[閒聊] 只是想當台中人

[chi0712ptt (chi0712ptt)]

各位好，以下文長，手機打字排版請見諒。
因為買了位於潭子區的房子，所以在這邊發文，若有不妥請告知。

是這樣的，我貸款透過代書找了某公股銀行貸青安，在等待公股銀行期間，怕屆時萬一條
件沒到為求安心，又另外找了私人銀行評估貸款(有寫申請調聯徵)，結果私人銀行的條件
出來反而更差，中間也跟我確認是否需要撤案，但建議我可以等公股銀行有核貸再取消，
等啊等，好不容易公股銀行有消息了，我的條件應該沒問題，我也跟私人銀行告知：公股
銀行審查中，但應該可以貸到我要的條件，就這樣我以為私人銀行這邊就算結束。

在完成房屋買賣合約後，有關合約所載的所有款項，我都盡早處理匯入履保帳號，賣方也
在時間內清空房屋，顯見我們雙方的誠信及意願。我真的很想要趕快入住，卻在最後要撥
款時，公股銀行才告知，我的聯徵額度被私人銀行掛住，他們調不到資料沒辦法撥款，全
部的人一團亂(大崩潰)，趕緊與私人銀行專員聯繫請其撤案，也與代書銀行屋主協調更改
撥款日期，私人銀行也在隔日告知有撤案了。

事情當然沒那麼順利，又到了前面講好的撥款日，公股銀行一查我的聯徵額度怎麼還是被
卡著，一來一往，我電話講爛雞同鴨講半天(我卡在中間完全聽不懂他們在講什麼)，後來
才知道原來私人銀行都是調閱聯徵日報，所以他們認為我的貸款銀行調日報也就馬上可以
看到我的紀錄，偏偏！我申貸的公股銀行是調月報啊啊啊～月報每月15日才更新，要等到
那時候，我就是直接違約(大哭)，任何可以想到的，私人銀行也願意配合出具證明，但公
股銀行踩得很硬說是內規就是這樣不接受任何彈性調整，就是要被動的等15號月報紀錄。

我一個普通民衆，第一次借貸款，真的不知道銀行之間作業的模式，調閱什麼日報月報的
關聯性，兩件銀行專員也沒有告知，出了問題卻好像要我吞。

時間只剩幾天，我真的很無助，煩惱到睡不著就上來發文了，怎麼辦啊…我真的只是想當
台中人。

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推 derekjj: 左轉房版
推 PttBladder: 我之前也是有過一樣的問題 X新銀行一
→ PttBladder: 直說他撤回了 但是其他銀行調資料就
→ PttBladder: 是有一筆卡著 氣到拒絕往來
推 kvn6933630: 基本上 會建議 每家銀行間隔最好三個
→ kvn6933630: 月 這樣才會消聯徵 然後每家銀行調資
→ kvn6933630: 料的時間都不一定 有些是1號有些15號
→ kvn6933630: 有些30號 我自己也是申請過貸款才知道
→ kvn6933630: 這些眉角的…
→ chi0712ptt: d大，已至房版發文，感謝
→ chi0712ptt: P大，我就想不可能只有我，怎麼銀行
→ chi0712ptt: 間沒有改進配套，嗚嗚
→ chi0712ptt: k大，真的沒申請過不知道，好無助
推 xc2v: 違約損失多少? 先跟私人銀行貸 之後轉貸?
→ jerrylin: 問銀行啊  除了等他們溝通完還能怎樣
→ jerrylin: 你是覺得鄉民有在銀行當高層嗎
推 z14753: 1.先跟民間銀行貸2.申訴金管會，雙管齊下
→ z14753: 最保險
→ scarbywind: 這申訴沒用吧.. 你只能去喬或找錢
→ pesai: 跟賣方協調看能不能修合約啊...
推 romeie06: 只能跟朋友借了吧….
推 powerlinken: 哈！卡卡
推 a910n242: 這種事問代書說如果公股辦不過怎麼辦？
→ a910n242: 代書就會給你建議了！怎麼還會自己找私
→ a910n242: 人銀行？
→ abc0312: 代書呢？銀行應該由仲介或代書去找由他
→ abc0312: 處理，怎麼會是付了代書費還讓代書爽
→ abc0312: 沒事
推 abc0312: 另外就是仲介居間協調把撥款往後時間，
→ abc0312: 目前房子應已過戶名字，合約內有寫到
→ abc0312: 延遲交屋的罰款 可和賣方進一步切磋！
→ abc0312: 要正面啦！是什麼私人銀行也不會是二胎
→ abc0312: 那種吧？代書必須拿出能力 否則
→ abc0312: 代書費賺怎樣的？台中的代書很多也四不
→ abc0312: 像 簽約穿露背露胸 ，噁心死了
→ abc0312: 看起來就是私人銀行想做你這筆業績？
→ abc0312: 違約付多少全部寫出來，看怎樣對你有
→ abc0312: 利
→ abc0312: 講白了，在銀行工作的活腦的也少，
→ abc0312: 乾脆今天就直接去找你可以找到的議員，
→ abc0312: 請消保官出面，開個記者會，布條寫：只
→ abc0312: 是想當台中市民，看看他們怎麼處理？沒
→ abc0312: 任何一個規則是死的，是人的腦死了
→ chi0712ptt: 謝謝大家回覆，代書房仲都有在處理，
→ chi0712ptt: 但銀行跟屋主都沒有退讓的意思，所以
推 CharlesCL: 這種事鬧大就有人讓步了
→ chi0712ptt: 我才煩惱，我會朝金管會及往公股銀行
→ chi0712ptt: 總行高層去投訴，能做的我都會試試，
→ chi0712ptt: 希望有好結果
→ abc0312: 屋主不讓步是哪部分不讓步？晚點拿到
→ abc0312: 錢？基本上你貸款的錢是幫他還貸款啊
→ abc0312: 難道他想拿那張你寫給代書的本票怎樣嗎？
→ abc0312: 延遲交屋也一天才一些錢，無傷大雅，本來
→ abc0312: 無論你銀行是自己找或代書找都是他們單一
→ abc0312: 管道對代書，你根本不用煩惱！也絕不是
→ abc0312: 你找私人銀行出的錯，是他們都在為己，
→ abc0312: 沒考慮到你 所以不必自責！仲介也肯定
→ abc0312: 夠菜，反正仲介費也已拿到？居間協調
→ abc0312: 是仲介最基本而不是拿幾%為重點！若有
→ abc0312: 宗教可以去拜一下祈求貴人出現！真的
→ abc0312: 別灰心
推 chou218: 看起來公股銀行問題比較大，他們內規只
→ chou218: 有他們知道。提供自己調的聯徵給公銀呢？
推 dennistao: 感謝離題哥讓我完全理解何謂請鬼拿藥單
→ dennistao: 講一堆根本言不及義的東西
推 hehcs: 如果確定只是在等月報且會過，那就雙方重
→ hehcs: 簽契約將為約時間後延
→ hehcs: 真不行找議員幫忙協調！一定有轉圜餘地
推 ICQ5920: 哪裡找的代書這麼兩光
推 babyboy: 契約時間只要賣方願意都可以協調，沒那
→ babyboy: 麼強硬，聯徵月報隔月15號才會更新
推 babyboy: 賣方如果硬要照合約來，就是照天數賠一
→ babyboy: 些違約金，違約金金額也是可以談，議員沒
→ babyboy: 那麼大，不用花時間在這
推 clark66: 銀行就是欠電，找金管會就對了
→ abc0312: 潭子是哪個立委？找民代就是他們有基本協
→ abc0312: 調力，怎麼可能錯不在民 卻要民自摸
→ abc0312: 鼻子認違約還付違約金？其實怎麼想都是
→ abc0312: 仲介和代書該負全責，而且別以為給仲介
→ abc0312: 就表面的仲介費，他們錢賺多了代書也是！
→ abc0312: 代書都有自己固定配合的銀行跟業務，
→ abc0312: 在撥款出這錯是非常誇張！可能你擅自找
→ abc0312: 銀行讓他們不太爽，這是私下說！
→ Adven: 潭子 國民黨楊瓊瓔
推 RaiGend0519: 你找私人銀行４８４沒有問過代書？
→ RaiGend0519: 基本上你違約已經是無法迴避的事實
→ RaiGend0519: 現在就是看怎麼做可以降低損失
推 hsnu127348: 哪家公銀啊？有夠爛
→ RaiGend0519: 你現在能做的就是找屋主、仲介坐下來
→ RaiGend0519: 好好談看能不能就違約賠償上酌減
→ RaiGend0519: 合約上看有沒有貸款下不來的但書
→ RaiGend0519: 找議員很難　契約白紙黑字
→ RaiGend0519: 你要計算延遲每日賠償到貸款下來賠得
→ RaiGend0519: 少還是解約賠得少
→ RaiGend0519: 其他更詳細的去PO房版吧
→ RaiGend0519: 看有沒有善心人士願意為你解答
推 tue678: 關公銀什麼事  規矩放在那 為了原po改 以
→ tue678: 後每個人都能改
推 jotxup: 找其他間 要跟代書說 不然你找代書找辛酸
→ jotxup: 的嗎？
→ jotxup: 跟代書 銀行沒關係 我是行員 這佔額度的是
→ jotxup: 大忌 只是台灣刁民真的很...
→ jotxup: 這就是重複融資  別以為沒撥款就不是
→ jotxup: 要找立委議員的 要投訴銀行到  先想想自己
→ jotxup: 搞清楚狀況嗎？
推 ab1026430: 吃肉粽壓壓驚
噓 fliersky: 一次找一家偏偏要找兩家,專案性質的貸
→ fliersky: 款本來就嚴格很多
推 maxim755: 有點看不懂，你為什麼要找兩家，感覺很
→ maxim755: 像自己搬石頭砸自己，若我有誤會請見諒
推 jimmy911112: 無解，屋主可能有卡到下一間或是其他
→ jimmy911112: 要用錢的地方，不退讓很正常。都付代
→ jimmy911112: 書費用了，一開始擔心的問題請代書建
→ jimmy911112: 議做法比較好，畢竟對方熟悉這些，除
→ jimmy911112: 非你代書是個雷包