[新聞] 台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家

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台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家警示：超額供給隱憂

https://news.housefun.com.tw/news/article/167097320551.html#news-article

好房網News記者林和謙／台北報導   去（2020）年至今的房地產熱潮，反映在全國2020
年住宅建照核發量達16萬戶，創多年來新高；而今年持續房市熱，永慶房產集團統計，
2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，比2020年成長6%，未來新增供給量大
，恐有供過於求的疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」，今年1～10月台南
建照核發戶數年增率破3成，是六都+新竹縣市中增幅最大。


台南市在南科議題、居住需求不小之下，加上諸多重劃區開發、建商搶地推案、外地投資
客進場哄抬，連帶推升房價高漲；永慶房產集團統計顯示，今年第4季七大都會區房價與
今年第三季相比都上漲，其中台南、高雄漲幅都在6%以上是最多。

2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，未來新增供給量大，恐有供過於求的
疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」。示意圖／好房網News記者林和謙攝


此外，今年第四季房價與去年同期相比，新竹縣市、台南、高雄年度累計漲幅已超過二成
最多，而台南市又以28.6%在七都中居冠；2019-2020年這兩年七都房價雖緩漲，但2021年
房價飆漲兇猛，台南市在2019-2021年房價飆漲達四成，漲勢居七都前段班，非常驚人。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，購屋需求持續增溫，讓七大都會區房價上漲，從建
照核發量觀察也可看出端倪，台南市今年1～10月建照核發戶數共1.5萬多戶、年增率高達
31%，是七都中增幅最多。他表示，以今年前10月建照量推估，2021年台南市全年建照約
1.82萬戶，創下內政部統計以來新高紀錄，台南以往每年基期都不到1萬戶，直到2018年
才破1萬戶，今年建照量「爆量」，且台南人口約180多萬人、人口比高雄少，但建照數卻
比高雄多，未來恐有超額供給隱憂。


至於在供給恐過剩下，台南市房價是否可能會不漲反跌？葉凌棋分析說，以目前市況來看
，除非美國經濟出現重大危機，不然房價下滑應該不太可能發生在明年。 


對於住宅超額供給問題，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，這兩年住宅建
照核發戶數相當多，看起來房市榮景很好，但有一些因素及情況不得不注意，未來2、3年
後將有更多新建住宅出現，屆時剛性買盤會這麼多嗎？加上投資買盤動能可不可支撐也要
觀察，還有少子化現象嚴重、人口紅利漸漸消失，後續可能有升息、貨幣政策調整的情況
，種種因素都可能讓新案賣壓很重，到時賣方市場恐怕會被翻轉。


原文網址: 台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家警示：超額供給隱憂 | 好房網News
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推 goheihaley: 相信終究會回到市場機制的 再怎麼炒作 供給與需求的經
→ goheihaley: 濟學原理長遠來看都是正確的
→ goheihaley: 總會回到供需法則的 經
推 dss: 想多了，內需不夠就會開放外資來買了
→ dss: 抗中保台愛台灣?  愛錢啦
→ ybw: 不是都北部下來買，跟GG的員工在買嗎？？
推 tungevo: 四年前我也想說供需法則，結果房價沒停漲過...
推 nptrj: 這是在幫建商擔心嗎？
推 xSAUCEx: 唱雖台南
推 morningboy: 房子是資產，不是給人住的，沒有過多的問題。
→ weed222: 供需法則？一堆空屋沒人住，媽的
推 self112012: 真的是拼命蓋，最近看到很多地勢很差但位置不錯的地方
→ self112012: 填起來蓋房子
推 LIONDOGs: 不課空屋稅/課太低哪有跌的機會
→ alis123: 所以南部第一個通過囤房稅就是台南
推 LIONDOGs: 那一點點囤房稅，房價漲的就好幾倍了
→ b0364864: 供過於求只好加價賣
推 dotal: PTT反指標無誤
推 DALUGI: 自己2間 配偶2間 子女1間 繼續炒 嘻嘻
推 tndh: 屯房稅拉高一點把沒實力的投資客甩出場
→ tndh: 還有那些 跟風買房的小資族
推 truffaut: 台南應該一堆金庸吧 被動收入爽過人生
推 misysky: 繼續炒啊  反正買不起
→ zoids0308: 台南有錢的上下限也蠻高的
推 cityman9999: 十幾年前我也是這樣想...
噓 jp791228520: 一個人可以名下十幾間 怎麼會供過於求呢～
→ saxg222: 還不是漲翻天！
推 cyp001: 十幾年前就這樣講了......
→ njunju: 好啦 鬱金香期貨效應
→ a92011: 5年前我也是這麼想的，誰知道房價卻越飆越高
→ a92011: 供需法則似乎不適合套用在房產上
→ jameshcm: 不要以為發生在日本的事情不會在台灣重演，失落的ＮＮ年
推 konane: 缺工 缺料 通膨 土地價格飆漲，建商想便宜賣房都難，就算
→ konane: 改買中古屋來整理也是筆不小花費，況且中古屋價格也是很
→ konane: 敢開，現在真的只能躺平等灰犀牛出現
推 kogsww: 漲價還有物料價跟人工上漲，交通網絡改變跟工作機會因素（
→ kogsww: 南科），
→ kogsww: 人為刻意炒作也是原因之一，
→ kogsww: 事情有很多面向啊。
→ kogsww: 一句炒房就可以忽略其他漲價原因，事情不是這樣看的。
→ kogsww: 日本的事不會發生在台灣，日本是台灣的11倍大。
→ kogsww: 台灣地就那麼小，台灣地保值性太高了。
推 maxed: 開放中資?7年前不是一堆kmt立委+韓系立委提案開放中資買房.
推 Nujabes: 再忍一下，晚一年買可以省下一台賓士的錢
推 alfi2016: 有規定房子一定要拿來住人 當商品看待不行逆
推 truffaut: 投資標的 高雄台積電區也是怒漲一波
推 dante110059: 台灣其實不缺買得起房子的人
推 ship1228: 房子都不用退場?爛房爛區域誰要住
推 yesyesyesyes: 想太多，你看Lm 善化，新市這邊還是供不應求
→ yesyesyesyes: 說一堆空屋的是活在哪個平行時空
→ hinajian: 說開放中資的是打算再漲十倍嗎
推 onlybrian: 供需法則如果適用住宅的話，政府幹嘛打房？就回歸正常
→ onlybrian: 交易貸款啊~
推 yoysky: 大家看起來還是繼續看漲啊！
推 qq204: 政府有打房嗎? 不是嘴巴喊喊就是打阿
噓 CE15: 紅明顯 以目前的市場偏向，真的稅調漲最後也只是疊在房價上
→ CE15: 而已，有問題的一直是人性
推 certifi: 第5間，四間租人，第六間一直沒好的標的
→ certifi: 看這一波過後，有沒有好的物件，建案多，才有選擇
推 onlybrian: 哪裡沒有打房？貸款第三戶剩四成還不夠慘？預售屋禁止
→ onlybrian: 交易還不夠慘？招招都衝著投資客……
推 t7101271328: 一堆家裡現金滿滿的 哪需要貸款？ 預售屋禁止交易 我
→ t7101271328: 就放個三年再賣 搞不好賺更多(事實也是如此
推 onlybrian: T大明顯就不是投資客，投資客的想法就是用最少的錢創造
→ onlybrian: 最大的收益，造成週轉率低之後，投資客就不想玩了。
推 eric791112: 現在才準備開始急什麼，5-10年後板上這些人若還在到時
→ eric791112: 再看看房價位階何處囉
→ hung19890901: 太小看台積電的員工人數了
推 moonking3599: 反正塔綠班炒房都是拿來看不是要住
推 nightwing: 很多都是北部人下來買的   投資兼度假的行館  = =
推 truffaut: 台積電團購轉賣
推 magicpd1983: 炒房手法豈能用市場機制解釋...