[問題] 台南買房疑問

[BradPittLung (城武)]

各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。

但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌個
一百萬，這錢也夠租房子租好久。

因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。

請問這個觀念正確嗎？

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08：10更新
謝謝各位的解惑，今早跟家人討論一下，也給他們看了版上的意見。
家人的確是用“感覺”來判斷房價會跌，也沒有實際的依據。
目前比較明確了，能買就應該趕快買，再等下去只會越來越痛苦而已。

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→ rxou: 有頭期款為什麼不買，要幫別人繳房貸？然後20年後屋主房子爽
→ rxou: 爽賣，你剩下什麼？
→ bakecrab: 那你能一直租到那個 總有一天嗎？
→ bolieau: 直接買吧
→ rxou: 打開591你會發現新成屋的租金都比房貸高
推 boliguo: 對 完全正確 比氣長
推 Nipperdey: 直接買下去
→ apple7433922: 慢慢等
推 htcc0091: 房子只會漲不會跌，土地、人工、原物料都在漲
→ hitoshiseki: 再跌也跌不回20年前的價格
→ BradPittLung: 我家人沒要求跌多少，跌個幾十萬，也夠租好長的房子
推 kevinker: 兩種說法都有人說，觀看自己的能力在哪
推 aaronmin: 正確，所以有些人看房30年還在看。
→ akk365388: 你自己都有租房需求怎還會期待房價跌...
→ Mithra: 從五年前到目前不正確  未來不知道
推 a5713722asd: 如果持續在漲個五年，就算跌會跌回現在的價錢嗎？
→ a5713722asd: 而且現在隨便租小公寓也要上萬吧，100萬可以租多久..
→ a5713722asd: 感覺都是白繳給房東繳貸款的
推 evaqfuy: 有自住需求就應該買
推 TZephyr: 台南還有漲的空間，要跌有點難，建議買
推 lupins:  有自住需求就應該買+1
推 s99770045: 別想跌了能買趕快買吧，幾年前嫌貴的回頭看都後悔當初
→ s99770045: 為什麼不買
→ ROKEE: 在跌到100萬前就被覺得跌99萬可入手的鄉民搶先一步買走了啦
推 RickyRubio09: 還在等的，只能說真的有夠傻有夠天真
噓 medusal: 未來誰知道 現在怎麼講都嘛猜的
推 andysu0408: 現在台南不適用 明年直接加20% 不豪洨
→ andysu0408: 土地成交價在那邊 建商怎麼可能降價賣
推 jay5522bts: 可以實驗看看，幾年後身邊買房子的人資產都增加了，
→ jay5522bts: 租房子的自己呢？
→ WANGSH: ptt都說會崩盤
推 s99770045: 你要不要看現在善化漲成怎麼樣？連新聞都報gg是房價保
→ s99770045: 證
推 SeTeVen: 不會跌的，看看房仲就知道了
推 cliff880528: 總有一天會跌這句話我在10年前就聽過了
推 gary810426: 五年前說會跌，等到現在越來越貴，根本沒下來過
推 fegat: 善化房價超貴 吃飯超貴 毫無生活機能 只有全聯
→ fegat: 新竹至少還有大賣場百貨公司
推 STARKUO: 然後你在等的時候會發現房價繼續漲，漲超過100萬…
推 qq204: 跌? 叫你家人醒醒
→ qq204: 跌的量和漲的比起來根本指甲屑
推 eric791112: 10年後也不知這版還在不在...
推 zeroyaking: 原來你在台南板也有po 我再房板有回文 看看想想吧
→ zeroyaking: 安定A區農地 去年6-7萬 今年已經成交11.8萬了 跌個鳥
→ zeroyaking: 台南目前最大買盤絕對不是本地人 看看上面那個黑道
→ zeroyaking: 介入開發利益 就知道那個油水有多豐厚
→ zeroyaking: 會覺得跌 很簡單~因為你還沒買 買了馬上空轉多好嗎
→ zeroyaking: 然後一定有人說農地跟房子有啥關係 那些農地是未來
→ zeroyaking: 政府收購要轉做LM周邊的建地的 市政府帶頭 誰擋的住
推 em4: 自住是虧 當然是買來炒
推 zeroyaking: 自住虧嗎?問問最近有買賣的 住免錢還有差價賺....
→ zeroyaking: 一堆屋主自住 只要愛乾淨 都馬搶著要....
推 s99770045: 還有高稅率直接加在賣方身上，你覺得政府會打房嗎？
推 premiumGT: 你家人怎麼會有房價會跌的錯覺？
→ zeroyaking: 高稅率加在賣方身上 政府收錢 然後賣方轉移到買方身上
→ zeroyaking: 剛賣會卡卡 賣幾個月後就順了 因為又漲了 直接灌在價
→ zeroyaking: 格裡面 連不用繳重稅5年以上的也一起漲
→ zeroyaking: 最大贏家是政府稅收 最大輸家還是買方 屋主持有成本低
推 money1992922: 醒醒再不買就要買不起了 還期望會跌啊
→ zeroyaking: 還有一點 重稅是量縮 沒有選擇 其他買方就會加價
→ zeroyaking: 可以問問周邊仲介的朋友 現在是不是沒啥案件委託好接
→ zeroyaking: 不是賣掉了 就是掛高高 不然就是屋主過陣子再賣等降稅
→ zeroyaking: 可以先去把房地合一搜尋一下 包括1.0跟2.0
→ dss: 給你家人一個觀念，台灣的藍綠政客都買了一堆房子，你覺得牠
→ dss: 們這些畜牲會讓自己的財產減少嗎
→ dss: 看老半天最後得到的只會是連牠們都不要炒不起來的鳥地方
→ dss: 真的發生牠們不可控，房市會崩的時候，牠們第一件事就是開放
→ dss: 陸資大舉進來買房，保自己財產優先
推 santein: 自住的話現在趕快貸款買,幾年後你會感謝現在的自己!
推 axain0917: 台南房價只會一直飆高，以新市、九份子為例，土地成交
→ axain0917: 已經來到30多萬了，去年1200左右的透天，現在已漲到150
→ axain0917: 0，再等下去，原本透天的預算只能買大樓了
→ santein: 我2017買1500的店面透天還嫌貴,只是當時有硬需求就買了!
推 chesterk5418: 五年前笑新市善化透天買破千是盤子，五年後拿1500
→ chesterk5418: 還買不到
噓 joyca: 台南點？
→ qq204: 還記的幾年前全台都在降的時候台南狂漲 XDD
→ soyghcg: 等個一年就漲超過100萬了 自住客有喜歡的就要下手了
→ soyghcg: 喜歡的房子不是說有就有
推 k5792688: 買 但不一定要買在台南
→ soyghcg: 美國早就示範了什麼叫資本主義 崩盤怎麼救資本家財產
→ soyghcg: 核動力印鈔印下去就對了
推 axain0917: 新市現在的行情，店面透天至少2300萬起跳，（五年前大
→ axain0917: 概1300萬）社區透天則是從900萬漲到1500萬，南科利多加
→ axain0917: 持，台南房價會繼續漲
→ misscircus: 說真的 要買也沒那麼容易 很多預售根本都秒殺 買房不
→ misscircus: 只價格問題 眉角一堆 除非你是投資客 不然沒看過幾年
→ misscircus: 都難講
推 hat13201: 我覺得台南目前只看漲不會跌，但我這說法沒有根據
→ super1314159: 把房價10年線拉出來看就知道了  跌?..
推 gm3252: 現在還是低點
→ dunkylu: 台南的房價要跌唯一的條件就是台積電倒閉，你覺得這條件
→ dunkylu: 短期內有可能發生嗎？
→ dunkylu: 你現在存到的頭期款如果可以買透天，拿去租屋租個五年，
→ dunkylu: 五年後房價漲個兩百萬，你還有辦法買透天嗎？
→ dunkylu: 現實的情況就是十年前可以買透天的預算，十年後的現在只
→ dunkylu: 能買大樓，再十年後可能連華廈都買不起
推 nightwing: 未來香港人、東南亞人、外國人  會是台南買房主力
→ nightwing: 雙北、台中的房價太貴了   對比之下  台南房價好便宜
推 jessy413026: 我都不覺得那個總有一天會到來
推 jessy413026: 簡單說只要買方需求在就易漲難跌
推 GoGoMorning: 5年前捏下去買8年中古屋，當時以為買在高點，想不到
→ GoGoMorning: 現在還一直在創高，一坪已漲60%。
推 kevinro66: 別鬧了，一年約漲一百萬
推 book2381: TSMC  …
推 gyqmo: 想買房別看台南版，這裡同溫層太厚
→ gyqmo: 台南版鄉民那麼討厭房價漲，應該很希望台積倒、不要有建設
推 sgsco8: 自住有差？看喜歡就買了啊
→ PoloHuang: 頂多只會持平 要跌的話等下輩子 現在現金最不值錢
推 god80309: 台積倒又怎樣 你有分到錢？
推 a1102343: 自住為什麼要在意漲跌，普通人一輩子不就這麼一間嗎
推 gyqmo: 自住為什麼不用在意漲跌？假設一千萬房子我貸款七百萬，
→ gyqmo: 結果過一陣子房價變成700萬，我不就白白損失三百萬？
→ gyqmo: 更何況，先不提持有多房的，會換房的人還真的不少
推 CE15: 別傻了 再租下去房價就又漲了 快買啦
→ gyqmo: 台灣人的普遍買房心態就是雖然不用大漲，但至少能抗跌
推 SUBE: 沒辦法，台南人通通都在台積電上班
→ baychi999: 有自住需求當然可以買
→ mecca: 先漲300再跌100  怎麼辦?
→ mecca: 上面阿詮說的是對的。現在南部土地一堆是北部炒完炒全台
→ mecca: 都市計畫地。政府根本不會管制
推 SUBE: 台南這幾年的建設，都圍繞在台積電，整天台積電
→ SUBE: 居住正義……真的只是選舉口號。看看就好
推 katy73: 前幾天去看房子，建商說未來二期一定比現在一期貴，麻豆
→ katy73: 的土地已經有人開到一坪23-25萬，怎麼可能不漲
※ 編輯: BradPittLung (223.138.43.63 臺灣), 08/11/2021 08:15:07
→ babyrock: 你還不買 等等一坪漲到80.90萬 怎玩
推 sika3: 除非戰爭拉，老共全打爛，但那時候你也沒佔到便宜
推 SUBE: 換個角度看，如果硬抗房貸，可能只會更痛苦
→ SUBE: 這個只能自己斟酌
推 bou3: 老了沒人要租房子給你
推 gucciogucci: 不會跌
推 tndh: 自己租來住 在買一間來賣 雙贏
推 histing: 看到喜歡的，有能力就買，是自住，房價漲跌就聽聽就好
→ MediaPlayer: 感覺會跌....我十年前就覺得感覺會跌了
推 tndh: 高出低進 誰會輸
推 answer1213: 近年漲得很誇張 去年買跟今年買就有差了
→ answer1213: 房價不太可能跌啦..去年已經捏著買了 QQ
推 gyqmo: 居住正義不是人人買得起房子，而是人人有房子可以住
→ gyqmo: 租金還算便宜。用買的，不要挑市區，偏鄉也一堆新房不貴
推 ice4564: 結果每年漲幾十萬
推 SUBE: 租金便宜？？
→ SUBE: 反正居住正義也是會轉彎啦。  租金便宜……哈哈
推 ice4564: 我家幾年前買的現在可能已經漲超過半個頭期款了
推 yuching726: 幾天前去看屋 也說很多台積電來買，所以賣完叫我候補
推 nightwing: 跟雙北、台中相比  台南房價不貴  租金更便宜
→ yuching726: 結果隔天馬上來電說有個台積電退訂了 叫我馬上去下訂
→ SUBE: 香港籠屋，籠民也是有房子住啦
→ yuching726: 說台積電根本都是話術拉 只是不誠實很不爽買
→ SUBE: 就到處都是台積電，全台南都是台積電員工
→ SUBE: 也是啦，台南薪資都已經是台積電，所以租金不貴
→ gyqmo: 所以現在有人沒地方住？如果都有，那就是有居住正義啊....
→ SUBE: 嗯，好啦，那香港也是有居住正義啦
→ gyqmo: 不滿歸不滿，但認清社會現實，才能踏上這個風口浪尖往前衝
→ SUBE: 反正不是台積電員工，就是不夠努力啦，不夠衝
推 zeroyaking: 10多年前入仲介這行就聽人說會跌 會阿 現在漲三倍...
推 flyingfish71: 除非再遇到一次像08年金融海嘯或是銀行大幅升息，
→ flyingfish71: 不然中短期房價要跌幾乎是不可能了，更何況現在六
→ flyingfish71: 都裡面還沒漲到天花板的就是台南了，朋友五年前結婚
推 n052111089: 房價很難向股市那樣 看到有跌一百就進場吧
→ flyingfish71: 時他生活圈附近還有七開頭的透天，他家人也是跟他
→ zeroyaking: 很多親友都耍帥 跌了再買啦~然後叫他自家便宜賣
→ flyingfish71: 說空屋率、少子化等等的一定跌不要買，現在同樣範
→ flyingfish71: 圍已經沒有一千以內了，當然你如果沒有需求就是比
→ flyingfish71: 氣長，有需求的漲幅真的還看不到盡頭，光是兩年來
→ flyingfish71: 比漲幅就很驚人了
→ n052111089: 搞不好真有跌  但感覺不出來  就又上去了
→ zeroyaking: 不孝子 沒良心 馬上跟你絕交都有可能阿 XD
→ n052111089: 不過一個利空的點 就是看空的人已經很少拉XDD
→ n052111089: 空軍都投降了
→ zeroyaking: 通常嘴巴越空的 要賣的時候越難橋價格
→ zeroyaking: 有站在第一線買賣的都應該心有戚戚焉
推 SUBE: 不會啦，漲多點，反正全台南都是台積電員工，買得起的
→ gyqmo: 其實台南有台北新竹台中等地的作業可以照抄，真的要快下手
→ gyqmo: 要賭跌也可以，但至少幾十年下來，還沒人賭對
→ gyqmo: 新竹也一堆非竹科的原生新竹人買不起啊，但如果幾十年前
→ gyqmo: 就下手，現在早就淨賺數百萬了～
→ gyqmo: 原生台北人也是大多買不起台北房，但感謝爸媽輩當初有買
→ gyqmo: 台南現在就是這樣，房價基底還不高，後生晚輩會感謝你的
推 MikiHoshii: 我三年前買預售屋 當時老公也是跟我說會跌會跌 現在四
→ MikiHoshii: 年過去 只慶幸我們當時有買
→ MikiHoshii: 上面打錯 是三年
推 SUBE: 已經買不起了，就盡量漲吧，漲多一點
推 familys: 別等了，十年前就說會跌，看看近20年來，根本沒跌過還漲
→ familys: 翻天，自住就直接買吧
推 zeroyaking: https://youtu.be/fX_G6DormGA 這才是經典
推 Doralice: 疫情期間全世界大印鈔撒幣，疫情復甦後的通膨可期
→ zeroyaking: 豬隊友親友團的我是為你好 後面通通買不到租不到
→ Doralice: 前幾年買預售的真的都慶幸還好早買了
推 n052111089: 真的 我也是三年前買預售. 價格差距能買兩台車..
推 Jutor: 現在買 or 未來加價買
推 missher: 你就是自己心裡過不去而已，仁德透天預售屋，3個月來底
→ missher: 價調漲6%，建商直說到賣完之前會繼續漲，擺到明年成屋更
→ missher: 貴，你也可以想想你這一年都租房子，房價的漲幅也可以讓
→ missher: 你多租好幾年了，希望你不會為自己的決定後悔就好。
→ dunkylu: 把頭期款拿去租房子，等於讓你的頭期款縮水，到時候房子
→ dunkylu: 漲個三成，你縮水的頭期款要買個鳥蛋
噓 hsuanyaXD: 紅明顯 我身邊的朋友還很多在期望少子化會影響 自己買
推 nightwing: 期待少子化  香港人都已經磨刀霍霍了  = =
→ hsuanyaXD: 的都翻快2倍了 你說呢 買的人一堆是到處買的 別傻了
推 zeroyaking: 少子化又抵不過都會化跟園區效應…蛋殼蛋白都漲了 蛋
→ zeroyaking: 黃不漲才有鬼
推 yoysky: 我十年前也以為會跌，結果現在房價x2，人生有多少個10年
→ zeroyaking: 大家都想住有交通機能等建設的地方 當然衝
→ gyqmo: 少子化沒錯，但也不忽略大家想擠市區、舊屋沒人要住這事實
推 eric791112: 就算10年後真的跌了10%現在這些吹漲的也不會怎樣呀~或
→ eric791112: 許到時就會換套說法惹，想買就買囉，買完就別再看了
推 gromitfu: 4年前買透天房，也是咬著牙把全部的投資整理一番當頭期
→ gromitfu: 款，也是有貸款，後來對面鄰居賣掉，晚我2年多，新住戶
→ gromitfu: 買的價格比我多300多萬...很慶幸自己當初有買
→ gromitfu: 我買10年出頭的中古透天...過了4年還漲那麼多，大開眼
→ gromitfu: 界
推 zeroyaking: 樓上還好啦 現在一千萬別墅一年漲100上下算少的
推 Jutor: 個人認為少子化不會影響房價，因為持有成本實在太低了，更
→ Jutor: 別提持有者還可以拿去抵押貸款。所以現在房子就算不賣或沒
→ Jutor: 人住，持有者也沒必要降價賣
推 flyawayme: 買跟租都是一種選擇阿，租也不見得不好
推 zeroyaking: 租金在貸款1/2以下就可以多個選擇
→ dunkylu: 如果你的薪資漲幅可以跟房價漲幅一樣，那就可以考慮用租
→ dunkylu: 的來等房價崩盤，但別忘了你的租金是沈沒成本
推 iloveyanzi01: 房子只會越來越貴，要跌機率小。如果是要自住，喜歡
→ iloveyanzi01: 就買。
推 tndh: 自己想想世上真的有送分題免費賺的事？          或許有
推 beargirl: 不錯的地段都不會跌，看你想買哪裡
→ seanidiot: 我12年前和你有類似想法，結果買房之後後悔了，後悔太
→ seanidiot: 晚買
→ jameshcm: 當幾乎所有的人都看多的時候，有種荷蘭鬱金香的即視感..
→ gyqmo: 房子實用性高，我覺得跟當初荷蘭鬱金香不能類比
→ gyqmo: 而且還要考慮建築成本、國際金融政策什麼的，跟幾百年前
→ gyqmo: 的鬱金香事件比起來，沒那麼可以直接比較
推 cococat1028: 40年前說要等房價跌的人在哪
推 ctes940008: 有啊，199X年股市崩盤後，地價房價腰斬過
→ ctes940008: 之後2003 SARS跟2008 金融海嘯又一次小崩
→ ctes940008: 不過到現在十多年都是漲勢
→ ctes940008: 可以問一下現在60-70歲的人，那波被弄到人生黑白。
推 bnbns: 前年十月九分子買房子自住1600今年六月銀行股價1950 供你
→ bnbns: 參考
推 SUBE: 若持續有移入人口，政治版圖裂解也會很快
→ SUBE: 移入人口對高漲的房價是什麼看法？
→ SUBE: 滿好奇後續的發展，就多漲點，問題也會更快浮現
推 gyqmo: 樓上可以去看看新竹
噓 yesyesyesyes: 你家人會害慘你  有需求就快點買
推 lala0401: 自住就買下去吧！
推 SUBE: 新竹就是被移入人口翻轉的，台南會不會也來一次呢？
→ Hungry: 還以為有什麼高見 原來是自己覺得以後會跌...
推 iam0718: ctes說得很有感 常聽周遭不少被弄過的經驗談  兩個世界
→ CORYCHAN: 為何不去市場逛逛看看
→ CORYCHAN: 什麼都沒做，
→ CORYCHAN: 坐在鍵盤前面問這種事有意義嗎？
→ CORYCHAN: 買房這種身分背景年收地區影響差異這麼大的事情拿出來
→ CORYCHAN: 問網，是不是搞錯了什麼。
推 bai8: 同事的說法就跟你家人完全一樣，結果看房看了整整十年，年年
→ bai8: 都在想著跌，結果現在是更買不起。
→ bai8: 當初他第一年看上的，今年都漲整整一倍了。
推 ctes940008: 真的跌的話，可能政治經濟方面發生了什麼大事
→ lfd456525: 先看實價登錄價格，比過再決定，或是加入群組會有小道
→ lfd456525: 消息
→ lfd456525: 跌是不太可能，太多多頭消息，只能早買
推 taristocrat: 頭期款就預付20趴利息的概念 有趕快下之後只會更貴
→ Edwarce: 目前什麼政府執政都不可能得罪建商拉
→ hinajian: 大家很喜歡過度污名化這種政商關係
→ hinajian: 可是社會走跳本來就很少人會刻意得罪誰
→ cc2905098: 怎麼會有房價會跌的錯覺…？唯一可能就是戰爭
→ alfred: 心想等跌個100萬，結果明年又漲100萬了…