Re: [新聞] 台中亞緻飯店「疫」外熄燈 亞都：開業13

[scarbywind (有事燒紙)]

https://udn.com/news/story/120974/4394910

亞都麗緻集團旗下台中亞緻飯店今（6）日召開記者會宣布3月9日正式熄燈，15日和房東
國泰解約，業界人士指出，這次新冠肺炎疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，房租壓力才
是亞都決定不玩了的主因，根據公開資訊觀測站資訊，亞緻酒店108年前三季個體營收為
2.46億元，但光租金就超過7,938萬元，占總營收32%，認為亞都集團是評估過後認為台中
亞緻沒翻身機會，才決定快刀斬亂麻，提早解約。

（台中亞緻副總：無法想像過完年後就豬羊變色）

依照重訊公開的租金總額為每個月新台幣882萬712元，也就是一年得花費上億台幣繳房租
，一名飯店經理人聽聞租金價格更大呼「這種天價根本沒有人敢做」，直言台中亞緻只有
200多個房間，就算一年365天住房率都達八成，以平均房價新台幣4,200元計算，整年營
收也才2.5億，扣掉房租、折舊、人事成本，體質本來就差，難怪10多年來都賺不到錢。

「賺得不夠虧得多。」事業開發部副總經理羅明威今天在記者會上坦言，往年住房率八、
九成都是虧損的狀態了，十多年來都是由母公司在支持，如今只剩三成住房率，他認為疫
情造成的虧損可能是一整年的量，儘管公司曾試圖跟房東斡旋，提出降房租、共體時艱的
要求，但沒有獲得正面回應。

台中亞緻隸屬於亞都集團，旗下台北亞都麗緻是集團的金雞母，前總裁嚴長壽以體貼、無
微不至的服務被業界稱為飯店教父，而當時集團也想把這樣原汁原味的招牌服務複製到台
中亞緻，因此不只從台北亞都麗緻調派許多員工到台中亞緻，總裁嚴長壽本人還親自到台
中面試，表現出高度重視。

台中亞緻飯店2007年風光開幕，頂著亞都子公司的名聲到台中布局，當時是全台中最高樓
的飯店，最低的客房從30樓起跳，最高的46樓還有一間景觀餐廳，餐飲和客房都深受台中
的中小企業歡迎，尤其亞緻飯店為了吸引在地傳產業者成為長期簽約客戶，每年都固定舉
辦「總經理之夜」邀請企業老闆、創辦人參加，就是希望用亞都細緻的服務和客戶維繫關
係。

原汁原味複製台北亞都飯店招牌服務精神，平均住房率都達八成，最高平均房價都落在新
台幣4,000元至4,300元，但最後努力仍不敵連年上漲的租金，業界人士指出，台中亞緻位
於台中市西區英才路上的國泰金融大樓，客房200多間，必須把每一坪的坪效都榨出來才
能過得輕鬆一點，當初和房東國泰簽約時就有訂漲租這項條件，但飯店營收在高峰後會進
入平原期，加上近年兩岸關係不佳，連帶影響中國大陸的商務客、觀光客人數，飯店咬牙
硬撐的同時，房租還是不斷往上走，利潤不斷受到壓縮。

在亞都集團服務十多年的老員工也說，當初亞緻飯店可說花了集團很大的心力，籌備期還
調了很多員工到台中過去，不過，他也坦言，自從前總裁嚴長壽退休後，亞都集團的文化
就和以前不一樣了，這次疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，台中亞緻13年來營運都沒有
起色，只有一年有盈餘，更早以前就該止血了。

台中亞緻飯店不是首家因不堪租金漲價而宣布「不玩了」的飯店，2018年台北六福皇宮也
因為不堪房東國泰人壽持續調漲租金而宣布熄燈，去年底JR東日本集團宣布接手，外界認
為，未來台中亞緻退出後，國泰建設將循類似的模式尋覓新房客，也不排除是由自家集團
旗下國泰觀光飯店事業入主。


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月租近千萬,房東發大財

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推 fp737       : 這種月租~~
推 d147258     : 國泰人壽已經夠有錢了，果然錢沒在嫌多的
推 HGT7473     : 這房租九成住房都賺不了，大概只有國泰cozzi自己來
→ HGT7473     : 才能生存了
推 soulgel     : 哈哈  大樹保險收的錢
→ soulgel     : 想到我約到期 業務就來狂推
推 mepe1018    : 高估了那邊的房租 收太多了
→ changmary   : 租金也太高了吧...1年1億都能貸款蓋樓
推 danny0857   : 既然覺得難賺一開始還簽約，根本是做身體健康的
推 HGT7473     : 當年世華7.6億得標的爛尾樓，花錢蓋完後，這租金加
→ HGT7473     : 樓下辦公租金真的很賺
→ scarbywind  : 簽完剛好亞洲金融風暴吧
→ scarbywind  : 不對 搞錯 是次貸
→ jerrylin    : 八成還不能賺錢那收一收剛好
推 january31   : 天哪，我美國同事來最愛的飯店停業了
推 a396216     : 何以曾為台灣首富，就是炒房產還是炒房產
推 hank9515600 : 還好有去46樓吃過下午茶了 居然熄燈了..
→ zivking     : 這棟是國泰世華銀行的資產，不是國壽，但無論國壽
→ zivking     : 或世華都是國泰金子公司，國泰金是上市公司，自然要
→ zivking     : 為股東利益，租金亞緻自己也評估過，做不起來應該要
→ zivking     : 問自己
→ scarbywind  : 有沒有股東都會為自己的利益著想啦...
→ scarbywind  : 就不知道台北東區房東有沒有評估過趕走了找不找的到
→ scarbywind  : 下個冤大頭
→ zivking     : 公司原本就要為股東最大利益，亞緻承租hotel one也
→ zivking     : 是要到董事會決議，現在做不起來嫌房租貴，不過是
→ zivking     : 個藉口
→ scarbywind  : ..不需要拿股東出來說啦,能多收就多收本來也不意外
→ scarbywind  : 只是堅持到最後是不是"多收"就
→ scarbywind  : 然後亞緻那就'沒做起來"我不知道該說啥
→ scarbywind  : 不然你可以舉例哪個是"做起來"的嗎?
→ scarbywind  : 當然自己評估錯誤也有責任 但說鍋都是誰的很微妙
推 seekforever : 做生意本來就盈虧自負吧，亞緻也算大公司，又不是
→ seekforever : 鄉民..
→ zivking     : 做不起來就是經營不善、倒閉啊！公司存在最大目的就
→ zivking     : 是賺錢，就是營利為目的，開那麼久只有一年有賺錢，
→ zivking     : 不是自己責任不然怪房東？
→ zivking     : 某樓這麼兼愛，那幹嘛不要跟你老闆說領基本工資就好
→ zivking     : ，能吃飽就好幹嘛多收？
推 quickly     : 明顯評估錯誤
推 RaiGend0519 : 虧12年只賺1年，早該收了
推 raindayla   : 看起來是租金問題比較大，疫情只是最後一根稻草
推 Winds       : 本來想下週生日去吃看看的…
→ llooppoo    : 吃過..東西沒那個價值..吃氣氛的而已