→ gn01657736 : 你太悲觀，台中房地產一直都在向上 12/20 19:07
推 Rhasta : 既然知道預售會墊高，中古怎麼會更低？ 12/20 20:12
之前除了水電材料的波動，
還有總經的部分之外，
還會加上一些平常生活中遇到的狀況分享，
後來想想，有時篇幅都太長，
索性把後者切割出來，
以後日常經歷的部分會改成不定期分享，
有興趣的可以到時看看。
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵配管五金部分，
跟上個月判斷的差不多，
鐵管本月持平，白鐵管件的部分這個月降價，
鐵的部分下個月還是有上漲的可能性，
白鐵的話則可能會整理，
不過總的來說，幅度應該不大。
塑膠管、另件的部分，
本來看會繼續跌，
但是最後是小漲了一點，
目前看原物料價格，大概會在平盤附近震盪，
電線、電纜的部分，
銅價上個月雖然漲了一根上去，
但線廠現貨價格開出來沒有原本想像中的高，
不過銅價這個月跟上個月比還是上漲，
下個月應該會再漲一點。
材料的部分差不多是這樣。
而經濟環境的話，從上個月開始，
全球開始對於降息有著極高的預期，
而股市、債市紛紛在一片自我實現的環境中，瘋狂上漲，
甚至突破了歷史新高，
但這本身就是一件很弔詭的事情，
在這種利率5%左右的環境中，
就算明年降息四次到六次，大概也還有4%左右，
配合美聯儲的QT縮表，
結果金融環境竟然快比這波開始升息縮表前還寬鬆了，
這樣下去，明年的物價上漲是否能壓抑住，
真的會打一個大問號，
而要是通膨又捲土重來，到時真的能如期降息嗎？
這些可能都值得思考一下，
而且中國目前為了因應國內的通縮環境，
一直在對房地產開綠燈，希望由房地產這個火車頭，
來帶起整個消費的增長，
在這種環境下，
與中國交流如此緊密的台灣，到底會走向什麼方向，
目前實在是看不太出來。
個人的看法是，
在台灣、美國明年雙雙要舉辦選舉的情況下，
很多情況都是撐在那邊，
到底情況會撐著撐著，就海過天空了，
還是會撐到後繼無力，進而直接一路向下，
建議保守一點，
至少等到明年台灣選舉結束後再觀察看看，
依照台灣目前的環境來說，可能方向就會出來了，
離選舉也就剩不到一個月，
或許直接等到過年後看看情況更好。
明年的景氣個人目前是看爛的，
往年的年前旺季目前也都不旺，
猜測或許過年後會有一波裁員潮也說不定，
如果是剛需，要購買第一間，
可能要審慎考慮一下之後的償還問題，
免得遭遇到變故，結果貸款繳不出來，
而要投資的話，預售不用說，基本上只會越墊越高，
中古屋的話，或許還會有更低的機會，
反正到過年前，大家就且走且看吧！
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台中的在地水電材料行
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