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作者cjol (勤樸)
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標題[新聞] 台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府
時間Tue Feb 27 22:17:36 2024
台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商 台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價， 竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為， 政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業 界極為不公平！ 鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政 策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去 年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、 全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。 台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含 123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾 年來規模最大的抵費地標售案。 但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標 ，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片 譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」 賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號 210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路 附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行 情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！ 賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南 區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已 購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。 他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之 後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價 變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」 賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本 也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也 難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」 https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602 查水表?? -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.80.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1709043459.A.61E.html
→ Yyyyyy: ㄜ 不然便宜賣給你 你就會便宜賣了嗎? 123.110.29.124 02/27 22:22
→ whiteheart: 賣給總太就沒這個問題了 122.118.1.38 02/27 22:36
→ xxxkeven: 最沒道德的建商還敢出來講話 116.241.206.38 02/27 22:37
推 fecent: 不爽可以不要買啊 27.240.184.61 02/27 22:39
推 changmary: 改姓顏就好辦了 59.126.194.202 02/27 22:40
推 backpacker18: 綠粉拿賴正鎰的話來幫中央背書看到 111.83.167.84 02/27 22:43
→ backpacker18: 真的笑死 111.83.167.84 02/27 22:43
→ backpacker18: 賴正鎰過去幹的事台中人怎麼可能不 111.83.167.84 02/27 22:44
→ backpacker18: 知道 111.83.167.84 02/27 22:44
推 SubaruDuck: 鄉林跟胡子強幹的破事當台中人不知道 49.217.196.100 02/27 22:52
→ SubaruDuck: 喔 49.217.196.100 02/27 22:52
→ SubaruDuck: 鄉林跟台中市政府就是一丘之貉 49.217.196.100 02/27 22:54
推 LtoM722: 覺得貴可以不要買啊 想炒房又想低價買地111.249.226.126 02/27 22:56
→ LtoM722: 兩頭賺欸 這麼好喔111.249.226.126 02/27 22:56
→ nolag: 能讓賴正鎰跳腳的我都支持 1.165.207.204 02/27 22:56
→ jiaxie: 勿忘滯洪池125.229.253.196 02/27 23:08
推 nqj: 我知道你想便宜買地賺更多116.241.127.249 02/27 23:18
推 backpacker18: 樓上講太直白了 111.83.188.100 02/27 23:35
→ backpacker18: 我只說某建商之前放棄台中市場跑去 111.83.188.100 02/27 23:35
→ backpacker18: 投資對岸結果搞到兩年大虧損 111.83.188.100 02/27 23:35
→ backpacker18: 現在跑回來台灣發現沒跟到發財機會 111.83.188.100 02/27 23:35
→ backpacker18: 整天哭台中地價太貴市府炒房 111.83.188.100 02/27 23:35
噓 partyaya: 台中市政府賣了多少地了 錢都用哪去了 122.118.41.122 02/27 23:47
推 a0989876: 這傢伙的鄉林美術館只賣出4戶 超可悲 114.41.162.238 02/27 23:48
→ a0989876: 結果他建案對面的老佛爺賣的嚇嚇叫 114.41.162.238 02/27 23:49
→ jarrodqq896: 鄉林不就搞出巨大天坑的那家優質建125.231.232.106 02/27 23:49
→ jarrodqq896: 商 不要以為變公園大家就忘記了125.231.232.106 02/27 23:49
→ Karida: 鄉林亂搞秋紅谷那塊地弄臭品牌形象，別想 106.1.120.142 02/28 00:11
→ Karida: 在台中立足了。 106.1.120.142 02/28 00:11
→ jack0520: 果然一堆人根本不看事只看人的，底價這 211.22.143.253 02/28 00:21
→ jack0520: 麼高 蓋出來的房子只會更貴 211.22.143.253 02/28 00:21
→ Karida: 建商如果覺得貴、沒賺頭、不划算，那可以 106.1.120.142 02/28 00:25
→ Karida: 不要去投標啊！ 106.1.120.142 02/28 00:25
→ Karida: 但官員如果訂價低會被罵賤賣國土、圖利財 106.1.120.142 02/28 00:26
→ Karida: 團，是不是收了某些集團的好處？叫官員便 106.1.120.142 02/28 00:26
→ Karida: 宜賣地是要害他們被抓去關嗎？ 106.1.120.142 02/28 00:27
→ boydoop: 建商說沒賺頭利潤差但從沒看過這些上市220.133.136.139 02/28 00:48
→ boydoop: 建商日子哪裡過的不好220.133.136.139 02/28 00:48
→ voyage0131: 為什麼每隔七天發一次文呢 神秘的規律 210.64.169.101 02/28 00:53
→ cccmn: 賴要不要先看一下皇居前面那個什麼谷再講 180.217.73.239 02/28 04:00
→ cccmn: 話 180.217.73.239 02/28 04:00
噓 gLid3: 肥佬嫌賺不夠多還敢出來靠腰啊 45.144.227.27 02/28 07:28
推 concrete2536: 如果炒房要槍斃，賴不知道掃墓多久 49.215.57.41 02/28 08:18
→ concrete2536: 了 49.215.57.41 02/28 08:18
推 seou: http://i.imgur.com/GvLzL43.jpg 27.51.97.241 02/28 08:59
推 CNS3056: 問隔7天的回去看一下版規223.137.157.146 02/28 13:33
推 iamhcy: 林右昌跟賴正鎰一搭一唱XD 122.118.27.225 02/28 14:11
推 SubaruDuck: 連板規規定都不知道的比較像是XX 49.217.196.100 02/28 14:51
→ jerrylin: 我就問政府便宜賣地建商預售屋會降價嗎 36.233.112.68 02/28 17:01
→ jerrylin: 想也知道不會啊 那傻了才便宜賣地 36.233.112.68 02/28 17:02
→ jerrylin: 在囉嗦就在你們新建案旁邊都蓋社會住宅 36.233.112.68 02/28 17:02
→ jerrylin: 反正地方政府土地取得基本上是0成本 36.233.112.68 02/28 17:03
→ jerrylin: 要玩大家來玩 36.233.112.68 02/28 17:03
推 comesome: 疫情+通膨賺翻倍了 沒到台北價錢都繼220.132.139.203 02/28 18:42
→ comesome: 續賺好嗎220.132.139.203 02/28 18:42
→ comesome: 旁邊蓋國宅也不會降的啦 幾年才蓋一點220.132.139.203 02/28 18:43
→ comesome: 是有用嗎220.132.139.203 02/28 18:43
推 zxc82922: 便宜賣 會有側翼出來喊市府賤賣 真的雙123.240.238.161 02/28 18:45
→ zxc82922: 標123.240.238.161 02/28 18:45