[新聞] 台南房價負擔創新高 甚至超越高雄

[nightwing (夏日浮雲)]

台南房價負擔創新高　甚至超越高雄

2021-07-06 18:00:00

內政部最新統計資料，台南市第一季房價所得比達7.78倍，
創2017年以來新高，同時也較上季超越高雄市，等於台南民
眾得不吃不喝將近8年才能買得了房子。對此，在地房仲指出
，基於台南土地價格基期較其他五都低、有南科相關題材等
兩大因素，2、3年前就陸續吸引許多外地建商獵地推案，進
而推升房價。

房價所得比是將該縣市中位數住宅價格，除以該縣市中位數
家戶可支配所得，數值越高，代表房價負擔的能力越低。而
根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力，六都之中
，台南市的房價所得比7.78倍，等於台南民眾得不吃不喝將
近8年才能在台南買房，創2017年以來新高，且相較上一季已
略超越高雄市。

根據信義房屋企研室統計實價登錄，台南市去年住宅平均總
價847萬，較前一年2019年有13%漲幅，今年截至5月份，平均
總價更攀升至981萬，創歷年新高，甚至超越高雄市。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示，各界看好南科擴廠題
材，且配合南科發展，公部門又推動北外環道等相關交通建
設，加上台南土地價格基期本就相對低，2、3年前就有許多
外地知名建商湧入獵地推案，這讓台南近期漸漸從透天為主
力產品，轉變為越來越多大樓，買方接受度也隨之提高，此
外，房價也勢必有所帶動。

而在最新公布的第一季住宅價格指數中，內政部也分析，今
年初國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，住宅價格
持續攀升，六都之中，台南、台中、高雄上升幅度都相當明
顯。台南部分，主要是永康區、東區、南區、中西區、安平
區上升幅度較大，多是區域內有新興開發區，或有產業等重
大投資建設所致。

因此，呂浩廷觀察到，台南大樓買盤愈趨兩極，換屋型大約
落在總價2000至3000萬，買方多視地點及建商品牌作為選擇
依據，另一部分則是一般小資及首購家庭，由於預算上仍有
限制，仍會鎖定總價1000萬左右的物件，負擔比較輕。

整體房市價量是否恐受疫情衝擊？呂浩廷則表示，房貸利率
仍低，股市表現仍佳，不動產依舊是無論自住或置產客鎖定
的標的；且據他觀察，這波疫情以來，台南的交易量尚稱穩
定，尤其土地持續在成交，甚至還有大型觀光飯店持續興建
中。


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推 ATTwo: 台南對高雄來說算北部，北部房價高是正常的
推 mashmabo: 人口不斷減少  大樓卻狂蓋  給鬼住?
→ nightwing: 在超越雙北之前  台南的房價都算低 @@
推 forsakesheep: 因為人潮集中市區吧，我同學結婚就從新營搬來舊市區
→ forsakesheep: 還有有些是結婚就從家裡搬出去住的
→ nightwing: 最近這幾年結婚的人才會搬出去嗎？
→ fujisaki2k: 自己週邊看結婚會搬出去的不少~但當然90%是家裡資助
推 viginia66: 有閒錢可以盡量買，如果是投資需貸款就不要冒險
推 womf: 大樓狂蓋你要去問建商 一堆都沒人住 但一定是好賺才蓋的
推 ascaam: 其實沒人住不是賣不掉，是有錢人比你想像多，有些長輩好幾
→ ascaam: 戶輪流住
→ forsakesheep: 有點錢還是會搬啦，台南住大樓的不少啊，結了婚還跟
→ forsakesheep: 長輩住大樓，其實蠻擠的
→ DPP48: 好後悔10年前沒買LM
推 jiff3312425: 贏高雄很正常啊 高雄本來就金玉其外 敗絮其中 沒什麼
→ jiff3312425: 競爭力的地方
→ forsakesheep: 好後悔10年前沒把我家隔壁也買下來
推 ATand: 我們這靠近南紡後甲的直接就是三開頭了...
推 womf: 樹林街兩棟新大樓 晚上幾乎全暗
推 WANGSH: 10年前買房被說太貴 現在被說 你很會想內
→ zeroyaking: 樹林街那兩棟新的很貴捏
推 Irooxker: 蓋一堆又貴又爛的大樓，建商也是ㄎ ㄎ
推 alfi2016: 鄉民LM賺1000萬割韭菜離席 接手的還能賺500萬嗎？
→ alfi2016: 值得深思
推 SUBE: 坪數小，公設高，價格貴，格局怪。 然後說這是小家庭的潮流
→ SUBE: ……
推 LIONDOGs: 中元節快到了，到時候看新大樓普渡有多少人去擺，之前
→ LIONDOGs: 看到一棟新大樓只開兩個辦桌圓桌而已
→ PCMAN2005: 廠快蓋完了 之後應該不會漲了吧
→ zhi1999: 高雄那個本來靠重工業崛起的地方 現在產業出走轉型…新
→ zhi1999: 產業接不上 走下坡不意外吧
推 nh2238: 8年.......... 看來我是賺太少了
推 andy091615: 贏高雄很久了，就業機會的問題，一堆朋友從高雄來台南
→ andy091615: 工作。
推 andy091615: 有在當房東的應該都可以感受到這幾年台南比高雄好租
→ andy091615: 很多
推 thefoxboy: 這邊未來有捷運。
推 abel0201: 就靠台G店打趴高雄啊
→ parisrainbow: 1000萬居然算負擔小 是我眼睛業障重嗎
推 SUBE: 看到這樣的都市建設、交通，配上房價，就很度爛
→ CORYCHAN: 高雄重工業被住宅區擴大搞到
→ CORYCHAN: 信絲威那套智障理論的哭暈在廁所
推 SUBE: 安南區在炒，結果安南區跟市區的聯絡橋樑有增加嗎？
→ SUBE: 鹽行那一段超長，都沒有橋樑連結
→ SUBE: 還是靠一個北外環就可以打發了嗎？
→ kaws1228: 因為政府沒有囤房稅    建商一直蓋 炒房一直炒 房價一
→ kaws1228: 直高 沒人住又沒差  遲早還是吸到下一代的血
推 sesame307: 我很多朋友在南科上班 都要買房子 說找好久喜歡的都被
→ sesame307: 秒
推 forsakesheep: 反正房子蓋了貸給銀行，就又有新資金蓋更多房子蘆
→ CORYCHAN: 幾個一看就知道是沒在找房的空氣仔
→ CORYCHAN: 以為上網滑幾下交易網站，看幾篇絲威文章就懂房市，腳
→ CORYCHAN: 那麼懶又愛嗆
→ CORYCHAN: 跟股版空氣仔87%像
推 lascivious: 虎爛 我不吃不喝8年也買不起
推 envy116: 頂多不漲絕對不會跌，有錢人想買就買
推 acegikmp: 這個時候政府又變成一個中性名詞了，笑死
→ cpu520: 平均房價847萬 不吃不喝8年 一個月要賺9萬?
→ cpu520: 台南的月收入什麼時候這麼高了
→ yennnnn: 家庭收入吧 雙薪家庭差不多
→ andieschen: 雙薪家庭9萬真的算低標了
→ njunju: 雙薪9萬台南均標水準吧……
推 book2381: 低標
→ njunju: 貧富差距會更大 越來越兩極化了
推 SUBE: 九萬低標？？  有沒有數據？
推 BLUEPAPER: 連房價也能護航 如果不是既得利益者 那就是奴性堅強
→ zeroyaking: 雙薪9萬 拿一半4.5萬來付貸款 大約負擔900萬 自備2成
→ zeroyaking: 到三成200-300萬 買1100-1200萬差不多~~~
推 DALUGI: 政府公宅 青年宅不蓋  幹! 放任炒房
推 SUBE: 這樣房價還不算高？？
→ SUBE: 這就是對台南市不爽的原因之一，房價漲，公共建設沒跟上
→ SUBE: 似乎只能拿出捷運、北外環，這種重大建設來處理
推 SUBE: 一般的都市建設，無感，塞車依然，卻狂推觀光
推 forsakesheep: 想到上次開管委會，某個阿桑在我們社區有三戶，然後
→ forsakesheep: 在那邊哭說市府漲地價稅是要逼死他這種低收入戶
→ forsakesheep: 三戶房子有兩戶拿來出租還沒貸款的說低收，呵呵
推 Taiwan007: 永康比較好買到
推 xSAUCEx: 合理啦 綠色執政怎麼漲都合理
推 konane: 拜託漲得越快越高越好，大家都賺大錢，台南房市加油
→ PCMAN2005: 之前看過武聖夜市被買下來蓋房就護航不下去了
→ PCMAN2005: 政客的口袋比市民的福利重要
→ PCMAN2005: 沒看過的自己蒐尋  我是覺得沒救了
推 ifconfig5566: 超越高雄正常阿==那個沒救了
噓 amg501: 怪了，台南地下是有挖到石油還是鑽石？
  大概是在運河附近，留有前人埋著的許多星鑽吧！？
  https://i.imgur.com/5i3cbv9.jpg
※ 編輯: nightwing (106.1.248.69 臺灣), 07/08/2021 07:56:01
推 yesyesyesyes: 當初買LM透天的真的賺翻  現在供不應求