[閒聊] 十一月下旬的房地產閒聊

[a2828z33 (god? or dog?)]

在台中開店的台中人老闆，又來跟台中鄉民分享一下啦！

想想其實水電材料科普的部分都講得差不多了，

只剩下每個月的波動分享，

既然會講到房地產、總經，

也會講到一點裝潢的部分，

想說就改個標題好了，

不然以為都只有講水電材料好像也怪怪的...


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵配管五金部分，

這個月鐵跟白鐵走勢有點不同，

鐵的部分有稍微漲價，而白鐵則持平，

目前鐵礦砂價格一直上漲，而鎳則一直跌，

或許在下個月價格分歧的狀況可能更明顯。

塑膠管、另件的部分，

十一月的塑膠管、另件價格往下跳了一段，

目前已經把8/9月兩個月的漲幅都吃掉了，

依照目前油價跟台幣匯率來看，

十二月繼續小跌的機率還是滿高的，

暫時沒看到反彈的跡象。

電線、電纜的部分，

十一月初也是直接殺了一大根下來，

但到了月中直接在一大根回去，

從上個月初到這個月底來看，等於持平，

如果十一月初有買到的有爽到，

十二月的話個人猜測可能會因為銅需求的關係繼續小漲。


上個月中國的刺激沒什麼用，

結果這個月繼續刺激，

一個心臟起博器一定要電到你跳的概念，

所以目前要看到原物料下行可能需要再觀察看看。

而以我們台灣目前來說，

可能需要關注的還是在於明年的總統大選，

起碼到選舉結束前，

不管是股市還是房地產，

要看到明確的走弱，機率相對都是比較低的，

至少政策買票應該還是都會買好買滿，

但個人關注的是，在這樣政府銀彈的挹注下，

到了明年選舉後，真的市場狀況還能持續嗎？

我自己是覺得無以為繼，

目前台電跟中油都因為政策關係，背負巨額的虧損，

而我們的政府好棒棒，

有盈餘不是拿去打消虧損，而是說超徵稅收然後要發現金回來，

一個寅吃卯糧的概念，

另外物價上漲的幅度，也因為利率一直不拉上來，

呈現一個爆炸漲幅的趨勢，不過主計處一直用公式去掩飾，

但在明年選後銀彈用完了的情況下，終究是要面對，

在這樣的環境下，明年繼續升息的可能性還是滿大的，

所以如果是要買中古屋的人，

都到這個時間了，建議除非真的是準備很充足，

而且物件真的是十分滿意、適合在下手，

不然還是等到明年選舉後觀察兩到三個月，

可能這樣的做法會是比較穩健的。

而預售屋的部分，還是繼續維持一樣的觀點，

有需要，看到稍微滿意的物件，頭期款能力也足夠，

那就直接下手，

跟中古屋不一樣的是，預售屋不是馬上要背貸款，

雖然選後的環境可能會緊縮，但等到交屋時，

很大機率是已經觸底，甚至開始反彈，

那這樣就不用太擔心，要留意的反而是買太晚，

越等越貴，最後導致永遠湊不到頭期，

像上個月分享過的，我們這附近的大毅，開案馬上完售，

結果這個月距離74更近的櫻花也開案了，

那場面的熱度真的是...

我朋友說他鄰居去買，從早上九點一直等到晚上八點才買到，

重點是上週末開案，這禮拜一馬上漲價，

有夠厲害，這一般人真的是想像不到，

台中北太平這邊，去年底也就最便宜的拓建，

記得還有2x尾的價格，過一年的櫻花，現在3x尾了，

2023年實體經濟爛成這鳥樣，這邊房價竟然還有30%的漲幅，

要是等到經濟環境開始向上，

那時配合單元十三如果處理好，中國醫落成的情況下，

大概會直接再飛一波吧...


最近轉介接案的部分，在不同的地方有觀察到一些情況，

想說來講一下現在業主心裡想的，

跟實際上會遇到的狀況之間的落差有多大。

如果想裝潢的話，

可以先了解一下，

裝潢會需要考慮的三大因素，可以以下圖表示，

https://imgur.com/GOXfnYM

品質：

指的可以是施工品質、完工後保固的品質、跟可信賴的水準等等。

速度：

可以想成施工的速度、相關事項進度討論的速度、訊息回覆的速度等等。

預算：

注意！這邊講的是你願意在這個案子花多少錢，而不是這個案子需要多少錢。

以上三點，其實在大部分的場合中，都是達不到交集的，

追求品質跟速度，通常就爆預算，只能降內容，

要速度，預算又得理想內，通常品質就爛，

而預算在範圍內，又有一定的品質，整體的速度可能會讓人抓狂。

在裝潢過程中，一般人大概只能抓好其中兩樣，

但現在遇到的業主，不知道可能都是什麼樣的心態，

常常都感覺說這三個條件好像很容易達成，

結果從一開始的詢問，就令人哭笑不得...

舉個例子，

像如果以明年過年前要完工，一百萬左右的案子來說好了，

正常大概是八月左右就得開始審慎地找尋工班，

然後在十月中前跟設計師或是統包敲定所有細節，

十月底前進場，這個時間才可能可以保證明年過年前完工，

而且因為不是太倉促的找人施作，工班品質比較有保障，

另外預算的部分，如果要施作一百萬左右的內容，

心理預算大概要拉到一百三至一百五左右來因應突發狀況，

這樣才是一個正常案子，業主端的完整事前準備。

但現在遇到的業主大概都是怎麼做的呢？

一樣的條件下，年前要完工，一百萬左右的內容，

他們會在十一月中旬時開始找工班，覺得已經提早兩個多月了，

然後要趕年前完工，

但一方面因為時間所剩不多，

一方面這時間大部分工班都已經擠不出時間來，

所以找得很倉促也很隨便，沒什麼太多了解就簽約，

而一百萬的工程內容，也一直想著看能不能七八十萬解決，

這已經不是三元悖論，三個條件取二了，

是根本三個條件取零...

真的都不知道哪來的想法，覺得這樣的條件下，

能得到一個好的成品，根本完全空集合！

我們一般人最常遇到的情況，就是預算問題，

這個因素通常比較難調整，

那需要的，就是比較早的準備，等待比較長的處理時間，

跟仔細找尋適合的師傅，

別再明明預算就不到了，結果硬要拖到最後一刻，還自以為時間很充裕，

然後要求所有事情都能很快得到回應，

這真的是...可能夢裡實現的機會比較大一點~

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台中的在地水電材料行
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→ seou        : 房價飆漲~ 政府無能→2016→政府好棒
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噓 blackyw     : 國營事業虧損和政府稅收超收，兩者不相關
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→ neverli     : 其實在禁核四之後，只要核四不能再列入"資產"，台
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