[新聞] 台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤

[dingwk (不要叫我河豚!!)]

台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

https://house.ettoday.net/news/1729220

記者黃靖惠／綜合報導

台中美食一級戰區的公益路商圈，去年不乏出現「億元級」高總價店面交易，包括養生館
、前「赤鬼炙燒牛排」原店，其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面，去年底以總價總價
8.7億元出售，換算單價289.5萬元，且與屋主當初入手價相比下，一轉手賠掉2178萬元。

台中公益路兩側店家林立，不乏有知名業者屋馬燒肉、無老鍋、輕井澤等插旗，且燒烤、
火鍋、義式料理店更是琳瑯滿物，成為「美食戰區」指標路段，整體生活機能佳、又有捷
運建設利多，帶動店面身價。

南屯區近2年高總價店面都圍繞在公益路商圈，實價登錄揭露，最高價一筆24年2層透天店
面在大墩十四街，曾是「儂來養生會館」，去年7月以總價8.9979億售出，買方是林姓自
然人，但登記地址為登陽建設公司。

次高價店面在公益路二段、大墩路交叉口，1樓店面曾租給赤鬼牛排大墩店、現在是健身
房，去年底以總價8.7億元出售，且與2013年前一手屋主入手總價相比之下，一轉手賠掉
2178萬元。經調閱謄本資料得知，買方東盛資本有限公司，具有醫療器材背景。

▲公益路商圈。（圖／記者葉佳華攝）

▲公益路商圈。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，公益路商圈鄰近多有豪宅，以大墩十四街周邊豪宅單價40
～50萬元，推測若新買家具建商身分，應是看準透天厝土地價值，換算該筆交易土地單價
達168.6萬元，屬於七期高價土地水準。

曾租給「赤鬼牛排」的大墩路1樓店面，經了解，之後仍以每月80萬元價碼租給健身房，
但屋主去年底以總價8.7億餘元、單價289.5萬元出售，賠掉了2178萬元，但陳炳辰認為，
該店2次交易單價均是實價紀錄中該區最高價碼，若全部出租，年租投報率應有望達2％，
推測買家願意出手除了店面地段佳，且帶租約出售。

住商不動產台中大墩加盟店店長游慶栓說明，公益路二段、大墩路十字路口人車流多，算
商圈中「蛋黃中的蛋黃區段」，街邊多餐飲店，而大墩路屋主大多早期持有、較惜售，傾
向以租代售，雖屋齡老舊但土地行情高，地價單坪220～250萬元，而前「赤鬼牛排」店面
不只基地大，且是角地，具稀有性及未來性，因而成交價高於行情，至於黔手屋主總掉千
萬轉售，推測與應是個人因素，非關商圈走衰。

關鍵字：公益路﹑大墩路﹑公益路商圈﹑南屯區﹑店面﹑高總價﹑赤鬼牛排﹑台灣房屋﹑
住商不動產

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公益路一直都是一級戰場，感覺赤鬼就比較算是觀光客撐起來的....
我外縣市的朋友來台中吃牛排，也都算是慕赤鬼之名
不然就會帶去吃輕井澤 讚讚

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我早餐都吃：

https://imgur.com/dO12hQg

https://imgur.com/NbG00R0


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→ mingdao     : 現在外地人來不是屋馬就是輕井澤系列了
推 Gamer1028   : 這價錢不拆掉蓋大樓會划算嗎
推 aeolus0829  : 賠掉？光租金就不知道賺多少了
推 iooiekme    : 請問一下原po，你的早餐圖是去哪裡吃的啊？謝謝您
推 fp737       : 儂來倒了?
推 cobrabaton  : 這記者是用建坪算的嗎？這邊都是用土地價格換算好
→ cobrabaton  : 嘛...更別說大墩路長安建設的商業地也沒那麼貴
→ cobrabaton  : 仲介不懂就別裝懂了，公司規定賣方4%你們就別做生意
→ cobrabaton  : 了，這種都是中人或是土開在處理的
推 ilove1530   : www
推 RaiGend0519 : 隔壁大業路輕井澤全拆了
→ RaiGend0519 : 儂來那邊兩個轉角兩間大店面一塊地空好幾年惹
→ scarbywind  : 去台南吃的吧..
推 RaiGend0519 : 大墩公益商圈大墩路側看起來半死不活的
→ RaiGend0519 : 儂來那塊要蓋大樓也太迷你，不搞商場八成繼續養蚊子
推 s8955439    : 現在高級餐廳不是都轉進到單元二的公益路附近了
→ ailpant     : 租金不是錢啊。 兩千萬小錢啦
→ jerrylin    : 赤鬼輕井澤一點都不想去吃www
噓 q347        : 再炒房阿
推 KMTGG       : 公益大墩路口又要開一家花旗銀行 餐廳街差不多快變
→ KMTGG       : 銀行街了
→ KMTGG       : 麥當勞隔壁好像要開皮膚科診所 公益路租金大概剩銀
→ KMTGG       : 行跟醫院負擔得起
推 fp737       : 原太初那邊是蓋大樓嘛?
→ KMTGG       : 不過日盛隔壁的中信好像倒了 不知道是租約到了還是
→ KMTGG       : 怎樣 希望是國泰自己收回去做 不然五期這邊沒半家
→ KMTGG       : 國泰世華 每次都跑很遠
推 cobrabaton  : 剛才換算495.95坪一坪才175萬8768元。房仲跟記者數
→ cobrabaton  : 學很差
→ cobrabaton  : 高級餐廳轉單元二XD 疫情關係都快倒光了...平日晚餐
→ cobrabaton  : 座位還坐不滿，地主平日也不會算你比較便宜
推 luckyeyes   : 那間中信租約到期搬去太平，員工會瘋掉吧
推 qscgg       : 公益路那排死一死算了...前幾年炒高到不像話
推 mepe1018    : 真的～越來越普通
推 cmschool    : 輕井澤也是外地來吃的啊，就很普的火鍋......
推 cobrabaton  : 樓上就價格啊 240左右不限時 吃的飽 有飲料 冷氣還
→ cobrabaton  : 很有誠意，你去哪找？偈亭最便宜鍋還比他貴
→ KMTGG       : 前幾年炒大路 這兩年開始往周邊小路炒 大墩十二街
→ KMTGG       : 那邊原本沒什麼東西 這兩年冒出一堆小吃店
噓 wx190       : 早就賺飽了哪有差
→ KMTGG       : 原來真的是租約到期 那個店面好像也只能開銀行比較
→ KMTGG       : 適合
推 oak2002     : 這附近餐廳倒很多了 看來都戰死了
推 cobrabaton  : 樓上你很少到大墩十二街？從火雞肉飯對面那排一直
→ cobrabaton  : 都是保持有店家，再來華笙音響旁透天理髮店 半島鐵
→ cobrabaton  : 盒至少開十年 再來兩間透店一間以前是南洋食堂另一
→ cobrabaton  : 間也有，然後轉角7-11原本是愛羅武勇 再之前是停車
→ cobrabaton  : 場
→ cobrabaton  : 過大進街原本是美濃客家菜 後來地主賣掉漲租漲到20
→ cobrabaton  : 萬/月，空一陣子 就違建鐵皮整排出租一般餐飲店，
→ cobrabaton  : 樓上還分租辦公室
→ cobrabaton  : 這條路原本就一直都是這樣啊
→ KMTGG       : 我住大昌街啊...我意思是這邊以前沒什麼小吃店 都
→ KMTGG       : 早餐店居多 這兩年冒出原本客家菜那排還有精銳對面
→ KMTGG       : 什麼麻辣燙的
→ KMTGG       : 還冒出一家7-11
推 cmschool    : 可是輕井澤光排隊時間就值回票價了XD
→ nolag       : 幾億元買了地，賺完了租金再賣掉，有錢人的世界。
推 cobrabaton  : 宵夜的話是去年才有，但小吃...雞肉飯及對面整排都
→ cobrabaton  : 是啦 很多是在地地主開的 像魷魚羹 麵跟水餃之類的
→ cobrabaton  : 商辦附近賣這種吃的本來就合理，搭配住家還能做到
→ cobrabaton  : 晚餐時間
→ cobrabaton  : nolag..又不是全部現金，大多都跟銀行借的有差嗎？
→ cobrabaton  : 投報率比利息高就賺了
推 RaiGend0519 : 想以前天天見麵...
推 yiyin330    : 公益路尾那邊倒一片，超慘，原本都是有財力的進駐，
→ yiyin330    : 沒幾家稱得住
推 jay111101   : 不懂怎麼會有人覺得是在賺租金？換算投報率明明很低
→ jay111101   : ，地主把地拿去貸款在轉投資都比租金好賺，只要地有
→ jay111101   : 價值就算租不出去也能賺錢
推 mepe1018    : 公益路上店一間一間倒一間一間換～有時經過又換不同
→ mepe1018    : 的店
→ cobrabaton  : 怎麼會不是賺租金？銀行至少貸50%如果有公司貸65-70
→ cobrabaton  : %以上都可能，這樣還有現金流，帳面會很好看...要
→ cobrabaton  : 不然壽險業幹嘛都找1%左右的投資？
推 cccmn       : 公益路二段這確實開了不少間餐廳也收了不少 不過也
→ cccmn       : 帶永春東七路這裡的店面
→ cobrabaton  : 之前就有某專家整天幹樵公益商圈，吹噓單元那邊公益
→ cobrabaton  : 路尾...那邊租金也不是地坪一坪500，平日中午晚上
→ cobrabaton  : 都沒人不倒才怪
推 jay111101   : 租金投報才1%多，光貼利息就不夠了，哪個財團會這麼
→ jay111101   : 白痴把租金當主要收益
推 Annis812    : 以前大學時代的公益路餐廳榮景真的不復見..
→ seou        : 公益路餐廳會因為高房租而沒落