推 nqj : 我算完本益比，也覺得台積電股票應該一張200賣我08/06 12:35
噓 leechiungyi : 嗯嗯嗯嗯您說的是08/06 12:36
→ leechiungyi : 台灣領先歐洲大國08/06 12:36
→ bluekizuki : 我不專業但我有問過業內的，沒有成本概念比較可憐08/06 12:39
土地 建坪一坪多少就固定的 是還要算什麼？
這都能拿來得意... 真有你的 佩服
還要算媽媽砸口砸口的沒幾塊的細項嗎？
你是天才多看到什麼平行宇宙的資料嗎
這麼會算成本怎麼不去買法拍每個都賠錢賣= =
[1;31m噓 akka : 炒作就該加稅 08/06 1
噓 BV033GFT : 你的文章完全沒有意義，可以不用回.08/06 12:45
→ y303y191 : 有沒有人會唸這個ID的台語啊 樓下唸看看08/06 12:46
→ prudence : 偶爾有這種房子的話 房仲會自己吃下來(或是給熟客吃08/06 12:47
推 MAGODAJAN : 政府炒房 富人高來高去 不總如此？08/06 12:48
→ proteinman : 唸起來像居居軟軟的啦08/06 12:50
※ 編輯: LanPaDinCoCo (223.138.191.220 臺灣), 08/06/2021 13:15:04
→ zark07222 : 這種低端自以為聰明的人不少，其實他們是沒錢，只08/06 13:00
→ zark07222 : 是換個嘴臉說別人是肥羊。08/06 13:00
推 sammy0321 : 真的是很白目~08/06 13:04
推 ftvs : 不課囤房稅就拉下來08/06 13:10
推 LonyIce : 我在上篇說沒啥好爭的就被說是房仲(?08/06 13:12
※ 編輯: LanPaDinCoCo (223.138.191.220 臺灣), 08/06/2021 13:15:51
推 gm3252 : 這篇才是事實，想算成本慢慢算 08/06 13:18
推 aoc902001 : 就是喜歡有你們這樣的客戶。推一個 08/06 13:21
噓 Antihsieh : 檢討受害者最多句，沒救等級 08/06 13:23
你受什麼害了= = 沒賣你房子=犯罪? 邏輯鬼才是你
推 xu3 : 算成本真的滿好笑的，iphone成本也一萬五而已賣你 08/06 13:23
→ xu3 : 三萬 08/06 13:23
推 smallweek : 那種的就像去LV、GUCCI、香奈爾說我算過這個包包多 08/06 13:23
→ smallweek : 少成本你應該多少錢買我一樣好笑 08/06 13:23
→ cocoline : 投資就是這樣如果你很專業覺得太貴就不要買等時機 08/06 13:23
→ cocoline : 到或者找其他適合的標的 08/06 13:23
推 rushfudge : 還是兼差繳房貸比較實際點齁齁 08/06 13:24
噓 jack0520 : 我之前跟投資客賣紅單說，你持有紅單1 年，加上合理 08/06 13:25
→ jack0520 : 利潤給你賺10萬塊賣我，結果被打槍...真無良阿 08/06 13:27
推 smallweek : 樓上最有良心，可以賺二十萬不賣賣給只能賺十萬的 08/06 13:28
噓 cdcardabc : 比喻爛到笑欸 08/06 13:33
好了拉 七期真得很貴 真得很不划算
發起 拒當肥羊 一起買梧棲這種偏遠的
省下來的幾千萬都可以加油好幾輩子都跑不完了
大家一起當個買房聰明人 嘻嘻
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 13:51:52
噓 okWen : 房子比lv，民生必須品跟奢侈品比是有沒有搞錯 08/06 13:49
必需品= = 就一定要做來便宜賣你嗎 你怎麼不去做來便宜賣我= =
有很多便宜的房子阿= = 你怎麼不買? 你敢說沒有很多兩三百萬的房子?
這麼必需我也沒看你搶著買
腦子很好用 發言前先想一下
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 13:55:30
推 pandy : 就一個自以為專業的啊，誰都知道房價不合理，可是你 08/06 13:54
→ pandy : 有辦法用合理的房價買到？還在那邊沒成本概念真的 08/06 13:54
→ pandy : 笑死，算成本我也覺得雞排一片70不合理啊 08/06 13:54
推 smallweek : 又不是沒有房子讓你買，是你要買的房子沒那個價格 08/06 13:55
→ smallweek : 給你買，我們不是共產社會，怎麼會期待每個人都用 08/06 13:55
→ smallweek : 相同的價格去買需求大於供給的商品 08/06 13:55
→ ganninian : 房子是必需品沒錯 一堆便宜老公寓等你買 08/06 13:55
推 pandy : 需要去問所謂的「業內」人士才知道不合理也是滿可 08/06 13:56
→ pandy : 憐 08/06 13:56
推 smallweek : 白米、蔬菜也有等級價格之分，你怎麼不說那些人無良 08/06 13:58
→ smallweek : 賣太貴，越光米要賣得和一般米一樣價格 08/06 13:58
推 RachelMcAdam: 尊重市場機制ㄅ 08/06 14:02
推 tallolz : 每個買不起房的人心中都種著共產黨的種子 08/06 14:07
→ tallolz : 房子又不是可以薄利多銷的產品 拿來這樣算 08/06 14:09
噓 Antihsieh : 商品化類比炒作居住權，邏輯沒藥醫 08/06 14:19
跟沒欠你的建商討居住權 而不是去跟政府= = 真有你的
https://i.imgur.com/JdzX4S6.jpg
推 leutk : 真的阿 很多天兵就是在那邊算產品本身的成本, 但是 08/06 14:19
→ leutk : 實際上還有其他很多細節跟工都沒有算, 以為那些都免 08/06 14:20
→ leutk : 費嗎? 而且本來就是要賺錢, 不賺錢誰要做生意阿 08/06 14:20
→ leutk : 而且這還是最佳狀態, 另外還有賣不出去虧錢的狀況 08/06 14:22
推 g84h21e4 : 中肯,開口買東西用成本多少真的很哭 08/06 14:23
→ g84h21e4 : 整天在那邊嫌貴要CP值 是不會多賺一點喔= = 08/06 14:23
→ g84h21e4 : 當然會給你一個合理的議價空間,但是每次都要用成本 08/06 14:24
→ g84h21e4 : 來講話的 就直接放過去吧 08/06 14:25
→ bluekizuki : 買房子是買菜嗎？這麼多每次？ 08/06 14:25
推 smallweek : 我買東西要CP值高，我賣東西要利潤最高，都給你賺就 08/06 14:26
→ smallweek : 好了 08/06 14:26
推 ganninian : 叫他自己買塊地自建 就知道成本在哪了 要算誰不會 08/06 14:26
→ ganninian : 算 還笑現在買房的是凱子 不過第一關土地就過不了了 08/06 14:26
→ ganninian : 吧 08/06 14:26
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 14:29:36
推 smallweek : 環球購物中心就直接棄標賠保證金，建商又不是穩賺 08/06 14:29
→ smallweek : 不賠。人家賠錢是活該，多賺你一點錢就是無良 08/06 14:30
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 14:39:15
噓 okWen : 那些被房仲代銷洗腦買到房貸繳不起的那就自殺囉 08/06 14:49
→ okWen : 反正賠也是銀行賠 08/06 14:49
真的可憐 自殺又要怪別人= =
有人破產幾次也沒自殺 決定買間房子也能買到自殺 真有你們的
大家不是都很會算建商成本 怎麼算自己有多少屁股能吃多少瀉藥就算不出來了
有便宜的房子不買 買貴的房子然後說代銷洗腦= =
誰知道你有多少屁股能吃多少瀉藥
看到這種發言真的覺得好可憐 不知道要說啥
推 prudence : 就真的是沒辦法啊 財務自理 哀 08/06 14:50
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 15:04:58
噓 dawnnn317 : 當個版喔 08/06 15:10
推 leutk : 回文其他人的臉書抱怨文 你嗆回文的不是很好笑嗎 08/06 15:15
噓 elibra01 : 這篇真的是奇蹟 08/06 15:19
噓 gen5566 : 打到你炒房了嗎 08/06 15:41
噓 sa528916 : 嗯嗯 好哦 08/06 16:03
→ y303y191 : 瀾趴釘扣扣 這名取的真好 08/06 16:13
噓 HDRHDR : 望囤房稅早日嚴厲執行，打爆這些炒作仔 08/06 16:21
推 liu1981sssss: 買碗陽春麵定價35，說麵成本5塊，肉燥湯豆芽菜成本5 08/06 16:29
→ liu1981sssss: 塊，吃喝是必須品只能賣十塊，大概會被老闆趕出去吧 08/06 16:29
→ min510262 : 說實話拿成本概念套在買房這件事本身就蠢 買得到成 08/06 16:33
→ min510262 : 本價的房子有幾間我掃幾間 08/06 16:33
噓 okWen : 樓上沒算合理利潤，店租算10塊，成本20賣35 08/06 16:33
→ okWen : 35-20=>15算是合理毛利，賣50的店要看其它合不合理 08/06 16:34
→ okWen : 現在一堆投資客用那破爛裝潢就要墊高房價200萬 08/06 16:35
→ okWen : 實價登錄就在那邊，當大家都不會算價差 08/06 16:36
→ okWen : 那種爛裝潢不如不要裝算便宜100，不然還要花錢打掉 08/06 16:38
15是合理毛利? 毛利率42% 買麵沒售後服務 還不一定有技術
爛還不能嫌 只能摸摸鼻子丟垃圾桶 還可以每天一直賣一直賣
然後賣房子 要專業要執照要安全 什麼細節都要做到位
50%毛利 說暴利 還不知道要賣多久 會不會賠錢
風險要人當 買的都凱子 不買最聰明^Q^ 您真會算
推 skizard : 投資客要墊高房價 可以不買阿 都嫌人賣貴還硬買 08/06 16:53
→ skizard : 價格怎可能下來 (白眼 08/06 16:53
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 17:26:33
推 ZakuSIN : 自己買地自己蓋不就沒被別人賺的問題了? 08/06 17:29
→ ZakuSIN : 啊不對 他會開始算土地成本 材料成本 人力成本 08/06 17:29
→ ZakuSIN : 然後找建築設計又把專業成本當不值錢 可悲 08/06 17:30
噓 okWen : 前面不就一建築師事務所上班的，幾百、幾千萬的 08/06 17:36
→ okWen : 東西多1%就10萬起跳，是多少人兩、三個月的薪水 08/06 17:37
→ okWen : 不是暴利不然是啥，拿賣麵跟賣房子比本來就不對 08/06 17:37
噓 okWen : 歸根究底房子本來就不該是拿來炒作的商品 08/06 17:41
→ okWen : 炒房還敢講這麼大聲 08/06 17:41
所以呢= = 賣麵的可以賺42% 便宜給貴我ok (O)
賣房子的不行 單價太貴了我不行(X)
沒房子不會死 沒食物吃會死 然後食物可以給貴 又來一個邏輯鬼才
原來你的1%不一定是1% 還有分金額大小= = 這你要早說阿
不然誰知道原來還有人的1%是滾動式修正的?
就像五年前嫌房子太貴不買 結果現在房子過了兩三手 現在還在嫌太貴
自己眼光差 不知到價值在哪
很像買股票 當年早知道我就不要賣 當年早知道我就買了 真的可憐阿
原來蓋房子來賣 賺取不是你理想中的利潤=炒房
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 17:59:17
→ lovez04wj06 : 很急喔 08/06 17:46
噓 okWen : 五年前過了兩、三手不叫炒房不然要叫啥... 08/06 18:00
買房子賣房子=炒房? 三個不同的人賣不同價格=炒房?
有人說價格一定會往上 缺錢或貸款繳不出來不能賠售?
還是你的賠錢賣也叫炒房? 越炒越低當善人讓你進場 還不買?
還是你的買房有保證書? 轉手必賺錢? 邏輯鬼才= =
可以轉兩三手不就等於當年是低估或高估價值嗎? 那怎麼轉了兩三手都沒出手?
是再等什麼? 成本價還是跳樓大拍賣出清嗎= =
賣房真這麼暴利 天知地知你知我知 我怎麼沒看大家 跳下來一起海薛一筆= =
還是你覺得大家的道德心 昇華到了可以不賺這種擺在眼前的財路?
致富密碼"賣房"兩字送你 不用謝了
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 18:17:00
→ okWen : 自住最好會在五年內一直買賣房子啦，投資客就老實說 08/06 18:02
噓 Antihsieh : OH～ 08/06 18:12
噓 leechiungyi : 奇文共賞 08/06 18:20
噓 a1234shin : 炒房就炒房，不用在那邊扯賣房啦 08/06 18:23
噓 Antihsieh : 投ㄐ賺價差炒作房地產，第一天出台灣社會？ 08/06 18:40
有能力的人不能買三五間自住 或給家人? 不需要或需求不夠就賣掉 這也叫炒房?
有能力的人買房就跟喝水一樣簡單 第一天出社會?
眼界不夠 可以不用拿出來說 = =
推 leutk : 真炒房還來這裡跟你們解釋哦？真可愛耶 早就去買 08/06 18:42
→ leutk : 超跑抱妹妹了 還來混ptt幹嘛 08/06 18:42
沒辦法 房子對有能力的人來說就只是個中繼站
對沒能力的人就像狗鍊一樣綁一輩子 很難想像會在換房
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 18:54:17
推 databbs : 資本主義本就無公平存在 怪自己窮吧 08/06 18:54
推 wowzz : 這2-3年真的已經不一樣了，看實登就知道 08/06 18:58
噓 dennistao : 有能力買三五間?不需要賣掉?用高價賣掉不也是炒房? 08/06 20:24
→ dennistao : 講話講到不合理的地方自己都不知道，買三五間房說要 08/06 20:24
→ dennistao : 自住給爸媽住真的笑死，你有幾個爸媽? 08/06 20:24
可憐 賣房=一定是高價賣掉 哪裡看到我回覆說高價賣掉了= =
不只邏輯鬼才 還是一個腦補一哥
不能高雄 台中 台北 各買一間想住哪就住哪?
窮人的眼界真的很可怕
心理永遠只有一條狗鍊綁在一個家= =
發言前先動點腦吧 不要因為自己窮沒看過有能力的人生活 就說別人不合理= =
噓 Antihsieh : 好吵喔 08/06 20:48
噓 wizyu : 自住客算什麼利潤....20%投資客炒高80%房價.... 08/06 21:10
→ wizyu : 誰該死？買不起房的貧民在拖累房飆不上去... 08/06 21:12
自住客就不能算利潤= = 又來一個邏輯鬼才
有人買房子不會希望自己房子未來增值的
只有你希望自己現在買一千萬 十年後也是賣一千萬= = 然後零利潤
發言前先動點腦 拜偷幾耶
我對你的無知沒有興趣
噓 okWen : 搞不好是玩槓桿炒房買3、5間阿，說真的房仲投資客 08/06 21:18
→ okWen : 有資本炒房是他家的事，要就跟台中特產博弈產業一 08/06 21:18
→ okWen : 樣低調安靜的賺，房仲投資客讓人瞧不起的是炒房就 08/06 21:18
→ okWen : 炒房還要硬說自己賣房，知道炒房不道德還怕別人說 08/06 21:18
→ okWen : ，簡直就是婊子還想立貞節牌坊一樣 08/06 21:18
不會阿 你看過有錢人在乎窮人說什麼嗎= =
要買不起房的人瞧得起幹嘛= =
是別人在會所玩嫩模 你在下海幹活
好可憐的想法 沒房的人心裡自我安慰 心靈獲勝法= =
結論沒房的還是沒房 你的瞧不起真值錢= =
真的可憐 沒房沒錢還要心靈自慰 = =
→ Edwarce : 房子都拿來投資就好 不用住人啦 08/06 21:20
推 danny0857 : 講這種話的大概房子看不夠多才會講這種笑話，何必認 08/06 21:45
→ danny0857 : 真 08/06 21:45
噓 coolisaac : 無意義文 08/06 23:08
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 23:56:28
→ fish005 : 估算成本用來推估合理價真的不符合現實。不過你有 08/07 01:06
→ fish005 : 點出另一個荒謬的理論：缺工+建材漲所以房價飆升。 08/07 01:06
→ fish005 : 人工跟建材真的足以撼動房價的應該只有在偏鄉沒人 08/07 01:06
→ fish005 : 要買的地段。 08/07 01:06
→ cobrabaton : 就租房跟房東說你這取得30年，當初房價一坪多少， 08/07 01:35
→ cobrabaton : 正常投報率2%你都繳清貸款，那1%就夠了。所以你開80 08/07 01:35
→ cobrabaton : 00租我不合理，2000你投報就夠了。 08/07 01:35
噓 dvs0412 : 無聊 08/07 02:36
推 liu1981sssss: 台中買房這麼便宜，還一堆人悲憤到不行，真買不起 08/07 10:18
→ liu1981sssss: 該檢討自己吧 08/07 10:18
推 slgavg : 不對啊 那你在在乎什麼XD 08/07 11:38