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經濟日報 台南鹽行商圈 行情看漲 經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導 台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善,吸納南科工作族群進住,房價明顯上漲,中 古屋市場行情近一兩年已有一、二成漲幅。而目前鹽行重劃區和周邊土地加速開發,同時 有台積電等科技大咖擴廠加持,當地房市進一步上攻可期。 信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示,鹽行地區若以地理位置劃分,大致上,東以國 道1號的永康交流道為界,西到正南三路,北邊至鹽水溪,南以永康至大橋的區間鐵道路 線為界,目前人口約有上萬戶。 鹽行商圈歷史頗久,早年因鹽商巨賈成庄而得名,商埠鼎盛;發展至今,當地的中正南路 、中正北路有多間銀行,和多家大型連鎖企業如全聯、寶家等,商業活絡、人口聚集。 在生活、交通方面,像可透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道,加上鄰近學區林立, 例如有鹽行國中 台南應用科技大學等,以及統一集團總部的設置,使得周邊的食衣住行 等生活機能都很完整。 在此同時,該商圈因統一集團的關係,還有兩大特色,一是擁有全台灣第一間有得來速的 星巴克,一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市;另外,全台南市唯一一間愛 買賣場也在鹽行。 基於上述優勢,不少南科工作族群考量上班時間和居住條件,紛紛選擇落腳當地,進而帶 動購屋需求大增,房價穩步上揚。 以近一年來的大樓中古屋行情變化為例,屋齡約25年左右的產品,每坪單價由10萬至12萬 元漲為16萬至20萬元;屋齡約十年的產品,每坪單價由20萬到22萬元區間一路攀升為24萬 至28萬元。周遭土地交易行情也呈現大幅拉漲,以鹽行重劃區來看,先前即傳出櫻花建設 以每一坪75萬元的價碼買下平道段土地。 李聿旌指出,先前相繼獵地的建商今年將陸續進場,在成本墊高下,市場預期新推案一坪 大樓建案上看30多萬元至40萬元,將帶動中古屋房價進一步水漲船高。 其次,不受全球疫情籠罩影響,台南產業園區聚落正持續發酵,像台積電加大投資力道, 位於南科的5奈米廠已進入量產階段,後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相 關產業鏈,廠商加碼投資,將釋出大量就業機會,人口持續增加,將對鹽行房市產生加乘 效益。 此外,值得一提的是,鹽行跨過永安橋的歷史博物館附近,目前已形成透天別墅聚落,包 括太子、國揚和伍彩等建商相繼在當地推案,吸引南科高層主管和鹽行企業主買房置產。 占地30公頃的歷史博物館棒球場將在2023年完工,共可容納3.7萬人,可望為整體商圈發 展加分。 https://money.udn.com/money/story/5930/6124898?from=edn_maintab_cate -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.96.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1645810613.A.3DB.html
ericc5566: 空氣差,環境差,交通擁擠,殺人大車一堆 02/26 04:30
SOS86147: 很好 繼續漲 現在學校招不到人 老師遇缺不補用約聘 繼 02/26 07:05
SOS86147: 續炒沒關係 反正人不夠就開放外勞領身分證 蛋不夠就買 02/26 07:05
SOS86147: 國外的蛋 以前龐氏騙局 是一個人騙所有人 所以很快就失 02/26 07:05
SOS86147: 敗 現在炒房 炒幣是一群人騙所有人 明知房子與實際行情 02/26 07:05
SOS86147: 不符 還是含淚忍痛給他貸款30年 並想墊高價格在轉嫁給 02/26 07:05
SOS86147: 其他人 反正龐氏騙局總是在抓加入市場的最後一名倒霉鬼 02/26 07:05
SOS86147: 對吧? 02/26 07:05
Osako: 前些時間租過那邊 生活機能還ok 但飼料場的味道...很不舒服 02/26 07:14
gary810426: 二樓是不是買不起房子在崩潰阿 02/26 07:38
hvhiiavjqmp: 鹽行住7年不會想要買這裡,這裡真的靠學生,寒暑假 02/26 07:40
hvhiiavjqmp: 人很少,一年比一年少學生看的出這裡未來走向 02/26 07:40
jkokoko: 二樓說的沒錯啊,除了炒房客建商,有誰覺得房價合理的 02/26 07:52
viginia66: 鐵路沒有地下化,條件沒有改變 02/26 08:10
ayazard: 路小又爛人口複雜食物難吃又貴 盤子區 02/26 08:11
DPP48: 鹽行現在才喊看漲,漲前我就買不起啦QQ 02/26 08:28
cyp001: 這間學校好像排名在後段? 那就是會比較早退場的 02/26 08:36
cyp001: 這裡如果沒有大學 應該一堆店家都要收起來了 02/26 08:37
slg: 鹽行重劃區的行情是靠北外環往南科的交通順暢,往市區也不算 02/26 09:21
slg: 遠,是南科人的好選擇之一。 02/26 09:22
mecca: 非常擁擠的地方 新重劃區也許會好些 02/26 10:49
ship1228: 少子化還怕老師不夠用喔,笑死 02/26 11:02
lungyu: 自然科老師的確在缺 都跑去輪班了 02/26 11:15
ericc5566: 國中小的自然科不用什麼專業吧,考過教甄的學店生都能 02/26 11:17
ericc5566: 教 02/26 11:17
yesyesyesyes: 酸酸還在酸 笑了 02/26 11:20
Nujabes: 在地人越酸的,表示房價會噴越高 02/26 11:30
ship1228: 台南基本上全面上漲,不用再懷疑了 02/26 11:47
casio0406: 鹽行很方便沒錯,但交通根本是屎 02/26 12:10
dunkylu: 鹽行路小又爛學生少子化學校快倒了空氣超臭,然後呢?請 02/26 12:17
dunkylu: 問台南有哪個地方剛好介於市區和南科中間?鹽行光是位置 02/26 12:17
dunkylu: 就屌打全台南市所有重劃區,學校會不會倒根本不是這區的 02/26 12:17
dunkylu: 重點好嗎,同時離南科和市區都近是這區的無敵優勢 02/26 12:17
dunkylu: 同樣的價格你不買鹽行難道你要買善化? 02/26 12:18
Slash999: 鹽行的位置很棒啊 商圈已經形成 學校就算倒了 影響也相 02/26 12:42
Slash999: 對沒那麼顯著 02/26 12:42
Slash999: 尤其重劃區那一帶 建商一直搶購就知道 02/26 12:44
merci9978: 炒起來 02/26 12:48
xSAUCEx: 台南哪裡不看漲? 02/26 13:02
sanfun0310: 鹽行周邊以後會不錯 距離不遠處 還有亞太棒球訓練中 02/26 13:16
sanfun0310: 心 有大綠地 又是新重劃區 02/26 13:16
ymca0135: 我就問,台南哪裡不看漲? 02/26 13:26
KFC007: 反正4年後都會崩 02/26 14:00
JPMontoya: 飼料味 02/26 14:08
Ho1liday: 飼料味快沒了,以後是鈔票味~ 02/26 14:24
taristocrat: 東橋那邊新聞說5年前買的賣出價+500萬 有夠好賺 02/26 14:41
kzzoz80: 離市區很遠 以前還便宜一點郊區價 現在已經亂漲一通 02/26 14:54
hinajian: 南化區 看漲ㄇ 02/26 15:06
hinajian: 500+500和2000+500差很多啊 02/26 15:07
taristocrat: https://bit.ly/3taRcuL 690+500=1190 漲了70趴 02/26 15:16
taristocrat: 屋齡5年大樓「水舞紀」21樓40.64坪 換算17萬漲到30萬 02/26 15:18
suyisan: 垃圾房蟲還敢出現啊 02/26 15:31
wzmildf: 鹽行對南科族群來說地理位置超棒的啊,飼料味也不是每一 02/26 15:49
wzmildf: 區都有,缺點就是永康交流道附近交通超垃圾 02/26 15:49
hat13201: 繼續炒讚讚 02/26 17:47
sinedu: 還有一堆排名更後面的都還沒倒了 那間設計系之類的評價還 02/26 19:08
sinedu: 是不錯的 02/26 19:08
hinajian: 70趴真的賺蠻多的 02/26 23:06
hinajian: 但是現在報 也早就來不及進場 02/26 23:06
hinajian: 兩年前隔壁建案差不多坪數房仲就報給我近1000了 02/26 23:07
b0364864: 沒錯啊 現在氣氛就是這個月不買 下個月漲一百萬 02/27 00:29
wn0203: 目前租在鹽行那味道真是噁心不舒服 要買永康的千萬要注意 02/27 01:15
wn0203: 區域還有風向是不是可能飄到你家 02/27 01:15
Ho1liday: 目前只聞到幾個買不起的窮酸味~ 02/27 01:30
LeeFrank: 買不起去跟你老闆講啊 不要太不滿 02/27 05:39
MikiHoshii: 完全不會想住鹽行..無生活品質 02/27 08:33
MikiHoshii: 但漲價是勢必 全台都在漲 02/27 08:35
ibdla: 等北外環通車以後鹽行就被弱化了,自主還是別了 02/27 09:43
DreamMakers: https://reurl.cc/8oAqjy 明年年底 say goodbye 06/20 23:16