Re: [閒聊] 我覺得大家應該要開始注意一下"日照權"

[holydevil (holydevil)]

之前在版上發了篇有關 "日照權" 的文章
那篇算是個精簡的條列式重點懶人包

在這邊我想分享一個我之前簡單研究過的案例
如果大家對最初那篇日照權的文章
提到的有所共鳴
底下這PO文會是一篇蠻長的論述

但我相信你看完之後
多少都會有點細思極恐

PS:我之前一直以為
市政路以北那片就叫"七期"
沒有想到原來那片其實是叫 "北七期"！
雖然聽起來有點好笑XD
但我以下就稱"北七期"了

PS2:文真的蠻長的
    360行

=======正文開始=========
相信有不少版友
應該去過或路過臺中國家歌劇院
https://i.imgur.com/nKBD6FP.jpg
其中前方廣場不遠處
有一片住(豪)宅區
https://i.imgur.com/ug8dvah.jpg
撇開那邊房價多貴、建案多豪華
各位有沒有注意到
那片建物也蓋的太密又太高了

https://i.imgur.com/tiGHpMt.jpg
其中巷弄的道路也沒多寬
街景照中的路段前方是偏南
所以這裡要到近中午
才會有陽光直射路面

https://i.imgur.com/ButH2Ng.jpg
而且它們還不是蓋均高
看起來比較像外高內矮三面包
被這些建物包夾起來的樓層、低樓層的住戶、相鄰的樓面
日照不管怎麼看都有受影響

如果那片住宅區的高樓大廈
是同時瞬間"冒"出來的
用看的也能推測
那些建案的樓層可能上、下午日照不足
那些住戶白天不開燈會整天陰暗

那它們當初是怎麼被一一銷售出去的？
我的意思是說
如果買家看到整層樓日照量如此不足
當初應該就不會想買了吧

所以關鍵就在於建案的完工時間順序
於是我上網搜尋那片土地的建案資料
並搭配Google地圖過去的
歷史衛星、街景紀錄來做一項簡單的調查

Google影像紀錄時間縱然隨機
卻很有參考價值
底下這些資料是我從網路上尋找
所以我不能保證數據都正確

且隨建案的高度、難度
開工到完工時間也不盡相同
所以這塊推論不能說嚴謹
但我相信其中多少有脈絡可循
不管如何...

最終造成現在這個豪宅(好窄)區的結果
卻是不爭的事實

~建案完工時間搭配樓層數與Google圖資調查~

(1)盤古開天闢地之初
沒有啦
Google衛星地圖
時間：2003年10月25日
https://i.imgur.com/OhhAeug.jpg
這是那一區塊最原始的樣貌


(2)初期
Google衛星地圖
時間：2006年11月17日
https://i.imgur.com/GiFZlwo.jpg

以下為衛星照中各建案的相關資訊
(日期為完工日期)

a.大地子民三期
2004年8月
14F / B3

b.聯聚公園大廈
2005年9月
14F / B3

c.龍寶文化臻邸
2005年12月
14F / B3

d.聯聚東方大厦
2006年8月
14F/B3

e.惠宇市政觀邸
2006年11月
23F / B4

a、b、c、e 為面向夏綠地公園的前四棟
有趣的是大家可以發現
雖然樓層數不等於高度
但是一開始基本上大家都保持在14的樓層基數
只有最後的 e 衝到23樓

Google衛星地圖
時間：2006年12月31日
https://i.imgur.com/SP1Jdrz.jpg
(照片中正下方是偏西南方
我擺正是為了方便理解位置)

大家可以發現當時那片住宅區的建物
後方都還是空地
可以充分享有南向的日照

地圖照中已有成形且後續完工的有

f.聯聚仁愛
2007年01月
20F / B4

g.惠宇時代觀邸
2007年6月
15F B4

(3)中期

這些建案的完工日期都很接近
但衛星圖拍得不太理想我就不截圖了

h.聯聚怡和大厦
2009年10月19
後棟27F/前棟15F/B5

i.親家愛敦閣
2010年02月
29F / B6
這是兩棟

j.仁山協和
2010年9月
26F / B5

k.林鼎一邸
2011年03月
21F / B6

可以發現中期的建案樓層數
已經開始接近、超越14這個樓層數的兩倍

(4)晚期

日照權影響最明顯的時期

本來[聯聚公園大廈]南面還有充足陽光
https://i.imgur.com/WDWYNx0.jpg

l.銳豐悅觀
28F/B6
2014年9月
https://i.imgur.com/bjvRinZ.jpg
從此[聯聚公園大廈]南面日照被[銳豐悅觀]影響


本來[惠宇市政觀邸]南面還有充足陽光
https://i.imgur.com/2PqcVy3.jpg

m.精銳音悅廳
2015年11月11
23F/B6
https://i.imgur.com/0zQm5ed.jpg
南面日照GG

市政北一路和惠中路一段交叉口
https://i.imgur.com/RGieDPt.jpg
這裡南向日照充足
且轉角地有開一家海派應該可以空很久？

n.聯聚泰和
2017年8月
28F B6
https://i.imgur.com/y4eNdBU.jpg
日照GG

市政北二路和惠中路一段交叉口的轉角地
https://i.imgur.com/mDqETVv.jpg
國泰層峰
預估2019年
32F / B6
https://i.imgur.com/Cjhse2w.jpg
[林鼎一邸]早晨太陽GG

最後這片住(豪)宅區
變成現在這樣...
https://i.imgur.com/HK6RfNs.jpg



除了這一塊
我還順便查詢了下
周遭看起來有突兀感的建物


太子元亨利貞(24F/B3)
2005年12月完工
https://i.imgur.com/QnJmFaq.jpg
位於它西南處本來有塊小停車場

2019年12月
寶璽天睿大廈(38F/B4)
https://i.imgur.com/8tQWqvv.jpg
結果停車場蓋了棟38樓的建物
整整差了14樓


聯聚信義(29F / B3)
2008年09月完工
https://i.imgur.com/iI2Qpc5.jpg
之後在它的東側

2017年6月9日
寶格(39F/B5)
https://i.imgur.com/9p1Xcld.jpg
從此[聯聚信義]東面朝陽被[寶格]大量遮蔽

歌劇院前方那棟[理性與感性]
它東面有個停車場
https://i.imgur.com/oxnOdmW.jpg

不知何時會動工
https://i.imgur.com/BW3qqcm.jpg
而且標題很耐人尋味
"蜜封(密封)台中七期"


看了這些過去案例演進過程
我不禁推敲起來
https://i.imgur.com/PUYLlsT.jpg
回到這個一開始的住宅(窄)區附近
在查詢的過程中
我看到其中有高樓層的空屋賣家標榜說
"在家就能觀賞國家歌劇院"
(小聲:賣近億...)
但是請看街景照前方那塊轉角空地

(PS:雖然標 由鉅建設
但我不確定那塊地是不是他的
甚至能不能蓋房我也不知道)

但如果用之前的案例推測
用想的也知道那塊離國家歌劇院超近
且又是轉角精華地
地價一定嚇死人

會不會蓋房子?
應該遲早會蓋

還有多久時間?
挖ㄚ災

如果蓋起來後面的住宅
從家裡還看不看的到歌劇院?
依近期房子越蓋越高的推論
地價越高 → 蓋越多層賺越多

活像從空中挖礦

況且歌劇院高度也沒說多高
我想到時 "歌劇院的景觀"
應該不是缺角就是全掰了

你說胡前市長後面那邊有買一戶
應該不用太擔心?
...這個...
不予置評

在網路上調查完這些之後
我曾經在假日親自走一趟北七期作觀察
發現那邊還有一些未開發的土地、空地
處於已完工入住的建案旁
若之後那些地動工起來
特別是北七期現在土地寸土寸金
新建案一定會比一旁舊建案還高聳
不可能不對周遭住戶日照造成影響

PS:講空地、土地
不講停車場的原因是因為就地圖觀察
好像有停車場底下是黎明溝的水路?
不然北七期現在停車場場地也蠻多的

PS2:還有看到一個印象深刻的
有一塊臨路空地
它的左、右、後方都有建物
然後它的建案廣告已經在路旁圍起
我相信到時蓋起來
旁邊三棟的低樓層住戶一定受影響

=======結語感想=========

當初調查完這些時
我蠻驚訝的

我都擔心自己一個沒權沒勢的老百姓
如果住家對面蓋了一棟大樓阻擋陽光
要怎麼陳情說項才能解決日照的問題

但北七期住了不少算是有頭有臉
戴名錶、開名車的富裕人士

日照跟居家的生活品質有很大的關係
若說有錢人比一般人更注重生活品質
相信這點應該沒人有異議

但北七期還是能被搞成這樣
很有可能就是連他們自己
都忽略了自己日照的權益

且若真的有北七期的有錢人家
發現自家日照權益嚴重受損
大家不會懷疑他們有實(財)力
直接搬去其他地方住
但我們一般居民百姓呢？

另外建商自己真的不知道日照權的重要性嗎?
其實他們還挺重視的

聯聚建設蓋了一棟
目前臺中最高的(商辦)大樓
聯聚中雍大廈(192 米)

https://house.ettoday.net/news/1550218
"...豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓..."

國立臺灣美術館附近有棟
由鉅大恆(134.95米)

https://reurl.cc/9XympY
"...由鉅建設董事長林嘉琪則住在頂樓..."

他們難道不怕日曬問題嗎?
因為太熱可以花錢裝隔熱、開冷氣
但日照或景觀沒了
除了搬家外
有錢也買不到



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推 marurun     : 懷舊風
※ 編輯: holydevil (114.26.153.79 臺灣), 11/03/2020 18:48:33
推 Once1225    : 推個專業文
推 JingPingKing: 專業推
推 lkj12tw     : 幫高調
推 tallolz     : 好療癒 不知道為啥
推 onezero10   : 專業！最後一段刪了@@？
推 zebra1986   : 推優質
→ mintgemini  : 去學建築技術規則23條的冬日日照陰影怎麼檢討你就
→ mintgemini  : 知道為什麼了，法規就是可以讓它們這樣蓋
推 zzz41432    : 有錢也買不到？你確定？換個地方住就好了沒人管你
→ zzz41432    : 棟距要蓋怎樣 有因果關係 棟距近就是相對便宜
→ zzz41432    : 一般居民百姓不會住在這群包起來的豪宅裡，但是會去
→ zzz41432    : 買一樣包起來的上千戶社區
→ zzz41432    : 如果因為日照權影響，就應該不買 建商就不會蓋了
→ zzz41432    : 沒人買，就不用容積多少全部塞滿 配合現在新策規定
→ zzz41432    : 退縮 有日照不會很難
推 ych1022     : 都是照不到陽光的陰宅
→ scarbywind  : 去找判決書的日照權除了賠錢就是駁回
→ scarbywind  : 基本上建照給了你的在怎麼爭都沒用
推 ms01096     : 推分析...  還有北七期XD
推 Senkanohana : 認真文推推
推 yilenwu     : 推好文
推 line012     : 推專業文！
推 seou        : 你日照系?
推 Insonnia    : 推
推 arbie       : 推
推 smug2018    : 推 超漲知識！感謝專業好文！
推 CYZ2228     : 推專業好文
推 Qailsa      : 好療癒喔，想敲碗單元二
推 crucialman  : 雖然不知道專業在哪啦 感謝整理
推 Michal1204  : 你日照系？！
推 br1135d     : 從來沒想過這個問題，推個 長知識了
推 bookseasy   : 推專業文
推 nathan0200  : 其實..這個族群動輒三戶五戶房產，應該不用擔心日照
→ nathan0200  : 權，當初七期設定超高容積發展，就是炫耀用，注定會
→ nathan0200  : 如此發展，所以才會說買房別鄰空地啊
推 tengerinedog: 想要日照去鄉下一定充足，要不然住大樓就用錢買日
→ tengerinedog: 照跟景
推 ianferrari  : .....小弟剛好從事不動產相關(非房仲) 就我知道...
→ ianferrari  : 有兩位綜藝大哥大姐都有入手您這區的物件....
→ ianferrari  : 他們從來沒住過....應該也不會長期住這裡
推 ianferrari  : 所以他們應該也不會注意什麼日照....
推 sqin        : 推專業!
→ ianferrari  : 老虎城旁邊停車場就是黎明溝吧？
→ ianferrari  : 寶輝秋紅谷面對老虎城這面就會被砍價...因為底下就
→ ianferrari  : 是水溝
推 popoyuiyui  : 超專業
推 LeiHide     : 有錢人都開一整天的冷氣跟藝術燈不會在意啦
推 kk10519     : 遇到土地測量系？
推 Rilak       : 感覺做了好多功課 查很多資料 辛苦
噓 chiungsuyi  : 麗格已經是成屋了
→ play80020   : 白冰___，愛敦閣
推 leewendy    : 推認真文！不過可能不是沒考慮日照權，而是屋主都
→ leewendy    : 投資客非自住(悲哀
推 Gillion     : 正七期啦...
推 Andy5438    : 推認真
推 LonyIce     : 這幾棟都貼著蓋 真的有符合棟距的規定嗎？XD 難怪
→ LonyIce     : 現在建案每個都主打多少棟距多少棟距，未來旁邊不
→ LonyIce     : 會蓋之類的，大概是投資客被這些嚇到了吧
推 babosa633   : 推
推 mizuzu      : 想起日劇Legal High的某集就在討論日照權
→ XYZC        : 胡瓜 白冰冰
推 LinSuchen   : 我以為是徐乃麟
推 wudatou     : 推用心～ 分享一下身邊有一對夫妻當初買房就不想要
→ wudatou     : 直接日照～ 剛剛貼你的文給他看 他也表示當初預算足
→ wudatou     : 夠確實有機會考慮這樣的形式 哈哈哈 只能說市場很大
→ wudatou     :  幾百萬人當中只要有一個人願意掏腰包 建商就不怕
→ wudatou     : 這大概也是房價不降的其中一個原因 嗚嗚嗚
推 RaiGend0519 : 最近看日照保證的就寶輝的斯蓋淘襪
→ RaiGend0519 : 市政路永久棟距直面市議會，超棒der
推 RaiGend0519 : 不過真的要日照舒適還是選透天實在
推 CSFV        : 原來這十幾年改變這麼多@@
→ roiop710    : 頂樓陽宅，頂樓以下變陰宅的概念
推 lingstar    : 推推
推 rainbowX    : 推
推 nity        : 是 正七期
→ tsami       : 七期容積移轉無上限 這也順便解決了一堆未徵收道路
→ tsami       : 的問題 何樂不為
推 jacky123ooo : 推
推 thehent     : 讚啦
推 antivenom   : 好文