Re: [新聞］台中將開第3家好市多 市議員透露落腳海線

[wisdom ()]

有新聞說會在
1.龍井區
2.近中科
3.近都會公園

如果這三個消息為真，再考慮到能承載的交通條件以及目前仍有空地可以蓋。

最有可能的選址且完全符合的是西屯路四段跟台灣大道交叉口那一區

首先，龍井區的區界是這樣的


https://i.imgur.com/cfdWZDK.jpeg



龍井夾在沙鹿跟大肚之間，伸進山頂一塊區域。

都會公園其實是西屯區，且都會園路不管是路幅還是交通承載量都無法負荷一間大型量販
店。

所以靠近都會公園，又在龍井，那就剩下龍井在山頂這一塊區域，這裡延著西屯路三段滑
下去，或是往都會公園方向切科園路，就是中科了，也同時符合“近”中科的條件

而山頂這一區，目前還有空地，且位於龍井區內的，只剩下西屯路四段（中科西南向聯外
道路）以南/東（以北就是西屯或沙鹿）。

西屯路四段在轉往西南向之前，這一段的南面都是住宅，沒有足夠的空地。北面則是西屯
區。

而轉往西南方向後，跟都會南街夾的這一大塊地，目前幾乎都是空地狀態。

一直到跟台灣大道交會，這裡這塊空地是最符合新聞內容的區域。

且就交通來說，這裡有新闢的西屯路四段跟台中最重要的東西向幹道台灣大道。往龍井交
流道非常近，海線從台灣大道或向上路上來也非常方便。

確實也在未來藍線沿線（但可惜這裡沒有設站，坪頂被拔掉，往東海別墅站或往正英站都
剛好超過步行合理範圍）

而西屯路四段這裡的西側，基本上坡度太陡，不太有機會有什麼大規模的開發。

所以最合理應該是這一區


https://i.imgur.com/ZU2hMj6.jpeg




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.137.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1714401066.A.4BA.html
推 SubaruDuck: 這還是原市區不是縣區
不是喔，這裡是龍井區，原臺中縣。只是山頂的生活圈更接近西屯而不是海線
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 22:37:33
推 Simonfenix: 你圈的那裡已經夠塞了，我覺得不會
→ zark07222: 你圈的那塊明明就一堆住家，你在想什
→ zark07222: 麼？
→ zark07222: https://i.imgur.com/wqsQwoi.jpeg
圈錯，已改。

不過我第一次圈錯的區域，實際上也沒有很多房子。

山頂以遊園北路為界，東側是中科特定區，西側是台中港特定區。

東側的房子很多，但西側基本就是空地，最近開了一些停車場跟自助洗車而已。遊園北路
跟都會南街夾的這塊其實房子很少，有也大多是違章的鐵皮工廠。

但我不認為會在遊園北路跟都會南街夾的這塊布，因為交通不方便。所以要再往西一點，
西屯路四段跟台灣大道夾的這區有兩條幹道，交通才能承載。
→ eden055: 這一大片都是保護區耶
這一塊在都市計畫裡應該是台中港特定區。
山頂有保護區嗎？ 我印象只是山坡地所以有開發限制。保護區怎麼可能房子蓋一片
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 22:41:48
推 HGT7473: 這塊還是農地，都市計劃變更沒那麽快，
對，這塊都是農地，但都市計畫裡是畫入台中港特定區。就都市計畫分區來看，地目要變
更其實很快。別忘了台中市政府沒多久前為了加速藍線，秒通過地目變更。
→ HGT7473: 龍井的消息來源有點謎
我也覺得迷，我只是就那則新聞的內容做出符合邏輯的推論而已。搞不好新聞就是唬爛的
噓 backpacker18: 不可能
→ backpacker18: 你說的那塊是私有地
推 kk10519: B8 臺灣大道六段/正英路口 空地超大的
這裡很不錯，未來正英站。但這裡是沙鹿
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 22:45:46
推 king9122: 老實說龍井靠近中港路段其實都不太優
→ backpacker18: 一堆人連土地權屬都不會查就在亂猜
→ backpacker18: 好市多一定是跟市府租地
可以問一下為什麼一定是跟政府租地嗎？

政府有規定量販店一定要跟政府承租土地？還是這是好市多固定的模式？
推 nqj: 會不會是蓋在宜寧後面那片墓地？
台中14號公墓，這區禁葬超過20年，遲遲不遷葬。
可能性低，幾個原因
1. 交通不方便
2.這裡是西屯區
3.墳墓區辦理遷葬，用最極速來辦，至少要三年，公告一年，自遷一年，公遷一年。遷完
的地以台灣人的習慣來說，不放著曬幾年沒人敢用。這樣等能蓋，少則六七年，多則十年。
4. 這裡是山坡地
→ chiachichen: 看起來好小喔
→ chiachichen: 這樣有辦法蓋加油站+商場嗎
單純就那塊來說，蓋一個Costco+加油站，完全綽綽有餘
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 22:55:14
→ niukb: 宜寧後面如何， 特五號旁
墳墓區，上面有說明
推 nolimits: 宜寧後面不都墳墓?
→ nolimits: 台糖那塊地有可能嗎
我覺得那裡也不錯，但那是西屯區
→ nolimits: 以前台中牛排館那一整排
推 frgthy: 好市多怎麼可能選在墳墓旁？
→ backpacker18: 台中北屯店南屯店的基地面積都至少2
→ backpacker18: 萬平方公尺以上
→ backpacker18: 供參考
→ backpacker18: 什麼靠近都會公園中科看看就好
Zoom in 給你看，我指的區域是西屯路四段、台灣大道跟都會南街這三條路夾的這塊

2萬平方公尺是140×140M

你看看地圖上的比例尺。這區在台灣大道那側的幅寬就有400米，兩萬平方公尺什麼的，
是個事嗎？

https://i.imgur.com/M4SXKmW.jpeg


→ niukb: 漢翔路開通後的延伸
那就是宜寧那裡，上面有解釋
→ backpacker18: 土地條件才是重點
推 HGT7473: 宜寧、台糖那塊，都會園路都是西屯，所
→ HGT7473: 以開始懷疑龍井的消息來源
我也懷疑
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 23:04:18
推 king9122: 我也覺得不太可能在龍井
推 HGT7473: 西屯、沙鹿、梧棲都有符合的地，龍井還
→ HGT7473: 真想不到哪塊
→ chiachichen: 懷疑龍井消息+1  只有一家寫
https://www.ettoday.net/news/20240429/2728939.htm

確實，只有一家新聞寫，可信度堪虞

推 databbs: 找有標哥的地不會？？
標哥哪裡都有地啊啊啊
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 23:07:43
推 poasdm: 日南?
→ jerrylin: 以中科為消費族群的話  那是有可能
→ jerrylin: 拯救一下東海那邊吧
我是覺得開一間量販店不會拯救什麼。
→ jerrylin: 藝術街那邊都快變廢墟了
其實藝術街這樣挺好的，其實附近居民的小日子過得還行，真的不要一堆人。
→ backpacker18: 這消息是市府放出來的
→ backpacker18: 如果是跟私人租地你覺得有可能市府
→ backpacker18: 先公布？
這其實蠻矛盾的，如果市府放的消息且可信。那我認為我推論的可能性最高。

如果不可信，那市府放假消息幹嘛？

再說了，是不是跟市府租地，跟市府公不公佈之間有什麼相關性？ 這種大型商場的開發
本來就是市府、地主跟業主三方協調的。市府有市府考量（交通、地區發展...），業主
有業主考量，最後折衝的結果，如果市府剛好有地，那可以順勢跟市府租地。沒有的話，
業主也能自行跟地主先談，甚至市府都能協調三方來談。因此如果是私人土地，那市府在
協商過程就介入並掌握狀況，其實並不奇怪。

→ backpacker18: 而且台中另外兩家好市多都是跟市府
→ backpacker18: 租地
但這不是必要條件吧？

總之，新聞寫的看看就好，反正既然今天消息都放成這樣了，真實地點公佈也只是早晚的
事。 打打嘴砲瞎猜一下。
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 23:27:26
推 HGT7473: 東海國小南邊這塊或許也有機會，但這也
→ HGT7473: 是西屯
推 tsanning: https://i.imgur.com/clSF4oN.jpg
→ tsanning: 左邊右邊細字都是工商綜合使用區
→ tsanning: 左沙鹿 右西屯 但有些台中人會把這邊叫
→ tsanning: 龍井 以前念東海 後門出去感覺都算龍井
推 HGT7473: 這三個工商綜合區都不在龍井
再比對看看，紅色區域框出來的是龍井區。
https://i.imgur.com/g8icdPS.jpeg


→ wooshiverson: 應該會蠻大的有加油站那種
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/29/2024 23:31:42
推 tsanning: 南屯好市多其實是公有市場用地BOT所以
→ tsanning: 一直停車免費
推 tsanning: 綠點點是保護區 容積率0%喔
原來，那確實要硬幹就難了。

但是我有個問題，保護區為什麼可以蓋西屯路四段？
推 star951357: Costco 消費者很少機會用到捷運吧 大
→ star951357: 包小包不方便
→ star951357: 台糖中科那塊更有機會吧
推 tsanning: 公96前天新聞 https://reurl.cc/kO1rgr
→ tsanning: 台糖一半公園一半住宅區 暫時當停車場
這塊最近有看到在施工，原來是要先蓋停車場
推 odbc: 那個地目是保育區
推 odbc: 不是很多人在傳這
→ odbc: https://i.imgur.com/4RULmg7.png
這塊很多人傳，但是這裡坡度很陡，我以為這個坡度不能蓋建物？
台灣大道在市區是東西向，往海線方向過了安和路開始緩上坡，過東大路後開始陡坡，但
這裡的陡坡其實沒有真的很陡，至少台灣大道還能維持東西向。大肚台地大致是南北走向。
台灣大道爬到山頂後，遊園南北路是台地最高點，開始緩下坡，一直到西屯路四段開始變
成急下坡，
台灣大道也在這裡轉往西北方向下山。台灣大道要轉往西北的主要原因，就是因為如果直
接往西下山，坡度會比現在還陡，轉一個角度減少道路坡度。 即便如此，這一段路的坡
度依然比大肚台地的東側要陡得多。

因此可見這一段地勢陡峭。這個坡度要開發大型商場？我個人不太看好
推 mini186: 樓上那個滿有樣子的
推 Buchholz: 話說有人遇過好市多專員沿路推會員卡的
→ Buchholz: 嗎?今天在沙鹿門口遇到專員沿路推卡
→ Buchholz: 在海線第一次遇到 現在推會員有這麼拚唷
推 Avier: 正常，也有跑去中科廠房推卡
→ Yyyyyy: 開新分店之前都嘛這樣子
推 ab1026430: 開在梧棲
推 daim: 沙鹿20年內就低於海平面了
要看沙鹿哪裡，不是整個沙鹿都在海邊

不過這確實是住山上的最大好處，不說海平面問題。下雨基本沒山頂什麼事，我是說，水
都往山下沖了，山頂沒在淹水的。整個台中市區滿起來之前，都沒山頂的事。
推 Romaps: 山上沒有海平面問題。
推 kkkk418r: 以前萬客隆那塊不知道有沒有機會XDD
→ chiachichen: 沙鹿海拔124公尺
→ chiachichen: 海平面滅前 靠海城市台南高雄會先滅
→ backpacker18: ？
→ backpacker18: 市府從頭到尾只有說會有第三家好市
→ backpacker18: 多
→ backpacker18: 什麼龍井 靠近都會公園 那都是Ettod
→ backpacker18: ay講的啊
→ backpacker18: 你可以去看看新聞原文和經發局長回
→ backpacker18: 答的影片
→ backpacker18: 你原文講的那三點都不是市府說的喔
就新聞隨便寫我隨便扯
推 RaiGend0519: 真的在這塊的話我覺得不會靠台灣大道
不靠台灣大道的話交通問題不好解。要蓋專用的聯絡道進出
→ RaiGend0519: 雖然也覺得奇怪就是了
→ RaiGend0519: 那邊半山腰車流量進出都不方便
同意

而且唯一的幹道是台灣大道，這一段台灣大道沒有能迴轉的地方，所以從海線上來的客群
，需要一直爬到山頂才能想辦法迴轉再繞下來。

→ goodjop: 南屯北屯再來就是西屯就算西屯邊也不意外
噓 tnl0716: 蓋這麼多好市多幹嘛
聽說很賺
推 x86t: 台中有兩間全球店王啊
→ cccmn: 台糖techmall 那塊地不會蓋costco 如果真
→ cccmn: 要談也是找台糖 不會先找市府
推 liaoecho: 我倒不在意地點在哪 不過開幕後很可能
→ liaoecho: 和南屯北屯店一起排進銷售top10的前三
→ liaoecho: 名
推 volleywayne: 呵呵，怎麼看都不可能
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/30/2024 07:43:57
噓 kevin28: 大哥你知道你圈的地區都是保護區嗎
本來不知道，現在知道了。
但我可以弱弱的問一個問題嗎？

如果這塊是“保護區”，那西屯路四段為什麼能從保護區正中間插過去？
→ kevin28: https://i.meee.com.tw/KARoTok.png
推 edc59429: costco我是不在意 但藝術街能多兩間飲
→ edc59429: 料店嗎，只有春水堂是怎樣
→ gogohell2003: 應該就是榜文路旁那塊綜合用地夠大
→ gogohell2003: 且現成了 將來要考慮的問題 就是台
→ gogohell2003: 灣大道要怎麼開一個夠長的缺口讓海
→ gogohell2003: 線來的車在半路左轉
找塊的問題就是交通
推 jack0216: 西屯路如果不行 舊乳牛牧場對面了
→ jack0216: 意淫如果正英路通到科園路 就不用回轉上
科園路延伸，如果你在地圖上，會覺得插到正英路最香，但你考慮一下坡度就會知道這不可能。地圖只有平面你沒感覺，實際走一趟榜文路感受一下這裡的坡度。台灣大道到山頂轉往西北不是沒原因的。
→ jack0216: 班痛中科 又有神秘力量
推 zark07222: 感覺各位猜老半天，這邊那邊猜來猜去
→ zark07222: ，結果又是開在顏家旁邊？！嘻嘻
推 z1288: 看台中選地標準基本會選在交流道或捷運旁邊  111.252.96.176 04/30 09:52
→ moonlightz: costco 要便宜的租金
推 skypieadream: 榜文路有沒有機會拓寬阿
沒有，因為坡度太陡
推 dragonsleep: 要便宜租金 台中港務公司的地很適合
→ dragonsleep: 吧 連outlet都開的起來了 倉儲也方便
→ dragonsleep: 開在榜文路 台灣大道交通會癱瘓吧...
推 wilbur15nov: 偽造文書的台糖土地？
→ m303lover: 隨便說說就隨便聽聽 要吃大中部海線
→ m303lover:  選在都會公園不會太牽強嗎。海線過來
→ m303lover: 也很大一段
如果市區的人會去三井，那海線爬上山頂還真的不遠。這裡主要是有新闢的西屯路四段，往來龍井交流道很方便
→ m303lover: 台中兩家都是市政府的地 如果用這模式
→ m303lover: 也是會找市府的 不太可能會是交通部的
→ m303lover: 台中港用地
→ m303lover: 捷運藍線第一站就擺明告訴大家 交通部
→ m303lover: 因為顏色不一樣沒有要讓台中市把第一
→ m303lover: 站設站港區內 所以才有現在的版本啊
推 SubaruDuck: wwwwww，又要中央負責了。
推 mazu: 向上路特五線附近看看
特五號就是我這裡說的西屯路四段。
因為有一個近中科/都會公園的說明。如果跨過台灣大道南側，以在地人的角度就不會拿中科/都會公園來當參考了。
如果在台灣大道南側那塊，我們會說近龍井交流道。

→ b3030826: 東森新聞看看就好
看看就好
→ niukb: 應該不是要吃海線，是要吃中科吧。高爾夫球
中科肯定能吃，海線絕對也吸得上來。
→ niukb: 場蓋好中科會多多少人，而且都是高收入族群
→ kevin28: 哈哈，樓上今天新聞沒看到，GG那邊突然不
→ kevin28: 急了，且土地成本237E...嚇數人
推 maxim755: 會不會是西屯路玉門路交叉這塊啊，這片
→ maxim755: 空很久了
台糖的地，現在整地要蓋停車場
推 hateself: 土地的主人在哪裡 好市多就在哪裡
→ jessicashen: 竟然!!!要新開
推 peterklliu72: 選在台達發之前已經整好地的這塊很
→ peterklliu72: 理, 地整好, 路也都開好了,交通動線
→ peterklliu72: 調整一下就好了,話說如果設在梧棲
→ peterklliu72: 西屯/東海中科的人根本不會去,太遠
以我的角度來說，中科/東海這區，如果costco 在梧棲，就說在三井那個位置好了。要去梧棲還是去北屯，其實主要會看塞不塞車還有人多不多。北屯是爆炸多，如果梧棲人少一點的話確實會優先選擇梧棲。
推 ludwig0201: 樓上最後這段話，三井outlet開幕前就
→ ludwig0201: 一堆人表示過
→ ludwig0201: 結果全被狠狠打臉
推 peterklliu72: 三井台中有第二間嗎? 拿xx比xx
※ 編輯: wisdom (27.51.137.236 臺灣), 04/30/2024 17:13:10
推 Nakano2021: 不管在哪都好，分散些現有二家的人潮
推 tsanning: 遠雄梧棲建案今天上樑了 真會挑時間
→ ludwig0201: 就愛打臉自以為是的
→ ludwig0201: 三井拉拉破都不知道真可悲
→ gogohell2003: 西屯路四段陸橋下動線設計非常原始
→ gogohell2003: 機慢車道右轉台灣大道是災難 現在時
→ gogohell2003: 相綠燈走不了幾台車
推 annler1218: 好市多只長期租地，要6000坪以上，這
→ annler1218: 次要再加加油站，所以要更大
推 mazu: 新光田附近期待一下 不過比較希望特五線那邊
推 frgthy: 西屯路四段跟台灣大道那個路口燈號時相真
→ frgthy: 的無言，只讓交通更塞而已
→ parkerwester: 沙鹿+龍井東海藍線站點，下車就能
→ parkerwester: 到的大片好開發便宜的政府或公家土
→ parkerwester: 地