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南市逾8千坪土地找都更開發商 公宅+一般建案共存創價恐難 記者陳建宇/台南報導 近年地價不斷上漲,高雄、台南都不例外,開發商想買地得付出更高代價,不過藉由參與 公部門的都市更新,也許就可以免去找地的困擾,台南市都發局今天就公開展覽東區平實 段都市更新的評選文件,最快今年底就能找到都更實施者,完工後實施者可依照投入的建 築成本取回相同價值的房地,直接就能出售獲利。 https://i.imgur.com/RF88ql1.jpg
▲今天公開展覽的都更案評選文件,位置(紅框處)緊鄰小東路,屬於東區精華區段。( 圖/翻攝自台南市都發局公開評選文件) 今天台南市都發局發出的東區平實段都市更新評選文件,主要就是要尋找有意願進行都更 的開發商,實施都更的土地位於東區平實段2、3、5、6地號的土地,總面積約8683坪,使 用分區為住五及商五,地主為國有財產署。 代為發布的台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示,這次的都更土地是原國防部營區, 目前都是無人居住的素地,且沒有複雜的產權,相較於一般都更操作起來容易許多,開發 商投標評選通過後就可以迅速開發。 而且該都更案採取「權利變換」方式進行,都更實施者完成都更後,可依照其投入的建築 成本取回等價的房地,剩餘的房地則交還給國產署,而協助辦理的台南市政府可以取得至 少300戶的公營住宅,楊佳明認為,這是可以創造三贏的都更案。 對於業者而言,免去找地的困擾也相對有利,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示 ,比起自己找地,建商直接可以開發位於台南精華地段的土地當然方便,尤其平實營區接 下來也只有國產署的土地可供開發,利用都更然後進行權利變換也不失為一種開發的良方 。 不過廖致傑指出,平實營區未來的推案房價應該至少3字頭,但該都更案同時必須規劃公 營住宅,在相同區段蓋的類似產品,一邊是公宅、一邊是建商推案,建商持有部分想創價 不容易,則是開發商也要考慮的地方。 來源:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1782296 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.227.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1597147717.A.834.html
swatli: 3字頭?台南建商真的越來越敢開價捏 08/11 20:27
samchien: 台南人實力深不可測 08/11 20:34
alfi2016: 歡迎來到地產2版 08/11 20:39
cyinch: 這區塊的開價還好吧,臺南準備起飛了 08/11 20:43
mecca: 台南準備起飛(X) 台南房價準備起飛(O) 08/11 21:09
starport: 發大財 08/11 21:19
poru: 所以當初南鐵自就會喊ㄧ平90萬真的不為過 08/11 21:22
cyinch: 市區本來就易漲難跌了,尤其臺南比其他五都更是低基期 08/11 21:46
kirry: 水啦 哲哲市長幫忙帶動台南房價 台南人民有福了 08/11 21:58
mseng: 哲哲是不是被市長耽誤的炒房客啊? 08/11 22:14
k5792688: 地主為國有財產署,呵呵 08/11 22:18
truffaut: 大創王不愧是大創王 幫有錢人發大財 08/11 22:29
truffaut: 蛋殼區透天都要1500 08/11 22:30
zirong: 一邊是公宅,一邊是建商推案!!不就現在南鐵照顧宅那個 08/11 22:43
zirong: 模式,到時候中間圍道牆就好了啊! 08/11 22:43
yenpoppy: 公宅會不會最後都會莫名不見 08/11 23:07
mq778: 建商趕緊把錢通通砸下去嘍,讓你蓋到爽 08/11 23:43
newererw: 炒房哲 08/12 01:26
glad850: 果然智障酸民總是不會讓人失望 08/12 01:39
glad850: 那塊地是國有財產署和國防部的然後說黃偉哲炒房 08/12 01:39
glad850: 智障酸民快跟上帶風向炒房炒地皮喔! 08/12 01:40
iem2000: 如果台南市政府有積極要建公宅,就花錢蓋下去了,何必找 08/12 05:08
iem2000: 開發商在那說換多少,這麼大一塊地跟我說只有300戶公宅 08/12 05:08
iem2000: 170x170平方公尺耶.... 08/12 05:27
iem2000: 蓋1000戶公宅絕對沒問題 如果整個平實營區都這麼做 08/12 05:45
iem2000: 絕對可以提供超過一萬戶的公宅跟商業生活機能 08/12 05:48
iem2000: 但黃偉哲就廢啊 08/12 05:49
KarlMarx: 因為跟開發商換不用出錢,市政府蓋要自己出。 08/12 06:18
nightwing: 拚經濟 建商發大財 政治獻金不怕少 08/12 07:15
LemonUrsus: 都看到2800了 3000還遠嗎?反正買不起,會被笑不夠努 08/12 07:34
LemonUrsus: 力 08/12 07:35
evaqfuy: 台南有需要很多公宅嗎?市區中古屋500萬以內的很多啊! 08/12 09:32
evaqfuy: 牙一咬,少點娛樂就有能力買房了。 08/12 09:32
gameking: 市區五百萬內的應該都只有屋齡超過三十年的古屋了吧 08/12 11:21
nnn2149: 市區500的越來越少囉,可遇不可求,有也是被馬上搶走吧, 08/12 13:59
nnn2149: 而且還要自備重新裝潢的預算,台南人沒什麼變多,房價一 08/12 13:59
nnn2149: 直漲,悲哀 08/12 13:59
luck9987: 公地私用,官商發大財 08/12 18:38
chungkuowei: 不然都不要賣出來 繼續放一塊空地在那裏最棒了 08/12 18:40
DALUGI: 幹 拼命開發炒地皮 就是不蓋公宅 國宅 青年宅 08/12 22:55
DALUGI: 市區500的 價格跟屋況能孝孤嗎? 08/12 22:56
openlion: 黃偉哲目前只會收割賴清德政績而已 08/13 07:05
openlion: 他的能力只能當觀光局長 08/13 07:06
openlion: 但炒房能力國家級的 08/13 07:06
openlion: 執政2年賣地速度超快 08/13 07:06
Hammond: 收割賴功德政績?賴功德有政績? 賴功德才是收割 許和蘇 政 08/14 08:40
Hammond: 績的大戶吧.... 08/14 08:40
Hammond: 賴功德 只能當個民代 或 回去窩在醫院當醫生 才合適 08/14 08:42
nightwing: 運河星鑽 賴功德著力不少 還被監察院糾正 08/16 20:45
asyun: 欸 剩沒幾塊綠地了欸 12/24 19:25