[請益] 5樓透天改套房需要申請嗎？

[pionghouse (兵帥)]

請問台中市連棟中的某棟單一所有權人的5樓透天要改套房，需要合法申請嗎？

目前北區某5樓透天，想打掉屋內所有牆壁，再重新隔成2-5樓各3間套房(含獨立衛浴)，
以後要出租給租客..

請教：
1.需要請建築師變更結構設計，送主管單位核可嗎？
2.需要變更營業項目嗎？
3.還需要其它手續嗎？

或不需任何申請，因為是5樓以下透天，單一所有權人擁有，故可任意改建？

請益有此經驗鄉民...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.164.136 (臺灣)
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※ 編輯: pionghouse (39.13.164.136 臺灣), 06/09/2021 14:50:49
→ mini186     : 圍起來誰會知道啊
推 aral091381  : 去房板或是室內設計板問
→ aral091381  : 但是別在ptt徵就對了，很多雷
推 miuca       : "理論上"需要申請
推 linyencheng : "規定"上是要，但你懂的
推 brabra      : 不是頂樓加蓋，理論上沒人檢舉就沒事，檢舉就...
推 lawer1314   : 還是乖乖該申請的要申請，現在很容易動不動就被檢
→ lawer1314   : 舉！
→ jamestwo    : 照理論是要申請室內設計變更，但實際上沒人申請
→ jiunmoon    : 如果是結構牆，打掉，那日後就等著賠錢賠到死吧...
→ oldschool79 : 國民黨執政的縣市問這問題......
→ ppyu        : 找不合規定，便宜的廠商來做要小心糾紛，你鑽漏洞他
→ ppyu        : 們也會鑽，你違建更不可能張揚  來告去找他們麻煩，
→ ppyu        : 所以就算是認識二十年的師傅也不要太相信人家嘴上說
→ ppyu        : 的，簽合約寫清楚賠償更重要d(^_^o)
推 freedom80017: 建議乖乖申請，你私底下弄被檢舉就GG
推 core168     : 沒被檢舉都沒事
推 hitomijon   : 理論上不知道要不要，我家附近2樓+1樓鐵皮直接改
→ hitomijon   : 5樓隔套出租沒申請也是爽爽賺
推 Georgeliu   : 按照法規，室內裝修有動到現有結構的都需要申請
→ Georgeliu   : 但是申請的時候會檢視你改建後的防火等相關安全性
→ Georgeliu   : 像你這種隔成多個套房的模式多半審不過
→ Georgeliu   : 所以只能違法偷來
→ Georgeliu   : 然後沒人檢舉就沒事，有人檢舉就...
→ Georgeliu   : 如果你有請建築師的話，可以請他幫你檢視一下
→ Georgeliu   : 看看你打算改成的形式送審能不能過
→ parappa18   : 只要變動分間牆就要申請，一旦被檢舉就是六萬以上連
→ parappa18   : 續處罰到改善為止。非常不划算（我是合格乙級室內設
→ parappa18   : 計技術士）
→ Georgeliu   : 如果可以過審，那麼花點小錢送審會比較實在
推 kirenenko   : 沒申請被檢舉你就知道了…檢舉機制很簡單的唷
→ YesNoter    : 法規是說要申請 但不好過
推 kk10519     : 正常要申請 申請避免噪音等問題被檢舉
→ kk10519     : 申請流程繁瑣 需半年時程
推 ptt80357    : 沒申請被檢舉會做白工哦
推 RaiGend0519 : 你動工就有聲音，有聲音就會有有心人
→ RaiGend0519 : 不過...你可以去查查看台中違建排拆大概多久
→ parappa18   : 這跟違建排拆沒有直接關聯，要所有權人自行補辦或是
→ parappa18   : 自行拆除，等到市府要強制拆除時，可能相關人員、工
→ parappa18   : 程行都已經罰過一輪了。最近台中市也有變嚴格的趨
→ parappa18   : 勢。
推 LonyIce     : 我目前住的地方樓下就是這要，還蠻擾民的，有點想
→ LonyIce     : 去檢舉
推 sisishi     : 要申請喔，不然鄰居檢舉你馬上停工
推 orangesky320: 看建物本身能不能承受重量
推 a1234shin   : 拜託不要再隔間了，北區這間一堆隔間套房，管理公司
→ a1234shin   : 也幾乎都沒在審核租客，水準低的一大堆
推 apson       : 請建築師，室內裝修許可，申請比較好
噓 Antihsieh   : 違建自用住宅隔間多間套房逃稅炒房出租？
推 kk10519     : 合法節稅好嗎 只要誠實報稅就沒有逃稅問題
推 final00095  : 沒被檢舉都沒事 被檢舉就花一堆錢補件
噓 Antihsieh   : 違法叫做權利喔？ㄏ
推 seou        : 之前台南地震倒樓就是某樓施工動到結構牆
推 shakira918  : 沒有出人命前都沒事，出人命市長就會震怒
→ vwpassat    : 12戶獨立套房，總開關NFB至少要200A吧！
→ staron      : 就室內裝修，鄰居問就說自住，左右兩棟按捺好就好
→ staron      : 開工前先送個禮，八點到五點動工，不要偷加工時
推 powersupply : 請問這種連棟戶,如果內部整個打掉重建,對於左右兩戶
→ powersupply : 有沒有什麼影響(因為有共用牆壁),謝謝
推 powersupply : 老家隔壁戶聽說也要這樣做,內部整個打掉只剩空殼
→ powersupply : 再重新隔間,因為就是隔壁戶，擔心會不會被影響到
噓 Antihsieh   : https://i.imgur.com/C9gEN7F.jpg
推 ppp333      : 別賭，申請過了安心動工總比工期間持續害怕被檢舉
→ ppp333      : 罰錢好吧？
→ roadmanjia  : 被檢舉也要排很久才會處理 台中違建很囂張 呵呵