[新聞] 想在台南買透天 網問月薪多少才能下手？

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想在台南買透天 網問月薪多少才能下手？

2019/11/03  好房網News
記者呂詠柔／綜合報導

「物價狂漲、薪水不漲」是很多人頭痛的問題，尤其在高房價的時代，就算不吃不喝好幾
年，也不見得能買得起房子。一名網友在批踢踢上表示，自己最近在台南看了幾個建案，
「大樓三房包含車位，已經要900萬，透天的最少也要1200萬」，且這些地點並不是蛋黃
區，讓他不禁懷疑房價這麼高，「月薪要多少才能買得起透天厝？」。

PO文一出，部分網友直接點出重點，「看老爸是誰」、「自己存的200萬，加上爸爸贊助
的2000萬」，暗示原PO要買房，家人的金援還是佔大多數；另外還有網友指出，「台南透
天1200萬是很郊區，市區至少要2000萬」、「透天才1200萬也買不起，那就沒辦法了」、
「台南不到600萬的中古透天一堆，只是看屋況和地點你接不接受而已」。

許多人對台南的印象，不外乎就是美食多，但物價跟六都其他縣市比相對較低，甚至也有
多數人認為，在台南買房子很划算。不過房市專家Sway，先前在臉書上表示，雖然台南房
價相對低，可是十幾年來爆漲三倍的漲幅，跟台北一樣的恐怖，甚至說「台南的年輕人，
你們根本就沒有未來，除非跟政府一樣，加入炒房的行列」。

對於這個現象，Sway批評市府議會們，都希望大家房價往上多漲一點，再漲一點，這樣人
人發大財，而稅率就低一點，再低一點，低到三十年來房屋稅都不漲，不想繳稅，卻要政
府花錢繼續施政的決心，最後「地方沒錢就找中央要，地方沒錢就大賣土地」。

https://i.imgur.com/ajUf7Nf.jpg
一名網友表示，自己最近在台南看了幾個建案，結果房價比想像中來得高，不禁懷疑「月
薪要多少才能買得起透天厝？」。圖／翻攝PTT

新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/169170240849.html#news-article

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1572832788.A.1E9.html
推 zeroyaking: 政府帶頭炒土地~包括稅金啥的 地主不缺錢當然灌在售價
→ zeroyaking: 又想買透天 透天比大樓的價值更著重在土地
→ zeroyaking: 10年前賣給鄉民虎尾寮上段土地30坪80坪建坪別墅約700
推 powyo: 我朋友月薪三萬 就能在台北買房了
→ zeroyaking: 多萬 三年前成交價都破1400萬了 地段好 土地就是狂飆
→ zeroyaking: 那時候就一堆台南房子狂飆買不起的新聞了 -.-
推 truffaut: 市區就土地保值 不然就荒郊野外的透天建案
→ truffaut: 10年前是2009年  剛好是金融風暴台商資金回流大炒房
推 zeroyaking: 主流商品就是大家要 地段不要太差 屋況好價格不誇張
→ zeroyaking: 一堆人搶著要買 當然屋主姿態就隨他擺
→ zeroyaking: 上個月永大路周邊獨門別墅就同一間同一天帶看8組....
→ zeroyaking: 兩三組客戶同時下斡旋.....
推 beautyptt: 月薪7.8萬比較適合買
→ truffaut: 永大路有的路段會小積水
→ zeroyaking: 就簡單算貸款100萬20年每個月5000元 自備2-3成
→ zeroyaking: 我成交那段有問周邊鄰居跟里長 剛好沒有 門牌不是永大
→ zeroyaking: 是大同街後段 再過戶準備交屋了~~~
推 pansinlun: 好奇東橋那邊空屋率 都賣不掉還一直蓋？
→ zeroyaking: 東橋~有南科會炒 當然一直蓋阿
推 vester: 虎尾寮新透天都要2000
→ zeroyaking: 不然建商怎麼賺錢~~但可以去觀察 都是外地或普通建商
→ zeroyaking: 台南真正大咖的 現在都沒啥想推案場
→ zeroyaking: 虎尾寮要看地段啦 上中下價差不小 居住品質環境也有差
→ zeroyaking: 下段跟仁德門牌<不知道改東區了沒> 價格便宜很多
→ pansinlun: 所以買主很多科技新貴不是投資者？
推 zeroyaking: 買主很多科技業+投資者 XD 所以大家都知道彼此底牌
→ zeroyaking: 看同事帶看還有聯繫屋主買方都是20-40歲南科人
→ Hammond: 台南有錢的大戶 其實都隱身在縣區的鄉鎮 房子都很漂亮
→ Hammond: 虎尾寮那間阿拉伯宅 主人姓 謝
推 pansinlun: 底牌是什麼？XD 交易一定要帶上零大啊  絕不會吃虧
→ BLUEJOANNE: 10年前 月薪不到三萬 突然想想 我那時候勇氣真充沛 XD
推 zeroyaking: 當彼此知道當時建商賣多少~屋主買多少~又誰也不讓誰
→ zeroyaking: 談價修羅場非常的刺激 XDDDDD
→ njunju: 10幾年前圖書館還沒建 只有籃球場時虎尾寮6~700 龍山街透
→ njunju: 天最早出來時也不到1000啊
推 pansinlun: 零大成交過最高單價多少？@@
→ zeroyaking: 那時候入行1年多~經濟不好房價會跌再等等的長輩已出現
→ njunju: 虎尾寮空了20年 因台南高鐵跑去歸仁倒過不少建商
→ zeroyaking: 東橋喔........別人賣就好 我賣別區就很開心了 XD
→ zeroyaking: 所以那時候有買到虎尾寮上段就是爽 劃日那批流口水
推 truffaut: 東橋那邊地超大的 但是縣區
推 QkooQ: 差不多都是炒房的，年輕人別傻了
→ zeroyaking: 東橋的馬路本來是規劃蓋透天別墅的阿
→ fixx: z大 想投資的話 可以往哪裡買呢？
→ zeroyaking: 這講不完 看個人需要 長短期投資 出租買賣各不同
推 rooster1125: 大三房透天900買得到問號？！
→ zeroyaking: 像好地段國宅軍宅 7-8年前買了空屋不租人也能賺一倍..
推 pansinlun: 開課教學啦
推 njunju: 虎尾寮證明 以後南山公墓也沒啥好怕的 沒錢比較可怕
→ zeroyaking: 開個頭 不如跟我買~付我服務費 幫你賣掉 再給我一次
推 rooster1125: 說錯應該是台南市區大樓大三房900找的到問號？！
→ fixx: 想買土地投資～但沒經驗 要從哪開始看？
→ zeroyaking: 風評特別的建商應該有啦~~像阿福阿發 風險自行評估
→ zeroyaking: https://reurl.cc/1QbzpW 像這個
→ zeroyaking: 初學者玩土地喔...最好找個老代書幫忙 看很多買了
→ zeroyaking: 不能蓋或是吃大虧的 連小建商都會陰溝翻船了
→ zeroyaking: 你要買漂亮土地 價格一定高到可怕 搶不過別人只能加
推 pansinlun: 安平有推薦的建案？
→ zeroyaking: 指定建築線 路地 既成巷道等等專業要研究
→ zeroyaking: 有阿 府都double阿 XD 只要有預算 好的都大推薦
推 petus: 十年前，2009年，有買房的人，房價大概都翻一倍。
→ fixx: 沒有建議往哪一區看嗎？好難入門 哈哈
→ zeroyaking: 1倍超過 金融風暴那時候 甩的人超多
→ zeroyaking: 正東寧路三房兩廳平面車位 開380賣半天
→ zeroyaking: 現在成交都6-700了
→ zeroyaking: 買土地的現金也要夠喔 銀行通常只願意貸款一半...
→ zeroyaking: 市區目前還不錯的精華巷弄建地也往25-30萬/坪以上跑
→ njunju: 其實也不用2009 2011前就可以了 台南晚兩年才反應資金回流
→ poopooking: 呵呵政府帶頭做沒有實質競爭力的事情，未來堪慮...
→ njunju: 當時有買房的現在搞不好都後悔當時沒貸多點買多點
→ BLUEJOANNE: 我也是金融風暴買的 那時候哪來的勇氣XDD 透天四樓
→ BLUEJOANNE: 不用900阿  700也不用哦....哈哈
推 ethel617: 真的房價大跌大家也不敢買，我在金融風暴那年買房的，
→ ethel617: 很多投資客急需資金都在拋售
→ njunju: 還不是馬囧經濟搞超爛633破功 只能靠房市火車頭
→ BLUEJOANNE: 那時候大四還沒畢業 銀行不借我錢差點 買不成....
→ ethel617: 靠著那間房後續才有能力小屋換大屋
推 zeroyaking: 如果是在奢侈稅開徵前那波也有幾個月價格好橋
→ njunju: 結果開徵奢侈稅 房價反而漲最快
推 zeroyaking: 因為一開徵就疊上去阿 前面還觀望 剛性需求等久了
推 vester: 虎尾寮下段就會淹水阿，看看新蓋的那幾間，地盤都架很高X
→ vester: DD
→ zeroyaking: 也是要忍痛買 市場最高價出現 就滑不下來了
→ zeroyaking: 虎尾寮下段還有工業住宅 所以住家中上段還是吃香
推 vester: 缺點就是，上次大地震後，虎尾寮水是最晚到的
推 truffaut: 好奇湖美美麗年代東邊那塊地 https://reurl.cc/XXRg87
推 zeroyaking: XD 因為地勢高~~~那時候水塔業者刷一波
→ njunju: 虎山國小附近開了新路 是要開始開發了？
→ vester: 對，原本裝一顆水塔的，現在都兩顆起跳，我同學家就爽賺
→ vester: 一波
推 BLUEJOANNE: 虎山國小那新路 我覺得不算開發耶~~~~
→ BLUEJOANNE: 結果裝了兩顆水塔以後 就沒停水到了阿 (誤)
→ njunju: 那次不只虎尾寮水晚到 巴克禮這邊也超久
→ truffaut: 大概1300坪 還有皇龍大樓後面也一塊
→ vester: 虎山到奇美那邊開始蓋了，不是嗎？
→ truffaut: 虎山那條是後壁厝往台一線舊台糖家樂福那邊 應該會漲
→ yomiah: 至少有8-10萬比較ok
推 truffaut: 夫妻都8-10萬應該贏過85趴的人 但是有家庭還是辛苦
推 AlexShen: https://youtu.be/3cMGf6fHlVk
推 truffaut: 斷層=文華路-裕信路-中山高大灣交流道
推 truffaut: https://reurl.cc/e5yoLx
→ penny3453: 為了小孩學區&生活習慣看東區...真的看到心累
推 gromitfu: 東區巷弄內也是有1千萬不到的透天，地坪25坪左右，但就
→ gromitfu: 是比較舊，但我覺得花點錢裝潢舒服也蠻不錯的，你看是要
→ gromitfu: 住新還是要住生便利跟學區，新透天在東區沒有1800可能沒
→ gromitfu: 辦法了
推 penny3453: 千萬不到的也看過,屋齡真的好高都35起跳比我老了XD
→ penny3453: 找20年內的大概就是落在1600~1900  話說崇學國小旁邊那
→ penny3453: 開到3000啊...怕爆
推 bianlee: 透天30年還是很勇健，6年前700買到東區3樓透天，5房1室
→ bianlee: 內停車
推 zeroyaking: 透天也有分阿 屋齡屋況差的很便宜 只是整修要花大錢
→ zeroyaking: 離仁和路路面大約20公尺老透天 上個月我成交400多萬
→ zeroyaking: 土地18坪 面寬5米 但整修好的 隔壁有開998在賣
推 o760823: 南部薪資根本跟不上
推 ayaneyuri: 給某樓：東橋越來越多人啊，我是東橋新住民
→ zeroyaking: 就是越來越多人 車流越來越可怕 長榮地下道又施工
→ zeroyaking: 整個塞車區域又往台南火車站延伸 可怕
推 zeroyaking: 前面有一篇九份子的 也是重劃區馬路跟交通問題
推 truffaut: 劃日 3樓透天 坪數規劃：122~221坪  現在要2500吧
→ truffaut: 總戶數：12戶
推 zeroyaking: 您想太多了  10年前就2500了
推 magicpd1983: 東橋，LM,新市鎮一整個悲劇
推 truffaut: 地坪40 那應該再+個1000
推 zeroyaking: https://tinyurl.com/y2nunez7 .....早買早享受
推 truffaut: https://reurl.cc/qDvbq0 三角窗這戶應該5500萬起跳吧
→ zeroyaking: 土地137 建221 2011年開7000.....
推 hsuhsinjen: 畫日跟頂美知及是差不多時間的產品！買到賺到。
推 truffaut: 不過這種客層也不會是一般平民階級
→ truffaut: 地坪137坪 那真的可以蓋城堡了
噓 fangbobcat: 要新要大要屋況好要生活機能方便要便宜
推 truffaut: 2011買方估價=137坪X20萬=2740萬  現在土地價值會多少呢
推 zeroyaking: 那邊土地我會抓35-40萬 馬路又寬又大又上段
→ zeroyaking: 中段都抓在30萬了 只差在面寬跟形狀
推 truffaut: 買到賺到。有錢人又多了一隻金雞母
推 eyeschi: 新市善化新透天不用1000
→ zeroyaking: 新市善化現在價格不輸市區了
推 truffaut: 新市重劃區比較貴 市中心的新透天還有900萬的
→ truffaut: 善化有富立的 https://reurl.cc/5gdLmV 牛庄舊建案
→ truffaut: 2005年開價七百多萬 https://reurl.cc/b6Ybvv
→ truffaut: 建國路外環 大地坪44~74坪「和坊築」 2011年 1500萬
推 abel0201: 新市善化 後面幾年應該還很強，台G會塞2.3000個工程師進
→ abel0201: 來
推 mhxx: 40年中古2樓透天25坪、須翻修才能住，跟全新3房大樓，若兩
→ mhxx: 者價錢、地點差不多，版上大大會如何選擇呢。
→ jaseman: 40年最好別碰…之前一個地震不少人得重蓋的…
推 zeroyaking: 40年才好 買來便宜 加個鋼骨 增建到滿 跟新的一樣
→ zeroyaking: 投資客最愛玩這個了
→ zeroyaking: 沒看台南透天 兩樓變三樓 三樓變四樓 XD
→ zeroyaking: 弄到後面 政府抓不完 直接鼓勵用斜屋瓦 讓你不能增建
→ revon: 房價低於600的透天，9成是超過30年/地坪小/二樓
推 kirry: 沒有家裡靠678年級怎麼自己買房
推 all115104: 善化LM上次新聞有報是全台南薪資最高的地方 我是覺得
→ all115104: 自己要住的 買到素質好的鄰居比純買房重要
→ nepson: 家裡住虎尾寮下段  從來沒淹過啊
推 eyeschi: 等台g18廠啟用，LM薪資要海放其他區了，房價應該也回不去
→ eyeschi: 了
推 zxcv88330: 想知道北安路有沒有機會
推 orange1204: 乾 買房看資產 不是薪水