Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍

[LastAttack (與我無關~~)]

※ 引述《tbpfs ( http://pse.is/tbpfs )》之銘言：
: 標題: Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍
: 時間: Thu Aug  6 23:36:29 2020
:
: : 土地及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。
: : 蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總
: : 價共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，
: : 屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」
: : 他說，「外行看熱鬧，內行看門道，高手沒人想得到。屋主出天價標單，輕鬆擊退競標者
: : ，卻無需花費大額金錢，只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的，只能說，妙哉！妙哉
: : ！」
: : 來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1778287
:
: 看玩了覺得地主好像也沒特別高竿，只是花170萬把地買下來而已
:
: 真的要高竿應該是要玩建設公司吧
:
: 猜個建設公司要出的價錢，故意出少一點
:
: 然後建設公司就會花大錢買一棟破房子了
:
: EX:房屋市價估700萬，建設公司可能會用2000萬標
:
: 所以自己出1950萬，這樣就賺1250萬了
:
: 而且賭錯，也不虧

越想越不對勁==

這個賭局是要怎麼成立？

屋主用總價5676.64萬元標下土地加房子後

有需要管其他未得標者怎麼分配嗎？

新聞看來當初寫土地176萬元、房屋5500萬元，後面就照土地176萬元、房屋5500萬元在付

所以賭錯確實不虧

只是賭對就不曉得虧多少了XDD

債權人就那間想要土地的建設公司，所以地主欠越多，屋主虧越多
                                ↑這句可能錯而且其實不重要故調黑，想看自己開燈

要是建設公司一時興起想促進社會流動，屋主就等著用底價賣房子囉


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備☆份☆大☆成☆功

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推 qq204: 屋主為什麼會虧? 建設公司就是只能拿到土地些阿
※ 編輯: LastAttack (42.75.244.98 臺灣), 08/07/2020 02:43:20
→ LastAttack: 我想想要怎講喔=ˇ=
不能理解為什麼預設建商會土地投底標，灌房屋標價來提升總價

若地主欠的債比土地底標還高，土地標價起碼該拉到欠債金額吧？建商總不會這麼Ｓ又這
麼Ｍ，土地只投底價讓地主繼續背債。又巴著都已經被法拍財產的人還錢，以填補為了維
持總價而提高的房屋出價。

若地主欠債比底標低，天曉得建商跟其他競標者怎麼分配地價房價？

btw有個大絕是得標人可以聲請閱卷，就能知道所有人開的標價。
屋主幹嘛想那麼多？土地買下來再拿建商出價當基準，找建商或其他人慢慢談賣多少啊

推 shinichi20: 虧在屋主之前不用買地還不用繳地價稅（？就能長住那
→ shinichi20: 邊，現在還要多花一筆錢才能住的安心（誤
推 navy8115: 看新聞屋主賺到啊！屋子自己的差價不用付，且因總價出太
→ navy8115: 高使其他競標者無法得標，自己得以低價標到土地。就算屋
→ navy8115: 主自己沒標到，一間老建物賣幾千萬超賺的！
推 MONINI: 地主即使債務很多，建設公司也只有那個土地的債權，法拍
→ MONINI: 有多少拿多少
推 KERY: 這告訴我們以後借錢只要拿土地借就好
→ KERY: 然後買房子時，土地跟建物登記不同人
※ 編輯: LastAttack (42.75.244.98 臺灣), 08/07/2020 08:03:56
推 DandelionXXX: 那麼這會算到實價登入嗎？？
→ LastAttack: 阿災 我只是半瓶水響叮噹 看到上篇怪怪的來爽加文章數
推 KarlMarx: 建商去標幹嘛？土地不到30坪標這做什麼？
推 cpks: 在討論法律之前，我想知道您的邏輯還OK嗎？
推 Shrugg: 不知道這樣到時這個屋主要賣房子的時候，房地合一稅是不是
→ Shrugg: 以五千多萬去計算，如果是，那買賣款應該會被扣滿多稅的
推 overbabo: 低價很多拍後是可能低於債款，不然一直拍不掉也不行
推 k5792688: 建商逼屋主拍下土地
→ k5792688: 屋主原可不理
→ k5792688: 反正土地沒有人會去標