[新聞] 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄

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平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄　神級投資客：成本太高

2022年11月22日 10:37

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▲台中北屯區機捷特區出現實價登錄已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討
論。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄
已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。

經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬
元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。

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▲屋主自述賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售出清低於建商價，直接-150萬元
。（圖／翻攝畫面）

根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售
出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神
級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」

他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在
入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到
2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名
下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？

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▲投資客認為，此交易卡上私約、金流大，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，
示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現
象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目
前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難，
並不是常態。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約
不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確
定性大增。

第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易
卻不一定可以實現的風險大增。

心得：
北屯怎麼了？居然出現賠售，應該是全台第一槍吧，會不會有連鎖效應，讓我們繼續看下
去。話說回來，以台灣受薪階級，要撐2、3千萬房價，不吃不喝都不一定買得起。

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噓 Sugimoto5566: 雙薪家庭年收300應該不難
→ lionking56  :  https://i.imgur.com/iANiY1j.jpg
→ lionking56  :  https://i.imgur.com/VGufyvc.jpg
→ lionking56  : 年收三百都在新竹，台中哪來那麼多年收三百？
→ Rosmarin    : 這就房版那篇文啊，印象中好像屋主要出國吧
推 monochang   : 某揪
推 dawnnn317   : 八卦版到處都年薪三千萬阿
噓 Antihsieh   : 死一死很好啊，投機炒房社會亂源
推 hawdaiya    : 建商秘書笑呵呵
推 mokjb4a     : 台中人真好馬扁
推 shakira918  : 坐等建商跳樓中
噓 cutesoda    : 活該
推 kevin28     : 台中一堆地下經濟啊 顆顆 滿山的外匯車
推 GODLP       : 機捷特區一坪45 不是盤子是什麼 賠售不易外
→ GODLP       : 有一坪45的預算 怎麼挑都不會挑那裡
推 ludashi     : 我寧可住水湳
推 fp737       : 昨晚經過七期某間娛樂場所  全部都是外匯車
→ fp737       : 改個說法好了 多數都是外匯車
推 avis9       : 盧秀燕市長打房出現成果了 建商死好
推 wubai1119   : 45買那鳥不生蛋的蛋殼區？
推 cobrabaton  : 盧市長打房???打了什麼?禁換約不是內政部公布的?盧
→ cobrabaton  : 市長不是降地價稅，標售精華區抵費地...有什麼實際
→ cobrabaton  : 打房?
推 seven321    : 35%自備..扛不住啊
→ lionking56  : 全貸C300，七期用租的，我知道啊，然後勒？不止台
→ lionking56  : 中啦，北中南一堆新社區，都8+9和八大行業在租啦！
推 lost0816    : 北屯...先騎機車去繞繞吧，你重劃區被眷村和+9包圍
推 windyroad   : 療癒的新聞
推 luismars    : 高槓桿炒房的的確是會扛不住
噓 jay111101   : 買北屯真的很盤，價錢炒的比市區還高
推 AZBTPATONY  : 北屯半夜超多改裝炸街的 吵死
推 fenix220    : 新莊副都新台中版
→ boyutsai    : 怎麼可能北屯人口最多欸 呵呵
推 jaycool06   : https://i.imgur.com/x0BPWnu.jpg
噓 pieta       : 不會加價賣逆
→ shuuptt     : 實際去看過真的不知道這區好在哪？路超小都兩線沒路
→ shuuptt     : 肩，這種週邊真的住的下去？還是都在炒而已？
推 blueseason  : 就是忘記加價賣才會賣不掉啦！硬起來！加價賣！
推 jerrylin    : 就炒短線失敗  資金嘎不過來
噓 yuan1985    : 是少賺150萬吧
推 fp737       : 年底前 那邊不少連鎖店都會開了
推 wei7799     : 三房買兩千萬就是超級盤子啊一堆盤子堆積出來的房
→ wei7799     : 價ㄏㄏ
推 ffdagger    : 有在做功課的投資客都知道那個案子開那種價格享受台
→ ffdagger    : 鐵第一排噪音旁邊還有護城河，會入場的大概只有真
→ ffdagger    : 心自住唯一惠宇or腦子被打到or錢太多
推 samper889   : 加價賣才對 尊絕不凡
→ laechan     : 現在脫手的都是未來的贏家
→ laechan     : 等12月央行再斑馬，房市就會越傾向買方市場
推 s359999     : 平行世界？ 應該要問某女馬女馬與土地主人吧？
推 evanzxcv    : 療癒.jpg 看何時搞到政府直接低價徵收來當社會住宅
→ JumpWay     : 爽
→ siliver     : 都寫人家是有狀況得賣了,這陣子景氣越來越差,需要
→ siliver     : 資金周轉的大有人在
推 cher1       : 兩千萬不買透天買公寓,腦子很多霧嗎?
推 AZBTPATONY  : 蛋殼區 3房開2000萬 買到撞到
推 nqj         : 就考驗惠宇信仰的案子啊
推 indium111   : 台中的重劃區特別會炒，水湳我是不知道為什麼能炒
→ indium111   : 得那麼高
→ siliver     : 水湳就主打離七期近,附近有一高和中彰交會這樣,
→ siliver     : 雖說我覺得未來發展性不如單元1~4就是
推 marvin6688  : 套牢套牢再套牢
→ marvin6688  : 投資客自業自得
推 ricamya     : 這案的位置真的超爛，惠宇竟然蓋在那
推 piliwu      : 惠宇近年的建案位置都超級爛，我講一年多了去買惠
→ piliwu      : 宇中古屋不要買預售
→ piliwu      : 這案子重點在私約啦，你以為他賠錢，你真的跟他買
→ piliwu      : 很難講誰賠錢
推 may88011    : 兩千萬買這也太蠢了
推 Wingedlion  : 笑死 +9黑錢轉投資失利ㄉ要開始初4惹ㄇ=.=
推 skillz123   : 就說機捷會慘跌吧！投資客再玩啊
推 tc1988      : 一堆高潮的完全不懂齁 這案關鍵在下面那幾個條件
→ daye2012    : 假消息，不讓平均地權條例草案財排審，低調賺大錢