[問題] 台南預售屋可衝了嗎

[Yap123x (尿布超人)]

謝謝各位軍師還有站內的好心網友 也讓我在思考是否地段佳的中古屋25y左右的
因目前尚在考慮還沒入手
也怕其他想買的買家捷足先登
 也不想上新聞
我也找不到刪文的地方
所以把圖片都刪除了謝謝各位
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如題 小女子不才
即將28y月薪才30,000初
目前不打算換工作或新增技能
頂多在額外兼職外送
目前看到台南樂沐學東建案
還有蜜覓花園建案 一坪23w
皆有至代銷中心詢問
最後樂沐的預算是我可承受
兩房一廳一衛無車位 重劃區
總住戶16戶 =4**
目前存款160萬 都在股海裡飄 想提領出來梭哈...
代銷說 房貸約10,000初頭
電器部分家人會贊助
大家覺得可以衝嗎？畢竟房價越來高








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※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/06/2021 19:49:39
推 zeroyaking: 那個地點你能接受就買囉
→ zeroyaking: 但房地產用預算買房~跟用地段或是商品搶手熱門程度來
→ zeroyaking: 比 結果會很不一樣 不是買房就穩賺 要看商品
→ zeroyaking: 另外用漲幅保值 新房子比中古屋折舊程度快 可以去房板
→ zeroyaking: 搜尋ceca大文章看看 況且依照目前建商品質 新房不等於
推 ourfamily: 28有160萬存款好厲害
→ zeroyaking: 好房 很多有糾紛的案子都是新交屋的 可fb靠北建商
→ zeroyaking: 如果看到房子比周邊其他建案便宜 要先找出原因或缺點
→ zeroyaking: 是否能處理或是影響程度 新屋如此 中古屋也是 除非屋
→ zeroyaking: 主剛好因為個人原因需要用錢 不然都要注意
→ Yap123x: 謝謝Z大 我去參閱C大文章 了解一下
→ Yap123x: 安中路蜜覓的漲幅空間 我覺得蠻大的 目前一坪23 附近都28
→ Yap123x: 起跳 但我目前就是買不起...
推 k5792688: 一個月三萬能存160真利害
→ zeroyaking: 剛有看房板你同樣有發的 推文有說到 地段是硬傷
→ zeroyaking: 我前陣子有po一間大約在那邊的全新完工車墅 開不到1千
→ zeroyaking: 五月貼的中庭要完工的車墅開988 土地22坪多 也賣掉了
→ zeroyaking: 一樣的條件放到北區 可能先加500萬吧
→ zeroyaking: 如在鄭仔寮又全新加個800-1000萬以上吧..地段就是有差
推 simon6306: 建議還是要有車位，蜜覓感覺機能好多了
推 Jax123: 先看自己買房的動機是什麼吧，買了不一定會比較好 不買也
→ Jax123: 不一定比較差
推 shu750615: 那個地點要400真的有夠貴
推 yulymoon: 20幾萬不如買東區老大樓==
推 id44kimo: 只能說，這時間缺工缺料，新建案真的要很小心，魔鬼都在
→ id44kimo: 細節
→ gbear: 預售屋，怕
→ Yap123x: 現在台南一坪都20起步 樂沐還在1X 老大樓怕管線等等問題
→ Yap123x: 不考慮
→ Yap123x: 對 我也怕預售屋 不過看到賣到剩沒幾戶 就覺得還好了 而
→ Yap123x: 且現在華廈要買成屋 不大容易
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/06/2021 20:20:23
推 dio520: 我是買同一建案，隔壁的。廟我不行QQ
推 ATTwo: 我覺得缺工成這樣，還有人敢買..可以查一下缺工造成的問題
→ ATTwo: 再考慮
→ Yap123x: 隔壁的廟給我一種寧靜的fu（錯覺？）
→ zeroyaking: 隔壁有廟喔 以後要賣也是會用這條件想殺 找到便宜原因
推 Nujabes: 祝原po早日購得好屋
推 zeroyaking: 如果是小廟 地段又夠好 才頂的過 之前賣鄭仔寮太子美
推 fuqi: 沒有車位 以後不會賣不掉嗎
推 zeroyaking: 學也是被嫌小廟 結果北府苑一動工 每坪20萬直衝30萬
推 ETJohn: 月薪3萬，28歲可以存到160萬真的厲害！
推 poru: 現在房地產熱很多缺點一堆的地方都被無視了
推 poru: 全台投資客都進來台南炒
推 dio520: 不過我是離工作地方很近，超級重要。看個人需求嘍: )
→ Yap123x: 有寺地段差又沒車位聽起來微悲劇 但目前缺錢買更好的蜜覓
→ Yap123x:  不過蜜覓在巷子內有可能會淹水
推 RB1125: 28歲好猛….
推 KANRURU: 單純以自住的出發點來看，有能力就衝吧 房價只會越來越貴
推 truffaut: 學東那邊600多萬應該有透天
推 jojoalice: 能力能負擔就買
推 henry77722: 無車位耶，想清楚吧，除非妳未來沒打算售出
推 ship1228: 自住當然自己爽就可，投資要考慮到好不好脫手，或出租
→ happyedmon: 學東的透天跟年初比，又漲好多了
推 truffaut: 這地點感覺5~10年後大概300萬
→ truffaut: 北安路商60地點還行 但將來大樓一定比照九份子
→ truffaut: 不過可以慢慢換啦 畢竟中位數267萬的台積電畢竟少數
→ truffaut: 市區房子真的當投資標的 超郊區用交通換房子年輕時還行
推 happyedmon: 早買早享受，以後房子只會越來越貴
→ truffaut: 最近全國購屋貸款比例最多戶的是仁德文心路建案
→ truffaut: 竹北有60~70萬一坪的 善化應該不至於  但北區東區有機會
推 fato: 建議要買平面車位
推 hoverfall: 純推存款
推 caresomes: 學東之前大約400萬，現在又漲這麼多哦…
推 bigwate: 盡量要有車位
推 dio520: 現在賣的坪數有大一點
→ Yap123x: 另外這個學東地點應該比西港好對嗎？
→ Yap123x: 學東沒車位 蜜覓只有機械車位 （保養費高）其他建案除了
→ Yap123x: 歸仁有一案我覺得還可以離永康不遠 但那邊我...微抗拒
→ truffaut: 麻豆有一坪12.8萬的 但是是在易淹水的真理大學那邊
推 truffaut: 不過麻豆郊區的黎明中學那裏的台邦優悅也要1500
推 swordofheart: 在台南沒車位要想清楚...尤其不是市中心
推 cityman9999: 不要再聽人講說那個地段不值那个價!看看以前的鄭仔
→ cityman9999: 寮，看看以前的新市善化都漲翻了。
推 g11121s: 看看從前的九份子XD
推 cityman9999: 只能說知道內情的都知道新建案有一堆北部人在包房，
→ cityman9999: 出手就好幾套的買，就等代銷幫賣。
→ holsety: 還不快歐印
推 medusal: 有夠偏僻，乾脆買市區二手屋
推 loveIFC: 快衝 不衝會後悔 萬物齊漲
推 babymi1122: 但這地點真的生活機能不行...發展空間有限
推 oitecard: 真的厲害！真心佩服
推 sinsia: 沒車位不行
推 babyrock: 一個人太辛苦 我們一起就可以輕鬆些
推 kimura0701: 公寓沒車位真的不行
推 cityman9999: 不如一起攜手打拼XD
推 Gmile: 沒車位不建議
推 macoto195588: 是否考慮更靠近蛋黃的地點？畢竟少子化後蛋白價格
→ macoto195588: 勢必受影響
推 Taiwan007: 400萬都可以買東橋了，幹死買學東
→ Taiwan007: 建議買東橋我影三旁邊那一棟
→ kikicoco123: 看地圖離市中心有一段距離,騎車到火車站大概要多久?
推 Taiwan007: 樓上，學東名義上是安南區，實質上是七股
→ Taiwan007: 就曾文溪岸邊
推 odoby322: 衝
推 Nujabes: 東橋400萬？可以告訴我在哪裡嗎？
推 bl00190: 推存款 不像我只能啃老了
噓 CORYCHAN: 房版
推 CORYCHAN: 房版也有 好吧推回來
推 yuffie: 學東原來已經到七股了？！那真的是頗遠……冏rz
→ CORYCHAN: 假如我是你會繼續存+理財直到新重劃區的2房開出來再看
→ CORYCHAN: 看。
→ CORYCHAN: 不過若此案你個人覺得沒妥協太多那也是尊重。
推 bl00190: 原po是不是滿喜歡那邊？查了一下10/13有問過類似的問題
→ bl00190:  版友推文都建議有車位才考慮 我看了一下也是提出疑問的
→ bl00190: 比較多  然後原po去看完還是心動上來問 感覺應該是心動了
推 oper2324: 隨便買隨便賺
→ wzmildf: 月薪才三萬買啥
→ Yap123x: 之前先發文詢問學東&蜜覓 然後去建案公司詢問再發文問大
→ Yap123x: 家
→ Yap123x: 若是有車位才考慮 我買不起QQ...行政三萬我已經很感恩了
→ Yap123x:  人工&原物料都在漲 怕房價一去不回頭
→ Yap123x: 謝謝各位大大分享我很感恩您們的回覆我都有細細地看好好
→ Yap123x: 地思考
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 00:23:57
推 aafa: 台南過去年年漲不停，還好去年已經買了
→ aafa: 買房未來有轉賣的，建議買車位，會好脫手
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 00:49:55
推 ctes940008: 學東那邊透天好像為有巢也有在蓋，這個可能z大看過
→ dunkylu: 那地方沒車位以後要轉手一定會被狠砍一波
推 ctes940008: 有能力的話，那地方建議買雙車庫比較好。
→ ctes940008: 但最近看到都蠻鳥的
→ roachcoffee: 現在進場買的價格，真的有點貴了。去年九月買完之後
→ roachcoffee: 就看到房價不停往上...真的自己負擔的起自己自住可以
→ roachcoffee: 的話
推 ctes940008: 蜜覓那邊應該比較好脫手，史博館...之前套很多人。
推 ImMEAT: 我29歲有車沒存款，我住市區習慣了，這兩間我都不會買，第
→ ImMEAT: 一間沒廚房沒車位又有廟，廁所只有一間很不方便；第二間雖
→ ImMEAT: 然是機械車位，但比較能接受，且你說買不起，所以以我的觀
→ ImMEAT: 點，我會建議你再多看看，當然別人的意見只是參考，還是以
→ ImMEAT: 你的想法為主，畢竟做決定的是你
→ slink93: 買學東那種地方，妳不如往南去看萬年路那邊
→ slink93: 學東附近晚上超暗，離市中心又非常遠，真心不推薦買
推 TigraBoy: 自己也在看，但這兩年太誇張，打算等價格稍微回穩再下
→ TigraBoy: 手
推 haungnin: 東橋400在哪想知道+1
→ dunkylu: 萬年路那邊這價格現在應該買不到了
推 qwre9854: 沒看到你什麼原因要買房。硬需求嗎？
→ qwre9854: 還是這是看房價一直漲所以想趕快買？
推 qwre9854: 如果是硬需求能力夠就買，記得預售屋交屋要請驗屋師，這
→ qwre9854: 個錢不要省
推 qwre9854: 如果只是單純怕以後買不起，或是投資角度，想趕快入手
推 qwre9854: 那我覺得房市並不是有效率的地方
→ qwre9854: 有第一個100萬後面第二個100萬會很簡單
→ qwre9854: 先累積部位吧
推 XtrEmeMasTeR: 不太建議怕以後房價無法負擔就急著買房 至少妳還有
→ XtrEmeMasTeR: 存款 就算租房子也夠用 比較建議往中古屋尋寶看看
推 qwre9854: 而且你有把升息因素考慮進去嗎?急需用錢有辦法周轉嗎?
→ qwre9854: 假設你收入都沒提升，3萬扣掉貸款，基本生活還有辦法儲
→ qwre9854: 蓄嗎?生活品質會大大下降，而且會持續到你收入提升為止
推 OnAero: 400萬東橋？？？
推 asdf655433zx: 聯上康橋差不多500左右含車位
→ asdf655433zx: 但是現在應該要選快蓋好的
推 cyp001: 10幾年前看房時大家也嫌貴 還好我牙關咬緊買下去
推 cyp001: 幾十年後的事沒人能知道 如果覺得有需要就買吧
→ chiro1982: 無車位你也要?
推 money1992922: 月薪三萬存款160萬股票賺不少喔 才10000初差不多1/
→ money1992922: 3月薪還可以把 只是沒車位之後肯定要換
推 ATand: 可以寫書了。小資女教妳月薪三萬如何28歲前存入160萬
推 jessy413026: 這年紀存160萬真的好厲害
推 wennai: 可以寫書+1，也覺得好厲害
→ wennai: 旁邊有宮廟、沒車位，建議不要
→ anniebk: 拜託站內我東橋400 這根本都市傳說
→ angelkira: 400東橋哪裡有，有幾間我收幾間
推 pprisa: 覺得貴
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 12:36:33
噓 eyeschi: 沒車位不要
推 occopy: 我覺得還是繼續存錢比較實在,不一定要買房
→ lfd456525: 先查建商評價，在下手，預售屋跟實際想像會有出入要先
→ lfd456525: 自己打預防針，客變要仔細想想自住後規劃，投資可不理
→ lfd456525: ，以現在趨勢看漲
→ em4: https://bit.ly/3wl6AGd
推 zeroyaking: 恭喜上新聞了
推 taristocrat: 上新聞，這樣建商會給搞廣告業配折扣？
→ Oeagrus: 兩房不容易出租或轉售喔...
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:15:50
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:16:09
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:16:59
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:17:24
※ 編輯: Yap123x (1.200.149.11 臺灣), 11/07/2021 17:18:50
推 kingingl: 樓上，為什麼2房不容易出租跟轉售，不是都有客群？
推 anils: 奇怪？推文都說不要 新聞裡面說建議買是？
推 zeroyaking: 房板都叫他買阿
推 a92011: 我覺得如果妳負擔的起，又是自住的話，早點買沒什麼太大
→ a92011: 問題。5年前很多人也是說房價高點幹嘛不等一下再買，但從
→ a92011: 現在回頭看，慶幸自己在那時候就買了。
推 qwre9854: 房子這種東西會上來問該不該買，代表自己根本沒評估好
→ qwre9854: 自身狀況，去房版問那邊的人當然都說一定要買啊
→ qwre9854: 就像去股版問某某股能不能買是一樣問題，他們也是叫你
→ qwre9854: 歐印壓身家
推 qwre9854: 但是你聽了這些人給你的建議，後面卻不如預期你要怎麼
→ qwre9854: 辦？你要怪自己還是怪別人？
→ qwre9854: 有在股海混好幾年沒畢業的這道理應該懂吧
推 mouxey: 買下去再想辦法租出去，然後就能出書教大家月薪如何三萬
→ mouxey: 買房達到被動收入
→ zeroyaking: 房板剛剛一篇煩惱安南區預售屋施工進度的 建議看看
→ Yap123x: 嗯嗯QQ謝謝q大z大 真心感謝您們                                     
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※ 編輯: Yap123x (180.217.146.32 臺灣), 11/15/2021 15:32:06