[新聞] 怎能不心寒 投資客炒熱台南房價漲5成

[chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))]

怎能不心寒　投資客炒熱台南房價漲5成
https://tw.appledaily.com/property/20210214/XO5R6UVEPVHNFCKCMAS4NQBWLA/


南科效應帶來許多職缺，而在各項重大加持下，台南房市近年來呈現一飛衝天現象，然而
當城市發展呈現欣欣向榮，背後房價漲幅也十分驚人。上揚國際建築團隊統計，以2020與
2013年2房市基期比較，東區漲幅58%、北區66%、永康區62%、中西區36%、安平區60%、安
南區46%，平均漲幅房價增5成。專家分析，重大建設加上南科效應讓房市具支撐，當全台
投資或資產客進場，是炒高區段房價主因。


台南近年來大型公共建設匯聚，如投資額達560億元建置歸仁區「沙崙智慧綠能科學城」
，投資額逾400億元高架輕軌建置，對北區、安南區、永康等交通將有重大受益的北外環
道路，其投資額約180億元，另包括台鐵地下化投資額近300億元、「科學未來館」投資額
47億元，及南科擴建工程至少400億元等，林林總總重大建設至少逾1500億元，另有台積
電擴廠投入上兆資金。上揚國際台南二處總經理杜昀容表示，粗估重大建設包括台積電設
廠引入職缺逾7萬人，並帶動許多購屋需求，當中不乏首購、換屋、置產及投資客等。


然而當重大建設匯聚加上南科效應讓台南房市景氣向上發展，但背後卻是房價呈現大幅上
揚，若以2020與2013年2個時間點新屋相比，東區建案「清景麟巴克禮」與「MOMA6」，其
成交價分別為27與17萬元價差58%，北區遠雄建設「北府苑」及興富發「成大城」相比，
成交價分別25及15萬元價差66%，永康區大橋重劃區大樓案「總圖匯」與「大都匯」單價
分別26與16萬元，價差62%，中西區「福容ONE」及「天朵」相比，成交均價分別為26與19
萬元，價差36%，另安平區2020年新案「愛琴海」與2013年同區個案「寓見海」相比，成
交價差6成。過去7年間台南各區新屋房價持續上揚，對購屋族而言置產壓力提升。


永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，台南在這波房市漲幅下，郊區都已快沒
1字頭新屋，有朝向2字頭邁進趨勢，較明顯區段包括安南區九份子與南區舉喜重劃區，九
份子從2017~2018年當時新屋每坪15~16萬元，至今新大樓成交價全面站2字頭，而舉喜重
劃區今年新屋房價開價每坪21~23萬元，目前台南各項建設都屬施工階段，多數尚未完工
，因此未來房市仍向上發展，然而當新屋房價逐年提升也勢必帶動中古屋行情，過去低基
期房價目前已補漲到區域水平，這波房價漲幅除台南在地購屋族進場，不少屬投資買盤。




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推 ATTwo: 讚哦，又可以多買一部跑車了
推 gjcl6: 政府帶大家一起炒房 炒不起是你各位的事啊
→ hung19890901: 再不買還會繼續漲…
噓 newererw: 炒房哲繼續做秀
推 alfi2016: 不是漲五成就結束惹未來至少還要再漲五成 豪爽
推 eric791112: 換個方式想，你家房屋價值提高許多
推 Polyhymina: 樓上，自己房子價值提高很多，賣掉還是買不起新房呀
推 mecca: 連帶子孫買不起
噓 AUTIS: 內文寫了那麼多建設 投資客沒來一樣漲
噓 every70213: 還會繼續漲
噓 Da1014: 西瓜無能
噓 DALUGI: 萎折只會拍美食
推 qq204: 為什麼要心寒? 小綠綠還爽到當政績吹上天耶
噓 hsuhsinjen: 想買個房還真辛苦
推 xSAUCEx: 投資客房仲爽死 怎心寒
→ xSAUCEx: 某樓想法蠻阿Q的 真羨慕
→ suyisan: 不就北七817選出這種選前居住正義 選後影響經濟的廢政府
→ nepson: 暖腥政府
噓 AUTIS: 看看台北台中房價 現在還想來洗台南文 沒用啦
噓 lanx105: 房價比高雄貴 真是笑死我
→ jxigjll: 跟北部比還是蠻便宜的
噓 AUTIS: 台南未來十年有沒有投資客都是漲 推那什麼囤房稅根本沒屁
→ AUTIS: 用
噓 AUTIS: 囤得起房根本不在乎那幾％ 倒不如推實坪制
推 joyca: 記得好幾年前的台南板推文還在那說台南人誰要買大樓，都嘛
→ joyca: 是買透天，到現在大樓漲翻一堆人買，然後這些都是外地大建
→ joyca: 商
→ tyf99: 台南不需要建設，像苗栗一樣萬年不漲最好
噓 AUTIS: 噓爆啊
→ poopooking: 反正選前喊話一下大家都健忘了，少子化大成功
推 em4: 經濟的火車頭 熱滾滾好嗎
噓 AUTIS: 過年紅喜氣
推 bbbcccddd2: 幸好我已經買了一些房子增值先
噓 prosweat: 怒噓投資客
推 forsakesheep: 過年才聊到20年大樓漲到900萬，嚇我一跳
噓 AUTIS: 想想怎麼習得高收入技能比較實在
推 sbilor: 台積電員工有錢呀，繼續炒
推 nh2238: 貴噴 台南年輕人 可黏啊
→ nh2238: 可惡按錯 補噓
噓 s99770045: 台南人都在台gg上班啦,艸
推 cj3x04gp6: ptt跟NBA 90年代跪古濺今迷一樣
推 popshu: 看看東區這邊的店家，蠻多都租不出去的
噓 PIXX: 經濟好真的無感
推 taristocrat: 鬼島就剩炒房和台積電 現在又多了電動車供應鏈
→ taristocrat: 富者更富 窮者更窮 連軍公教也很難負擔鄭仔寮的透天
噓 sonyz700: 租不出去都是店面太多 沒租出去沒差 別擔心
→ sonyz700: 我認識夫妻都教授的 虎尾寮透天爽買
→ sixer: 因為北部炒到頂點 就來南部炒 台南是藍海
推 azcookie: 都承認投資買盤了
推 flamer: 東區這邊店一間一間倒 紅布條越來越多 xd
推 b2209187: 房價最好都是因為台積電員工才漲的啦
推 nightwing: 一點都不意外 前任市長拼命招商 發展觀光 炒高房市價值
推 viginia66: 比炒股還恐怖
推 viginia66: 事實上最離譜的是薪資停滯，炒房禍延下一代
推 klsd: 趕快把台積趕出去，南科廢掉，房價就會跌了啊
推 harlem77: 清景麟的廣告：買到大賺三代。有夠low 根本蓋給投資客
噓 douxid: 我跟我老婆快40歲了，我已經放棄生小孩，也不想買房了。現
→ douxid: 在規劃養老院要選哪。