作者cjol (勤樸)
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標題[新聞] 台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成
時間Sat Feb 5 20:35:25 2022
台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成主戰場
曾麗芳/台中報導
2022年2月5日 週六 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)
台中房市近兩年買氣超夯,推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成,創下歷
史新高。展望2022年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預期,在政府持續打炒房及金
融限縮政策等不利因素影響下,今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水
近一成,市場呈現「量減價微揚」格局,而推案主戰場在水湳與14期重劃區。
受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響,近幾年房價直直漲,自2021年起,台中74號
快速道環線內「2」字頭房價已絕版,林正雄認為,以目前原物料仍在持續上漲來看,
2022年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失。
林正雄指出,台中不僅地理位置適中、氣候條件佳,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動
或到位,加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又
有台商資金回流助攻,持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進
住,近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入,為台中帶來穩定的人口紅利。
而七期向是台中房市的領頭羊,包括聯聚、大陸、由鉅、寶璽等一線建商所推出的指標豪
宅案,目前每坪單價均已站上「7」字頭水準,七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售
新案,每坪單價預估在65~90萬元之間;在蛋黃區外溢效應下,帶動如單元二、14期等新
興重劃區,單價站上50萬元以上,部份個案成交價甚至來到「6」字頭。
今年推案熱區,尤其以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場,預估將會有數十家建商的推
案同時登場!其中,14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將
推案;而水湳經貿園區(含單元八重劃區),預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太
、鉅虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現,將成為中台灣房價的定錨指標。
至於台中蛋白區推案同樣熱絡,且房價紛紛向「3」字頭靠攏,包括潭子、大雅、烏日高
鐵特區、豐原等區域,每坪單價約在30~36萬元間;太平區、大里區也在28~35萬元;海
線/台中港在23~30萬元,預售新案房價全面上揚。
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真拼啊
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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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