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蘋果日報 9年時間溫水煮青蛙 台南大樓價漲近7成 縣市合併後原本屬於低基期房價縣區,隨著都會區發展,連帶都出現房價大幅成長趨勢。 內政部營建署最新公佈去年各類住宅成交單價,在南2都中無論大樓、公寓或大樓,房價 仍持續上揚並創新高。若以去年各類住宅成交行情與縣市合併初期也就是2011年相比,台 南大樓漲幅高達69.2%,高居各類型產品之冠,然高雄大樓、公寓與透天厝,其漲幅都介 於35~45%間,漲幅不及台南市。 依統計發現,台南大樓去年成交單價為14.74萬元,較2011年8.69萬元成長近7成;而公寓 產品也從6.68萬元激增至10.52萬元,漲幅約57.4%,另透天厝每建坪則從12.19萬元增至 17.41萬元,漲幅則在42.8%。然南市3類住宅其房價漲幅介於42.8~69.2%,其成長幅度遠 高於高雄市35~45.9%。 永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出,數據顯示低基期房價區其漲幅相對高基期 房價區來得多,這也是台南漲幅均高於高市原因,然值得留意的是透天厝每建坪單價漲幅 雖不及公寓或大樓,但透天厝其坪數常常都有60坪甚至是百坪以上規模,因此民眾常有聽 聞早期買透天厝都出現大賺現象,主因是其坪數也相對大樓多出不少,當初購入成本亦比 大樓高出許多。 武漢肺炎疫情對全台房市產生衝擊,然而這波對於台南房市影響,跟高雄相比顯得力道較 少。台南市不動產代銷公會理事長黃慧英分析,台南市屬較多內需型市場,長期較少投資 客炒作行為,剛性需求買盤在這波疫情影響相對較小,而南市另個較大優勢是區段重大建 設議題多,無論蛋黃或蛋白區幾乎區區都有大型公共建設施工,另就是有許多知名新興具 發展潛力重劃區推案熱絡且買氣都屬順銷,各類利多也讓房價具備支撐,目前包括永康、 安南、善化等外圍區段交易量仍持續活絡。(葉家銘/綜合報導) https://tw.appledaily.com/property/20200426/2ENO7XJG4QD4BPYJW7G2SS4YEU/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.225.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1587966376.A.366.html
pprisa: 說好的打房跟居住正義呢? 04/27 13:52
Vistorieaz: 可悲啊,合併以來人口增加能和房價成長成正比嗎 04/27 13:52
newererw: 政府炒房炒起來 政客發大財 04/27 13:59
nttalk: 因爲是漲的地方人口其實是增加的 04/27 14:01
nttalk: 好奇買多少?永康人想問 04/27 14:07
railwayman: 沒辦法成大商圈生活機能太好了! 04/27 14:37
railwayman: 週邊的房子居高還要更高 04/27 14:38
ethel617: 7年前朋友嫌鹽行透天要700萬的太貴了,現在…… 04/27 14:39
qq204: 但西瓜把炒房炒地當政績在吹 XDD 04/27 14:39
ATand: 高中同學住北成路的社區車庫透天,10年前600,現在直接翻倍 04/27 14:50
ATand: 左右鄰居都發大財 04/27 14:50
hsuhsinjen: 炒房炒起來,反正台灣價值滿點,藍綠一起炒 04/27 15:06
njunju: 其實就越有錢的會買越早 避免通膨洗掉財富 越沒錢的越晚接 04/27 15:24
njunju: 受事實 不是無殼蝸牛 就是買在高點 04/27 15:24
yunoshika: 家住永康,當初買是500,現在翻兩倍以上… 04/27 15:30
yunoshika: 然後房子是12年前買的 04/27 15:31
njunju: 不要以為未來會跌 最近各國政府一直印鈔救市 越救未來房地 04/27 15:33
njunju: 產就繼續噴 04/27 15:33
taristocrat: 很多二線的像是永康龍潭要千萬 不到千萬大概要更遠 04/27 15:35
taristocrat: 反正房市就一堆有錢人的投資標的 好地點只會愈來愈貴 04/27 15:35
joyca: 都市化,人往市區擠舊南縣人口流失,市區人多需求漲價格自 04/27 15:38
joyca: 然漲 04/27 15:38
njunju: 每次經濟危機 政府就印鈔救市 但現在經濟哪敢亂投資 台灣 04/27 15:41
njunju: 有錢人首選當然獵地買房最穩 04/27 15:41
wgjfish: 沒有房會跌吧! 我阿公三合院以前蓋幾十萬現在地就不只了 04/27 16:02
wgjfish: 討論根本沒意義... 04/27 16:03
eva19452002: 地點不好會跌哦 04/27 16:41
s0993569: 10年後再來看,買不了的依舊會覺得很貴 04/27 16:42
ymca0135: 漲的還不夠多,繼續煮青蛙 04/27 16:54
njunju: 如果漲的比通膨少 根本不算漲 食物價格10年也漲3成 房價沒 04/27 17:15
njunju: 漲3成才有問題 04/27 17:15
LeeFrank: 鹽行該不會是最近的永康首府? 04/27 18:36
klsd: 台南房價會跌除非台積倒了或發生戰爭 04/27 19:12
abel0201: 會緩漲啊 以前說法是10年一輪 04/27 19:16
LeonKuo: 我相信總有一天會跌 但是如果是30年後 難不成要忍30年再 04/27 19:38
LeonKuo: 買? 人生有幾個30年 現況就是有剛需別想太多 越早買越好 04/27 19:38
cofrane: 其實增加沒多少 04/27 20:18
cofrane: 我是說安南人口 房價不到10年卻漲了50% 04/27 20:19
fegat: 現在是連人口沒有增加的地方也在漲 而且生活機能根本沒變好 04/27 21:21
ouo99566: 我真的ㄧ輩子都買不起房了QQ 04/27 23:04
wyvernlee: 房屋稅都調降,炒房客高興的繼續炒房!! 04/27 23:10
joyca: 聽過一個工作不好沒頭期8年前買五期200多老公寓,現在翻倍 04/27 23:13
joyca: ,給樓樓上參考,願不願意而已 04/27 23:13
cheng31507: 買不起房了 唉 04/27 23:38
Morphee: 太爽啦啦啦啦啦啦 剛好五年前買透天已經。賺至少兩百了 04/28 00:05
x650618: 炒下去就對了,大樓一堆點燈不到7成 04/28 05:19
ethel617: 我的第一間房也是在安平的舊大樓當時也是買2百多萬,一 04/28 05:53
ethel617: 路轉手換房換到1千多萬,換屋族就是這樣來的 04/28 05:53
lun1110: 歸仁2013年500萬,2018年要破千萬 04/28 09:26
lun1110: 永康龍潭朋友十年前500萬,5年前買新房800,到2018年也破 04/28 09:27
lun1110: 千萬= = 04/28 09:27
njunju: 2環還很多地方沒漲到 只是沒漲的地方你也不想挑 04/28 10:24
njunju: 不要太高估人口影響 人口只是供給需求的一個因素 何況還有 04/28 10:28
njunju: 通膨或經濟政策影響 這些影響現在都比人口還影響大 04/28 10:28
njunju: 30年後 光通膨影響 物價就會是現在2倍了 房價就算只是跟著 04/28 10:34
njunju: 通膨走你也是會覺得貴 04/28 10:34
※ 編輯: Ho1liday (36.239.219.127 臺灣), 05/01/2020 15:33:19