[新聞] 被戲稱「鄉下的鄉下」 台南2蛋殼區新案

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被戲稱「鄉下的鄉下」 台南2蛋殼區新案狂飆8成


2021年11月3日 週三 上午10:16·4 分鐘 (閱讀時間)



▲曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市周邊居住需求強勁
帶動房價。(圖/記者張瀞勻)

沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價同樣漲翻天，許多購屋族更因預算考量
，只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都
及新竹縣市，蛋殼區近五年的大樓新案房價漲幅，全台各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的
地區，第一名落在台南市新市區，以漲幅78.8%奪冠；第二名則是同屬台南的善化區，漲
幅70.3%緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮，漲幅66.2%拿下。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台主要都市中，除台北市因房價過高未列
入統計外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區近五年的大樓新案成交價，若按區域分布，台中、
台南及高雄合計有九區上榜，北台灣僅六區進榜，呈現「南熱北溫」景象；591新建案指
出，相較北台灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著
；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不
斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

漲幅最高的台南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業與人
口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」
，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，不
僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格
均站穩2字頭，隨著台積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開
跑，後勢利多不斷。



▲近年受益南科議題發燒，台南市蛋殼區瘋漲。(圖/記者張瀞勻)

另外，本次上榜的蛋殼區，不少是因周邊地區買氣旺盛，「跟風」補漲所致；如漲幅第三
名的新竹縣新埔鎮，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二
期、高鐵特區等地房價爆發，促使竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲；目前當地新案
多集中於田新重劃區內，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。

房價同樣很有感的台中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往台61線西濱公路以西
的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在今年兩地房價同步突破2字頭!尤其東勢在預售案鼓
舞下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議；此外，海線最大城市沙鹿區，
近年憑藉親民房價，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持
續加碼，未來當地新案更可望突破3字頭。

位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區，在洲子洋重劃區新案激勵下，房價亦是三
級跳，目前區內新案成交價已站穩3字頭，如茂德機構興建的「天空之邑」，中樓層行情
更達每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高
房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍
區域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。

高雄上榜地區，不意外地落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區
，當地除了房價親民，是知名首購熱區，隨著橋科、新台17線等利多發酵，加上台積電設
廠消息傳出，刺激房價井噴，目前當地新案價格已是坐2望3，5年間價漲幅度高達5成。

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※ 編輯: taristocrat (210.240.143.69 臺灣), 11/04/2021 08:39:38
推 mouxey: 新善區漲到無法無天
推 ginsnow: 新市善化一些建案都還沒蓋就說售完，扯
推 zhi1999: 然後生活機能跟不上 新市肯德基要來了沒：（
→ tctv2002: 怎可能售完  行銷話術而已
推 Tatsuko: 善化那個機能跟房價跟本對不起來，雖然我住習慣了沒有
→ Tatsuko: 覺得不便，但客觀來看機能就是沒那麼齊全啊
推 newererw: 政府炒起來 建商發大財 那誰倒楣呢？
→ bullce: 慘 南科區就安定被遺忘
→ duet1130: 南科旁怎麼是蛋殼ww
→ weed222: 出了城外都是草地鄉下阿, 資源是要集中給舊市區爽的
→ see3small: 噗 安定都20幾了
推 yesyesyesyes: 南科旁邊是蛋殼區?  算蛋白吧
→ yesyesyesyes: 遙想當年被戲稱南科一夢的時候
→ yesyesyesyes: 將軍.南化.左鎮.官田表示  我算什麼區?
→ w2776803: 當初不要合併會不會比較好
→ roachcoffee: 安定都漲到20了，只是...安定的發展...
※ 編輯: taristocrat (210.240.143.69 臺灣), 11/04/2021 09:41:44
→ taristocrat: 安定就很安定 一直3萬人 新市3.8萬快4萬人
→ weed222: 當初不要合併真的比較好, 只有舊市區(安南除外)在爽
推 rainbow624: 推樓上 什麼建設都在舊台南市區超不爽
推 Inier: 都馬投資客，有哪幾個認真要自住的，等人上鉤之後就閃人了
→ roachcoffee: 房子沒在第一時間買到再經投資客的手都要再被剝一次
→ roachcoffee: 皮
推 jerry19123: 打房三箭讚
→ taristocrat: 三地集團就很投資
→ mason1025: 安定房價上去了阿，透天破千很久了
→ taristocrat: 安定港口種超多房子
→ yesyesyesyes: LM的入住率不算低喔
→ taristocrat: FG到台積電大概1分鐘
推 nightwing: 有政府 會炒房  台南市是一個適合讓建商發大財的好地方
→ yalishy: 住宅離工廠這麼近，房價還是強強滾
→ qoo60606: 南科旁邊不算蛋殼吧
推 alchemic: 安定房價最近在飆漲，港口到南科這段漲幅很大
推 kbten: 善化要蓋中大型醫院了
→ kbten: 善化公所巷子內的透天建案，開價1550萬，還是秒殺
→ kbten: 善化公所前的14樓大樓建案，也聽說賣光光
推 kbten: 188户
推 w1114: 南科本身就很蛋殼吧
推 hat13201: 可憐哪
推 AndyMAX: 現在進場 等新市政中心過去後 台南七期指日可待
推 xSAUCEx: 無限QE之術
推 sunve: 鄉下的鄉下 我以為在說後壁
推 chubby31190: 沒有到鄉下的鄉下那麼誇張吧
→ chubby31190: 這樣的話很多地方要QQ了
推 aka79019: 善化人超想哭啊  這種房價好可怕
→ heibe: 這串裡面有幾個仲介嘴的，看起來真的好噁心…
推 tnfsh11287: 新化表示
→ heibe: 新化應該算雞糞區？
推 yanki826: 善化車站桂田2 預售屋站上3字頭了
→ WayneCSH: 因為 台南市區在天龍人眼中=鄉下 所以台南人的鄉下=鄉下
→ WayneCSH: 的鄉下
→ TigraBoy: 善化新市在地人如果家裡沒房沒地很慘，想留家鄉都難啊
推 skykey: 官田預售透天要1500 路過
→ heibe: 朋友剛入手官田新透天，6佰多萬搞定，這樣就能住透天，讓我
→ heibe: 好生羨慕…