[新聞] 投資客台中齊炒房？買2年就賣掉 9年房價

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投資客台中齊炒房？買2年就賣掉 9年房價大漲7成

林榮芳3 天前



台中住宅2012年8月以來，有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，平均持有2年就出售，9年來房價漲幅達70.52%。（圖／報系資料照）更多

實價登錄2.0在今年7月1日上路，其中「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，也讓買賣交易型態更透明。其中有業者調查發現，近年成交價量增長不少的台中住宅，2012年8月以來，有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，平均持有2年就出售，獲利可達14.88%，9年來房價漲幅達70.52%，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行。
線上估價公益平台「好時價」透過實價登錄成交紀錄發現，台中市住宅自2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現2筆以上交易紀錄，其中2筆以上交易占88.17%，3筆以上的占11.27%，兩者合計超過98%。以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前5名分別為北屯區（占16.60%），持有時間2.17年、價差13.73%，西屯區（占12.29%），持有時間2.52年、價差12.74%，北區（占9.33%），持有時間2.18年、價差17.99%，南屯區（占8.67%），持有時間2.68年、價差11.92%，太平區（占8.57%），持有時間1.91年、價差16.36%，占比合計逾5成5。

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台中市重複交易資訊（圖／好時價提供）

以上行政區中，太平區在台中市屬房價基期相對低的區域，但近年受惠台74線快速道路通車帶來的交通利多，及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。
值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68%，價差為11.36%；持有2~4年占31.38%，價差為15.00%；持有4~6年占16.58%，價差為17.62%；持有6~8年占6.81%，價差為29.73%；持有8年以上占0.56%，價差為48.95%。持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數為14.88%。


台中市重複交易持有期間（圖／好時價提供）

不過「好時價」產品總監丁肇毅也強調，價差僅比較2次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10%，計入後實際獲利狀況將向下修正。但是持有2年以內就轉手的比例將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注！
「好時價」也與清華大學合作，將重複交易資料運用「重複交易法」模型編製房價指數觀察房市漲跌。在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與9年前相比漲幅達70.52%，而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高於全國的41.25%，顯見台中市近年的漲幅力道！

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E9%BD%8A%E7%82%92%E6%88%BF-%E8%B2%B72%E5%B9%B4%E5%B0%B1%E8%B3%A3%E6%8E%89-9%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A4%A7%E6%BC%B27%E6%88%90-034605219.html

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各位生活在台中的版友大家還好嗎？

買得起房？換的起房？
你家上下左右晚上是開燈還是沒燈的空房呢？

公告地價降起來
囤房稅降起來

炒房炒起來！


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→ q347        : 誰叫你不買 快買
→ cccmn       : 投資客帶壞的房地產
→ mengling    : 為何是跟9年前比？是差異比較大才比較吸引人看嗎？
→ startupownbs: 大概要拖前後任市長下水吧？單看現任市長炒的怕被電
→ ur260       : 快上車啊
推 doubleyellow: 房子上漲還可以跟銀行增貸，錢還可以投資滾錢喔！
推 hawdaiya    : 大降地價稅，賣地炒房建商媽媽市長讚讚讚
→ yuan1985    : 賣不掉就加價賣
→ max1019     : 以我看房找房的經歷 大概到2013.14差不多是高峰後面
→ max1019     : 三四年不是持平或緩降但幅度不大 推估大概差不多了
→ max1019     : 可能也降不下去在17年下手買房。目前行情已經回漲2-
→ max1019     : 3成了比過去高點更高了
→ rice99      : baseballxxxx板陪你一起消滅柯韓粉
推 databbs     : 唉 現在上車也是接刀了
推 kevin28     : 還不夠高 不是要均價100讓台中人死嗎 投資客認真點
推 qekwide     : 跟建商買，會顯示幾筆交易？
推 atashinchi  : https://i.imgur.com/ShJ97ee.jpg
→ atashinchi  : 真的回不去了
推 shadowfoxs  : 爐媽媽市長也管不了
推 kevin28     : 繼續炒 還不夠
推 sammy0321   : 覺得貴的就別買先租 等降價 幾年後結果怎樣沒人知道
→ sammy0321   :  自己決定自己負責 問別人別人也不會為他的判斷錯誤
→ sammy0321   : 負責 一直喊一直抱怨的人也改變不了市場的走向 不要
→ sammy0321   : 受別人影響
推 jjer        : 不買就覺得高，買了就會覺得低了。
推 terry456    : 市長管不管啊
→ dawnnn317   : 暴跌點差不多到了啦
→ parkerwester: 全台都在炒房地產 ，中央不出重手怪地方？如果出手
→ parkerwester: 打，前幾波買的馬上崩潰，越住越便宜怎處理？本以
→ parkerwester: 為越住越貴買很划算唉
推 kevin28     : 所以一起炒起來反正政府拿税 投資客賺錢 建商也得利
→ kevin28     :  大家都開心 反正都少子化 沒差啦 都可以繼承
→ kevin28     : 都少子化 影響是少數啦 還不買到均價100
推 whhw        : 沒事兒沒事
推 mark751023  : 調降地價稅的是誰？
推 kevin28     : 政府都少子化辦公室成功了 真 少子
推 blueseason  : 太便宜了！記得加價賣！
→ wsmallmau   : 不用怪投資客 誰叫人家有錢
推 cobrabaton  : 降地價稅標售抵費地的也是盧媽啊
推 piliwu      : 投資客有膽就好根本不需要有錢
→ piliwu      : 說真的就是敢冒險你們不敢我也不敢那樣玩
→ piliwu      : 某上市公司烏日建案到完工為止只需要不用50萬現金
→ piliwu      : 你去信貸都有為何需要有錢？
推 jerrylin    : 重劃區才有這樣漲啊  我家怎麼沒漲七成
推 taipoo      : 強制徵收空房，房價才會快速崩盤
推 larsdon     : 降地價稅的炒房市長
推 piliwu      : 市長民調跟房價一起漲啊
→ piliwu      : 為何要管市民開心的事
推 PPSEED      : 沒有暴動人民都算能接受吧
→ parkerwester: 如果沒降一點地價稅，建商成本加10-20%給你買覺得
→ parkerwester: 更好嗎？