[閒聊] 商圈移轉?還是多地開花?

[GODLP (神鳥鳳凰)]

事情是這樣的

小弟住在台中多年  看到台中這幾年突飛猛進  真的也是蠻開心的

現在只差把機場搞好  跟把機場連外交通建立起來  基本上就是國際城市水準了


隨著各地房價漲漲跌跌   舊台中市我就很有感

以前中華路超熱鬧  長長一條全部都是人  人多到溢到台中公園那去

現在就只有靠近日新戲院那在撐而已


還有遠東百貨、第一廣場、龍心百貨那時的人潮也是非常恐怖

隨著時代變遷  那邊已經變成外勞大本營  也讓一廣持續假日人潮滿滿


轉變最多的還有後火車站

三井、新時代、秀泰把後站整個拉起來   後站房價已經嚇死人


接下來台中多點開花

烏日三鐵共構 (高鐵娛樂城)、漢神百貨、水湳中央公園、台中巨蛋等...

但有地方崛起  就會有地方沒落   畢竟人口就這樣  移轉是必然的



我用戶籍數來看  西區跟北區的曲線都是向下的...

烏日、北屯、南屯都是上升

有沒有台中下個可能會沒落的地方是哪區呢?




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→ xu3         : 逢甲跟一中比  逢甲應該會先
→ m303lover   : 未來之秀都在原市區的屯區中區就破破爛爛地主也不想
→ m303lover   : 管 就讓他自己崩盤吧
→ m303lover   : 豐原也會越來越邊緣吧～ 以市中心向外擴張的理論
→ m303lover   :  豐原就會超邊緣
→ m303lover   : 烏日高鐵特區商場如果有蓋起來也會發展成像桃園青埔
→ m303lover   : 這樣吧 獨樹一個不會與市區相容在一起 畢竟還隔一
→ m303lover   : 個烏日原本的市區
推 humanskull  : 舊台中市區域只有漲漲沒有跌跌吧....
推 a20731      : 台中今年光前5月人口就+16864人了
→ x40145      : G0帶動的發展應該是最大的吧
推 Belieeve    : 火車站那邊還是偏老舊，也有奇怪的人，出入比較雜
→ Belieeve    : 拉拉坡是很新，但周圍地帶還是沒那麼好
→ Belieeve    : 水湳跟烏日比較像有完整新生活圈的感覺
推 a20731      : 而且看帳面上的戶籍人口沒有用
→ a20731      : 要看實際居住人口
→ a20731      : 內政部109年有公佈電信信令實居人口
→ a20731      : 台中實際上住有308萬人
→ a20731      : 你說的西、北區雖然戶籍下降
→ a20731      : 但仍有許多文教機構 例如大學生等等
→ a20731      : 實際上西、北區人口密度還是超高
→ a20731      : 另外豐原本身就是市中心
→ a20731      : 只是擴散的圓沒有像舊市區那麼大而已
→ a20731      : 台中市整體發展是一個大圓+一個小圓
→ a20731      : 現況是大圓擴散小圓在萎縮
→ a20731      : 假如大圓持續擴散遲早也會將小圓包覆
→ a20731      : 或是小圓自己爭氣一點慢慢跟大圓縫合
→ maggie024   : 中華路真的很吃電影院票房 疫情以前還沒這麼慘 那
→ maggie024   : 之前幾年更有超英電影維持電影院熱潮 後疫情時代就.
推 olliekr     : 西區北區再怎麼掉，大概就90變80、70，美術館科博
→ olliekr     : 館跑不走
噓 Antihsieh   : 炒房地的垃圾，變多了
推 dkl1027     : 夜市商圈以後都會沒落 極端氣候跟停車不便都是硬傷
推 HGT7473     : 經歷過中華路人擠人時代應該40+了吧！
→ HGT7473     : 台北經驗是捷運動工與完工，沿線商圈會有大量的變
→ HGT7473     : 化
推 dkl1027     : 還好啦 35歲就有經歷過中華路顛峰期了
→ cccmn       : 早上看到精明一街被人開車進去 就覺得可以收了
推 iljie       : 中華路以前還有吃兔肉蛇肉狗肉的年代真的很多人
推 zeohealer   : 人行環境超級無敵糟糕的舊商圈就讓它沒落吧，未來才
→ zeohealer   : 有可能改變。當前人潮聚集的審計、草悟道、七期、
→ zeohealer   : lalaport都是相對舊城區來說人行環境較友善的，可見
→ zeohealer   : 這已經是一種趨勢
推 kuijun228   : 逢甲快倒 我不想晚上吃東西還要人擠人
推 louis5265   : 逢甲不是都89猴在逛的嗎？
推 Lafrente    : 北區沒落沒關係 我在等房價降
推 z322        : 中華路還有鱉肉
→ jerrylin    : 中華路那邊都違規攤販擺攤到馬路上，最好消失
→ jerrylin    : 西區從以前就不算熱鬧吧
推 jeffh       : 推15樓
推 oddo        : 怎麼都是講硬體
噓 yiyin330    : 西區北區租屋的人口超多...
推 bucketpacker: 西區北區沒落？
→ bucketpacker: 想太多了
推 boshion     : 逢甲跟一中不太可能沒落～有學生人潮撐著就是基本盤
→ boshion     : 。再者逢甲北有水湳重劃區南有七期，前景也還ok。
→ boshion     : 我比較不看好豐原～沒有大專院校意味著人口持續老
→ boshion     : 化～除了周邊的工業區撐著～但年輕人漸漸不想做製造
→ boshion     : 業，豐原偏向吃老本吃早期的發展所留下的資源～看廟
→ boshion     : 東跟sogo百貨就很有感。
推 lather      : 東區最近才起來的，不然以前根本被中縣壓著碾，舊
→ lather      : 市區之恥XDDD
→ bucketpacker: 北屯是北區的延伸
→ bucketpacker: 北屯到現在很多機能還是吃北區的
推 dkl1027     : 逢甲學生不去逢甲夜市的 人潮主要靠觀光客
推 tom3333     : 逢甲緊鄰水湳園區怎可能沒落，想太多！
推 rushfudge   : 急了急了
→ AZBTPATONY  : 豐原都快輸潭子了 離市區近就是發展比較好
噓 LVE         : 很會
推 CB1000RPlus : 台中現在就圍繞著屯區多點開花
推 LeiHide     : 台中只有人口跟外地工作者越來越多而已
推 timeaftime  : 台中移入人口越來越多 多點開花是必然的
→ timeaftime  : 目前就環74多點開花
→ pella       : 西區有審計勤美撐著，最好沒落啦......
推 Rhasta      : 逢甲周邊居住人口就是多，沒落的頂多是夜市
→ Rhasta      : 但是商圈是沒落不了的
推 fp737       : 樓上 我跟附近老店家聊過
→ fp737       : 夜市不比以前 但附近大樓這麼多 總需要賣吃的地方
推 pilijohnny  : 可以接受逢甲商圈沒落 剛好把人行道做起來好嗎XDD
→ pilijohnny  : D人家黎明路就改得不錯
推 RaiGend0519 : 商圈沒落就回不去惹，老兵不死，只是凋殘
推 RaiGend0519 : 落沒的話北區不靠中港路、科博館，西區不靠五期、
→ RaiGend0519 : 勤美的區域有可能
→ RaiGend0519 : 精明一街就是個永遠回不去的好例子，這幾天去逛又
→ RaiGend0519 : 看到倒了幾間，待租幾間，然後又有新店家去那邊送
→ RaiGend0519 : 頭
推 daocs       : 台中進步中！加油
推 star951357  : 台中商業能量是撐不起遍地開花的 中區不就示範了
→ star951357  : 放眼整個台灣 目前只有台北能遍地開花還強到帶起整
→ star951357  : 個新北桃竹
推 yiyin330    : 精明一街也只是服飾死的很慘，但是隔壁精誠路餐飲也
→ yiyin330    : 是穩穩的
推 fj22        : 豐原…全盛期人潮也是可怕 現在店都很早關了
→ aseaeel     : 學校旁邊不會沒落 學生族群支撐
推 elfish123   : 精明啊
→ RaiGend0519 : 學生支撐能力有限，跟遊客支撐是兩回事
→ RaiGend0519 : 想想你各位大學學餐長怎樣
噓 basketballj : 紅的明顯 商業區會落寞是因為租金
推 linbryan    : 台灣商圈大都是個人聚集起來。好的時候大家都想擠進
→ linbryan    : 來。但沒人想維護。盛極而衰一定是宿命
推 imbemarion  : 精明一街生意最好的就春水堂，其實那裡氣氛還是不
→ imbemarion  : 錯，希望店家再開起來
推 wwa928      : 第一次知道龍心百貨，原來就是繼光街旁邊星巴克那棟
推 Tprmpm0     : 棋牌館倒是開很多
推 stardust7011: 中區要能重整的話前站也不會感覺那麼糟了，不過要等
→ stardust7011: 到猴年馬月吧
推 lost0816    : 逢甲這幾年會退燒一陣子，但緊鄰大學和水楠不擔心
→ lost0816    : 人口、教育學區、中科漢翔、經貿園區都是鐵的存在
→ lost0816    : 國1沿線交流、79快速、水楠轉運、小型工業區
→ lost0816    : 逢甲要趁勢改善的是人行環境、景觀改造、電線地下化
→ lost0816    : 這些就等展覽館綠美圖水楠住商大樓都營運後一起改吧
→ lost0816    : 逢甲新校區隈研吾共善樓已在蓋，近年辦學國際化很大
→ lost0816    : 加上更精大的中國醫水楠校區那興建速度更是快到驚人
→ lost0816    : 中國醫蓋一整片超大新校區的速度是水楠區10年來最快
→ lost0816    : 它的校區規模就等於整個逢甲，已後教育醫療研發爆發
推 GrafRaphael : 中區還是把一廣跟千越重建成有大草皮跟地下停車場
→ GrafRaphael : 的公園吧。不然整棟大樓的消防不是很好
→ GrafRaphael : 也很容易成為都市死角
→ GrafRaphael : 走Park2草悟廣場的模式，弄一個乾淨整齊又有綠化的
→ GrafRaphael : 複合型公園兼商場兼停車場
推 reenoip     : 推
推 ohmama100   : 逢甲應該是商圈外移，不至於沒落
→ ohmama100   : 水湳經貿新建案一坪開70-80萬嚇死人
推 whatthe8078 : 中國醫水湳校區那邊真的算學校的部分很少 大部分都
→ whatthe8078 : 是以後要拿來蓋醫院的
→ trytry88227 : 一中，中國醫，科博館都在北區，勤美，nova，美術館
→ trytry88227 : 都在西區，給我一個會沒落的理由
推 g84h21e4    : 西區短期不可能沒落，洲際要蓋好了
→ g84h21e4    : 到時候又要撐一陣子
→ aly3129     : 兩三小時車程可及之處就有國際機場 台中弄一個???