[新聞] 那些年瞧不起的台南三區 如今攀不起

[w790818 (科怪)]

那些年瞧不起的台南三區　如今「坐二站三」購屋攀不起

台南原先不起眼的房價區，例如南科所在的善化、新市等，過去被視為「衛星城鎮」；台
南高鐵站所在的歸仁，更是一片荒涼、待發展的區域；台南的溪北地區如麻豆、佳里等區
也是淳樸的鄉鎮。專家表示，這3區房價如善化今年站3字頭、高鐵特區預售案去年10月才
賣17~20萬，如今實登揭露單價成交到26萬，不可同日而語，至於溪北地區，千萬以下的
首購透天面臨減少，但要留意，房價會有景氣循環，當下跌的時候，會從蛋殼、蛋白區開
始鬆動，因此較不看好溪北的房市。

住宅週報社長陸敬民表示，過去台南有幾區是「那些年我們瞧不起的房價區」，包含善化
和新市、歸仁高鐵特區、溪北地區。

以善化來說，是個令人撲朔迷離的地方，過去被視為鄉下，但本身擁有得天獨厚的條件，
和台南市、新營同屬台鐵自強號會停靠的大站，加上近國道3號交流道，有天然的公路交
通和軌道交通優勢。陸敬民認為，南科設點為善化、新市帶來點土成金的奇蹟，但南科在
當地已設廠20幾年，之前的房價靜悄悄，直到近一年半才有天翻地覆的變化，當地預售案
成交單價也站上3字頭。

陸提到，高鐵特區位於歸仁，過去也被視為荒涼之地，去年10月預售案「達麗國家強棒」
成交單價17萬~19萬，不過根據實登揭露，「遠雄明日讚」已有單價26萬成交價；溪北地
區如麻豆、佳里、西港、官田等地，總價1000萬以內的首購型透天未來將變少。「台南房
價正以響亮的巴掌聲甩擊在地自住客臉上」。

他建議：「形勢比人強，鐵齒沒有好處，建議能力許可有自住需求的民眾就趕快持有不動
產，別在房價漲幅的洪流中退去，被甩在身後。」

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，從這3區來看，雖然房市目前大好，但要論
保值性強，主推善化、新市，為台積電直接受惠區，就業人口帶動，構成穩定的住宅市場
；其次是歸仁高鐵特區，雖然有重大建設利多，但腹地太大，現在推案不多，生活機能建
置的不完善，加上並非如高雄左營高鐵三鐵共構，台南高鐵站的沙崙車站僅是支線，非火
車大站，因此房市發展還需要時間。

李家民提醒，現在是房市多頭時期，但房價也會受到景氣循環，「房價並不是不會下跌」
，當房價下跌，最先跌的地方是蛋殼區、蛋白區，以台南這3區來說，溪北的房價會先受
到影響，因為溪北地區如佳里是受到南科效應，買盤外溢帶動而補漲，而其他地區如新營
，自縣市合併，缺乏建設利多，人口往南科移動，出現房市落後的情況，建議下手之前應
慎選區域。（林佩萱／台南報導）

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→ drums0000: 如果不是南科這些地方確實是鄉下呀
推 dundus: 南科人會買到佳里?
推 g11121s: 台南漲幅最大是在安南區某重劃區，不是新聞常客XD
推 kouuko: 你把九份子放哪，魚塭地變成大樓
→ w790818: 安南區真的很豪小
→ forsakesheep: 其實我覺得麻豆還算熱鬧吧…
推 jiff3312425: 五期也魚塭變大樓啊 九份子根本沒什麼
推 mecca: 鄭子寮不也是
推 g11121s: 台南未來最高樓會在安南區某重劃區XD，屆時別笑太大力，
→ g11121s: 記得把下巴接住XD
推 yesyesyesyes: 九份子吧
→ Harryhi: 應該是商60/草湖寮
推 dickagent: 嘻嘻 商60
推 qq204: 幾年前還會聽我阿姨在那邊哭說安南區怎樣，這幾年超安靜
推 TTU1999: 溪北沒有大城市的氛圍，倒是房價跟上大城市了，你能想像
→ TTU1999: 佳里七股邊界小鄉村巷子內新的透天厝起價800萬嗎
推 littlehost: 佳里房價從以前就不便宜
推 b2060027830: 商60很有話題
推 niravaabhas: 房仲呵呵
推 kalapon: 佳里興，七股很多縣道旁的集合式透天真的都不便宜了
推 flybirdred: 佳里其實不錯，小小市區一圈內什麼都有
推 kktt254: 最高不就湖映白 九份子
推 Nujabes: 未來安南最高不就九份子的湖映白，除非後面又被其他推案
→ Nujabes: 超車
→ CORYCHAN: 商60位置很ok
推 AkumaII: 看到菜比八在那瞎講佳里房價就好笑.你就都想像的咩
推 chart: 佳里幾個新建案透天幾乎都破千了...我都不知道哪裡是蛋殼了
推 Nujabes: 想知道商60未來會有什麼具體規劃，有沒有人有八卦的？
推 duet1130: 想當初竹北也都是整片田的鄉下
→ konane: 鄉下漲價也好啦！少子化turbo加速更有力，難怪年輕人躺平
推 haungnin: 沒錯、在地人買不起房子、反而要搬離
→ ffaatt: 人口還是沒進步 房價漲只是讓晚買的越苦
推 nightwing: 這樣子台南人會覺得很開心嗎？ 歸仁佳里麻豆一直被炒…
推 urban01: 善化人口僅4.7萬  新市3.6萬
推 swjlsc: 還有楠西南化的房子可以買啊 呵呵
推 dandan87: 善化人口已經五萬一段時間囉
推 XBUCKXMR: 真地王是關廟吧 地主很敢喊 建地要買一坪二十幾萬
→ XBUCKXMR: 賣
推 leastsquares: 台灣就那麼小 台北蓋跟台南巷子蓋 人工建材還不是
→ leastsquares: 都同一批
→ leastsquares: 台南鄉下路小條又沒有競爭成本可能比台北貴
→ leastsquares: 透天建六十坪成本就要六百了 八百起不就剛好沒賺
推 mtiou: 佳里真的變好貴…
→ hat13201: 高房價甩在地自住很得意
推 truffaut: https://reurl.cc/n5jeNd
→ truffaut: 官田二鎮都快1,500萬，地坪35的造鎮社區
→ cyp001: 樓上這個好誇張......
→ qwe0902: 佳里旁邊西港平價多了
推 nightwing: 西港也開始炒起來了   比佳里晚 但現在建案也一堆
推 mccartney49: 都是很貴的鄉下啊
推 sixer: 貴是地不是房子 有地就是有錢
推 asyun: 事實上也是房價變高而已，生活機能真的有變比以前好嗎？
推 KarlMarx: 貴在土地，現在一堆地主爽得要死，加價在賣不怕你不買。
→ KarlMarx: 建商買地成本高，要賣房子當然也便宜不到哪去。
→ asyun: 把房價炒高賺飽飽的投資客最後不會在台南消費生小孩，反而
→ asyun: 是台南在地人為了繳高房貸不敢生小孩，消費力也降低
→ ATTwo: 攀不起..有人想攀嗎？謝謝你喜歡攀
推 truffaut: 有世界台積電和會做事政府，不會像日本泡沫化
→ truffaut: 等善化EF區破紀錄，離台積電大概三分鐘
→ truffaut: https://i.imgur.com/kb4mDch.png
→ truffaut: https://i.imgur.com/INdwwCh.png
→ truffaut: 不知道農業區400多坪成本多少，不過臨麻豆往隆田六甲主
→ truffaut: 幹道
→ truffaut: 利潤最地算35%，這樣賺8千萬
噓 meowrain: 以高房價為豪這記者台北來的嗎？越漲台南越不宜居，房子
→ meowrain: 越變越小跟台北鳥籠有什麼差別？機能還沒跟上來就先誇我
→ meowrain: 家鳥籠單價很貴喔，幹腦殘
推 popshu: 突然覺得看了到之後可預期的房仲失業潮，不過我應該會說「
→ popshu: 太好了」
→ mseng: 看來溪北要開始炒起來了！
推 Cervelli: 根本就不值得那麼貴
推 sbilor: 臺南人薪資所得高呀，房價漲合理
推 nightwing: 哪邊便宜往哪邊炒  台灣適合世界第一高的房價  = =
推 DALUGI: 政府不管房價der 炒房炒起乃
推 yulymoon: 用租的就好啊幹嘛買==
→ daye2012: 明年要開放外勞領台灣身份証，便宜的絕對掃光
推 jeff52: 最近經過九份子，真的是滿令人驚訝的，沒看過這種把住宅
→ jeff52: 區當整片公園在設計的
推 AndyMAX: 等到升息後 又要收割一群房貸族韭菜
→ marxOO: 20年前 麻豆真理跟致遠來設立，早就漲過一大波,XD
→ marxOO: 葡式蛋塔 甜甜圈 美式炸雞 寶可夢GO,台灣最多的就是快炒