推 cpks: 以前的大樓是主委由住戶選舉，免繳管理費 03/21 23:15
→ labview7: 要是委員免管理費 那大概每月盈餘就剩2萬 Orz 03/21 23:18
推 frf2pujols17: 當管委真的吃力不討好 自以為有繳錢就大爺真的低能 03/21 23:21
→ frf2pujols17: 到不行 03/21 23:21
→ saber50116: 我們只有免管理費... 03/21 23:24
→ forsakesheep: 真的吃力不討好，我當一次監委就賭爛了，一堆低能 03/21 23:25
→ forsakesheep: 兒整天說這個要告那個貪污 03/21 23:25
→ labview7: 不知道是甚麼觀念都覺得管委會收回扣...乾 我都倒貼 03/21 23:26
→ forsakesheep: 總幹事我們社區是3萬吧，請物業公司的，包一起可能 03/21 23:26
→ forsakesheep: 會便宜一點 03/21 23:26
→ forsakesheep: 總幹事三萬保全兩萬七...其實蠻低的 03/21 23:26
→ labview7: 花時間請假回社區 是當我們時間不用錢..... 03/21 23:26
→ labview7: 你們是甚麼物業呢 ? 03/21 23:27
→ forsakesheep: 之前景美，後來我沒做就不清楚了= =不過景美我覺得 03/21 23:28
→ forsakesheep: 素質普通，很常滑手機滑到沒注意車子開進來 03/21 23:29
→ forsakesheep: 大樓就是吃居民水準，水準越好做事越好做= =辛苦了 03/21 23:30
→ labview7: 景美以前舊家有遇過 應該是無法滿足目前挑剔的住戶QAQ 03/21 23:31
→ labview7: 甚麼沒打招呼 臉臭 沒有馬上接電話 巴拉巴拉都可以抱怨 03/21 23:32
→ forsakesheep: 嗯...要素質好就是要多付費，住戶不願意就沒輒，自 03/21 23:34
→ forsakesheep: 聘可能會便宜一點但是就要自己搞定勞健保那些的 03/21 23:34
→ forsakesheep: 所以我現在想換透天就是了，只是好貴= = 03/21 23:35
→ labview7: 真的 我也想換 可是好貴 回不去了Orz 03/21 23:35
推 ttm0314: 辛苦了，入住社集合式住宅見識一堆大爺、巨嬰，我們社區 03/21 23:40
→ ttm0314: 是伯克錸物業，總幹事是物業公司派任 03/21 23:40
推 playskinpo: 開頭就要收貴ㄧ點了要漲個五塊都很難同意 03/21 23:42
→ labview7: T大知道總幹事的薪資嗎 03/21 23:42
→ labview7: 沒辦法 我三屆任內才說服調了5元 不然真的年年吃老本 03/21 23:44
推 carcar: 小社區可以去找有共用主任型的物業管理公司。 03/22 00:02
→ carcar: 大社區錢多，是非更多啊！ 03/22 00:03
→ carcar: 直接外包給物業公司啦，哈哈，我們社區主任一年換好幾個XD 03/22 00:07
→ carcar: 各種原因、理由離職的！還好是外包物業管理的，不然你會 03/22 00:07
→ carcar: 先吐血～ 03/22 00:07
→ carcar: 北區這麼多大樓社區，努力問問，會有答案的。 03/22 00:09
→ labview7: 你們主任多少月薪呢? 或是物業報價單上寫多少 03/22 00:13
→ carcar: 你們社區太小了，也沒啥錢XD 就不用擔心會計貪墨私吞、主 03/22 00:13
→ carcar: 任失職胡來、警衛打混怠惰等的狗屁倒灶的事！ 03/22 00:13
→ labview7: 我先上來問問改天去探訪各家物業 03/22 00:14
→ labview7: 本來以為社區小是好事...結果幾戶愛搞事 我就煩死了 03/22 00:15
→ labview7: 可以開會喝個星巴克 卻不願意每月加個500管理費 03/22 00:16
推 carcar: 正常的物業公司會照勞基法計算～ 我不知道社區的人員各別 03/22 00:20
→ carcar: 薪資是多少！但～我們社區每個付了很龐大的一筆費用就是了 03/22 00:20
→ carcar: 。 03/22 00:20
推 carcar: 哈哈，你去打探一下行情～很容易的。 03/22 00:23
→ labview7: 我會去打探的 PTT也是打探之一阿 XD 03/22 00:24
→ zark07222: 一個月每戶強制徵收2000元，就可以請一個專門被住戶靠 03/22 00:32
→ zark07222: 杯的經理了 03/22 00:32
→ labview7: 一個月要多500就在靠杯了.Orz 03/22 00:36
推 carcar: 若只是要個數據，那上人力銀行就一目瞭然了。 03/22 00:36
→ labview7: 要是有人願意扛這個缺 我每月私下多給他2000 XD 03/22 00:36
→ carcar: 大樓一般會用坪數計算管理費啊！ 03/22 00:37
→ labview7: 人力銀行應該是物業給薪 但是還有勞健保退+稅 還有利潤 03/22 00:37
→ labview7: 所以搞不好家算出來的報價不同 現在就是先期詢價 03/22 00:38
→ labview7: 我有叫物業回去算給我 但是還是想知道別社區的 03/22 00:38
→ carcar: 委員會的委員，一般會領出席會喲！每戶的坪數不同，免管理 03/22 00:41
→ carcar: 費這個會出現不同酬的問題。 03/22 00:41
→ labview7: ...每月出席可以領500...但是因為太窮了 所以大家都沒領 03/22 00:42
→ carcar: 物業管理公司一定要抽成啊！扣除拉七雜八的費用外。 03/22 00:43
→ labview7: 這樣一年還可以多出3萬出來花(淚奔 03/22 00:43
推 aa780318: 我在桃園聘請全天總幹事55000左右，臺南會比較俗嗎？ 03/22 00:44
→ labview7: 5萬5 是付給物業的價格嗎? 那也可以參考參考 03/22 00:45
→ labview7: 台南物業價錢差距蠻大的簡單說就是阿伯到櫃台小姐的差距 03/22 00:46
→ labview7: 所以我目前估計 全天總幹事 物業會報45K~55K 03/22 00:47
推 carcar: 最後善意的提醒：人員任用前，一定要先查核，有沒有案底前 03/22 00:47
→ carcar: 科紀錄。祝你順利完成任務。 03/22 00:47
→ labview7: 也是有聽到便宜的35K~40K 但是好像沒有每天出現在社區 03/22 00:47
→ labview7: 謝謝C大提醒 ~ 這個蠻重要的 03/22 00:48
→ aa780318: 給物業差不多55000一個總幹事，但物業有的還會要求秘書 03/22 00:49
→ aa780318: 保全要全包才接，越高級的眉角越多，方案先抓出來才好跟 03/22 00:49
→ aa780318: 物業談。 03/22 00:49
→ labview7: 居然還有只賣套餐的喔... 03/22 00:50
→ aa780318: 沒錢可以請半天的啦，上班時間彈性調整，湊一湊一週上個 03/22 00:51
→ aa780318: 兩天半也行，大約25000一個月 03/22 00:51
推 womf: 吃力不討好 還要被其他住戶幹 我都裝死略過 03/22 00:52
→ labview7: 有聽過共用和半天的~ 不過物業說這個要跟別社區搭 03/22 00:54
→ labview7: 可遇不可求 ~ 不然我覺得我們小社區半天的也不錯 03/22 00:55
→ labview7: w大 我就是第一年裝死的那種 第二年看不下去跳下海自虐 03/22 00:56
推 yago: 遇到這種住戶直接開大絕「請來當委員」沒自己當過不會理解的 03/22 00:57
→ labview7: ...想不到自此 贖不了身 QAQ 03/22 00:57
→ yago: 真省錢建議請物業公司派管理職兼任，一星期來三天了解狀況。 03/22 00:59
→ labview7: 看到yago才想到我好久沒叫車了 因為疫情不然我還要出差 03/22 00:59
→ labview7: 這個就要看我們物業有沒有這種選項 03/22 01:00
→ yago: 我剛卸下2年主委職XD歡迎交換心得。 03/22 01:01
→ labview7: 跟共用主任意思很像 但是至少要兩個社區出錢才能聘 03/22 01:01
→ labview7: yago大 教我如何解脫!! 03/22 01:01
→ yago: 物業在換約前最好談，還可連清潔水塔一起包給物業。 03/22 01:03
→ labview7: 目前是水塔 消毒連AED全部包給物業了 03/22 01:04
→ labview7: 不 我是說教我如何從委員會贖身 Orz 03/22 01:04
→ yago: 你先把有意見的鄰居拉進來管委會吧！才好有共識提高管理費 03/22 01:05
→ yago: 拱有意見的鄰居進來，最好再拱有錢愛裝闊的鄰居，拱贊助XD 03/22 01:06
→ labview7: QAQ....拉不進來阿 看來只有買透天才能脫身了(菸 03/22 01:09
推 yago: 換約時可以打電話給各家物業來拿標單(可收領標費) 03/22 01:10
→ yago: 能買透天就早點跳坑吧！加油！ 03/22 01:11
→ labview7: 謝謝yago大 03/22 01:16
→ bojoun: 最近租屋搬進新大樓，真的覺得各種妖魔鬼怪 03/22 01:18
→ bojoun: 朋友在上面推文的伯克萊當大樓的秘書，不知道他能不能幫忙 03/22 01:19
→ bojoun: 問問看？ 03/22 01:19
→ labview7: 有訊息當然多多益善 03/22 01:20
推 eduxin: 搬到新大樓一陣子.鄰居小孩很愛在走廊大叫吵死了還說走廊 03/22 01:36
→ eduxin: 他的！ 03/22 01:36
推 wzchou: 新社區住戶還這種水準辛苦你了 03/22 01:41
推 tiesto06202: 花子是兇手，害死蘇大媽 03/22 01:50
推 hinajian: 千金買房萬金買鄰 03/22 01:51
→ hinajian: 劇透那個好幼稚，原來會跑來台南板啊 03/22 01:52
→ hinajian: 查了一下原來早就在了，抱歉你存在感太低 03/22 01:54
推 NowQmmmmmmmm: 可以找附近也是少住戶的大樓一起分擔總幹事的費用如 03/22 02:43
→ NowQmmmmmmmm: 果住戶太少的話 03/22 02:43
→ chiahua1220: 辛苦你了 03/22 03:05
推 imbattle: 請原Po幫刪劇透白痴推文（還好我半小時前已追完），另 03/22 04:20
→ imbattle: 外可以請教貴社區有幾戶嗎？目前住在三百多戶的社區正 03/22 04:20
→ imbattle: 在看戶數少的預售，也是很怕遇到類似的狀況… 03/22 04:21
→ juzi: 我們社區是抽簽輪流當委員,如果有難處的地方要自己找人換 03/22 06:56
推 yesyesyesyes: 當委員真的是吃力不討好，然後住戶又一堆意見 03/22 07:33
→ yesyesyesyes: 戶數少表示分母也少，之前看過32戶的華夏建案 03/22 07:34
推 FORH: 請問社區大約是幾戶呢? 03/22 07:54
推 Alphaplus: 連管理費都沒免也太慘了吧，還三屆... 03/22 07:58
→ Alphaplus: 兄弟你上輩子是不是有對不起這個社區? 03/22 07:59
推 salutelin: 劇透有好幾個 到底人生多無聊才要來刷存在感 03/22 08:26
推 cyp001: 你就擺爛不要做 到時看誰先受不了 有些人就是過太爽 03/22 08:28
→ b0364864: 透天別買社區型的 不然會跟公寓一樣問題XD 03/22 08:43
推 miumiu0007: 做過管委 根本像一份兼差 累死 我們社區主任四萬內 在 03/22 08:45
→ miumiu0007: 南部 不過只請得到年紀偏大的阿伯來當就是了 03/22 08:45
推 jiern: 小社區都這樣 20年後修繕問題更多更麻煩 03/22 09:23
推 cityman9999: 有些自認為短期居住當投資當然不想繳太多管理費，態 03/22 09:26
→ cityman9999: 度擺強硬一點嗆回去啊！想要享受就繳多一點管理費， 03/22 09:26
→ cityman9999: 不然就不要要求那麼多。 03/22 09:26
推 cityman9999: 把你們的要求去各家物業探詢價錢就知道了，目前物業 03/22 09:32
→ cityman9999: 管理也是很競爭削價的。 03/22 09:32
→ ikuken: 主任或經理有證照的又要能幹的一個月薪水38000含勞健保。 03/22 09:47
→ ikuken: 跟物業聘的話，大概開價會在四萬五到五萬左右。 03/22 09:47
→ ikuken: 贖身很簡單，不要看不下去就可以了。 03/22 09:49
→ ikuken: 你看起來是小社區，可能3-40戶。現在一哨24小時保全就要12 03/22 09:54
→ ikuken: -13萬了。撐不下去就是漲管理費。投票需要技巧，就直接說 03/22 09:54
→ ikuken: 兩個方案，一個是保全改12小時，一個是漲管理費，沒有其他 03/22 09:54
→ ikuken: 選擇。如果住戶投改12小時，那就絕對不接管委，然後準備 03/22 09:54
→ ikuken: 賣房子。 03/22 09:54
推 BOT85: 台南大樓一直蓋，物業公司一直缺人，花錢請物業管理錢較多 03/22 09:59
→ BOT85: ，但自己輕鬆一點。自聘管理者省一點，但自己也要擔責任。 03/22 10:00
→ BOT85: 漲管理費的方式可以將所有必要支出列出明細，再與每個月收 03/22 10:00
→ BOT85: 入相比較公開出來就知道不是亂漲。 03/22 10:00
推 cityman9999: 聽過最扯的就是因為住戶少只請一位早班管理員，過一 03/22 10:00
→ cityman9999: 段時間後要求管理員要替全部的住戶等垃圾車丟垃圾， 03/22 10:00
→ cityman9999: 真慘。 03/22 10:00
推 daye2012: 把保全改成總幹事就好了啊 03/22 10:09
推 kenclyde: 我這社區是保全收組長分擔主委雜事,帳務給物業公司會計 03/22 10:18
→ kenclyde: 保全升組長 03/22 10:18
推 kenclyde: 被住戶說收好處的低能說法我也遇過,只能笑笑 03/22 10:25
→ kenclyde: 重點是說收好處的住戶本身也當過好幾屆管委會,無奈 03/22 10:26
→ kenclyde: 不爽你的住戶不管怎樣都有意見,平常心看待吧 03/22 10:27
推 mecca: 推 大樓住戶遇到的低能真的不少 03/22 11:41
推 gv390: 爆雷一時爽，全家火葬場，可憐牽連全家 03/22 11:59
推 yin7x38x3: 版大，建議您這主任或總幹事要找有牌的喔！我們社區被 03/22 12:06
→ yin7x38x3: 刁過！ 03/22 12:06
推 flyingfish71: 真的覺得自願當管委的很了不起XD吃力不討好啊 03/22 12:55
→ njunju: 現在全台灣最缺工的勞務行業就是保全、清潔工 03/22 13:09
→ njunju: 要先了解一下你們社區管理費收入多少 固定支出多少 否則不 03/22 13:12
→ njunju: 到200戶的中古大樓20年後會開始面臨財務問題 03/22 13:12
→ njunju: 保全跟清潔工的年齡平均值和薪資以後會不斷提高 03/22 13:13
→ njunju: 我覺得想請物業 沒5-60戶養不了一個人 03/22 13:14
→ njunju: 也許找看看有沒有只需要負擔半天的物業、或只需要固定時間 03/22 13:17
→ njunju: 來收錢的會計 我覺得最符合小社區需求 03/22 13:17
→ njunju: 我覺得我社區超級穩定優質 住戶組成收入都穩定，也曾經有1 03/22 13:22
→ njunju: 000多萬以上準備金 但戶數180左右太少 中途也遇到惡主任捲 03/22 13:22
→ njunju: 款逃跑虧損快200萬 第18年開始連5年都沒損益平衡 也要砍車 03/22 13:22
→ njunju: 管道保全改etag來縮減人員支出 03/22 13:22
→ njunju: 請人是一個長遠的問題啦 貴大樓後續要怎麼查核主任收款存 03/22 13:24
→ njunju: 入銀行的問題也要先想好 03/22 13:24
→ njunju: 監委也很重要 就是來查核的 03/22 13:24
→ njunju: 小社區不用浪費錢養人看管大門或代收服務 03/22 13:26
→ elemental: 感覺容易有法律糾紛的職位，相較之下這薪資也太低了。 03/22 14:05
推 qq204: 基本上就看住戶素質阿，很明顯就是請不到好的 03/22 17:37
→ qq204: 請到好的也不會想在這邊幹任期到就跑了吧 03/22 17:37
推 hozuki: 我們社區是找物業公司，有經理。之前還有秘書但疊床架屋 03/22 22:00
→ hozuki: 所以精簡掉了 03/22 22:00
推 hozuki: 經理要看人～以前的爛經理導致人員一直在換丶服務一直在縮 03/22 22:03
→ hozuki: 丶公設問題能拖就拖＠＠，換了一個還不錯，但變成壓不住保 03/22 22:03
→ hozuki: 全QQ 03/22 22:03
推 hozuki: 柏克萊的太貴丶之前皇警因為當時看不清爛的是經理也換掉了 03/22 22:06
→ hozuki: ，目前是金鑽。不過聽說皇警在另一個社區評價還不錯 03/22 22:06
推 kanemochi: 財委、監委也都要有，健全的社區規章、才能避免被私吞 03/23 00:00
→ kanemochi: 、捲款等弊案，包括防社區主委、會計、主任等人。 03/23 00:00
→ kanemochi: 大社區錢多，同時覬覷的人也相對多，維修、工程等的費 03/23 00:04
→ kanemochi: 用會被灌水，委員會裡就會出現內神通外鬼的事，屢見不 03/23 00:04
→ kanemochi: 鮮啊！ 03/23 00:04