[新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍

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影／308萬→5676萬　非買不可？台南透天厝法拍　屋主加價18倍得標

記者張菱育／綜合報導

台南市一處透天，於近日執行法拍2拍時，竟有買方加價底價的18倍買下，震驚市場業界
，原本該透天二拍底價僅308.64萬元，拍賣當日吸引7組人馬投標，但是最後由該建物所
有權人楊姓自然人，以總價約5676萬元得標，許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」，但
是有法拍專家分析，這是「左手出、右手入，屋主才是最大的贏家。」

這筆透天位於台南市南區國民路583巷內，為屋齡24年的3層樓透天，總坪數40.68坪，一
拍時僅拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308
.64萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5
676.64萬元，許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」

104法拍網創辦人林德泉表示，這筆透天土地的債權人天恩建設，在今年3月一拍流標後，
積極訴訟請求建物與土地合併拍賣，所以在二拍時，才會出現土地及建物合併拍賣。

但是林德泉指出，建物所有權人也不是省油的燈，原本可以透過優先承購權及長期佔據土
地權利，恐因合併拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其
建物標價是否可以抵繳？書記官公文回覆是肯定的，他就設計這一套「語不驚人死不休的
看似烏龍大戲」。

他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得，肯定也會高價出手，所以投標時將土地寫底價
金額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以
市價出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「左手出、右手入，他才是最
大的贏家。」

法拍達人蘇小強表示，該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人，因是只有地主欠債，但
是屋主並沒有，然後債權人是建商天恩建設，為了向地主追討債務，所以查封拍賣土地，
但是因為土地上還有別人的房屋，房屋持有者享有優先承購權，他若不主張優先購買，房
屋可能長期佔據土地，使土地動彈不得，所以在一拍底價僅170萬元時，仍然流標收場。

蘇小強指出，為求發揮不動產最大效益，建商請求連同房屋併同拍賣，屋主被強迫參與執
行，這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致，拍得的價金會比較好，不要只賤賣土
地，但是屋主因爲沒有欠錢，所以房屋拍得價金歸屋主；地主有欠錢，所以土地拍得價金
歸建商。

根據法院拍賣公告，該透天二拍底價雖然是308.64萬元，但是土地和建物分屬不同持有者
，所以土地底價176.64萬元，房屋底價則為132萬元，依照法院拍賣不動產的規則，採取
土地及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。

蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總
價共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，
屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」

他說，「外行看熱鬧，內行看門道，高手沒人想得到。屋主出天價標單，輕鬆擊退競標者
，卻無需花費大額金錢，只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的，只能說，妙哉！妙哉
！」

來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1778287

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推 dimand: 水真深
推 cery: 也要真的有錢吧
推 lanucelot: 只要有176萬就可以了吧..房屋的部份抵銷免繳
推 BDrip: 5500萬的部分稅金不多嗎?
推 tengsan: 看不太懂土地到底是誰的，但感覺好厲害，有錢人的世界
推 w790818: 這種新聞報出來，只會讓一些人覺得他家還很有價
推 sidakite: 只是房屋一起被拍賣怕被人買走 灌價還是回到自己身上
推 tengsan: 在隔壁版搞懂了因為是看總價所以土地出底價，房屋灌高價
→ tengsan: 屋價等於左手出右手入只是也灌得太兇了吧，要一擊必中
推 muaci: 如果不會產生其他費用,又可以直接抵繳,這規定漏洞也太大
→ nptrj: 雖然是中文，但完全不懂
推 nana06: 看不懂+1
推 Shrugg: 代表屋主並不是沒有錢還房貸,那他就準時還房貸就好了，幹
→ Shrugg: 嘛還讓它被法拍再來買回，有點多此一舉,手續費加一加應該
→ Shrugg: 也沒撈到什麼便宜
推 hua210472: 土地一拍170萬屋主直接標就好了，還在二拍花176萬@@"""
推 MONINI: 樓上誤解意思了
推 vester: 土地跟建物的持有人不同，然後是因為地主欠錢法拍，不是
→ vester: 屋主欠錢法拍的
推 lisabear629: 意思是欠錢的是地主 不是屋主
推 RB1125: 這個操作很強
推 Shrugg: 如果只有地主欠錢違約被法拍,屋主沒違約，照理講只有土地
→ Shrugg: 會被拍賣，就算屋主要一起拍也是沒理由，分屬不同產權啊,
→ Shrugg: 就算同時違約，產權不同債權也不同，應該也不會是一起拍
推 tedyen: 建商也很機車  屋主又沒欠錢也被拖下水一起玩  只好開大絕
→ tedyen:  把地也拍下來 之後建商要收購要拿更多錢出來談 穩賺不賠
→ tedyen: 的
推 vester: 屋主第一拍也沒想去要把土地標下來
→ minijin: 前面寫一拍底價184萬，後面寫底價170萬流標，是可以再往
→ minijin: 下降嗎
→ slink93: 第一拍不標是因為跟屋主沒關係,建商二拍搞屋主只好放大絕
→ likejerrydog: 房屋灌高價，這樣要繳所得稅嗎?
→ makenai19: 對於研究所選公法的自己感到痛心
推 EdgeOfPeople: 這屋主也太猛
推 MONINI: 看推文發現很多人閱讀理解力很差
→ CumCumCum: 對耶 為什麼屋主不會想要一拍標下
推 ATand: 屋主可能想要以拖待變，不想出那麼高的價格購回土地持有
→ cathymiles: 不理解屋主沒欠錢，為何可以拍賣屋主的房呢？
推 reteporeh: 建商請求連同房屋併同拍賣，屋主被強迫參與執行??
→ reteporeh: 為什麼可以這樣?
推 enzowalker: 同樓上的疑問
→ tyf99: 也許請了有力人士去施壓，像SOGO經營權那樣
→ maxed: 拍賣有程序避免低價成交.所以低於底價不成交.要進行第2..拍
→ maxed: 會以前一拍的底價某%往下調底價.
→ jojoba314: 如果執行抵押權，地上的房子若有妨礙其執行拍賣
→ jojoba314: 可請求法院併付拍賣
→ jojoba314: 只是債權人沒有房子賣得的價金之受償權利
推 FlynnZhang: 國民路
推 Juder: 本來不干屋主的事，建商要搞他，屋主只好搞回去
推 bbsoso2005: 看推文發現很多人閱讀理解力很差+1
推 bbsoso2005: 所以結論是屋主花錢買下了土地，其實也不算多花了錢。
→ bbsoso2005: 但是建設公司真想那塊地，下次可能就要出個五千多萬買
→ bbsoso2005: 下。
→ bbsoso2005: 屋主大賺…