[閒聊] 月租停車費又要漲?!

[henman2566 (AndyMurray)]

小的在台中七期周圍上班,附近車位難求,警察也很會開單跟拖吊

好不容易在附近找到一間可配合的月租停車場

兩年前租賃的時候月租是機車300$一個月,汽車1900$,今年是400$,2000$

剛才收到簡訊即將於112年1月1號調漲到500$一個月,汽車2100$一個月

就不知道停車場的營運成本一直拉高,那停車場的整體硬體設備跟服務是不是也要一起拉高

結果呢 ? 亂停的也一堆,也沒人管理,就只顧著漲價收錢

有跟城市車旅租賃的租戶一起打個電話關心下貴公司的服務是否值得這個價位吧

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※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 10:43:45
推 op840906    : 升息的關係吧
→ laechan     : 無本生意
→ wisdom      : 我公司也在七期，汽車月租從1700，一年內漲到2000--
→ wisdom      : >2200。漲幅比你還大，也是城市車旅
→ Yyyyyy      : 你不租我不租  明年降回1500
推 Pachinko5566: 要打壓汽車吧
→ cobrabaton  : ....吃米不知米價，七期土地光地價稅單坪稅金一個
→ cobrabaton  : 月就500起，如果累進稅率還會600以上。這土地持有
→ cobrabaton  : 成本沒有任何免稅，這還是佛心盧媽媽市長降低地價稅
→ cobrabaton  : 才有這麼低，你一台車位平均就要4坪車格，還不含至
→ cobrabaton  : 少4坪車道跟邊角不能畫車格跟退縮空間。租你一台月
→ cobrabaton  : 租成本就要4-5000。你以為七期跟地主租500元/坪他會
→ cobrabaton  : 租??所以之前才說老胡跟媽媽市長都對財團超好，七
→ cobrabaton  : 期ikea單坪土地租金不到80元，財團都要這個價格才
→ cobrabaton  : 做的下去了
稅務那些的花費是固定的吧,那本來就是業者自己該負擔的

我們消費者單純就想知道,你今天漲價是因為硬體設施升級了(車牌辨識之類的)?

還是停車場有沒有針對亂停車的做相關處理?

業者今天就發一通簡訊來跟你說我要漲價,那消費者不能質疑你漲價的原因?

漲價給個合理的解釋應該不難吧? 還是萬用回應腳本,營運成本提升?

如果用稅金還有什麼成本這樣護航業者那真的沒有討論的意義了
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:11:52
→ cobrabaton  : 隨便抓個七期城市車旅的停車場算給你看
→ cobrabaton  : https://i.imgur.com/XJ6VDgp.jpg
→ cobrabaton  : 西屯惠國段182.185.186地號，第六分局後面
→ cobrabaton  : https://i.imgur.com/9xRsCaI.jpg
→ cobrabaton  : 地價稅19308031元/2895坪=6669年單坪租/12月=555
→ cobrabaton  : 這是地價稅每年繳給盧媽媽市政府的。
推 cottonoff   : 願意租車位還是給推啦！一堆停紅線的
→ cobrabaton  : 你覺得地主成本單坪555轉租出去要多少?一個停車格2.
→ cobrabaton  : 5*5.2*0.3025=3.9坪，車道兩倍約7.8坪，租給月租成
→ cobrabaton  : 本4329元(地主稅金成本)，如果停車場是單坪1200-150
→ cobrabaton  : 0租呢？月租成本1200*7.8=9360元，然後租給你2000含
→ cobrabaton  : 稅還要被你靠北...
→ cobrabaton  : 雖然我超級靠北城市車旅的臨停價格以及他們搶租土地
→ cobrabaton  : 的誒，但停車場成本就是那麼高，租月租只是保底而已
c大,通常消費者不會需要知道那麼多,今天漲價可以,你這黃金地段大家摸摸鼻子認了

但你該有的停車場服務也要搞好吧? 不是質疑他為什麼要漲價就需要去理解他漲價背後

的成本, 今天該質疑的是業者是為了更好的硬體設施或是服務品質漲價,還是單純只是

為了營利而漲價。
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:17:55
→ cobrabaton  : 如果你要找人力管理??建議停路邊，一小時有開單員會
→ cobrabaton  : 幫你拍一張照，差別費率半小時就開一張服務超好。
→ cobrabaton  : 或是停紅線，文心拖吊場900+保管費，還要有行照才
→ cobrabaton  : 能取車
今天是針對停車場月租漲價的議題,如果要扯到路邊跟人力這就更遠了

要這樣說,那城市車旅自己有辦法獵那麼多地去當停車場是不是應該要有相對應人力

去處理相關停車爭議(紅牌停機車格,汽車沒停在停車格內,占用特定車格XXOO)

去維護好停車動線跟環境(柏油跟標線還有分隔樁的完善度)

您這樣護航我真的不知道該怎麼繼續跟你討論。
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:25:20
推 ginchen5566 : 單純老闆最近又買新車或新房 每個月的支出變高了而
→ ginchen5566 : 已
→ cobrabaton  : 漲價還要理由??漲價就是月租車太多臨停車沒得停，
→ cobrabaton  : 月租車停整天佔著車格沒有產值就漲價....這邏輯還要
→ cobrabaton  : 業者跟你解釋XD....孩子你都開車了，又不是幼兒園。
→ cobrabaton  : 如果說是市政府漲價發個新聞稿解釋一下周轉率，，
→ cobrabaton  : 本來沒車格被廢車長期佔用，解釋一下畫車格收費 也
→ cobrabaton  : 很合理。但商業行為.....漲價提前告知已經是該有的
→ cobrabaton  : 了，還要告訴你理由...你不覺得你把租車位無限上綱
→ cobrabaton  : 到變成服務業了嗎？
推 fismo       : 地主抓韭菜幫忙付稅金墊背，順便老闆買新電車當玩具
→ fismo       : 也抽一點，臭了嗎？
→ cobrabaton  : 而無人停車場本來就會遇到白痴，你能限制政府遇到
→ cobrabaton  : 白痴駕駛不能考取駕照?你這個要求更是特別....就是
→ cobrabaton  : 成本高才無人，如果無人還要派個人在那管 小朋友要
→ cobrabaton  : 乖乖排隊喔 不要亂丟垃圾喔 車子要停好喔 你想一下
→ cobrabaton  : 這個問題是不是幼兒園老師應該管的?
→ enigmabp    : 2100很便宜了吧？我們樓下有的要3000
→ cobrabaton  : 就是因為租給你月租是只是保底，根本就是賠錢 所以
→ cobrabaton  : 他才沒服務。其實我蠻像知道你的工作，如果你的客
→ cobrabaton  : 戶讓你沒賺錢每個月還要賠兩倍營業額，你覺得你會
→ cobrabaton  : 有服務?
其實跟您討論蠻累的,您的觀點一直扯到業者的的營利相關

單純消費者遇到漲價是會摸摸鼻子買單

但檢討漲價就需要去知道你講的那一大串的動機? 單純的質疑業者的設施有更新了嗎?

車牌辨識有了嗎? 占用親子/身障有積極處理? 動線跟停車的標線有沒有明顯

柏油有沒有平整?  你這些都有做到最基本的,那漲價大家有怨言還是會買單,那現實呢?

你要不要去看看現場 注意看還會看到紅牌摩托車去停機車的收費停車場呢
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:46:29
→ cobrabaton  : 如果做停車場的租金成本一個月一格是6千到一萬，試
→ cobrabaton  : 問來租月租的只付2000然後要求一堆，換成是你是不是
→ cobrabaton  : 笑著勸他不要租了不要浪費彼此時間，在商言商 已經
→ cobrabaton  : 賠錢租你還要接你客服客訴，你覺得有人會理你?
→ edchans     : 不爽不要租   結案
還有一個問題想問C大 照你這樣說 原來城市車旅這幾年都做賠錢生意阿

前幾年的月租費用可真是苦了業者,賠錢賠那麼多年,

終於在明年調漲後可以打平你上面說的那些成本支出了

佛心車旅 佛心公司
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:51:35
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 11:52:49
推 nottodo     : 經濟這麼好 漲一點點而已
推 wizozn06406 : 我覺得C大講得有道理 而且2100真的很便宜了…
推 hawdaiya    : 自己選的
→ radiwei     : 搭大眾運輸啊!
→ cobrabaton  : 它是租你月租賠錢，人家是國泰人壽投資的公司要拼上
→ cobrabaton  : 櫃的，所以是要有實際"營業額"發票，人家的KPI是開
→ cobrabaton  : 場跟現金流。而且你自己思考看看七期土地一坪200萬
→ cobrabaton  : 起，你一格車格停車成本就要800萬還不含車道公設，
→ cobrabaton  : 租你2000年投報率才0.3%還要扣除稅金。一般地下車
→ cobrabaton  : 位200萬租你5000，你應該勸你老闆不要租在七期這麼
→ cobrabaton  : 貴的地段。而且2000的月租停車費比一堆住宅區地主
→ cobrabaton  : 的月租停車費還低了
推 nottodo     : 還真的不爽不要租 搭公車就好
→ cobrabaton  : 你不用擔心車旅賠錢啦 就跟你說你月租只是保底少賠
→ cobrabaton  : 而已，他是靠臨停周轉率賺錢的，而且賠錢也沒差只要
→ cobrabaton  : 收益打平租金即可，這樣財報就很好看，才能上市上櫃
→ cobrabaton  : 啊
恩,你說的很詳細,但我今天主要不是要討論業者賠錢還是賺錢,況且C大一直強調業者
的成本,這成本我們消費者真的不關心就是,我們主要關心的就上面我主訴的項目,
漲價可以,但如果沒有升級或改善,對於消費者來說可以檢討業者的漲價動機吧?

看到目前我覺得C大今天講的這些是要我們消費者體諒資方很辛苦? 賠錢也要為您服務?
我已經租的很便宜了? 照這樣說業者也可以取消月租方案阿,何必賠錢做的那麼辛苦?



推 HeroFun     : 上面某c不是之前用垃圾價格想找人代工的大老闆嗎 還
→ HeroFun     : 敢嗆人吃米不知米價 停車場做那麼痛苦收起來不要做
→ HeroFun     : 阿
→ HeroFun     : 還月租賠錢 笑死七期平日臨停根本停不滿
→ cobrabaton  : 稅務是地主，停車場業者不是"地主"是靠管理停車場
→ cobrabaton  : 收費賺取零錢利潤，所以要的是你臨停不是你停整天
→ HeroFun     : 換個角度色換個腦袋 傻眼==
→ cobrabaton  : 樓上不就是徵才來掃垃圾時薪200的，然後不能配合時
→ cobrabaton  : 間沒找你就酸言酸語。時薪200掃垃圾一堆人能找的你
→ cobrabaton  : 放心，而且那時候外面時薪不到150呢
推 HeroFun     : 你說誰啊 我可是沒再板上徵過人喔 少在那潑髒水 笑
→ HeroFun     : 死 你是仇家太多搞不清了是吧
→ cobrabaton  : 200時薪叫垃圾價格XD，你是台大畢業看不起一般人嗎?
→ cobrabaton  : 還是北風北?自以為高傲
→ zark07222   : 你真的以為政府調薪是給你的哦？一直以來都是被房
→ zark07222   : 東跟地主變相徵收的阿！你是不是剛出社會不懂這個
→ zark07222   : 社會的運作方式？
→ cobrabaton  : 要不然我也沒徵人代工，只有清潔呢 那你又在指誰
推 cutesoda    : 簡單 不爽不要租 2000塊不就正常價
→ HeroFun     : 我說的不是掃垃圾 我看你真的是搞不清楚==
→ HeroFun     : 沒有就好啊 幹麻跳出來答腔
→ cobrabaton  : 月薪48k政府是換算你休假還是有薪資，時薪就是200呢
→ cobrabaton  : 還要扣除勞健保。你是不是看不起月薪低於48k的人?
→ cobrabaton  : 你嗆我 我不能嗆你?就看不慣你這種看不起別人薪資低
→ cobrabaton  : 的高傲人
→ cobrabaton  : https://i.imgur.com/vcn5pm1.jpg
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 12:31:15
推 HeroFun     : 你的思考邏輯我跟不上 出低價請人的是你又不錯 怎麼
→ HeroFun     : 反而是我看不起呢 嗆人2000千嫌太貴不要租的才是看
→ HeroFun     : 不起人吧
→ cobrabaton  : 你不就嗆我找代工垃圾價格?試問你什麼代工什麼垃圾
→ cobrabaton  : 價格?我給的薪資一向很高，師父報價也從不殺價，現
→ cobrabaton  : 金給 現金匯款從不拖欠。你又是什麼高等人種?看不起
→ cobrabaton  : 做工的嗎？
→ cobrabaton  : 我出低價請誰了 你就說啊 要代工什麼?
→ cobrabaton  : 嗆兩千租不起的是推文其他人，我從頭到尾只說土地
→ cobrabaton  : 成本跟租金遠高於兩千幾倍，這時後不就應該租爆?可
→ cobrabaton  : 以卡車旅跟地主的油，還不租爆讓他賠
推 LOGIC5566   : 漲知識了
→ niukb       : 這只是剛開始咧，建議你看看台電台水虧損
→ niukb       : 與其抱怨，不如多賺點錢。
→ niukb       : 更正 台電中油虧損
噓 Antihsieh   : 炒房地鬼國
噓 xm31mark    : 有的停車場管你紅黃牌都叫你去停機車格呀。
→ xm31mark    : 更不用說停汽車格還會被哭么不能停這裡害他沒車位
→ cobrabaton  : 我跟原po道歉，我應該換個口氣跟心態，我等等重新回
→ cobrabaton  : 文
推 skyswolf    : 你覺得不值就不要租啊 有啥好吵的 冏
→ hitmd       : 供需而已，你可以不租
→ skyswolf    : 還什麼打電話去問是否值這個價位 會不會太好笑
→ skyswolf    : 我都想打電話給你老闆問問看你的邏輯值多少薪水了
如果斷章取義讓你覺的比較優越那請自便,今天主訴是什麼請看完再來評論,至於邏輯部分
感謝您的指教,不過指教前請先看清楚文章。
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/22/2022 12:47:51
噓 Apologize924: 不保證有位才真的垃圾
推 IronYI1015  : 太平1200，我同學上次開車來 3天才90元XD
推 windyroad   : 到處都在漲價
→ skyswolf    : 是斷章取義在哪裡? 人家私人公司你覺得爛就不要租啊
→ skyswolf    : 人家漲價又擺爛你還在租 不就很好笑
推 NyotaL      : 一定就是需求量上升 跟著調漲 房東漲你租金也不會提
→ NyotaL      : 升什麼吧= =更何況就算全自動化 還是有人力成本啊
推 chao811023  : 有算式和過程也太猛，但一般車位月租2100不貴啊，原
→ chao811023  : po是覺得漲幅太大？
推 z1288       : 很多建商土地是用停車場在養地的，停車場可以申請
→ z1288       : 地價稅減免，基本上是停車費是補貼他稅金而已
→ hn114906668 : 違停併排的積極抓一樣有收入
噓 stanley12646: 20年來經濟最好 沒有不景氣 只有不爭氣
推 skyswolf    : 火腿蛋漲五塊你要不要找人去問老闆你有值這價錢嗎
→ skyswolf    : 一樣的東西也沒變好吃 憑啥漲價啊 你說是不是 笑死
推 diedieway   : 只覺得與其問漲價合不合理，倒不如增加自己收入、或
→ diedieway   : 換一間停車。資本主義社會沒人強迫你消費，你被迫要
→ diedieway   : 停車代表他有漲價的道理，是他之前太便宜。我想上面
→ diedieway   : 網友只是想教你資本運作的方式。沒人在乎你怎麼想，
→ diedieway   : 這社會就是這樣運作的，應該是你去配合他。要是我我
→ diedieway   : 反而會感謝網友讓我又增加知識了。
→ nmslese     : 市場自由，原po認為不合理就退租吧
→ bgflyer     : 勤美這邊一月$3500，載小孩又不得不開車…
推 LonyIce     : 我這機車一個月200耶 也是七期
→ bgflyer     : 亂停你可以跟業者反應，嘟嘟房我寫信去說有處理
推 rushfudge   : 20經濟最好啊 誰同意誰反對 該醒醒了
→ rushfudge   : 至於亂扣帽子搞不清楚的也不是第一次啦人家老闆耶
推 HeroFun     : 怕爆 原來現在物價上漲是消費者自己要檢討賺太少
噓 stanley12646: 物價上漲可以不要租 愛租又愛叫
推 ccaaccaa    : 餛飩麵漲價也不會多一顆餛飩啊XD
推 ccaaccaa    : c大好認真教學給你推一個
噓 Antihsieh   : 炒房地還有人護航，沒救
推 heavenbeyond: 綠黨表示：台灣只有漲價的問題，沒有通膨的問題。
→ heavenbeyond: 話說的這麼明白了，你有什麼不滿嗎？？？
推 q20136      : 幫補血
推 moume       : 好不容易找到可配合的月租停車場，車子亂停的一堆
→ moume       : 這兩句表達清楚了呀！我只想跟您說，還會再漲價^^
推 tue678      : 你可以走遠點停 看不能找到更便宜的
→ tue678      : 車子亂停 可以去請業者出來處理
→ tue678      : 現在食物外食是翻漲 你能去質問老闆為何沒提升還漲
→ tue678      : 不是都只能選擇不吃 或是拒吃
→ nikesb      : 沒為什麼。你可以不要當韭菜給他割就好。
→ nikesb      : 沒人停就可能降價了。
→ nikesb      : 台中公車單車都免費，你要開上路就多花錢吧。
→ nikesb      : 我開車30分鐘/騎車40分鐘/公車+單車60分鐘。
→ nikesb      : 為了省錢，我暫時選擇多花一點時間。
→ ct1030      : 我家在七期一個車位200萬左右 照你一個月的費率換
→ ct1030      : 算可以租79年 不用那麼氣憤啦2100元不想付就坐大眾
→ ct1030      : 或騎車
推 a1234shin   : 用地坪計價是在偷換概念吧，都不用轉換容積率的?
推 mingdao     : 改騎車  或行李箱放台小摺
推 pooh5214    : 沒錢養車就別開了 少抱怨多賺錢較實在
噓 apple6      : 沒錢還要開車，窮人裝B免費公車適合你這種貨色，你
→ apple6      : 這窮人腦袋還跟慣老闆一樣「我才不管員工生活成本
→ apple6      : ，喊漲工資就去死」
推 Rhasta      : 經濟好，漲價就會是常態，上面酸的人邏輯怎麼了
→ Rhasta      : 自己薪水沒增加就問問自己，是不是該轉換跑道了
噓 kobe741107  : 希望漲多點讓付不起的把車賣掉 這樣比較不塞車 超爽
噓 zerorock000 : 難道調漲服務硬體就得升級？ 你家樓下便當漲價也沒
→ zerorock000 : 變好吃啊量還變少
推 wubai1119   : 停不起就改坐大眾交通工具吧
→ wubai1119   : 我家附近便當從65漲到80也沒變大啊
推 gyboy38     : 七期只要2100滿便宜的，勤美附近租3000。
推 gyboy38     : 賣方可以漲價，買方可以不買。您不要續租，直接教
→ gyboy38     : 訓他。或是續租，溫水煮青蛙。
推 mingdao     : 七期租兩千還嫌貴?
噓 youngerbro  : 還蠻便宜的阿！不然你不要租去抵制它！不爽不要租！
→ youngerbro  : 租方不需要跟你說明漲租理由，同樣的你不租你也不用
→ youngerbro  : 說明理由
推 HeroFun     : 讚 奴起來 買不起的東西全部都給我檢討自己賺不夠多
推 Harlequin727: 我覺得你不要抱怨了 七期一個月2k…. 要偷笑了
噓 youngerbro  : 買不起就不要買抵制啊！哀哀叫市場也不會有人理你
推 heliotropism: 俗拉
→ songzhen    : 你可以質疑 但商家沒有義務解釋
推 nottodo     : 我要寄信給他 請他升到3500 現在破壞行情
推 abc1232579  : 人家在跟你講你便宜租就不要雞雞巴巴了懂？
推 yanagialan  : 你真的可以不要租
推 letitbee    : 幫補血,完全不懂噓的人,明明不是停不起的問題
推 cobrabaton  : 說停車場地價稅減免的已經lag了，早就不知道近十年
→ cobrabaton  : 前就廢除了。因為地主會用這方式養地，成本很低。
→ cobrabaton  : 所以現在空地只要是建地都直接課徵地價稅沒有減免
推 cobrabaton  : 再來某樓也搞笑了，地坪換容積??一般大樓停車場都在
→ cobrabaton  : 地下室，地下室不計入"容積"，那如果要用大樓造價
→ cobrabaton  : 來算，地下室停車位價格也很難回本。但原po沒說是
→ cobrabaton  : 室內還是室外，城市車旅在七期應該至少20場，大多
→ cobrabaton  : 數都是在戶外空地。這樣用地價稅推論很正常吧？再
→ cobrabaton  : 來如果是大樓地下停車位月租，嗯 我相信原po回我時
→ cobrabaton  : 會說明
推 cobrabaton  : 除非是停車場用地立體多目標使用才來說容積，但你
→ cobrabaton  : 知道這樣造價更貴嗎？花個幾億然後跟你收幾十元停
→ cobrabaton  : 車費被嫌貴...，除非要長期持有要不然很少民間公司
→ cobrabaton  : 會自己蓋立體停車場只收停車費
推 cobrabaton  : 再來立體停車場有建敝率問題，沒開挖地下室時，往上
→ cobrabaton  : 蓋至少要蓋的三樓才會比原本空地的車格數多。空地
→ cobrabaton  : 時幾乎90%可以畫車格，立體時只有單層60%還要扣除
→ cobrabaton  : 車道樓梯電梯柱子牆面，所以要變成空地的車格數至
→ cobrabaton  : 少要蓋到三層樓才略多幾格
推 aibajan     : 坦白說一個月2100是真的覺得不算貴
一忙完全忘記回文,看了一大串我還是蠻佩服C大
感謝您的回文與算式,既然那麼賺,那請您這邊好好的在七期租好租滿
畢竟看了您的算式,真的賺很大,那麼照您的算式去操作,看來真的離發大財的日子
真的真的不遠了,那麼,祝您財運亨通. 財源廣進. 日進斗金. 腰纏萬貫. 財源滾滾
還有幾位認同的,一起跟上C大的發財車吧
※ 編輯: henman2566 (125.227.80.235 臺灣), 11/28/2022 16:09:21