[閒聊] 一月中旬的房地產閒聊

[a2828z33 (god? or dog?)]

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的鄉民朋友分享啦！

又到了新的一年，

這邊先回應有讀者詢問的，

怎麼每篇都差不多的內容，

其實我也是很尷尬...

因為情勢就沒什麼大變動，

只能風險風險風險的一直講，

所以每個月的東西就差不多，

只能說，請各位讀者見諒，

等到局勢有變動，自然內容就不一樣，就豐富了，

在這之前，就當無聊看一眼就好，

感謝各位的支持！


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：波動不大

另件的部分這個月不變，但管材不管鐵、白鐵都有小幅上漲。

塑膠管另件：微跌

無。

電線纜：零售商橫盤

其實線廠開微漲，但年底到了需要清庫存，沒有零售商敢漲價。


這個月其實也沒什麼波動，

主要都在等大選完看結果，

依照目前這樣來看，

應該今年是延續之前執政下的狀況，

一般老百姓繼續慘，頂層繼續爽的格局。

目前大家其實都在關注美國今年到底有沒有要降息，

但我個人對降息的預期是不太樂觀，

現在雖然通脹的增速有放緩，

但終究只是放緩，不是停止，

加上目前其他數據反應出來的物價重新上漲的可能，

如果此時降息的話，可能通脹的反彈會來的又快又急，

那前面的升息完全都白做工了，

所以還是持利率不變的看法為主，

不過今年年底美國大選，

在想要拉抬選情的情況下，又或是川普重新上位，

可能到時格局會不太一樣，得再持續觀察。

講到我們台灣的部分，

台灣由於去年為了選舉，持續壓抑各種數據、利率、物價等等，

雖然之前講到台灣今年可能升息被噓了...

但我目前還是一樣的看法，

這些東西選後一定都是要還的，

不是升息那也會從別的地方還，

諸如漲電價、油價等等，

反正今年絕對不會好過。

而講到房價的話，以台中來說，今年可能沒有降價的可能性，

前面文章有提過，年後的工資還有各種材料都有聽說要調漲，

現在手上有幾場場勘完，準備報價的案子，

依照業主的需求內容還有預算的水準，

在去年初的話，不是可以在預算內施作，不然就是超出一點點預算而已，

但目前拿到各個工種的報價單，我跟統包是真的都有嚇到，

大概最起碼都超過原本預算一成以上，有些東西甚至超過兩成，

而且台中市政府目前正在拚台積電擴廠土地六月要交，

到時會在原本年後漲工資的基礎上，

再往上拉一波，因為台積電搶工真的是搶太兇，

外面大樓的場子如果不跟著拉，是完全找不到人的，

這還是在利率持平或是小升一點的情況下，

要是今年美國降息，那更是直接噴出，

自己預估要是利率不變，台中大概到年底要漲5-10%，

而要是美國降息，台灣跟進的話，那個別地區甚至有漲20%的可能性，

如果有想要購屋的，

快一點可能三月底前可以看看有沒有適合的下手，

慢一點的話大概年中前可以考慮看看，

不過一定要評估好是否能負擔的起漲一到兩碼的房貸，不然遇到二次升息會GG，

台中像我們太平這邊來說，預售目前實價登陸大概已經到37-38左右，

年底前應該就上40了，到時台中74附近乃至市區，

應該就沒有三字頭的預售了，只能說有剛需的多把握吧...

而中古屋的部分，如果買來是有要整理的，

那建議可以開始準備購買了，

再等下去會不會跌不好說，

但整理的費用年初跟年底比，可能可以再差10-20%以上，

需要好好考慮一下。


大概是這樣，說老實的，

現在環境很難判斷，

二戰後到現在，維持時間第二長，

過六十天左右變第一長的利率倒掛環境，

到底會演變成怎麼樣，會如何收尾，

目前沒人能準確預測，

還是只能在多多小心，亦步亦趨的面對。

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台中的在地水電材料行
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