[新聞] 不是東區！ 台南年收百萬高薪族最愛買這

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不是東區！ 台南年收百萬高薪族最愛買這區

2021-08-04 10:24 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

https://udn.com/news/story/7241/5648924?from=udn-referralnews_ch2artbottom


台南房市示意圖。圖／台灣房屋提供


台灣房屋統計財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計指出，台南市年收逾百萬高
薪購屋族，最愛在永康區買房。永康近一年共計新增647件房貸，是高薪族最愛的居住群
聚地，二、三名分別為東區496件及安平區467件。

至於因南科撐起房市一片天的善化與新市，購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的
貸款優勢，分別以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政
區。

從授信額度及成數來換算平均購屋總價，高薪族主攻總價1000~1300萬元以上住宅，市心
精華區，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約
2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族
。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚焦這三大關鍵
，一、重地段、保值佳。二、重機能、價格美。三，重文教、求品質。選擇具備建設發展
題材的市心區，成熟的機能與合宜的房價，以及文教氣息濃厚、擁有公園綠地的社區。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區長年位居台南住宅交易量龍頭，因永康
往南交界就是東區市中心，享有繁榮的生活機能，從北外環道路更可快速串連北邊的南科
特區，永康本身住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟，房價相較市心蛋黃區更為親民，
因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。

張文龍說，近年永康在砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東
橋重劃區，以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下，房市價量不斷攀高。

其中東橋重劃區，受惠市立總圖落成，不僅提升社區文教氣息與機能發展，未來還能與同
區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連，成為永康新都心，所以已吸引包括三
發（9946）、聯上（4113）、興富發（2542）等知名建商推出知名建案，新大樓每坪房價
已從25萬元起跳，儼然成為台南新興的高質感購屋區，受高薪置產族青睞。




台南市百萬富翁購屋熱區

https://i.imgur.com/fAeztrj.png


https://reurl.cc/0j08vb

台南房市示意圖。圖／台灣房屋提供




備註:

聯徵中心百萬年薪購物總價排行:

                     (1) 中西區 1,530萬
                     (2) 安平區 1,469萬
                     (3) 東區   1,277萬
                     (4) 北區   1,186萬
                     (5) 安南區 1,153萬
                     (6) 新營區 1,030萬
                     (7) 南區   1,009萬
                     (8) 永康區 *,941萬
                     (9) 善化區 *,889萬
                    (10) 新市區 *,770萬




房價回不去了 還沒上船的也不知道要不要上船

南科新市新和重劃或LM重劃

透天試算=30地坪*30萬起跳+建材每坪10萬起跳*60建坪=900萬+600萬

如果是富立的再加個1000萬大概是2500萬 比如善化建國路的建案




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1628165478.A.901.html
推 baychi999: 年薪破百只能買永康啊 才破百而已東區高攀不起啦呵呵
※ 編輯: taristocrat (42.77.253.213 臺灣), 08/05/2021 20:42:38
※ 編輯: taristocrat (106.105.173.21 臺灣), 08/05/2021 20:50:14
推 ToyaErina: 爆肝拼命賺錢買離公司近的房，結果只能人生都在無塵室
推 pansinlun: Z大怎麼看
→ zeroyaking: 永康就人多阿~~~~市區與南科的取捨中心點
→ zeroyaking: 有預算 能選的地方就多
→ zeroyaking: 這種報導的邏輯 就先畫靶再射箭 要說哪區就去找那區
→ zeroyaking: 仲介店頭店長講一篇就好 去找北區店長就會說北區好
→ zeroyaking: 找安南區店頭就說安南區前景可期 習慣就好
推 zeroyaking: 各區都有優缺點啦 不過在這邊說 等等又有人要跳了
→ zeroyaking: 前幾天房板不就本版某位把我好幾年前說的話貼過去酸
推 zeroyaking: https://reurl.cc/9rNNZX 2018年在這邊說鹽行就被挖去
→ zeroyaking: 這篇我推文有寫永康的點~~
推 mecca: 先畫靶再射箭  很正常啊
推 tim061222: 因為年收剛破百，買東區也買不起啊
推 zeroyaking: 年收破百 月入大約8-9萬 一半繳房貸抓4萬 大約貸款800
→ zeroyaking: 萬分20年 自備200萬 剛好買1000萬房子
推 pansinlun: Z大精算師專業
→ zeroyaking: 如果抓永康永大路周邊15年屋中庭的大約1200萬上下
→ zeroyaking: 東區30-40年精華區成大周邊透天加車庫也要1000萬出頭
→ zeroyaking: 拿800-1000萬 大約可以買15-20年東區室內30坪平車大樓
→ zeroyaking: 如果百萬年薪 加上想買屋齡沒那麼老 東區真的買不起
→ zeroyaking: 所以永康仁德交易量高 大約就是類似這樣的因素
→ zeroyaking: 去年成交一間鄉民委託仁德中庭尾間小車墅 屋況很好
→ zeroyaking: 大約在仁德交流道 成交價大約900出頭 今年又多100萬了
推 forsakesheep: 就是因為買不起舊市區才買永康阿，這啥鳥新聞
推 fegat: 阿不就大家都月薪十萬??
→ st930617: 永康優點就是機能方便離南科跟市區都不遠 跟文教還有生
→ st930617: 活品質沒什麼關係吧
推 tim061222: 重點是不是大家都願意接受東區中古屋，新成屋東區絕對
→ tim061222: 不是年收剛破百就能夠住的進來，看看uni9 看看府都KT..
推 tim061222: 打錯，是UNi8
推 dunkindonut: 東區隨便都兩三千以上 破百年薪哪買的起
→ dunkindonut: 一千初貸8成 剛好是年薪百萬的合理房貸比例
→ eringo: 原來年薪百萬只是最低購屋的薪資
噓 Taiwan007: 笑死，台南東區有比較高級嗎？自以為台北東區
→ Taiwan007: 東區2.3000,那台北東區不就破億了？
→ Taiwan007: 看到一堆住台南東區在這邊囂張就覺得好笑
→ Taiwan007: 沒有成大東區什麼都不是笑死
推 Taiwan007: 年薪破百還不高？大家年薪不就都兩三百萬
推 zeroyaking: 樓上好生氣喔 就買不到阿 不然咧? 所以可以去買其他區
→ zeroyaking: 台北東區別墅破億.....不少吧~~~很奇怪嗎
噓 Taiwan007: 所以年薪百萬在台南算低薪囉？
→ Taiwan007: 笑死，六都吊車尾的還敢囂張
推 iemilk: 年薪百萬加上爸爸的2千萬，終於買了東區的透天
→ iemilk: 百萬就別想東區了，安南一堆大樓25up的
推 zeroyaking: https://reurl.cc/bX8r5M 1億5千萬
→ zeroyaking: 有人說低薪 有人囂張?? 喔 見笑轉生氣 ^^
推 Taiwan007: 台南東區應該都年薪兩三百萬，我錯了
推 there53880: 台南房價真的是漲好高好高
推 qq204: 重點是真的住進去的有多少吧
推 tim061222: 我住虎尾寮這，是可以充分感受到年薪破百很多的居民應
→ tim061222: 該是一大堆啊，隨便一間打開都三台S系列
推 tim061222: 隔壁鄰居買Macan也是跟喝水一樣簡單…..也不止東區ㄧ
→ tim061222: 間房子，確實非土生土長住的進來手骨都蠻粗的
推 gyqmo: 結論就是臺南人有錢的多，自己只好更加倍努力
→ gyqmo: 整天抱怨高房價沒意義，買得起的就是一大堆
→ douxid: 難怪人口一直少，口年
推 ROKEE: 8~10M買15-20yr室內30p大樓+車位恐怕選擇也很有限
推 zeroyaking: 有可能 先把東區拉大一點 德高那邊也算進去可以低一點
推 linch416: 沒月入10萬，想買房早點洗洗睡吧
→ wzmildf: 一千萬買20年30坪大樓？你到底想買哪區
推 ascaam: 搞不懂東區哪裡吸引人+1，除了成大周邊，其他地方沒有特別
→ ascaam: 出色
→ ascaam: 連一些荒涼的邊陲地帶，因為門牌有東區也自以為高級起來了
推 ascaam: 台南不適合用區來決定房價，像南區靠近市區跟非市區就天差
→ ascaam: 地遠了
推 zeroyaking: 有些網友聽到南區就覺得不好阿~像下面那篇碳佐....
→ zeroyaking: 竹溪里不輸東區虎尾寮上段~~搞不懂東區也正常啦
→ zeroyaking: 住這邊久了才會知道方便跟環境
推 zeroyaking: 東區目前較偏的就德高新的這塊重劃區吧 離市醫不遠
推 zeroyaking: 扣掉成大後甲 崇字的四期 虎尾寮中上段 價格也不低囉
噓 bumloveme: 台南東區不就像台北的大安信義 文教區加重劃區 自然商
→ bumloveme: 圈移轉來這 很好理解 有啥好崩潰 XD 然後台北東區好一
→ bumloveme: 點的房子的確都上億起跳 到底多無知 結論就是台南有錢
→ bumloveme: 人很多 自然撐起房價
→ zeroyaking: 推樓上b大 主要是規畫結構不零碎 工業區少 軍公教文教
→ zeroyaking: 成大周邊吸引相關人士居住 還有車站跟交流道效益
推 qq204: 東區現在不管哪邊都開始非很正常吧，畢竟現在正在狂蓋猛蓋
→ qq204: 東區現在不管哪邊都開始飛很正常吧，畢竟現在正在狂蓋猛蓋
→ qq204: 連在過去的嘉藥一帶都開始發展起來了
→ meowrain: 通篇最囂張就拿台北東區說嘴的某人，住不起台南東區自卑
→ meowrain: 喔？還是房價太便宜你不敢住？笑死
推 deegs10221: 台南東區新成屋2800w啊，這還5年前的價咧
→ deegs10221: 虎尾寮就是一群好野人群聚地啊
推 zeroyaking: https://reurl.cc/W3QKze 兩年前虎尾寮富立畫日3520萬
推 qq204: 市立醫院附近透天8年前新蓋透天就有破3千的了 XD
→ qq204: 市場那邊還聽過店面喊到6K 不知真假 XD
推 pansinlun: 想知道3000多萬是怎樣的人買
推 zeroyaking: 有錢人阿~~以前我在文化中心對面 現在的石二鍋那排仲
→ zeroyaking: 介公司上班時 屋主老阿伯騎著腳踏車來收租金 一排而已
→ zeroyaking: 穿的就很普通 台南低調有錢人真的比想像多太多
→ zeroyaking: 賣這種房子甚至不貸款的也有 嫌銀行收利息....
→ zeroyaking: 20年前在中西區日本料理工作 門外撿回收的阿桑問他住
→ zeroyaking: 邊 他說某某的透天 自己買的沒貸款....還好幾間
推 pansinlun: 好野人很殺力 一般人比較龜毛想很久？XD
推 zeroyaking: 所以低總價比高總價難成交...高總價是客人少
→ zeroyaking: 越便宜的房子越容易被嫌 但就是只能買這價位的....
→ zeroyaking: 貸款要高~卻沒想到自己財力跟房子條件
→ zeroyaking: 屋況要好贈送裝潢要多....便宜的房子就是便宜在這阿
→ zeroyaking: 然後投資客看便宜的就買走 包裝好多個幾十萬幾百萬
→ zeroyaking: 又說房價怎麼那麼高~~這就是現實 不然裝潢屋怎麼那麼
→ zeroyaking: 好賣咧
→ zeroyaking: 真正便宜的 買方也會因屋況不會想買......
推 pansinlun: 真的欸 沒想到這塊 反而高價的易賣 果然有錢人的世界不
→ pansinlun: 是我們能想像的
→ zeroyaking: 相不相信 300萬以下的房子 比1000萬以上難賣很多
→ taipoo: 房價炒這麼高，真的是沒天良，天理不容
→ zeroyaking: 高總價的房子 買賣雙方基本上對金錢觀跟財力都有一定
→ zeroyaking: 條件 貸款也不會是問題 貸不到就多拿個幾百萬出來
→ zeroyaking: 阿莎力~~但對物件就是要對他的味口 對了就是買了
→ zeroyaking: tai快去北朝鮮真共產 反正您覺得自己房子被徵收應該的
推 pansinlun: 你看過百百種 早練就一眼看穿會不會買底牌在哪如何過招
→ pansinlun: 吧
推 zeroyaking: 其實接電話跟line的說話語氣就觀察的出來耶
→ zeroyaking: 我應該也算是板上最常見板友之一的....
推 pansinlun: 嗯 熱心解惑回饋 所以大家也會想到你
→ zeroyaking: 看屋才會見面啦 只是每天會有幾個板友會問房子問題
→ zeroyaking: 我都案子缺點先講 能接受再看屋 這樣不用白跑
推 qq204: 我在崇德路買麵那老闆娘跟我說這一整排都同一個房東
推 zeroyaking: 房屋第一間很難買 買了以後第二間第三間就會跑出來
→ zeroyaking: 利率低成本低 穩定度高 進可賣 退可租 華人世界改不了
推 andieschen: 南科大公司年薪百萬是基本 台南市區公司年薪直接砍半
→ celtics1997: @taipoo 歡笑錢奴
→ celtics1997: taiwan poopoo
→ celtics1997: #1Vkkg-m6 (NTU)
→ celtics1997: #1Qe4xhVj (Tech_Job)
→ celtics1997: #1Ue6hYYz (Tech_Job)
→ celtics1997: #1S6St3wu (Marginalman)
→ celtics1997: https://bit.ly/2SCRa0j
→ celtics1997: https://bit.ly/3fSsqsI
→ celtics1997: https://bit.ly/3pExdT2
→ celtics1997: https://bit.ly/3vjEwRl
推 nightwing: 台中七期   台南永康  看來永康的千萬名車 會多出很多
推 Taiwan007: 樓上，七期應該比永康有錢很多
推 deegs10221: 啊就上面有人是外地人自以為很懂跑來亂啊，虎尾寮還有
→ deegs10221: 人蓋城堡咧，那種好野人群聚地能便宜到那去啊，拜託
推 deegs10221: 虎尾寮會這麼搶手除了是重劃區生活機能也超方便，你需
→ deegs10221: 要的店家幾乎都有，加上又靠近百貨公司，同是還是復興
→ deegs10221: 國中這種名校國中的學區
→ njunju: 台北現在新成屋沒80以上買不起好嗎
→ njunju: 隨便找間南港內湖老屋都要5-60
→ njunju: 以上還都不是精華區
→ st930617: 怎麼會有人拿七期跟永康比…
→ Hammond: 相不相信台南不少年薪破300的?
推 Taiwan007: 樓上應該都科技業或傳產老闆吧
推 kingingl: 我相信每個縣市都有很多年薪破3百的
→ rexchen40515: 推z大
推 stwdk: 才破百還敢買東區R
推 hbooreo: 生孩子後才知道東區的好
推 minico: 年薪破百可以住東區還可以買平實營區啊，為什麼不行?