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獨家/十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑鳴:炒房潮水退、起風了 政府打炒見效,各區賣壓顯現!根據內政部最新資料,2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新 成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》子法今 年7月1日上路,但去年風聲放出後,投資客們就明顯迅速退潮,而房價飆漲、炒作過高,或 機能未到區域,賣壓爆發,簡單說,政府炒見效,炒房潮水退、起風了! 根據內政部資料,2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅,創歷史新高!以行政區來說,十大 賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中 壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏 日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。 陳傑鳴表示,十大重災(賣壓)區中,桃園前五名就包辦了三區,包括龜山區、桃園區、中壢 區,主要是因為近年桃園重劃區過多,如龜山有A7;桃園區有中路、小檜溪、經國;中壢有 青埔重劃區。 他舉例,如青埔、A7,5~6年新建案房價僅2~3字頭,如今紛紛開價破5字頭,還有個案直接 飆至6字頭,但事實上,建設未到,生活機能不齊,賣壓自然開始累積顯現。 台中也有三區入榜,包括北屯區、南屯區、烏日區,陳傑鳴說,目前兩屯區域整體新建案價 格約落在4~5字頭,部分開價至6~8字頭,烏日則均價2~3字頭,開價3~5字頭。整體來說,台 中全市近年房市議題、重劃區都相當多,房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題,購屋 族在擇優購買下,部分區域餘屋賣壓自然攀升。 針對其他區域,陳傑鳴也進行了簡單分析,新北市板橋區,江翠重劃區賣壓過大,機能尚未 成形;新北市淡水區,舊案未清、新案又推,導致賣壓過大,且交通問題未解;新竹竹北市 ,房價炒作過高、政府打炒急速退燒;新北市新莊區,頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢 ,且機能尚在成形中。 最後,陳傑鳴說,除了《平均地權條例》子法,政府打炒動作持續,針對建商,央行除了強 制土地融資須18個月內動工,近期祭出「囤房稅2.0」時,同步調升餘屋稅金,餘屋若持續 累積下去,估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮,購屋族到時可多比較實價登錄, 再考慮是否出手。 https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1327698 !! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1690260545.A.F09.html
s359999 : 某土地主人、彥 頁家與其秘書女馬女馬、嘿精派系藝 07/25 12:51
s359999 : 員會生氣喔? 07/25 12:51
ganninian : 烏日會是房價崩盤重災區 07/25 12:54
JumpWay : 一起崩盤吧,耶~ 07/25 12:59
hawdaiya : 建商媽媽:謝謝謝謝(轉頭就走) 07/25 13:01
m303lover : 疑平行世界嗎 為何沒有聽到賤價拋售 07/25 13:07
Antihsieh : 死一死很好啊~炒房亂流 07/25 13:15
jasin0425 : 這麼慘也沒看到建商破產啊 07/25 13:37
oldschool79 : 不會死啦!投資客還在撐啊 07/25 13:39
oldschool79 : 還有很多自住盤子沒進場別怕 07/25 13:39
oldschool79 : 大家加油寬限期再申請就有了 07/25 13:40
cccmn : 14期水湳建商:只好再漲兩開價壓壓金 07/25 13:54
wizyu : 賣不掉就加價賣...再來呀..... 07/25 14:00
volleywayne : 問題是:房價有明顯下降嗎?沒降都是屁話啊! 07/25 14:03
Rosmarin : 屁話連篇 07/25 14:26
GanKer : 還好吧!賣不掉,加價賣啊…… 07/25 14:38
GanKer : 政府幫忙銀行幫忙,房地產死不了的…… 07/25 14:39
slainshadow : 看哪家新聞在那邊吹 07/25 14:53
Regulartime : 三立 07/25 15:16
pelin30980 : 黨媒又在吹了 07/25 15:59
benzene : 我要寫個慘字 07/25 16:02
RaiGend0519 : 台中屯區完全不準,範圍太大了 07/25 16:05
apson : 不跌到一折我可是不買的哦 07/25 16:13
yeeily : 不能讓房價暴跌啊!我的錢錢 07/25 16:43
goldlemon : Sen立吹捧台 07/25 16:44
roiop710 : 3房+1車位沒600萬我可是不買的喔 07/25 17:42
tzshian : 台中上半年淨移人口2萬人,剛需強勁~加價賣 07/25 18:09
AbdulRauf : 果然是三粒 07/25 18:26
marx0126 : 三立先把降價的找出來啊 嘻嘻 07/25 18:41
star951357 : 移居大台中 房價來個崩崩 07/25 19:06
seou : 居住正義就是炒房啊 還不懂嗎 07/25 19:20
senza07 : 三立厲害了 黨一打馬上見效 07/25 19:21
A102 : 還沒還沒,沒有建商房蟲跳樓都不算有效 07/25 21:55
billgats : 這是鼓勵大家趕快進場…… 07/25 23:00
derekjj : 房蟲版崩潰 07/26 00:17
hoverfall : 第一句話就笑了 07/26 12:47