[問題] 大樓管理員

[choab2002 (第十顆行星)]

我們社區自聘管理員，但該員已經屆滿70歲，死不退休，還一直挑撥住戶之間的感情，又
常常請假找人代班，最誇張是連主委改選都是由管理員私下指派，住戶有一派是挺管理員
，有一派是要他離職，請問各位，有沒有什麼辦法可以讓他離職換人？我住台南市立醫院
附近。

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推 slme: 可以查公寓大廈管理條例
推 newlie83: 自聘有給退休金嗎??沒給的話 沒啥立場要人退休
→ newlie83: 想請年輕的 就給退休金讓他走 就不會有人講話
→ newlie83: 主委改選 依公寓大廈管理條列 有一定的程序 不可能指派
→ newlie83: 如果 你說的指派情況確 你應該是蒐證提告
→ newlie83: 如果你不想出頭 沒人出頭就沒法解決 這是老舊社區的通病
→ newlie83: 公權力 也是需要在有人出頭的情況下才會介入
→ newlie83: 因為 社區的事 只是私權糾紛 不可能期待公權力主動
推 goodser456: 自聘不是也是簽合約的嗎？約期滿不續簽不就好了
推 TatsuyaShiba: 覺得以後可以考慮請保全公司……
→ brendag: 有給退休金嗎？
推 b9721094: 開區全會提案或是臨時動議更換管理員
推 jamee: 滿65歲就不能當管理員了，去檢舉他，勞工局會來罰管委會，
→ jamee: 罰個幾次管委會就會請他走人了
推 newlie83: 樓上 會請年長者當管理員 都是該社區不願照勞基法給薪資
→ newlie83: or事情太多請沒人 所以 給較低的薪資 就只能請到年長的
→ newlie83: 檢舉來罰錢 是不可能的啦
推 demon781202: 不是不可能，看你想不想檢舉而已
噓 njunju: 應該由住戶大會決議或遴選委員開會討論 不是由網友公審
推 jamee: 雖說如此，但管委會就是違法了。而目前原po要的是把失職的
→ jamee: 管理員請走，管委會置之不理，，沒其他合法管道可行就是這
→ jamee: 樣最快了。
推 newlie83: 違法? 不是原po說的算啦 我前面說過 要提告由法院判定啦
→ newlie83: 另外 樓上 你知道他們社區有多少戶 每戶收多少管理費嗎?
→ newlie83: 我前面也說過 社區不願出錢...但...其實有時也就是沒錢
→ newlie83: 沒錢的原因很多的 一堆住戶都慣老闆心態 出香蕉想請獅子
→ newlie83: 原po社區狀況怎麼樣 外人根本不知...胡亂檢舉 只是更亂
→ newlie83: 如果真的就是缺少管理費...逼走了老管理員 只會增加困擾
→ choab2002: 我是原po，我說明一下，該員在本社區服務20年有了，前1
→ choab2002: 5年是委外的管理公司員工，之後因為經費的關係，所以
→ choab2002: 我們不委外了，當時該員毛遂自薦願意繼續擔任，但沒有
→ choab2002: 管理公司後，該員開始隻手遮天，仗著自己在社區服務很
→ choab2002: 久，連我們要改選主委，同時表決換掉該員，該員都會利
→ choab2002: 用自己的職務之便做票，或者造成人數不夠無法開會，改
→ choab2002: 選後，他聯手主委不交接，同時他年事已高，一個禮拜常
→ choab2002: 常只來2天其餘找人代班，也不讓住戶調閱監視器，甚至在
→ choab2002: 上班的同時還幫住戶帶孫賺外快，很早前已經有住戶發現
→ choab2002: 請他離開，那時還有管理公司，之後因為沒有適合的人選
→ choab2002: ，且有些住戶想說他也較了解社區狀況所以才讓他回來，
→ choab2002: 只是沒想到他的黑手已深入管委會，所以才想請問大家是
→ choab2002: 不是有公權力或其他的方法可以讓他離開
推 newlie83: 作票or不交接 都可以告...告了以後 新委員會就可以處理
→ newlie83: 大樓要處理這個 就是區全會&委員會兩種方式
→ newlie83: 如果委員會or區權會 的運作or成立有問題 就需要提告
→ newlie83: 提告 可以附帶要求由里長or市政府派員辦理改選
→ newlie83: 因為回到原始點 如1F說的 就是依公寓大廈管理條例辦理
推 jamee: 這種死不退休的大多有問題..所以也不用太客氣, 加上管委會
→ jamee: 有放任的傾向, 所以不是只解決管理員而已.
→ jamee: 作票要查就查監視器, 不能不給調監視器. 以前有新聞是總幹
→ jamee: 事把對管委會不利的信件等偷出來有被告.
→ jamee: 其實大樓也不會因為管理員這一塊就多多少經費. 改成日班制
→ jamee: 就好. 管理員白天07-19就好, 晚上基本上也不會有包裹施工.
→ jamee: 以現行合法的來說, 一個日班薪水25K就可行了, 再給管理公司
→ jamee: 抽就38K左右, 大樓分攤下來也沒多少. 管理員的經費都是小問
→ jamee: 題, 有問題都是: 濫權, 歪曲事實, 和住戶勾結或衝突.
→ jamee: 另外, 更換管理員其實不用到區權會, 法律規定管委會決定就
→ jamee: 可以更換了. 目前來看就是管理員勾結主委才沒被換掉.
推 newlie83: 管委會就是代表區全會行使管理 如果管委會不動 當然往上
→ newlie83: 所以 就只能往區權會處理 區權會的決議 管委會必須執行
→ newlie83: 所以 我才說 就只有管委會&區權會可以處理 其他只有提告
→ newlie83: 現行日班薪資 要上07-19 25k是不夠的...因為你沒算休假
→ newlie83: 一天12小時...要給10天假...這十天 還要一個班次
→ newlie83: 另外 還有雇主負擔的勞健保 你都沒有算進去...
→ newlie83: 管理員最大的就是人事成本 這是所有老舊社區無解的問題
→ newlie83: 住戶沒有共識拿錢出來 就只能找不介意薪資的老人家
→ newlie83: 補充一下...一天上12h...其實薪資 也有部分要算加班費
→ newlie83: 照勞基法 超時的部分 就是要算加班1.33 金額是30,345元
→ newlie83: 簡單的說 所有保全上240h薪資低於30,345元的 通通不合法
噓 newlie83: 保全公司的好處:人員由保全公司提供 並協辦委員會區權會
→ newlie83: 一個人員38k...扣掉基本薪資+勞健保...沒賺個2-3k而已
→ newlie83: 所有行政作業 保全公司必須依公寓大廈管理條例弄好
→ newlie83: 大樓管理要能上軌道 請正派的保全公司也是必要的
→ newlie83: 沒有人弄行政的資料 那來的簿冊供住戶閱覽?? 老保全沒法
→ newlie83: 管委會是無給制的話 又只有老保全 難怪會有掛勾
→ newlie83: 因為 可以想見 所有的委員會&區權會的過程 一定很隨便
→ newlie83: 很多東西是要全面考量的 我前面說過 別想用香蕉請獅子
推 jamee: 這大樓就是不合法，才只能用不合法的去算。合法有合法如你
→ jamee: 所言。如果當初要合法就不會用應該要退的老人家來做管理員
→ jamee: 要合法就是檢舉幾次後就會依法行事了。
推 jamee: 薪水的部份是我沒仔細去算，就大概2個人員輪班。做4休3兩
→ jamee: 人輪替，大概抓個數字。也感謝你提供詳的算法
推 jamee: 單人日哨我有聽過有一種排法是08到17，週休2日，月薪25k。
推 newlie83: 25k可 反正最低23800 超過174小時的部分都要算1.33就行
→ newlie83: 記得雇主勞健保要付 google 保全薪資 ...勞動部就有試算