[新聞] 台中公告地價降20％ 自用戶１年減稅170

[tim0922 (掬水月)]

台中公告地價降20％ 自用戶１年減稅170元、大戶減稅百萬 到底讓誰受惠？

https://newtalk.tw/news/view/2021-11-24/671373
新頭殼newtalk | 文/今周刊
發布 2021.11.24 | 15:45

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去年台中市府大幅調降公告地價，看似造福市民的政策，卻傳出獨厚大地主的質疑。


因為在自用戶1年少繳170元的同時，大地主1年減稅額竟高達1百多萬元。


台中土地交易市場興旺，過去5年土地成交面積增長75％、交易筆數成長90％，以最受矚
目的七期重劃區為例，2020年2月，興富發建設以每坪323萬元，購入2千5百坪的西屯區惠
國段「新四」土地，8月又再購入同在的惠國段920坪黃金角地，每坪土地交易單價達350
萬元，半年內，地價就漲了8％。

與市價長期脫鉤

減稅讓打房「沒說服力」

台中土地交易市場價格持續攀升，台中市政府卻大幅調降公告地價20.06％，與實際市場
狀況矛盾。監察院調查報告直指，調降作法「不符社會公平，且造成賦稅衝擊，財政紀律
應予改善，請內政部、台中市政府確實檢討。」

事實上，長期以來公告地價與市價明顯脫鉤，2018年全國公告地價占市價比僅20.02％，
六都又以台中市最低，僅占13.58％，在這次大幅調降之後，更只剩10.86％。在中央政府
猛打炒房的政策下，房地產專家張金鶚形容台中是「逆向而行」，他說：「現在連囤房稅
都在討論提高，公告地價應該上漲，現在卻降低了，完全沒有說服力。」

第一建經研究中心副理張菱育舉例，以2021年台中市的公告現值地王、新光三越百貨公司
為例，土地面積4472坪，假如地主非自用，以一般土地稅率計算，在2018年時，因公告地
價每平方公尺為10萬元，要繳交的地價稅約6390萬元，到了2020年，公告地價計算公式調
整，且每平方公尺調降至8萬元，地價稅降到5113萬元，地主1年就省下約1277萬元。

對此，台中市地政局科長廖英志回應，調降地價稅是造福市民，在台中推動輕稅減政的努
力下，調降20.06％公告地價，能讓94％的市民受益，平均每位納稅人能減稅1660元。

他解釋，內政部2016年為回應房價高居不下的問題，建議地方政府調高地方地價，當年全
國調升比率達30.54％，台中調升38.25％，略高於平均。「當時很多人跑來市府抗議，為
了回應民意訴求，現在才調降。」

然而，雖然台中在2016年時與全台同調調漲地價稅，卻又分別於2018年、2020年連續兩次
調降，2020年調降幅度之大，在全國變動比率僅負0.66％，多數縣市甚至微幅調漲的趨勢
下，更顯特立獨行。

調降地價稅，受益最多的其實是坐擁大面積土地的地主。由於地價稅採累進稅率，房產多
的人受調整幅度的影響愈大。對自用住宅採0.2％稅率的民眾來說，平均僅減稅170元；對
第一級稅率（1％）的人而言，平均減稅570元，差距不大。但對第2級至6級稅率的人來說
，平均減稅幅度達3.8萬元，第6級則高達114.9萬元。政治大學財政系教授陳國樑說：「
這就像一架載滿鈔票的直升機飛過去向下撒錢，地愈大的地方就會拿到愈多錢。」
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土地的主人就是需要這種優質選民服務，
而且小老百姓也有受惠阿，
稅金大減170元，
市長照顧市民真D有感!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.41.36 (臺灣)
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※ 編輯: tim0922 (114.46.41.36 臺灣), 11/26/2021 02:46:45
推 muzik       : 連任穩噹噹
推 porkonrice  : 那種大地主 或建商狂買土地根本不該減稅
→ vespabrother: 真羨慕可以一年繳幾十萬地價稅的地主們QQ
推 whiteheart  : 爽，一年省170塊。謝謝媽媽市長炒房發大財
推 hawdaiya    : 台中人選擇賣地炒房媽媽市長好棒棒
推 marurun     : 一些沒土地的又要崩潰了
推 parkerwester: 建議應該要調漲200%以上，領先全國雙北，讓建商成
→ parkerwester: 本蓋出來賣一坪百萬以上才對是不是？
→ parkerwester: 教授都知道重點是蓋出來的囤房稅最重要，那土地成
→ parkerwester: 本確定要漲高嗎？這樣房價會越疊越高喔，超高速列
→ parkerwester: 車啟動時，要買房的人受的了嗎？
推 whiteheart  : 稅基調降調高囤房稅毫無意義
推 MAGODAJAN   : 顏家笑呵呵
推 sawaman     : 就說了市府自己都想拉高房價，還想會跌，洗洗睡吧
→ sawaman     : ，也不看看現在議會的人都是誰
→ sawaman     : 房價越高稅收越多
→ sawaman     : 社宅的半價價格甚至還輸一些591的租屋，根本對年輕
→ sawaman     : 人也沒啥幫助，意思一下罷了
推 joinme191   : 盧大媽賣北屯社宅，降稅。完全就是幫建商炒地皮。但
→ joinme191   : 大家投他也沒辦法。
推 aaa1124078  : 顏家地下市長笑呵呵
→ abomgo      : https://i.imgur.com/IXBkNjn.jpg
推 KMTGG       : 土地的主人笑呵呵
推 fspmlp      : 好好奇顏寬恒省下多少錢XDDD
推 cimo764     : 賤賣土地 自降地價 是我秘書 嘻嘻
推 piliwu      : 減稅穩連任啊黑龍漲超過40%地價稅稅基的下場大家都
→ piliwu      : 看到
→ piliwu      : 沒房子沒設籍的人哪來投票權
推 redway      : 土地的主人笑呵呵
→ jerrylin    : 一直調降地價到底是想幹嘛???
→ jerrylin    : 台中市應該沒有賤賣土地啦  都拍出天價
→ coolan      : 等等我啊 要炒房一起炒
推 s710262     : 林佳龍調漲38%讓人民過不下去
推 huso        : 林當年漲地價稅反彈超大的 台中重劃區很多田僑仔也
→ huso        : 很多 台中依附房地產買賣相關產業過日子的人很多
→ huso        : 林上來房市有冷一段 大家都過得很苦 最近才再熱一點
→ huso        : 不過最好的還是縣市合併胡當市長的那段時間
推 piliwu      : 林佳龍漲38%後隔年又漲幾趴被台中人趕出去
推 whhw        : 沒事兒沒事
→ james7823   : 黑龍當初調漲這麼高，這只能算校正回歸吧?
推 aaa1124078  : 顏寬恒擁有超過50筆房產土地，不知道地下顏市長讓他
→ aaa1124078  : 一年少繳給政府多少錢？
推 rushfudge   : 發大財
推 radiwei     : 顏家笑而不語
推 ppc         : 德政阿 上一任市長大漲所以大輸 民意就是如此
→ ppc         : 反正市長是我們的媽媽阿  聽媽媽的話準沒錯
推 congra      : 降的好，台中不缺錢
推 leecoco     : 藍綠 呵呵
→ edison0927  : 媽媽市長照顧市民應該的，呵呵
推 gametv      : 林佳龍讓田僑仔多花錢就被趕走囉
→ gametv      : 把位於黃金地段的社宅地賣給建商、幫富人減稅才是台
→ gametv      : 中人想要的
推 GreenMay22  : 實價就是黃國昌這種豪宅建商既得利益者在推的
→ GreenMay22  : 跟著資代力量起舞的都是一群被操弄的資方打手
→ tienfei     : 土地的主人