[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

[a2828z33 (god? or dog?)]

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的朋友分享資訊啦~

今年的最後一篇文章也要照慣例壓線啦~

再過一個多小時就要告別2025年了，

希望2026也能平安健康的渡過！

另外這邊先感謝一下上個月鄉民朋友的指正，

在上篇文章關於美債的部分，

我是想表達長短天期的利差走高，

結果腦袋不清楚講成利率走高，

不過建議別買美債的結論不變，

再次感謝提醒！

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這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：微降

如上個月所說，這個月白鐵的價格有稍微調降，

但就在這短短一個月

鎳價漲到一個靠杯，

直接漲回2024下半年的價格，

下個月的白鐵漲幅應該會滿大的。


塑膠管另件：微降


電線纜：漲到快不認識了...

這個月的銅價，真的是有史以來最誇張...

到今天為止，

廠商牌價漲了要40%，

以我的售價來說，

一卷最常用的2.0電線，

已經要賣破2000元了，

一般人可能沒什麼概念，

但這個東西，

在九月的時候，我大概一卷還在賣15xx，

短短四個月，漲了33%以上，

如果會碰到相關工程需求的，

最好現在能買多少就買多少，

一月只會再繼續漲，

我自己預估一月底前應該一卷就要破2100了！

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這個月的狀況就開始比較明朗，

大概分幾個板塊做整理。


日本：

日本目前要增發短天期的公債，

這個對於全球的流動性來講，

會是個有感緊縮，

畢竟在過去十幾年的時間，

日圓一直是作為一個國際投資資金的提供角色，

要是開始準備回收，

那些一直靠借日幣來開槓桿的高風險資產，

價格的下跌可能性就會提高，

尤其是各類債券，

在未來幾年，

只要是債，最好能不碰就不碰。


中國：

中國今年創造了破紀錄的貿易順差，

但這個很明顯不可持續，

因為要是繼續這樣下去，

那大概很快就可以再次看到八國聯軍，

甚至是全球聯軍了~"~

為了要緩減這個壓力，

目前看來，最好也最簡單的辦法，

就是讓人民幣升值，

面對現在的投資環境，

要是想找個低風險但有一定回報率的資產投資，

單純做人民幣應該會是個很不錯的選擇。


美國：

美國現在沒什麼好說的，

為了要還債跟減少貿易逆差，

美元一定要貶值，

而川普基本上都在亂搞，

為了明年的選舉，

很大機率會在明年搞些事情來使得降息合理化，

有美元資產的，

還是要多考慮一下去留。


貴金屬：

黃金跟白銀目前都一直在創新高，

但原因可能是因為，

目前正處於一個大類資產組合調整的過渡期，

等到調整完畢，

價格可能就得下來，

如果有持有這兩類資產，

最好還是先見好就收。


大類資產：

明年應該是會輪到商品市場起來，

從這幾個月一直瘋漲的銅，

到這幾周開始的鎳，

還有像是其他金屬，

鋁、鋰等等，

幾乎所有工業金屬都在漲，

其他像是黃小玉等等農產品，

也都有看到一些跡象，

明年的商品成本會有感提升。


台灣：

台幣其實也應該要升值，

不過我們央行一向是操縱匯率的小能手，

目前年底到了，

死命地把匯率壓在這，

好讓企業作帳好看，

等到明年過完年，

應該就會看到台幣的反彈了，

如果手上有美元資產，

可能現在是一個很好的換回時機。


上面分板塊講大概是這樣，

下面講一些我們行業看到的情況，

目前來說，

我們業內有一堆東西，

不是已經漲價，就是正準備漲價，

像上面跟銅有關的電線，

已經連續漲了好幾個月不說，

銅器五金的廠商也都公告，

1/1號開始，

幾乎所有銅製品都要先調漲10%，

年後可能看情況再調漲10-15%左右，

然後無熔絲開關的龍頭 士林電機，

所有的品項牌價調漲，

幅度大概在5-8%不等，

龍頭大哥漲了，其他比較二線的品牌也都跟著漲價，

再來是馬達類，

馬達今年其實只漲了一點點，比預想的幅度來的小，

不過明年應該是撐不住了，

應該也都會有8-10%左右的漲幅。

但看到這種漲價，

其實我們自己是滿悲觀的，

因為現在這個價格水準，

已經不是我們所謂的"貴買貴賣"可以處理的了，

是到了會因為價格太高，

而明顯壓制需求的區間。

目前外面的環境，

相關的需求真的下滑的很嚴重，

以我自己販售比較平價的衛浴品牌為例，

業務來收款的時候分享，

往年12月都是他們的超旺季，

結果今年的12月，竟然勘勘跟上個月持平，

總體來說他們業績今年大概掉了30%以上，

這個是很誇張的情況，

因為其實我們這行去年就已經有衰退的現象，

但那時的狀況是，

中高端的品牌業績下滑，

而低價品牌的業績是上漲的，

代表消費者是做了消費的降級，

但需求量可能還在。

今年卻是連低價的品牌，

業績都呈現大幅度的下滑，

比較高的可能性就是，最根本的需求消失了，

在這樣的情況下，

又得面對到各類產品的價格上漲，

明年我們業內相關的產業業績，

實在不是太看好...

裝潢的部分也是一樣，

清運的費用還是幾乎每一季都在漲，

加上各工種的商品原物料很多都在上漲，

就算硬要接工作，

價格可能也沒辦法低到哪裡去，

然後裝潢的需求量也是急遽下跌，

以裝潢版的文章數來說，

去年十一月，通常是找裝潢的旺季，

光半個月的文章數就已經破百則，

而在今年十一月，通算整月個文章數，

竟然都還沒破百，

現在最嚴重的問題，

是相關的需求真的都消失了，

明年會是一個很嚴峻的景氣，

可能除了科技業外，

其他行業收起來的數量會進一步的增加，

希望還是能順利地撐過去吧...

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