Re: [問題] 房價是不是有點太扯了

[jiern (jiern)]

9年前親友有約投資振興房產計劃
不過我沒參加

親友振興房產約團目的
出於集中更多資金
資金越多越能拿到品項不錯標的
建商也比較願意配合
至於建商 政治人物看好賺
會不會也參與 這點不得而知

振興房產的成功基礎須建立在銀行利率低  不管房價多少錢
投資客有自備款項買下房子
拿下房子時向銀行貸款
降低初期幾年持有成本
拿到貸款＞繼續買房＞貸款＞繼續買房.....不斷循環

新屋貸款可以操作享優惠利率
通常花錢找人頭買房
辦首次購屋貸款
有的建商透過第三方主動提供漁會低利貸款 為投資客提供方便

新房買下初期幾年所需還款金額低
等於振興房產團持有成本低
敢於短時間採加價賣策略
一手不斷貸款買進新房 另一手不斷加價賣衝高房價（利潤拉高）
加上建商手中房屋多 沒所謂囤房稅
建商也不急於釋出房產
市場不會出現急於短時間內降價出售的情況

跟一般想買房的民眾形成拉距
看誰比較急  急的一方就會出手
買方先出手房價漲
賣方先出手房價跌

過去10年台南房產不斷漲
台灣各地一堆振興房產團顯然成功
為台南經濟做出一番作為
https://upload.cc/i1/2021/08/01/DB0dtH.jpg


※ 引述《yoyo2037312 (坑爹)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7e6wSTF.jpg
: 當初我高中這邊建好的時候
: 我們家有過來問 一間記得是開兩千多
: 那個時候爸爸說 笑誒 兩千多我去買大橋就好了
: 然後不知不覺我現在要升大四了
: 這間的開價從我4月底看5588
: 然後變5888
: 前一陣子又變成6388
: 房子賣不掉都是這樣加價賣嗎？
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: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.65.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1627793991.A.1A9.html
推 forsakesheep: 絕對沒有人炒房，就算有人炒房也不是政府的錯，你
→ forsakesheep: 各位買不起要反省自己賺不夠多，不要怪政府
推 chefei38: 台南房價低，台南人資產相對低。
推 bwnzer: 台南房價 真的只是剛開始
→ zeroyaking: 持有稅金低 賣不到心目價~就不要成 簡單明瞭
噓 Antihsieh: 投ㄐ炒作房地產曲解成投資
順從政府官員開釋  懂嗎
※ 編輯: jiern (111.71.215.50 臺灣), 08/01/2021 13:48:12
→ aqua77: 有多套房地產的覺得不夠高，沒房產的覺得太高
→ aqua77: 只有一套自住的看熱鬧
→ forsakesheep: 每次講到房價，都會有白痴出來說『你快點買房子10
→ forsakesheep: 塊賣掉，房價就會跌』真棒
推 fegat: 就是一樓說的那樣 別人一直買 你買不起 代表你住不起這地方
→ fegat: 南科有人一出社會就一兩百萬 大樓開到900/1000還是買得起
→ fegat: 如果你也在周邊年薪卻只有6~70 那善化就不是你該來的地方
→ forsakesheep: 安，我十年前就付完房貸了，不用你擔心我住不起
→ forsakesheep: 而且我北區住得好好的，跑去善化幹嘛？
推 fegat: 我又沒說你買不起...
→ forsakesheep: 因為你cue我啊= =
→ forsakesheep: 這樣搞成善南科附近只有原本就住那邊的，還有南科
→ forsakesheep: 上班的能生活，可是一般產業跟服務業，薪水要有6、
→ forsakesheep: 70萬都很難吧
推 hat13201: 所以妳說年輕人薪水趕的上這些有錢人嗎，還傻傻的在存錢
推 yesyesyesyes: 說居住正義的只要問他們一句話  就會閉嘴
→ yesyesyesyes: 你的房若能賣一千萬  願意只賣九百萬嗎?
→ yesyesyesyes: 買房 / 賣房 是不同的嘴臉  真有趣
→ PCMAN2005: 政府自己就帶頭炒了　立法改不就變成捅自己人？
推 forsakesheep: 出現了，跟『如果你全家拿去燒了祭天，地球就能多
→ forsakesheep: 活10年，好不好』同樣的邏輯，我家賣900萬房價就會
→ forsakesheep: 跌嗎？周遭就會強制全部賣900萬不能更高嗎？可以我
→ forsakesheep: 就賣啊
→ PCMAN2005: #1WcZzGsD
推 qq204: 你低賣不就被另一群人買去高賣而已 WW
→ CORYCHAN: 快去賣 想看結果
噓 ybw: 有盤子跟呆瓜願意妥協，房價當然就持續飆高囉！
推 xSAUCEx: 今天是DPP才有一堆蟑螂幫忙護航 換老K先地獄見再説
→ CORYCHAN: 很多老房價格還壓著啦..
→ CORYCHAN: 不過是因為沒人買XD
→ CORYCHAN: 腳勤一點去多逛幾次中古屋就明白了新建案的價格問題在
→ CORYCHAN: 哪裡了。
→ CORYCHAN: 居住習慣變遷跟房型也是一大考量重點
→ CORYCHAN: 現在去看到窗型冷氣孔就覺得阿雜
→ CORYCHAN: 還有迷信還是存在的
→ CORYCHAN: 前年在健康路看到一棟皇龍透天自售
→ CORYCHAN: 超級路衝XD ，屋主是老外跟本不在意
→ CORYCHAN: 屋況什麼的都還不差，
→ CORYCHAN: 我看了也很有興趣（路衝採光超優XD)
→ CORYCHAN: 結果隊友直接風水打槍（攤手）
→ CORYCHAN: 後來我就漸漸明白了，用商業法則去分析就對了。市場上
→ CORYCHAN: 80%人性在作祟
推 zeroyaking: 恭喜c大! 買賣從來就不是行情 是人性
→ zeroyaking: 能成交就是行情 賣不掉 缺錢的就會降 不缺繼續放
推 viginia66: 早期退休金可以買房，現在退休金只可以買車。這樣形容
→ viginia66: 應該很貼切吧
推 daye2012: 突然有點羨慕左岸中國，補教業、房地產，領導下令馬上
→ daye2012: 整治，我們都是用說的
→ CORYCHAN: 說得好 建議你去當被整治的那個
→ CORYCHAN: 相忍為國
推 yesyesyesyes: 羨慕對岸的快油過去  土地可是國家的喔  不是私人
→ yesyesyesyes: for 哪天賣屋子 , 通知一下  趕快來去撿便宜
→ yesyesyesyes: 然後再轉手賺差價  嘿嘿
→ hinajian: 買房就買房 拿房子當投資 基本上是草菅人命
推 sustjh: 目前執政黨也是大家選的。房地產投資者，也是在目前的規則
→ sustjh: 下去賺錢
推 zeroyaking: 中國的房價在漲....比你想像的可怕....
推 zeroyaking: https://reurl.cc/xGbzvz
→ zeroyaking: 我一直覺得 就像手腳慢想太多沒上到車 嫌車開太快
→ zeroyaking: 現在又嫌上車的人沒良心 連個位子都不留.....
→ zeroyaking: 換做你是搭上車的乘客 是不是會想 誰叫你之前不上...
推 dss: 深綠鐵粉可不這麼想的，買不起是你各位自己不努力，沒錢不會
→ dss: 去台積電嗎，別人都買的起，你各位還不檢討自己？牠們可還嫌
→ dss: 地不夠貴呢
→ zeroyaking: 現在要換位子 票就是可以賣那麼貴 不爽不要上 租阿
→ zeroyaking: 房價這種跟政治立場關係不大吧...跟人性有關
→ zeroyaking: 不管藍綠 有錢賺 誰要便宜賣 除非剛好缺錢急用
→ zeroyaking: 但缺錢的房子 買方還是一堆理由 嫌屋況差等等
→ zeroyaking: 再轉頭罵 好的怎麼沒留給我 不然就貴的要死
→ dss: 要不是AUTIS被桶，不然一定罵爆你們
推 taristocrat: 南科FG和NO位都滿好的 隨叩隨到
推 mengxing0201: 同意和人性相關，沒房產的人要嘛環境不允，來不及
→ mengxing0201: 上車，要嘛不努力：更多時候，是有機會上車，但是
→ mengxing0201: 瞻前顧後，做了選擇不上車，想賭一番，不然地狹人
→ mengxing0201: 稠，加上貨幣貶值，長期而言，有甚麼條件跌價？
→ hinajian: 還在那邊黨黨黨 房價就是現在在野那黨執政時飆起來的
→ hinajian: 與其幻想是一小群人在搞 不如面對現實高房價是社會共業
→ mengxing0201: 今天不管選哪個黨，打房都只是走秀過場，除非你選
→ mengxing0201: 共產黨，不過如果真是共產黨，那就算再便宜，你也
→ mengxing0201: 買不起XD
推 zeroyaking: 打房不是為了真的要打房 安撫人民騙選票+收稅金是正解
推 dss: 選前居住正義，選後通通忘記，都第5年了還在前朝，既然幹的事
→ dss: 都一樣齷齪下流那就不要選舉時丟一堆政治牛肉出來，房市火車
→ dss: 頭  呵呵
→ dss: 接下來是要說我是韓粉還是4%阿
→ hinajian: 共產黨喔…去看深圳上海房價啊
推 mengxing0201: 樓上，就是啊，共產黨都不打房了XD
推 qq204: 為什麼一直說黨? 因為TMD的蔡英文又跳票
→ qq204: 跳票就算了黨還說是經濟火車頭
推 sustjh: 如果大家已認同無論哪個黨，都不會有所作為，那快上車吧！
推 cityman9999: 你有房子要賣會想便宜賣還給仲介抽嗎？又不是阿共要
→ cityman9999: 打過來了，基本上崩盤可能性很小。
推 forsakesheep: 跳票了就說歷史共業，難怪台灣要正名現在太危險就
→ forsakesheep: 不敢了
→ TigraBoy: 笑死 羨慕對岸？那可悲薪水跟房價才是真的可憐，已經買
→ TigraBoy: 的開心死，沒買的看不到未來
推 gm3252: KMT時代台南房價才一字頭阿，2014-2015看好幾棟預售可以慢
→ gm3252: 慢選，建商也預期走跌還讓利不會拉高價錢，最後也在成大
→ gm3252: 附近買到很好的建案（一坪1x萬），對比現在預售價錢怎麼會
→ gm3252: 說KMT比較會炒…還好家裡市區三棟了，被炒起來也不會虧
推 nightwing: 對於經發局來說  房價上揚是他們的正面政績
→ hinajian: 講得好像馬政府沒說過要打房似地
→ hinajian: KMT時代 熱錢看不上南部 忙著把台北炒上天啊
→ hinajian: 第一句回qq204的
→ hinajian: 經濟火車頭這鬼話傳至少20年了 也可以賴到蔡政府 ㄏㄏ
→ forsakesheep: https://i.imgur.com/yM6fxAD.jpg
→ forsakesheep: 有些人對DPP的態度就是"國民黨做過的，DPP做有甚麼
→ forsakesheep: 不可以"，不愧是換色韓粉
噓 j6ru04jo3: 買不起房子的就多賺點啦，不用講那些543,現在的價位買
→ j6ru04jo3: 得起的人多了個去
推 forsakesheep: 我又沒說我買不起，嘻嘻
→ forsakesheep: 換色韓粉真的有夠國瑜
推 nightwing: 民進黨  國民黨  執政之後看來都是同一個樣
噓 SOS86147: 一樓是在死爸什麼意思
→ hinajian: 真不知道在說誰呢還愛給人戴帽子
推 mengxing0201: to103樓，為什麼同時期買房，我買到24多... T.T
噓 soyghcg: 鬼島炒房真的弱爆了 看看對岸深房理 怎麼炒的