Re: [閒聊] 難租到房子竟成了台中的特點？！

[jennieofbp (人間香奈兒)]

※ 引述《comicduo (喜歡橘子)》之銘言：
: 這文章看著看著
: 突然發現自己在台中生活居然也十來年
: 換了四個租屋處後，最後買房終止流浪生活
: 關於租屋有一些小心得跟你分享
: 首先，因為你沒有講區域
: 我從你的價格猜想應該是學區附近
: 因為我16年前租房的時候
: 中興大學附近5坪左右的套房就要4500了
: 你的條件在16年後的今天，
: 確實是滿有挑戰性的
: 而從學區下手是個不錯的策略
: 畢竟學生沒什麼錢，自然會選擇條件略差
: 但價格稍微便宜的租屋房
: 在學區附近也會有這種聚落出現
: 而這些房子房東的特色就是，他們超省
: 所以論想要從591去找到他們的可能性
: 我只能說超級無敵低，畢竟刊登要錢
: 仲介又要抽一部分的錢
: 所以他們寧可去里長辦公室
: 或是在自己社區貼紙條，也不會刊登591
: 你發現關鍵了嗎
: 去找你喜歡的社區，跟管理員打好關係
: 或是去問里長，他有沒有認識的包租公
: 還是哪裡有這種小紙條可以打電話去問的
: 其實都會比在591或是FB社團上
: 找到CP更高的租屋處
: 畢竟這些長輩真的不缺錢，他們這筆租金
: 可能只是要拿來買玩具或包紅包給孫子
: 或是想要房子有人住的心態
: 我自己的租屋經驗
: 中興套房 > 4500
: 法院附近兩房 > 8000
: 西屯三房 > 14000/16000
: 都是用這種方式找來的
: 但給分享方法後，也要稍微打個預防針
: 這幾年的房租真的噴很兇
: 先前去買菜遇到以前的房東
: 就順便聊了一下
: 我之前租的三房租金漲了非常多
: 然後他的房客幾乎都是無縫接軌
: 所以建議你的預算可能調整一下
: 機會才會大一點
: 祝你找房順利
: Peace

看到這篇推文有提到現在學區週邊只限租給學生不租給社會人士了的理由是什麼？
還蠻好奇的

因為我現在的房東也是後來改成只租給學生
他們說不租給社會人士了
所以本來我同事要我幫她問房子的時候
就沒有問到了
我自己租房子的時候是還沒有這個限制
所以我才幸運接手同學剛好要退租的房子
完全逃過在591看房的災難
而且租金超便宜才5開頭（獨曬套房）
然後我的房東本業就是房東
他們的工作本來就是在出租房屋的
包租代管也都是他們家族的人自己做
所以沒有本來不用繳稅的問題
（這邊建議你努力找到一個超多物件出租的房東）
不管有沒有租補政策他們都要繳稅
加上我的套房本來就掛兩個人的名字一起租
所以我一個人的房租是除半之後又再租屋補助等於一個月沒幾百塊
比租一個停車費便宜

後來離開台中去北部工作租房子
我一直擔心之後如果想要回台中的話會找不到便宜的房子所以我在台中的住所就乾脆就不退租了XD

只能說台北新竹的房子相對好找很多
（不是指價格，是指資訊透明度）
台中真的太可怕了
不知道為什麼發展出如此畸形的租屋文化
我很佩服可以在台中工作又租房的人怎麼生存的
普遍的低薪然後跟和台北差不了多少錢的房租
我想不到台中除了有太陽的日子多之外還有什麼優點
建議單身租屋族還是去北部找工作吧

不過不得不說我的房東人真的很好
雖然很有錢但從來沒有欺人太甚的嘴臉跟態度
對我來說他們真的是一對很和藹可親的老夫婦
聽說以前修繕的事務也都親力親為
最近身體年邁才直接給師傅修繕
現在是他們兒子跟媳婦在管房子但人也都很好

這邊就不透露房源了
還是建議在學區附近多找多問問吧！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1709791915.A.C62.html
推 kevin28: 另外，台中不只租屋畸形，連仲介PO社群也
→ kevin28: 是，喜歡用含糊不清的內容來吸引人諮詢
→ kevin28: 當然也有正常的仲介，該有的資訊都有寫
我遇到的經驗真的是只有台中這樣欸，台北新竹看房的經驗都很安全，沒有什麼被詐騙的感
覺（照騙除外啦～）
我自己在台中也有曾經想換地方租的經驗過
後來覺得在台中找房子真～的是地獄
※ 編輯: jennieofbp (223.138.192.187 臺灣), 03/07/2024 14:28:03
推 BIA: 因為社會人士很多每個月交租金阿 學生通常是
→ BIA: 一次半年或者一年
社會人士也可以一次交半年的租金呀
推 q2520q: 學生好嚇啊，社會人士相比學生還是學生比
→ q2520q: 較好過濾，出事情找父母就好，一般父母為
→ q2520q: 了小孩還是會出面處理，但身為社會人士又
→ q2520q: 住學區附近，學生牽涉到法律層面的機會比
→ q2520q: 較低但是生活層面的問題就很大了...遇過幾
→ q2520q: 個是半夜打電動在尖叫的
推 kevin28: 因為學生跑不掉，可以壓學生證找學校
→ kevin28: 社會人士就皮皮，甚至有租屋不繳，當蟑螂
→ kevin28: 然後社會人士，還可能租給+9或是八大等
到處都有+9或八大，但只限定租給學生的房東真是少數。
※ 編輯: jennieofbp (125.227.140.193 臺灣), 03/07/2024 14:39:29
推 RaiGend0519: 學生比較不會把房子搞成戰後廢墟
→ nikesb: 租學生退租幾乎都寒暑假，找繼任很容易。
→ nikesb: 租上班族若被延遲，就錯過暑假出租期了
推 tiiyuway: 同意，在台北租過房子就覺得台中租屋房
→ tiiyuway: 仲是特產，堪比三寶
推 doubleyellow: 退了就真的租不到這種CP值高的地方
→ doubleyellow: 了！
推 bbsterence: 以前我家是不租給女學生，因為我爸說
→ bbsterence: 女生愛吃甜食容易長螞蟻?
→ bbsterence: 好笑的是當時房子在靜宜文理學院後面
→ bbsterence: 那時的靜宜是女校
→ kayak5566: 其實都一樣，我台北台中嘉義台南都找
→ kayak5566: 過便宜整層，但自己要整理，看有沒有
→ kayak5566: 時間找而已，關鍵是巷弄，看起來像家
→ kayak5566: 庭工廠工寮那種超大房東也隨便，本來
→ kayak5566: 租一間要堆貨多幾間或整層算得更隨便
→ kayak5566: ，運氣好是里長介紹或貼出來秒殺物件
→ kayak5566: ，那種房東是希望你好好顧他房子，這
我也是覺得房客應該要好好幫房東照顧房子，
但最近越來越多房東只在乎金流而不在乎房屋的狀況了XD
我聽到很多房東要找工作很忙很忙的房客
最好是一天到晚出差或爆肝的那種，
因為這樣才可以最小化房客待在他房子裡的時間。降低屋內裡設備的折舊率XD
→ kayak5566: 種我搬走前會推薦認識的看要不要租，
→ kayak5566: 有在租倉庫所以參數算不少，但要求就
→ kayak5566: 不能太高，要舒服就跟房東說好要打洞
→ kayak5566: 但還他會還原，我到現在還幾個房東有
→ kayak5566: 聯絡，就用互相去省錢，人家也不會跟
→ kayak5566: 你有的沒的，但也是踩過雷啦！太囉嗦
→ kayak5566: 搬走就好
推 geminick: 房東最怕的狀況之一是房客不肯走，學生
→ geminick: 就比較不會有這類的狀況
→ specman: 大學附近房子通常都是六個月一租 不怕拖
→ specman: 欠 當然喜歡學生 不過也有房東討厭學生的
→ specman: 例如動不動就要搬法律...
→ kevin28: 且學生近期最愛租補了，因為他們不需要
→ kevin28: 掛戶口，應該說沒有掛戶口的需求
→ kevin28: 也沒有薪水，又可以拿錢，紛紛申請租補
不會倒霉啊，像我的房東，不會不給人申請租補，因為他本身就是合法的租賃業，不可能不
我覺得一直呼籲要房客盡量不要申請租補也不是好事吧，怎麼是叫不合法的人懲罰合法的人
對我的房東來說
我們申請租補他反而還可以在稅上有優待。
→ kevin28: 倒楣的就是後面的學弟妹，在也沒有便宜的
→ kevin28: 學生套房，然後自己大學期間想換地方，也
→ kevin28: 被其他人搞到上漲租金
→ kevin28: 然後呼應前面說的，他們最愛搬法律
→ kevin28: 說，租屋要合法報稅阿，巴拉巴拉，還是重
→ kevin28: 申支持合法報稅，但大學生就是有事，弄來
→ kevin28: 弄去，最後搞到還是自己或同學
→ kevin28: 所以各位說，學區的便宜套房，其實也開始
推 TradeoffLove: 學生好說話好欺負 end
→ kevin28: 慢慢減少了，不外乎學生自己搞出來的
※ 編輯: jennieofbp (125.227.140.193 臺灣), 03/07/2024 15:55:32
→ kevin28: 看看D卡，一堆學生好康道相報
→ kevin28: 似乎也讓房東們，也開始紛紛調租了
→ kevin28: 所以為什麼前陣子有新聞，房租指數創高
→ kevin28: 這也是相互呼應的
→ kevin28: 大哥，你的房東願意給，不代表其他願意阿
→ kevin28: 我也說了，這都是交叉的，我支持合法報稅
→ kevin28: 但市場就是這樣開始鬆動的
噓 kobe741107: 社會人士問題多  學生相對單純
→ kevin28: 不合法報稅，其實還是多數的
→ kevin28: 而政府是樂觀其成，因為承租人和房東互打
→ kobe741107: 動個腦就知道的理由你怎麼會不知道= =
動個腦就知道的理由？
我在想是不是台中的受薪階級經濟相對不穩定啊？
不然很多地方都是要求經濟穩定的房客來租房
因為希望金流穩定
對學生不友善的地方很多
→ kevin28: 最後政府稅收增加
→ kobe741107: 換位思考一下你是房東想遇到麻煩人嗎
※ 編輯: jennieofbp (125.227.140.193 臺灣), 03/07/2024 16:03:22
→ kobe741107: 吸毒犯 強姦犯 偷拐搶騙 社會複雜多了
那是你很不會挑人吧，是不是89或做八大的其實外觀或談吐多少辨識的出來。而且台中的學
生也有很高的機率同時也是89或八大
→ kevin28: 你可以自己去D卡爬文，關鍵字
→ kevin28: 房東 租屋補貼 不給
→ kevin28: 落落長的討論串和文章數
→ kevin28: 所以回到學區物件，其實也開始不便宜了
那要大房東要拉高價格才有力道，我的房東在這邊同時有幾百個物件在出租，也都5.6開頭?

→ kevin28: 當然我也遇過周遭說房東熱心叫他們去申請
→ kevin28: 不外乎，他本身就合法呈報，只是你不知道
→ kevin28: 又或者，他的收入級距根本不會被影響
→ kevin28: 你那個就是不缺錢的，該不會是在後火車站
所以我在跟大家說盡量跟不缺錢的房東租房子～
→ kevin28: 我認識的也有說他房東有上百戶套在那
→ kevin28: 每戶獨立門牌
→ kevin28: 就是職業收租，全合法，避免被搞
→ kevin28: 整體的租屋市場，開始有人鬆動後，後續
→ kevin28: 也會越來越多加入
那你也要看整體環境的受薪階級能不能撐起這個租屋價格囉，如果越來越多人覺得太貴，租

對低落，薪資低落的地方遇到無賴的機率又更大了
→ kevin28: 撐不起的話，他們只能住更遠，或是回鄉
→ kevin28: 跟台北狀況會很類似
→ kevin28: 也是一堆人去台北住結果租15K領3萬多
還好吧，領三萬多的人很少會住15k
你講的這種人可能本身就不怎麼缺錢或是爸媽不缺錢
回鄉的工作機會更少
但是南科竹科台北工作機會都很多
房租也不一定比台中貴
台中越來越淪為不合法行業的溫床了
※ 編輯: jennieofbp (223.138.192.187 臺灣), 03/07/2024 16:24:28
→ kevin28: 所以其實很多房東也越來越支持合法
→ kevin28: 全部包租代管，拿他們要的金錢額度
→ kevin28: 什麼租屋蟑螂，自然有代管公司會處理
因為很多包租代管的人很爛啊，也有半敲詐性質的二房東假裝包租代管的。無賴那種人你是很難處理的，名下沒有掛任何存款跟財產看你要去哪裡處理，強制執行也無可奈何
我覺得台中的資方不管是房東還是老闆（薪資上）都比其他地方特別的壓人，大概是看準台中人不想往外跑。只是想鼓勵大家真的不一定要待在台中
※ 編輯: jennieofbp (223.138.192.187 臺灣), 03/07/2024 16:28:49
→ kevin28: 可是租金指數，一直漲這也是結果，到哪
→ kevin28: 都差不多
→ kevin28: https://i.imgur.com/9PcnNqL.png
推 hitomijon: 不支持報稅的房東也有可能只是老人家
→ hitomijon: 光聽到就抗拒，我朋友全家租屋，房租
→ hitomijon: 遠低於行情價而且10年沒變動，結果她
→ hitomijon: 弟弟跑去跟房東說他們要申請租屋補助
→ hitomijon: 房東就不爽續租了。後來他們家才發現
→ hitomijon: 原來同一個社區內其他間的房租都至少
→ hitomijon: 每個月貴了塊一萬還不含車位，她弟弟
→ hitomijon: 快被全家人口水淹死
→ kevin28: 樓上，再搭配之前幾篇我有說的，長輩開始
→ kevin28: 把家中租屋，交給子女管理，子女一看租金
→ kevin28: 就紛紛調漲了..雖然沒漲滿漲好，但很多租
→ kevin28: 客也是氣噗噗的說要搬，結果外面繞了一圈
→ kevin28: 還是吞了，因為雖然漲，但是還是比市場的
→ kevin28: 便宜一丁點，也看過，真的氣到搬出去
→ kevin28: 結果後續，還是用市場價格租出去了
我覺得推文都完全離題了
我只是想說現在台中的租屋平台完全把使用者當韭菜在割，而且是大韭菜，有一群人故意讓資訊變得很不模糊，一直旋轉到你找得到心很累最後服氣用很貴的價格成交
而且完全沒有任何力量要來改善這個歪風
希望大家罩子放亮點
→ jerrylin: 可能怕租給怪怪的人出事很麻煩
→ jerrylin: 看起來是正常上班族或小家庭應該會租吧
推 scarbywind: 好騙,固定時間走人,上面有人"保證"
※ 編輯: jennieofbp (125.227.140.193 臺灣), 03/07/2024 18:42:07
推 cyhung97: 學生與上班族作息不一樣。容易有糾紛。
→ cyhung97: 一方面也保護學生，誰知道隔壁是不是+
→ cyhung97: 9
→ cyhung97: 家長知道整棟都學生也比較放心
→ cyhung97: 學生半夜還在活動。上班族不能接受半點
→ cyhung97: 聲響。同質性高比較能互相理解
→ cyhung97: 租學生缺點就是1～3年就要退租。房東會
→ cyhung97: 每年都很忙招租與打掃
推 cyhung97: 如科學園區附近，房東只租園區上班族，
→ cyhung97: 不外乎薪水穩定。
→ tsanning: 如果是國立的學生 水平都蠻穩定的
→ tsanning: 社會人士你好意思一直問對方背景？
→ shiningwine: 報上台積電就好啦，房東超開心的
→ siki588: 垃圾仲介一堆 Po A騙B 浪費時間
推 specman: 報上台積電 房租立即漲價？