[新聞] 台中也有「城中城」危機 綠川旁

[nyk3 (阿晃)]

https://udn.com/news/story/7325/5819338

台中也有「城中城」危機 綠川旁「千越大樓」破敗十餘年難都更

2021-10-15 14:48廧合報 / 記者喻文玟／台中即時報導

高雄市46死的「城中城大火」燒出全國危老樓危機，台中市都發局統計，目前屋齡超過30
年以上的閒置大樓，較多集中在台中市中西區，包括千越大樓、東海大樓、綜合及原遠東
百貨大樓、金園大樓、民昇大樓等。恰巧這一區也被前市長林佳龍定位是「文化城中城」
，與高雄「城中城」名稱相同、也面臨都更議題，讓一些民代、里長覺得「也太湊巧」。

台中市都發局長黃文彬說，目前已協助「更新會」成立有千越大樓、東海大樓、原遠東百
貨大樓、金園大樓、民昇大樓等案，加速推動重建工作，其中，東海大樓（前身是「東海
戲院」）在1959年開幕至2003年停止營業，閒置近17年，循危老條例，建商買走100％產
權進行重建，今年4月動土「鼎泰中城」，將興建地上22層、148戶集合住宅大樓，算是台
中危老都更成功的第一案。

台中另一棟著名危老樓是綠川旁的「千越大樓」，閒置破敗十餘年，前市長林佳龍在2016
年積極推動都更，近500名所有權人經十年整合終於跨過門檻，風光成立「千越綠川大廈
都市更新委員會」，宣告進入法定程序，成為台中第一件都更重建案，原本預計2018年可
拆除大樓，但2017年經過住戶們實質討論後，因台灣大道側住戶不願參與，分裂成「都更
派」、「修繕派」都更腳步停頓至今，還無法解套，都更破局。

黃文彬表示，千越大樓產權複複雜，修繕派不要重建，執行上有不同意見，政府雖積極協
助，但產權和人員複雜，停滯不前。

依內政部最新統計資料，台中市屋齡50年以上之房屋，占台中市房屋總數6.71%、約7.14
萬宅；屋齡40年以23.57%、約25.07萬宅；屋齡30年以上40.22%，約有42.79萬户，與其他
5都老舊房屋所占比例比較，排名第五。

都發局說，中央危老重建條例（2017年5月10日）公布統計至昨天，台中危老重建申請案
件436件，核准案件307件，全國排名第三，僅次於台北市、新北市。

黃文彬表示，危老都更由公部門推動都更不容易，目前由台中市建築公會擔任「危老輔導
團」。台中今年要成立法人組織「都更辦公室」，執行上比較有彈性，不過，都更辦公室
仍在招標中，之前流標一次，希望今年能招標成立，積極協助危老更新會協調都更。

民進黨議員王立任指出，台中市屋齡30年以上的建物有將近40萬戶，籌措經費困難，整合
不易，呼籲市府加速腳步，許多大樓樓梯間早已堆滿陳年雜物，導致逃生不變，市府應加
強稽查、安檢。

中西區議員黃守達市議會第三屆第六次定期會一讀會議提案，要求都發局增加「危老安全
專案報告」，議員羅廷瑋也指出，千越大樓是目前最危急的指標，消防設施都要重新檢查
。

黃文彬表示，東海大樓（原東海戲院）變成「鼎泰中城」，就是中西區都更最好的範例，
建商獲38％容積補助重建，希望能帶給都更一個成功的案例，只要經結構安全性能評估判
定耐震能力不足、屋齡達30年以上未裝設電梯或改善不具效益者，皆可擬具重建計畫，並
檢附全體土地及建築物所有權人同意書，申請重建。

心得:
台中30年以上的老房子占總數四成,各位住幾年的房子？自己住的社區現在25年了...
早上看自由時報,報導說想入內參觀知名的鬼屋大樓千越還要付100元給管理室...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.3.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1634344128.A.1C4.html
推 jokerming847: 千越大樓是東協那棟？
推 HR888       : 附近 讀書時代曾去過樓上接過發傳單的工作
推 Mimiqui     : 千越就一廣對面那棟
→ HR888       : 搭電梯都超毛的
→ roadmanjia  : 參觀還要付錢? 是多缺?XD
噓 jay111101   : 危老重建跟都更又不一樣，記者可以做點功課嗎？
推 jerrylin    : 就說千越大樓的住戶很..................
推 jerrylin    : 亂堆東西的看是要不定期去開罰還是清潔隊去丟掉
推 MindWork    : 佳龍上任就說要處理千越 本來很期待的  結果4年過去
→ MindWork    : 還是沒變 大媽加油了
推 Agneta      : 住戶自己喬不定也沒辦法
→ databbs     : 盧最會用高3倍價說服屋主不是嗎
→ databbs     : 反正再賣幾塊地給建商炒就好了
推 yuan1985    : 等出事才檢討...
推 jim8q9a63   : 不同意都更的就讓時間淘汰他
推 kissung     : 路過磁磚還會掉下來，都更真的很難
→ diefirst    : 顏色對了 就對了
推 forevernew  : 火車站舊前站一堆吧
推 kk10519     : 若大媽在選舉前搞定千越會不會 穩了！
推 dovepacket  : 沒出事情沒人會覺悟
推 Calabaza    : 我怎麼記得這間也燒過？那時還把附近的街斷電，中山
→ Calabaza    : 路全家就摸黑還是營業XDD
→ jeffh       : 前幾篇就討論過了阿,中區類似城中城的舊大樓一大堆
推 vn506695    : 請問D大會怎麼說服住戶呢
→ lingsk      : 那30年且經過921 怎麼算？
推 LVE         : 當然穩，只是選上之後，之後開會又有問題而已。
推 okgod       : 給更多的錢就可以解決了啊，看看那個後火車站那棟
推 stoneofsea  : 盧大媽在後火車站那棟開天價賠償後 未來的釘子戶只
→ stoneofsea  : 會越難處理
推 jerrylin    : 後車站那棟狀況差太多了  不懂的可以安靜點ㄇ
→ jerrylin    : 只是錢的問題  那建商早就搞定了
推 HGT7473     : 大智慧是要開路，千越沒有公眾需求，只能督促
推 nottodo     : 給更多錢是多少 南鐵東移住戶要求1坪1百萬唷
推 cmschool    : 台中版新聞不是不得上色嗎？
※ 編輯: nyk3 (123.110.3.88 臺灣), 10/16/2021 12:27:19
推 Bekkafly    :  https://i.imgur.com/CZaxJxW.jpg
→ Bekkafly    : 之前坐公車路過覺得震撼就拍了
推 chulen      : 不只參觀要繳100 要到更上面還會被另一群再收100
推 bowenhp1234 : 千越真的不知道怎麼動
推 heliotropism: 英雄日常有進去拍阿
推 zzz41432    : 所
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→ zzz41432    : 住
→ zzz41432    : 戶
推 abcpiii     : 看起來很藝術，幸福大樓之前去過也很老舊，有點可怕
→ abcpiii     : 還公告不要在電梯尿尿
推 unicorn86   : 裡面還有住戶 之前去參觀還有管委會收100
推 delta0521   : 中港路側能照常出租店面賺錢當然會反對拆掉
推 flourella   : 真沒想到裡面還有住人....
→ flourella   : 這能住嗎？好可怕
推 thereafter  : 跟雙北一堆老公寓一樣 1樓店面能當包租公 月收比薪
→ thereafter  : 水高多了 誰要都更?
→ abcpiii     : 厲害，當觀光地點收門票也不錯
推 leftwalk    : 就通常等出事才會知道痛
→ abomgo      : https://i.imgur.com/zZCKcta.jpg
推 B42297      : 地震倒了才有救吧 不然再協商也是一樣破局
推 tsanning    : 千越大樓前幾年有大學生社團進駐 高中熱音社辦社慶
→ tsanning    : 也會去咧
→ tsanning    : 但消防安檢不合格是事實
→ eduishappy  : 台灣這種大樓很多的
推 changmary   : 最快就是政府開2倍價格爭收 內幕人還可以炒地
→ plase       : 趕快都更，至少消防要先做
推 panjanhon   : 都更 實際上都沒那麼容易
→ pdself      : 都更哪那麼容易 又不像有的國家政府說更就更….
推 benomy      : 直接放一把火都更就好
噓 Dk20121221  : 樓上你的言論可以被查水錶
→ maggie024   : 「至少消防要先做」 沒錯 那誰出錢做呢？後續設備
→ maggie024   : 維護也很多錢餒。講ㄧ句很簡單卻是幾百萬的事
→ nyk3        : https://youtu.be/mAlGekizBdE