推 xavier2301 : 偏遠地帶有很便宜的，硬要買市區，當然貴啊 08/06 10:28
→ cccmn : 沒辦法 台中的房市被北部人帶壞了 08/06 10:28
→ cccmn : 台北人來台中看房不是用建築成本來算 而是用未來投 08/06 10:29
→ cccmn : 報率 08/06 10:29
推 cka : 新竹的台北的都跑來台中炒房啊 08/06 10:30
推 lovez04wj06 : 北部一堆投資客 08/06 10:30
→ CCNK : 有錢人的遊戲啊 魯蛇還想玩啊 08/06 10:31
→ cccmn : 啊高鐵加中捷 對台北人來說 台中真的是標準一日生 08/06 10:32
→ cccmn : 活圈 08/06 10:32
→ bluekizuki : 正在蓋的也是玩很兇，剛在挖地下室，網上已有二手價 08/06 10:33
噓 zark07222 : 聽起來很會算，但是買不起，也是只能上網嘴，頗呵 08/06 10:45
→ zark07222 : 。標準的講的一口好菜94這種人，悲哀 08/06 10:45
噓 jimmy0912tw : 好天真的想法 08/06 10:50
→ bluekizuki : 對不起…我房貸繳完了，酸民真多 08/06 10:51
推 kingkiller : 就大家都賣那個價 為啥我要低賣? 08/06 10:51
→ kingkiller : 如果你真的要買便宜的房 就是找有做這行的朋友買 08/06 10:52
→ kingkiller : 案子取得建照前 紅單價 再省下代銷費 可以省很多喔 08/06 10:53
→ kingkiller : 但前題是你要有個好朋友剛好做這行ㄏ 08/06 10:53
推 destiny27158: 算成本可以考慮自地自建，成本自己搞 08/06 10:59
推 jack0520 : 你想建商的利潤空間照合理的公式算阿?那建商辛苦蓋 08/06 10:59
→ destiny27158: 但又要靠北市區地價貴就是另一回事了 08/06 10:59
→ jack0520 : 了半天還不如代銷或投資客賺得多 08/06 11:00
推 zark07222 : 房貸繳完就以為自己有資格嘴建商，這種想法真的很 08/06 11:03
→ zark07222 : 無知，難怪買不起市區，再呵 08/06 11:03
→ hotrain13 : 有錢的人很多 08/06 11:06
→ bluekizuki : 我也住市區…謝謝指教 08/06 11:07
推 gm3252 : 現在紅單不能寫價錢了啦，反正覺得肥羊的過幾年看就 08/06 11:09
→ gm3252 : 知道了 08/06 11:09
→ skizard : 那你的房可以用取得成本價加10%賣給大家嗎 08/06 11:10
噓 howardcd : 要不要用你的理論算算一片雞排價值多少？ 08/06 11:12
→ kingkiller : 紅單現在還是有 只是現在紅單不合法 08/06 11:12
→ bluekizuki : 我並不是直盧成本價，我還有加利潤，看留言大家都以 08/06 11:13
→ bluekizuki : 為我一毛都不給人家賺… 08/06 11:13
→ ilovedaodao : 酸民是投資客嗎？一副被扒光衣服的感覺 08/06 11:14
→ bluekizuki : 我要表達的是…這是個凱子市場 08/06 11:14
推 q347 : 你買房之後希望房價下跌嗎? 08/06 11:15
推 kingkiller : 市區最近流行小坪數1200萬含1車位...... 08/06 11:17
→ q347 : 後來我就在想 如果大家都這樣想 房價就一定上漲 08/06 11:17
→ bluekizuki : 漲跌我都能接受，只是不想被當肥羊 08/06 11:19
推 dk611216 : 這個價錢有人接盤 我為什麼要低賣？ 08/06 11:20
推 wizyu : 供給過剩還能一直上漲，也只有鬼島才看得到.... 08/06 11:22
→ bluekizuki : 對啊，就是一直不缺肥羊，所以愈來愈不合理的高 08/06 11:22
推 dk611216 : 未來漲到pr 90的受薪階級連30年貸款都吃不下去 有 08/06 11:22
→ dk611216 : 價無市 市場流通性很差的時候就會降了 08/06 11:22
→ wizyu : 恭喜鬼島無能為力的各位.....悲情 08/06 11:23
→ julies0215 : 恭喜出社會了，好棒棒 08/06 11:24
推 kingkiller : 現況是炒房客持有房子超低成本 為啥我要降? 08/06 11:27
→ kingkiller : 打房越打越高 偉大的政府! 08/06 11:28
推 forcewind : b大你的利潤是幾%? 10%嗎? 淨利毛利? 08/06 11:37
→ forcewind : 10%淨利搞不好都嫌少了 你看現在股票漲成這樣... 08/06 11:38
推 strawberrynn: 肥不肥羊是相對的啦!當大家都是肥羊時肥羊是啥? 08/06 11:44
→ strawberrynn: 只會證明你那算法是牛頭不對馬嘴,這個東西的價值 08/06 11:46
→ strawberrynn: 並不適用那套算法,至於道德問題,別忘了政府法人包含 08/06 11:47
→ strawberrynn: 銀行他們的立場又是甚麼 08/06 11:49
→ ur260 : 你8折賣給我們 08/06 11:49
→ albertab : 漲跌算不出來，看能不能接受，算得出來都財富自由了 08/06 11:49
推 shen5035 : 你家5折賣我 好不好？ 08/06 11:51
→ jerrylin : 你以為的利潤空間該多少 那你怎不去蓋來賣 08/06 11:54
→ bluekizuki : 我還是繼續潛水吧，大家繼續找理由 08/06 11:54
→ jerrylin : 台灣人才奇怪 奧客特別多覺得東西應該照我算價格賣 08/06 11:55
→ jerrylin : 你覺得買房的都肥羊那你就當賣房的啊 還不簡單 08/06 11:56
推 jjer : 不買就沒差啦，股票那麼高還不是一堆人在買 08/06 11:58
噓 ganninian : 別人買房叫凱子 你自己呢？ 08/06 11:59
推 linbryan : 哈哈.樓主跟人談利潤.你算那個蔥.建築業成本利潤很 08/06 12:02
→ linbryan : 多是老闆憑經驗推算.沒到總結誰算的出成本可賺利潤 08/06 12:02
→ DIDIMIN : 我不要你覺得，我要我覺得 08/06 12:03
→ bluekizuki : 從推文也可以看出想買房的人真的是弱勢，完全散沙 08/06 12:04
推 LonyIce : 房價就一直在漲，你買完了，你卻叫別人不要買，等 08/06 12:09
→ LonyIce : 不知道哪一天會跌，感覺好像有點怪吧？ 08/06 12:09
噓 yiyin330 : 快笑死，算成本咧 08/06 12:14
→ strawberrynn: 更何況利潤就是浮動的,菜價一周就差很多,房子3-5年 08/06 12:15
→ strawberrynn: 起跳,中間的時間都是變數,你算利潤怎麼會準? 08/06 12:15
推 lovez04wj06 : 總覺得這篇出現不少崩潰的噁心房仲 08/06 12:17
推 cheetah : …不缺肥羊客戶但我連羊都不是 幫QQ 08/06 12:17
推 chiyuan : 噁心房仲真多 08/06 12:21
推 prudence : 房仲本來就這樣 真的別太在意 哀 08/06 12:21
推 remixs : 新天地 不就泰若天成 08/06 12:22
推 aspirev3 : 10年後 東豐快假如真的蓋好的話 東勢石岡會變林口嗎 08/06 12:24
推 west97c : 感覺倒彈的都是房仲、投機客，支持原po，這種房價呵 08/06 12:25
→ west97c : 呵。 08/06 12:25
→ strawberrynn: 房仲代銷其實很多都是投資客,很多新建案第一手掃貨 08/06 12:31
→ strawberrynn: 都是有錢有時間的投資客+房仲,預售屋就先加價賣給 08/06 12:31
→ strawberrynn: 晚來的自住客,最近看的幾間都這樣QQ 08/06 12:32
推 leechiungyi : 幫補血 板上房東房仲很多，還有自住套牢客XD 08/06 12:40
→ strawberrynn: 個人認為就算不急著買房,但越早開始了解一定是好的 08/06 12:40
→ prudence : 房仲市場本來就是半封閉的市場 真的要多了解就是 QQ 08/06 12:45
推 RaiGend0519 : 所以... 08/06 12:47
→ RaiGend0519 : 你現在的房子是用你的公式價買的嗎？ 08/06 12:47
推 RBaldelli : 所以你找到你的價位的建案了嗎 08/06 12:48
推 prudence : 有這種賣家 房仲大概會自己先吃~不然找親友&熟客吃 08/06 12:50
推 LonyIce : 這問題不就吵爛過好幾次，基本上就不買房跟要買房 08/06 12:50
→ LonyIce : 兩派在吵，不管兩邊構成是什麼，難道哪邊吵贏了房 08/06 12:50
→ LonyIce : 價就會變動了？不買就不買，要買就買，個人衡量需 08/06 12:50
→ LonyIce : 求而已。想改革的應該是實際行動去連署還請願幹嘛 08/06 12:50
→ prudence : 反正有利可圖的話 沒有必要給不熟的買方吃 08/06 12:51
推 RaiGend0519 : 真的 08/06 12:52
→ RaiGend0519 : 直接連署第二間開始不能貸款，過了房價就爆炸了 08/06 12:52
推 leechiungyi : 沒有不買房，但請參考08年次貸風暴，等著爆，甲緊 08/06 12:55
→ leechiungyi : 弄破碗，房仲乖乖閉嘴下去涼 08/06 12:55
噓 zark07222 : 網路上不缺少這種講幹話的人，大概是殺價殺不下來 08/06 12:57
→ zark07222 : 就說別人肥羊吧，沒錢就別學人家看房 08/06 12:57
→ prudence : 反正等爆了他們自己就會懂,炒作這個真的超無良 08/06 12:57
→ zark07222 : 比較想知道你買的地段年份價格，你拿出來大家幫你 08/06 13:08
→ zark07222 : 算一下，你買貴的話要不要馬上原價賣掉？ 08/06 13:08
推 repudiate : 我家5000多萬，阿公送的，嘻嘻 08/06 13:18
推 gm3252 : 拿次貸比完全沒做功課吧，台灣房地產哪來的衍生性 08/06 13:24
→ gm3252 : 產品？銀行統計上大部分的房貸也是放款在千萬出頭， 08/06 13:24
→ gm3252 : 攤30年比租金貴一些而已是怎麼樣崩盤？ 08/06 13:24
→ strawberrynn: 我也痛恨房價漲到買不起,但原po這種算法真的留給自 08/06 13:28
→ orangesky320: 自己蓋嚕 08/06 13:28
→ strawberrynn: 己就好,舉例土地就一塊地放在那,但它就是一直漲 08/06 13:29
推 cdcardabc : 這裡好多房仲喔 可憐吶 08/06 13:29
→ bluekizuki : 我並不是沒留利潤呀，怎麼留言的那麼多以為我是用純 08/06 13:30
→ bluekizuki : 成本…真是怪了 08/06 13:31
推 comicduo : 你的Bug是價格是由市場決定而不是成本 08/06 13:32
→ cocoline : 其實你做功課很好啊，鎖定你要的區域標的，等時機 08/06 13:33
→ cocoline : 到再出手啊！多研究比較不必急 08/06 13:33
→ strawberrynn: 沒人說你不留利潤阿~但你到底怎麼決定人家利潤多少 08/06 13:34
→ bluekizuki : 問建商朋友決定的 08/06 13:35
→ strawberrynn: 是你單一個人算得準,還是房地都市發展供需堆出來的 08/06 13:35
→ strawberrynn: 市場準? 08/06 13:35
→ bluekizuki : 我沒有要算的準，只想在合理利潤內壓低 08/06 13:37
推 comicduo : 有幾個問題你要想清楚，你的建商朋友有沒有說實話 08/06 13:39
→ comicduo : 你建商朋友的案子地點用料建築師商業策略，跟你去 08/06 13:39
→ comicduo : 談價的案子可比嗎？可比程度到多少？需不需要細部 08/06 13:39
→ comicduo : 調整？這些你如果沒有搞清楚，真的會被人家認為是 08/06 13:39
→ comicduo : 來亂的。 08/06 13:39
推 gobby3958 : 買家買最低賣家賣最高的心態而已 08/06 13:40
→ strawberrynn: 就算你問建商朋友,每間建商利潤一樣嗎?每家建商定價 08/06 13:45
推 Danto18 : 這裡是一堆房仲投資客在崩潰嗎？笑死人了 08/06 13:46
→ strawberrynn: 策略會一樣?還有樓上說的細節也能堆出很大的價差 08/06 13:46
→ Danto18 : 一句話現在房市就是賣方市場，開價就是把你消費者當 08/06 13:47
→ Danto18 : 肥羊宰，找一堆屁話當理由 08/06 13:47
→ strawberrynn: 這樣說好了,就算未來房市會跌,他也不會是"單純"因為 08/06 13:49
→ strawberrynn: 你這樣的推估而跌 08/06 13:49
推 Danto18 : 成本利潤通通算得出來不是問題，問題是建商就是要炒 08/06 13:51
→ Danto18 : 房，利潤是建商說的算不是自己說的算 08/06 13:51
噓 ononon : 推文是怎麼了...被說賺太多就崩潰欸 08/06 14:08
→ strawberrynn: 個人淺見是建商看市況好訂個價賣給投資客含房仲 08/06 14:12
→ strawberrynn: 而房仲投資客通常是開槓桿的方式掃貨,如果讓這些人 08/06 14:12
→ strawberrynn: 斷頭就有機會看見血流成河XD 但只是個人淺見 08/06 14:13
→ bluekizuki : 難，一是游資太多，二是資金成本低，三是買方沒共識 08/06 14:15
→ bluekizuki : 四是恐嚇很有效 08/06 14:15
→ strawberrynn: 我也同意很難,但原因跟你不同,我單純看裁判主審是誰 08/06 14:17
→ bluekizuki : 是不動產相關業者 08/06 14:18
推 a1234shin : 家裡長輩是台中地區知名`大建商董座的老師，之前去 08/06 14:20
→ a1234shin : 問新成屋價格的折扣是開價的8折，退一步說8折已經 08/06 14:20
→ a1234shin : 是建商的合理利潤好了，多出來20%是外面投資客、代 08/06 14:20
→ a1234shin : 銷等於是墊上去的暴利，新成屋1500萬的20%也有300 08/06 14:20
→ a1234shin : 萬了。後來沒請長輩再去問，估計應該又漲一波，打 08/06 14:20
→ a1234shin : 算過幾年辦移民，回來台灣用健保就好 08/06 14:20
→ strawberrynn: 不動產相關業者嗎XD可能也對吧?畢竟政府銀行法人都 08/06 14:23
→ strawberrynn: 有很多不動產 08/06 14:23
→ bluekizuki : 我大概知道你要說的主審裁判了，但…會沒票吧 08/06 14:27
推 Harlequin727: 原po分析的太單純了 房產是經融市場 跟資金股市都被 08/06 14:28
→ Harlequin727: 綁在一起 不是像算雞排價錢一樣 08/06 14:28
推 a1234shin : 不是沒票，是沒政治獻金，一票才30、50沒這麼重要 08/06 14:30
→ strawberrynn: 雖然這會扯到政治,但八卦之前有人整理過藍綠立委的 08/06 14:33
→ strawberrynn: 建商關係 08/06 14:33
→ bluekizuki : 最後…大家還是乖乖的接受房價吧 08/06 14:35
推 a1234shin : 不接受就跟我一樣等移民阿xD 08/06 14:37
推 Danto18 : 台灣房地產是不可能符合公平正義的，因為政府就是 08/06 14:40
→ Danto18 : 最大的幫兇，而且是不分藍綠黨派都一樣 08/06 14:41
→ Danto18 : 和建商勾結最深的就是政黨民代，而且是誰執政就更深 08/06 14:41
推 howbinlau : 既然不在業內，那麼自行計算的數據就可能會有落差 08/06 14:42
→ jaho711 : 覺得貴 不要買就好了 這是市場機制 08/06 14:44
噓 zark07222 : 還是那句話：買不起是你的問題，不是別人的問題， 08/06 14:57
→ zark07222 : 沒錢就不要該該叫 08/06 14:57
→ bluekizuki : 還是那句話：我付完了 08/06 15:06
推 dawnnn317 : 推 08/06 15:12
→ dawnnn317 : 等天擇後就不是問題 08/06 15:12
噓 EddieJeremy : 算到下輩子還是買不到房吧XDDD 08/06 15:15
推 dennistao : 看完根本很多是垃圾房仲的言論，大家有地方住就好了 08/06 15:25
→ dennistao : 你管別人買得起買不起，自己講那種話過馬路要小心啊 08/06 15:26
噓 cpulyde : 一位房仲親人之前跟朋友合資買一間預售屋，買完幾個 08/06 15:46
→ cpulyde : 月+幾十萬賣出去，一個人分10幾20萬 08/06 15:46
→ cpulyde : 你說他們無良，但就是有人要接手啊...是說那位親人 08/06 15:47
→ cpulyde : 本身就是店內王牌，是也不缺這點錢，不過加減賺而已 08/06 15:47
→ cpulyde : 現在房價根本不是用成本算得出來的，完全是另一個資 08/06 15:48
→ cpulyde : 本市場，錢還沒收回去、利率還沒調升之前，應該不會 08/06 15:48
→ cpulyde : 看到像樣的修正。 08/06 15:49
→ cpulyde : 所以要嘛就加入它，要嘛就是耐心等，總有顯著修正的 08/06 15:50
→ cpulyde : 那天，再不然就是調整自己尋找標的的條件。 08/06 15:50
推 wxy369 : 奇文 08/06 15:50
噓 momentfun : 我也是覺得台積電太貴，合理本益比應該是20內， 08/06 15:52
→ momentfun : 所以台積電股價應該在400左右，歡迎大家賣我 08/06 15:52
推 ting85100 : 算成本怎樣嗎？我認識七期的大地主去看房子也會算啊 08/06 15:54
→ ting85100 : ！ 08/06 15:54
→ ting85100 : 有錢的人才愛算勒，不然怎麼變富豪….. 08/06 15:56
→ ting85100 : 那些酸算成本的到底有幾間房？哈哈哈哈哈 08/06 16:02
噓 yo841204 : 所以你利潤抓幾趴，講一下啊，1%在某人看來也是合理 08/06 16:22
→ yo841204 : 利潤啊 08/06 16:22
推 denal : 樓主惹到利益集團了XD開始無腦噓 08/06 16:29
推 kw003266 : 雖然這篇有點個人主觀計算出發也不一定全對 但是那 08/06 16:32
→ kw003266 : 些推文是怎樣？這個人是殺你全家還是上輩子砍死你 08/06 16:32
→ kw003266 : 噓的有夠難聽也講不出什麼鬼東西 08/06 16:32
推 agunnm : 政府喊打房，真炒房，還意外嗎？ 08/06 16:50
→ agunnm : 看看哪個政客不是滿滿土地房產 08/06 16:50
→ kuraki156 : 你這樣勸退大家不當肥羊 但房價繼續高…. 08/06 17:07
→ lovez04wj06 : 利益集團出征了 08/06 17:24
→ lovez04wj06 : 每個來噓的活像看見殺父仇人 08/06 17:25
→ lovez04wj06 : 擋人財路會見紅果然不假 08/06 17:25
推 ZakuSIN : "我覺得" 這就只是開地圖砲噴房價上漲還買房的人 08/06 17:36
→ ZakuSIN : 你各位都不算成本利潤就亂買房 害大家只能買貴的 08/06 17:37
→ ZakuSIN : 你各位都應該知道成本多少抓一樣的利潤買房 08/06 17:38
→ ZakuSIN : 只能給商人賺幾% 超過導致房價上漲都你的錯 08/06 17:39
推 lovez04wj06 : 笑死，人家在罵建商很硬不怕沒客戶，有人硬要給PO 08/06 17:45
→ lovez04wj06 : 戴帽子，是有沒有那麼著急 08/06 17:45
→ lovez04wj06 : 房市那麼好，別在這邊崩潰了，去多賣幾間吧 08/06 17:45
推 okWen : 樓上，現在上班最閒的就是房仲阿科 08/06 17:58
推 ab1026430 : 買梧棲 08/06 20:42
→ Edwarce : 洗腦洗一洗 一坪幾十萬都合理拉 08/06 21:19
推 lindet : 我也這麼覺得 但就等你蓋出來合理價賣給大家摟 08/06 22:14
推 sunry0924 : 謝謝原po 看某些推文豪可怕 真的是長知識了 08/07 00:14
推 rushfudge : 現在大樓大多數還不給帶看，當然現在網路上放話阿 08/07 00:27
→ rushfudge : 不然太閒沒事做 當然繼續炒 08/07 00:28
推 cobrabaton : 很厲害，支持你買地蓋給大家，其實你買地自建大樓就 08/07 01:31
→ cobrabaton : 好了。你跟地主要漲租的口氣有87%像 算你營業成本 08/07 01:31
→ cobrabaton : 賺多少然後開300%續約 08/07 01:31
推 maxwelleqn : 可悲的事這種鬼地方還有人想買 08/07 06:23
推 a31670323 : 一輩子屋奴 08/07 09:35
推 maxim755 : 樓主小釣手欸，一堆垃圾魚上鉤 08/07 11:40
推 bymeee : 這篇文真的釣出不少噁心房仲跟投資客 08/07 13:02
噓 HOLAHOJIAN : 你怎算的怎不說出來 08/07 13:53
推 specman : 真搞不懂 有一定要買房嗎？ 租的也很很好啊 只要你 08/07 15:37
→ specman : 心裡一直想買 房價怎會跌？ 沒需求 東西就跌了 還 08/07 15:37
→ specman : 不簡單 08/07 15:37
推 GN02599446 : 前年閉著眼睛買。今年都賺喔 08/08 02:42