Re: [問題] 台南房子是不是貴，又cp低啊

[Nujabes (好想舔橋本環奈的腳趾縫)]

※ 引述《a000209898 (樹瀨先生)》之銘言：
: 我是個在地台南人，從出生到就業，除了去成功嶺約一個月外，從沒離開台南超過一個
月
: 剛剛無聊搜尋591，1200萬以下20年內透天
: 發現只有佳里西港麻豆，生活機能好哪麼一點
: 其他像是學甲，後壁，六甲，白河
: 鄉下中的鄉下，生為台南人的我，不但沒去過，連怎去都不知道
: 這些地方20年內透天進千萬
: 以同樣六都近年來，房價一樣狂升的台中
: 1200內20年內透天，至少都有太平沙鹿大里
: 大甲等跟少部份舊台中市區，從維基來看
: 人口都還比佳里還多，生活機能也贏
: 更不用說六甲下營白河
: 怎台南買房cp值比台中還低啊
: -----
: Sent from JPTT on my Vivo V1930.

查了一下原po在2018年就有討論過房價的問題
https://www.pttweb.cc/bbs/Tainan/M.1540723017.A.759

看了一下，原po應該是非透天厝不買
但事實上透天厝本來就不是現在一般首購族容易購買的，或許換個想法，不要眼高手低
先從大樓入手其實也是很不錯的選擇

而2018年當時台南的預售大樓價格
現在回頭來看根本甜甜價

中西區湖美一字頭：
https://i.imgur.com/xtVSYh2.jpg
https://i.imgur.com/UEZLAKY.jpg

北區鄭仔寮二字頭：
https://i.imgur.com/kgyinyo.jpg

安平國平重劃區一字頭：
https://i.imgur.com/2UDkYMR.jpg

南區水交社重劃區一字頭：
https://i.imgur.com/aLs26Vi.jpg

安南區九份子重劃區一字頭：
https://i.imgur.com/pgHu2zS.jpg

想當年我也是sway的死忠信徒
也時常在網路抱怨居住正義，但那麼多年過去了
環境也沒因此有什麼改變，房價還是持續張
因此與其怨天尤人，不如想辦法改變自己

假設以當時水交社五百萬的預售屋來算
簽約金五十萬。而工程款五十萬假設分兩年攤還
平均每個月還兩萬塊。房子完工後貸款八成
現在每個月還房貸約14000
相信這樣的條件大多數的板友都負擔得起

畢竟現在的環境，薪水漲的速度本來就跟不上房價漲的速度，不如先求有再求好
先從大樓開始住，等過幾年經濟能力提升了
在考慮換透天厝
不信的話你問身旁這幾年有捏下去買房的朋友
有哪一個有後悔的？

而且都會用PTT了，其實home-sale板很多實用的資訊可以查詢，有問題在那邊提出也會有
很多熱心板友的回覆

雖然大家都在靠腰房價貴的離譜，但買得起的人還是大有人在
其中更不乏無家中贊助的首購族
所以還是少抱怨、少看sway
畢竟世界不會因為你而改變！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.41.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1646554578.A.A43.html
推 Ho1liday: 中肯，不要眼高手低~
推 EggplantZUN: 看屎味早死而已
→ EggplantZUN: 首購就想買好地段透天就算5年前也不是人人買得起
推 XBUCKXMR: sway哈哈
推 kingingl: 他真的害不少人
→ EggplantZUN: 兩年前一堆1字頭大樓，現在沒買得到真的都笑不出來
→ EggplantZUN: 再加上通膨，其實一坪大樓的營建成本就是明白在那裏
→ EggplantZUN: 短期內根本不可能雪崩
→ yesyesyesyes: 哈哈，史威真的害到一堆人，然後空空每年都在酸
照片貼錯，更新一下
※ 編輯: Nujabes (27.246.41.32 臺灣), 03/06/2022 16:32:25
推 doris202: sway真的是害人不淺
推 dunkylu: 500萬買水交社真的香爆，現在500萬大概連關廟官田都很拼
推 aengt5671: 關廟早就破千了
推 hung19890901: 聽屎味的話都不要買房，你可以省很多錢
推 dunkylu: 有些人就想一次到位，其實就算先買中古或是兩房以後要換
→ dunkylu: 房真的比從零開始快多了
→ MediaPlayer: 屎味真的害人不淺，他還是爽爽發廢文
推 vanteriiy: 現在物價上漲通膨，公寓大樓營建成本到毛胚屋完成起碼
→ vanteriiy: 都要13萬/坪起跳了（不含土地購入成本）（超高層大樓S
→ vanteriiy: RC成本還會更高），
→ vanteriiy: 公共工程一堆公務人員以為RC一坪還可以用8～10萬/坪標
→ vanteriiy: 出去，殊不知因為這樣今年台南一堆公共工程陸續流標好
→ vanteriiy: 幾次，還送公共工程委員會重新審視預算。
→ vanteriiy: 尤其去年到今年初的鋼筋跟混凝土漲價價格很可怕，現在
→ vanteriiy: 鋼筋沒有提早個幾個月丟料單出去排隊，鋼筋根本叫不到
→ vanteriiy: 貨。
→ kkotokyo: 他整個看錯真的害人不淺，不過他有紅只有爽到他自己
推 zeroyaking: 然後他上節目出書收版稅買了房子 那些信徒就…
推 MilkTeaMan: 好地段本來就不是給你買的
推 dss: 房蟲真多，難怪這麼愛民進黨
噓 hsuhsinjen: 真的很驚訝，可以把高房價視為理所當然
閱讀障礙嗎？
內文哪裡提到房價高漲是應該的
推 g11121s: 九份子漲幅超過1倍！
推 HipHopWorm: 結論還是先買先贏
→ anyne: 通膨也是去年下半年的事，要不要先看看台南房子什麼時候開
→ anyne: 始井噴的。而且通膨結束房價也不會掉啦
推 medama: 確實
推 EggplantZUN: https://i.imgur.com/1iJMUPc.jpg
→ EggplantZUN: 營建成本漲很久了
推 TNgarbg: 房間漲正常 但發展要跟上，台南問題在於漲幅名列前茅但
→ TNgarbg: 建設卻是六都中倒數的
推 playskinpo: 跟屎味翻這做的都發財了小換大一換二
→ TNgarbg: *房價
→ playskinpo: 本來鄭子寮兩年前20初輕鬆買 現在四字頭
推 playskinpo: 記住那些叫你別買房的人 觀察看看他們是不是都買了
→ CORYCHAN: 房屋自有率幾成哩? 誰才是少數? XD
推 xSAUCEx: Sway是嘴巴打房私下跟一堆合作案 不多說了
→ CORYCHAN: 看斯威不是不行
→ CORYCHAN: 只信他那真的是怎麼被賣掉的都不知道
→ CORYCHAN: 只會扯錢不如拿去投台積電就很好笑
→ CORYCHAN: 標準的替換觀點騙智障
噓 Antihsieh: 就是沒人要怪炒房狗房蟲呢～
噓 nepson: 買不起的更多啊  合理化個屁
買不起怎不試著學習投資理財？
或是下班兼差外送員？
要是還是覺得太貴，591上其實還很多不到五百萬的房子
https://sale.591.com.tw/?shType=list&regionid=15&kind=9&price=$_500$
都幫你整理好了
推 SantanaJohan: 看sway笑到反胃
推 linda7: 真的，這種心態再過三年還是一樣，雖然房價漲的誇張，但3
→ linda7: 年前你的預算只能買在偏鄉了，怎麼期待3年後可以買到條件
→ linda7: 更好的
→ moss622: 自住的很需要重視CP值嗎？
→ moss622: 不都炒房的才在意
→ fegat: 台灣人就是明明自住還希望房子升值阿 越漲心裡越爽
推 kzzoz80: 實在不值得花這錢 還好我已經鎖定別縣市大又便宜的
推 asdfg567: 老實說在東亞地區對待房產的心態沒改變 一直追求居住正
→ asdfg567: 義是很不切實際的 房產是住的但她也是你開槓桿買到的資
→ asdfg567: 產 當然就是有隱含投資價值在裡面
推 money1992922: 所以呢  事實就是貴啊台南薪資中位數才多少 家裡能
→ money1992922: 贊助的很多？ 在科技業年薪百萬的很多？ 剛出社會
→ money1992922: 就要面對漲這麼多的年輕人怎麼想？ 幾年前很超值現
→ money1992922: 在呢？
推 tnfsh11287: 科技業新鮮肝不接盤，那些待退老人哪有房租可以養老
噓 jj0321: 台灣房價所得比世界前幾名 笑死
推 sleeep: 三年前聽屎味的我家人一度放棄買房，後來眼看不買不行，
→ sleeep: 在一年多前買了，現在回頭看還好當初有買！三年前的房價
→ sleeep: 多香啊～不要聽屎味的都沒事
噓 a2334436: 還沒後悔是因為房價沒跌好嗎
→ Jax123: 阿2020剛出社會的年輕人怎麼辦 21 22還有以後的還需要討
→ Jax123: 論嗎 還是等家裡死人等分財產就好
推 dunkylu: 當年五期剛重劃完的時候就有人說這種鳥地方以後一定崩盤
→ dunkylu: ，現在買根本白癡，二十幾年過去了，請問五期現在崩盤了
→ dunkylu: 沒？當初買的有後悔嗎？同樣的例子你可以套用在台南每一
→ dunkylu: 個重劃區都是如此循環，最新的鹽行重劃區也是如此
推 dunkylu: 你知道十幾年前花500萬去買永康大樓會被人家笑盤仔嗎？現
→ dunkylu: 在你500萬能買哪裡？
推 PoloHuang: 屎味自己有房 聽他的真的會智障
推 payaya: 一堆當時沒買的崩潰 現在要你家用10年前價格賣嗎?
※ 編輯: Nujabes (218.161.111.212 臺灣), 03/06/2022 20:55:18
推 ctx705f: 甚麼10年前價格 沒有原價賣就是房蟲好嗎
→ ctx705f: 我還沒有算你房屋折舊 用你原價跟你家買很佛了
噓 sls3lyp: 合理化房價 買不起是不夠努力～～
推 Ho1liday: 買不起超跑，不會去買Toyota?
推 zaqwsxcde: 噓的有空還不去想辦法怎麼買房子，在網路抱怨沒用阿
→ zaqwsxcde: 現實還不是要面對
推 yesyesyesyes: 噓文的人先想想，哪天你家人賣房的時候會不會用當初
→ yesyesyesyes: 的售價便宜賣，沒有的話就別鬧
→ yesyesyesyes: 當年八百萬可以買到Lm大坪數透天，問題是現在能買什
→ yesyesyesyes: 麼？居住正義仔們想想看好嗎？
噓 hsuhsinjen: 依照某些人的邏輯，因爲當時有下單，所以現在漲起來是
→ hsuhsinjen: ok,畢竟大環境是這樣。那對現在的年輕人也是啊，現在
→ hsuhsinjen: 先買現值被炒到貴翻但相對便宜的，例如兩房一車位近千
→ hsuhsinjen: 萬的，或者破爛但七八百的公寓，以後再換房。這不是
→ hsuhsinjen: 建商跟房仲，還有央行總裁的說法嗎？這是正確的？問
→ hsuhsinjen: 問那投資房子的朋友跟賣房的朋友吧，現在的房價連他
→ hsuhsinjen: 們都很驚訝的。
現在新成屋土地成本貴，營建成本也漲，自然反應在價格上
難不成三十年前市區新透天一棟三百萬，你還期望現在能用這種價格買到新透天嗎？

而且要是覺得貴，其實市區七、八百萬也可以買到一些地點不錯的國宅
ex:大林新城、大道新城，這價格區間的房子並不是像你講的破爛不堪

此外，你有在投資房子的朋友，照你的邏輯你應該先去痛斥他們吧？
推 dunkylu: 何謂居住正義？當年政府打房弄過一坪6萬的國宅在新市算居
→ dunkylu: 住正義吧！新市地點是不是超讚，你知道當年那個地方有多
→ dunkylu: 荒涼嗎？如果今天政府在南化弄個社宅超低價讓你買的起，
→ dunkylu: 你會說政府好棒還是一樣上來靠北那什麼鬼地方？
推 dunkylu: 跟買不起房的年輕人談居住正義太遙遠，用雞排解釋就好，
→ dunkylu: 當年雞排一片35現在一片65以上，你要不要去靠北雞排攤老
→ dunkylu: 闆要有雞排正義，叫他一片只能賣你35
推 zaqwsxcde: 應該不是買不起，是好高騖遠，眼高手低
※ 編輯: Nujabes (218.161.111.212 臺灣), 03/06/2022 22:48:07
推 slg: dunky大別忙了，噓文的會說房子是必需品，雞排不是.
→ asdfg567: 最近我倒是在想 何謂居住正義 說台灣房子不貴是騙人的
→ asdfg567: 但我想台灣租屋不算貴 至少住是住得起 如果對比韓國
→ asdfg567: 房價貴 租屋也困難更貴那才是寸步難行
推 ethel617: 民國100年左右安南區本淵寮我買的是中古透天地坪33才56
→ ethel617: 0萬，這價格應該普通上班族都負擔的起吧
→ ethel617: 但當時的屋主賣無敵久還降價才賣掉
→ ethel617: 朋友也在差不多時期買安南區透天的，當時也被親戚嫌貴
→ ethel617: ，但現在很爽
推 Slash999: 一直賭氣想看炒房仔落魄潦倒，何苦呢？不如好好學學人家
→ Slash999: 如何去投資置產，想通了 一片光明
推 yesyesyesyes: 居住正義應該是人人有房住，不是人人買的起啊，一群
→ yesyesyesyes: 人在那邊鬧，當年lm一動才八百萬，有多少人要買？嫌
→ yesyesyesyes: 偏僻，現在炒作起來後又在那邊哀哀叫
→ JJHu: Nujabes歌好聽
→ njunju: 看一下38樓營建物價指數 沒寫的2016前都算很平穩 人工5年
→ njunju: 才漲6趴多 但現在鋼筋水泥跳動很誇張 到處打屢約爭議
→ njunju: 2016到現在 從主要物料成本來看 房價沒漲50％才不正常
→ njunju: 主要是這幾年物價控制崩盤 薪水跟不上物價漲幅
→ njunju: 以前連多年期公共工程也很少在給物調的 現在多年期公共工
→ njunju: 程沒有物調機制誰敢標
→ njunju: 政府喊打房 但這幾年太亂 政府根本快控制不了物價
→ kdn: 怎麼打？打房才是房價推升的最大助力啊...
→ kdn: 光新的稅制就會讓中古屋更不想賣，舊屋供給減少，新房成本高
→ kdn: 2018年的南韓首爾不是玩給台灣看過了？打房效益最多半年...
→ kdn: 然後之後就會因為市場因素快速推漲...首爾那波漲了至少40％
推 dunkylu: LM當年800賣不掉的年代也是一堆人嫌空氣差啦、偏僻啦、買
→ dunkylu: 了套到死，結果十年不到人家翻身了，為什麼？因為地點無
→ dunkylu: 敵啊！看空的除了只會嫌棄還會幹嘛？
推 dunkylu: 炒房的房蟲腦子比那些傻呼呼的魯空聰明多了好嗎，你政府
→ dunkylu: 打房，房蟲絕對想辦法把成本轉嫁出去玩死那些魯空
推 yulymoon: 反正有錢拿去丟房地產股票都好啊 就是不要存著 不過一
→ yulymoon: 個人口負成長的國家一直熱衷買房也是很有趣的事情==
噓 haohao0319: 我也是聽矢威的，傻傻的等了好幾年，他說的根本不準，
→ haohao0319: 但是怎麼電視台很愛請他上電視啊，根本誤人子弟
推 cyp001: 怪Sway也太好笑了 人家講幾句你就聽?
推 wasiwatery: 因為他講的話有人愛聽 當然也就有市場
推 yesyesyesyes: 史威就是空方A片啊, 以前我也很喜歡看,後來實際看屋
→ yesyesyesyes: 才知道根本不像他所說的
推 TigraBoy: 房蟲好像合理化這種不正常的炒房現象阿，三年漲快一倍
→ TigraBoy: 跟我說正常
→ angelpeace: 自住誰跟你炒房，買不起就租 沒錢就過沒錢的生活
推 qq204: 重點是直行到底多少，今天換汽車轉也是撞
→ douxid: 又一個頗呵的言論。