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以南科之名|大台南上演「南科房之亂」 車程40分鐘都算近 南科炒熱台南房市,吸引外地買盤,也讓房仲、屋主嗅到商機,無論距離遠近,紛祭出「 南科房」自抬身價,連40公里外的高雄市湖內區,都能標榜「近南科」,這些物件價格甚 至逼近鄰近南科的善化、新市;房仲坦言,10公里是當地人通勤的極限,「若從新營、高 雄湖內出發,真的太離譜了」,提醒購屋族和置產客查清楚再入手。 台南科學園區位於台南市善化、新市、安定之間,近年隨著台積電進駐投資,也讓當地房 價水漲船高,直接受惠的就是5~10分鐘車程、俗稱「南科第一圈」的善化、新市,除了 自住買盤、投資客聞風而至,炒熱過去被視為「台南鄉下」的小鎮,新蓋的電梯大樓單價 3~4字頭,就連中古透天也要1600萬起跳。 房價高漲,促使預算有限的買盤外溢,也讓業者有了可趁之機。《蘋果新聞網》以南科為 關鍵字搜尋購屋網平台,發現台南市全部37個行政區中,主打南科房的有17區,扣除「正 南科」的善化等2區,包括邊陲的關廟、學甲、新營、柳營等都白蹭南科光環。 多數新案距離南科至少15公里、開車至少22~30分鐘,例如佳里區「聿川沐夏」預售案, 房仲主打「近南科」,但根據導航,基地距離南科其中一間台積電廠約17公里,開車也要 22~30分;學甲區有仲介銷售總價約1千萬透天,主打「近南科」,實際距離約22公里,開 車27~30分鐘。 新營房仲欲售總價約1600萬透天、柳營仲介要賣總價約1500萬透天,也主打「近南科」, 但實際距離30~34公里,開車要30~32分鐘,較誇張的是,兩案的開價和善化房價幾無差異 。 甚至,連高雄屋主都吃起南科豆腐,湖內區一處總價約1400萬透天欲售,房仲主打「近台 南三井OUTLET開車13分鐘、南科上班30分」,但根據導航,在不塞車的情況下最遠開車近 40公里、車程30~42分鐘。 對此,當地房仲認為,南科人主流購屋區仍首選善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆 、佳里、西港、官田、大內、新化、山上可以算是周遭的生活圈。會選到其他區域是少數 ,對於南科人來說,「非必要也不會想住太遠。」 台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示,市面不少物件遠離南科,如關廟、佳里, 但建商或屋主堅持沾光南科,有關廟屋主心態膨脹,就堅持「從當地開車上快速道路到南 科很方便。」 但依他的帶看經驗,從南科到距離10公里外的麻豆的距離,已是多數當地人能承受的通勤 「極限」,若是到新營、高雄湖內等地,開車超過30分鐘還主打近南科,就有廣告不實的 嫌疑。 記者詢問兩名南科工作者,是否考慮到台南其他區域買房,林小姐及張先生表示,車程20 ~30分可到的其他地區,如山上、西港、新化等地,房價比較便宜,就願意移居。 住商不動產新市南科加盟店店東楊易達建議,能力有限的買盤不妨考慮學甲,生活機能也 不錯,中古透天總價800萬~1000萬可入手,房價比善化便宜,「多花20~30分鐘通勤,找 相對便宜的住宅,」(林佩萱/台南報導) 新聞 https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.65.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1650956039.A.CA3.html
HeartBreaker: 離南科路程30分鐘內都叫近南科啊,不是南科買房常 04/26 15:10
HeartBreaker: 識嗎-.- 04/26 15:10
Antihsieh: 鬼國 04/26 15:15
fenghoho: 唉... 04/26 15:20
w2776803: 和日本比還好吧 04/26 15:22
Nujabes: 麻豆不錯啊,機能好離南科近 04/26 15:23
mecca: 善安新 真蛋黃 04/26 15:28
mecca: 山上大內其實都滿近的就是 04/26 15:28
KMOOO: 麻豆也算吧!過個橋就到善化,可憐邊緣人 04/26 15:30
cliff880528: 半小時算還好吧 換算也就2.30公里而已 04/26 15:35
tndh: 沙崙現在還有在推高鐵一日生活圈 小孩住沙崙 爸爸新竹上班 04/26 15:37
hbooreo: 安定沒有吧、荒涼一片 04/26 15:38
fenghoho: 上下班塞車 停紅綠燈 就超過30分了吧 04/26 15:40
zhi1999: 安平連市區都沒有 04/26 15:41
zhi1999: 安定啦 04/26 15:41
bulden: 如果不嫌太鄉下的話,安定和港口都還算近 04/26 15:42
haixing: 10分鐘左右才算 04/26 15:48
yesyesyesyes: 40分算近的話,南化.左鎮.山上 應該更便宜吧 04/26 15:50
yesyesyesyes: 官田.玉井.林鳳營.隆田也在40分鐘內阿 04/26 15:50
mattc123456c: 路竹園區表示 04/26 15:55
secretring: 跟不管到哪裡看房,代銷都會說很多台積電工程師也有買 04/26 15:57
secretring: 一樣 04/26 15:57
every70213: 沒把我高雄竹科放在眼裡 04/26 15:58
mattc123456c: 湖內離路竹園區要30分? 04/26 15:58
abc0922001: 新營進南科XDD 04/26 15:59
alis123: 新北泰山每坪60附近沒半導體產業 04/26 15:59
mattc123456c: 雖然嚴格來說是隔壁板的業務 04/26 15:59
saedn: 看來這輩子看不到低房價了!! qq 04/26 16:04
DuckKid: 笑死 新營也算近南科 04/26 16:06
Or3: "不塞車" 有沒有看到關鍵字 04/26 16:08
ludoren: 也可以住楠西 04/26 16:09
LeonKuo: 不錯啊 以後澎湖也算近南科 04/26 16:09
holsety: 學甲新營在湊什麼熱鬧 04/26 16:10
halfgod: 現在先讓湖內蹭一下 等台積楠梓廠蓋好後他就不稀罕南科了 04/26 16:11
deolinwind: 新營去嘉義還比去台南近吧 04/26 16:19
oneloveone: 讓那群新營接盤仔每天開長途累死 04/26 16:29
wennai: 新營到底哪裡近南科了? @@ 04/26 16:32
calculus9: 坐火車好了 04/26 16:33
MorrisChang: 學甲買廣告的嗎 04/26 16:35
lewistsai: 新市善化是台南中心,所以台南各區都是近南科的概念 04/26 16:40
flyawayme: 我南區開車30-40分還是提早出門的,湖內尖峰我看一個小 04/26 16:47
flyawayme: 時半都有可能 04/26 16:47
stu872124553: 其實新營去嘉義市區也跟台南市區差不多 04/26 16:47
TTU1999: 新營到嘉義跟到台南真的差很多,曾經騎車從柳營奇美飆到 04/26 16:53
TTU1999: 嘉義市只要40分鐘,但同樣的到台南要80分鐘 04/26 16:53
encoreg10917: 學甲真的誇張 明明到南科要30分鐘以上 04/26 16:55
encoreg10917: 推40樓XD 善化真的是台南正中心 到相對距離鄉鎮都 04/26 16:59
encoreg10917: 差不多時間 04/26 16:59
coldeden: 湖內w 04/26 17:00
abyepi: 整個臺南都算南科,發大財 04/26 17:00
XBUCKXMR: 關廟建案 10分鐘到高鐵 是都踩到100無視紅綠燈? 04/26 17:01
Fiztcc: 安定善化新市才是真的「近南科」好嗎 04/26 17:05
HeartBreaker: 便宜治百病啦,反正台南人不買外地人會買 04/26 17:07
lonsterno: 南科全名南部科學園區 包含三大區-台南、高雄、橋頭 04/26 17:12
lonsterno: 三大園區 人家圖也寫路科了 記者不用急著炒新聞吧 04/26 17:13
oneloveone: 買在新營順便多貸款一台車XD 04/26 17:13
jolin311145: 還好沒有說白河也近南科 04/26 17:16
b0364864: 台南每個地方都近南科無誤 04/26 17:17
DPP48: 他又沒說什麼時候開,凌晨3點都沒車開10分鐘也算啊 04/26 17:18
kikicoco123: 坐自強號新營到台南最快25分鐘、到嘉義15分鐘,騎車 04/26 17:39
kikicoco123: 到台南會比較久是因為車多紅綠燈多 04/26 17:39
kikicoco123: 新營蠻多人通勤南科上班 04/26 17:41
ffaatt: 結果最便宜在最近的安定 04/26 17:42
griffeyk: 就跟你在竹科上班不會想住寶山一樣阿 04/26 17:47
coffee112: 開車進出南科時真的覺得好漫長 好慢 好長...好塞 04/26 18:01
cobras775: 楠西龍崎離南科也很近 04/26 18:07
rainbow624: 新化很近 04/26 18:09
eva19452002: 看來南科選址真的選對了,在台南正中心,離每區都很 04/26 18:15
eva19452002: 遠,如果高鐵也設在南科或善化就更完美了 04/26 18:15
PCMAN2005: 護國神山不用負責嗎XDDD 04/26 18:16
mseng: 新營以後還有嘉科可選了 04/26 18:24
cowboyerkk: 山上其實很近 只是都沒被放上檯面 04/26 18:27
andieschen: 建議買白河 北門 龍崎 楠西 這四區算離南科最近的 生 04/26 18:28
andieschen: 活機能也好 04/26 18:28
cowboyerkk: 現在透天1000出頭就有 算是還能買的地方 04/26 18:28
yohappy: 南科對外道路可以多作幾條 04/26 18:35
sky548971: 美式作風算近 04/26 18:48
Edwarce: 跟日本比 日本是大眾運輸 我們是? 04/26 18:52
gjcl6: 發大財啦 跟上了沒 04/26 18:55
advtime: 每天通勤兩小時很快就累了 04/26 19:12
Oceanscented: 上下班時間往返南科的路永遠塞爆不管大路小路 04/26 19:29
Oceanscented: 建商估的時間絕對太低 04/26 19:29
n0029480300: 住南區每天通勤南科真的心很累,不過也不知不覺十年 04/26 19:31
n0029480300: 了 04/26 19:31
hinajian: 到底是覺得南科塞了幾十萬工作機會可以去填滿這些房子? 04/26 19:32
abel0201: 關廟10分鐘到高鐵是真的,前陣子才知道有開一條關廟到沙 04/26 19:32
abel0201: 崙的大條路 04/26 19:32
mtes5605: 我從嘉義市東區我家開車走國三下國八到南科也差不多25分 04/26 19:36
mtes5605: 鐘是不是也能近南科一下,新市全聯旁邊還有中埔春不老建 04/26 19:36
mtes5605: 案的廣告到底是要賣給誰,用話術騙一堆走不知路的買房子 04/26 19:36
mtes5605: 很好玩嗎,智障黑心房仲和炒房仔都去死 04/26 19:36
slink93: 老闆:輪班星人每天還有體力開車3-40分通勤,肯定是不夠 04/26 19:44
slink93: 操 04/26 19:44
mecca: 國3中埔交流道到國8新港社那邊70公里。25分鐘到達的話 04/26 19:44
mecca: 時速是268公里/小時 04/26 19:45
mecca: 時速是168公里/小時 更正 04/26 19:45
eva19452002: 房仲應該停留在還沒有google map之前的時代 04/26 19:51
eva19452002: 現在google map一查就知道里程數和預估時數了 04/26 19:52
mtes5605: 雖然是很不恰當的示範及比喻,但168對我來說大概就國道上 04/26 20:22
mtes5605: 的均速吧,前陣子才剛被拍到184扣牌半年領回來,但這不是 04/26 20:22
mtes5605: 重點...我是想表達嘉義到南科其實也沒很遠,70公里限速11 04/26 20:22
mtes5605: 0也才38分鐘 04/26 20:22
cabom: 南科上班時間這麼長,還要花時間通勤,很沒生活品質 04/26 20:30
taristocrat: 麻豆外環道的台邦透天建案開價快2000萬 04/26 20:34
taristocrat: 新營長勝營區高雄建商清景麟最近動工 04/26 20:36
taristocrat: 關廟算近 假輪班工程師假日逛三井方便 04/26 20:37
taristocrat: 就跟中秋節都是麻豆文旦 一樣 04/26 20:38
huokei: 看到這篇就賭爛,把六甲放在哪?六甲的透天真的不少台積 04/26 20:38
huokei: 員工買的,但投資客也不少 04/26 20:38
siopp: 佳里開進南科半小時最好到得了 04/26 20:55
truffaut: 六甲龜仔港有600萬、也有二鎮靠近六甲市區要1,500萬 04/26 20:56
HeartBreaker: 佳里我開到18廠剛好半小時,騎機車更快 04/26 21:21
mecca: 安定區公所到18廠 慢慢騎10分鐘吧 04/26 21:32
hua210472: 當三腳架都不存在?一堆豪洨時間的 04/26 21:33
AndyMAX: 將軍近南科的日子不遠了 04/26 21:41
yanki826: 湖內到南科 就最快就是過嘉藥 直接上東西向接國一或國三 04/26 21:55
yanki826: 吧.差不多30-40分 04/26 21:55
yanki826: 善化本身就剛好是台南市中心差不多啊 到南科距離差不多. 04/26 21:57
nocture: 南科有台南跟高雄園區,就跟竹科有桃園、新竹、苗栗園區 04/26 22:03
nocture: 一樣,所以文章中的近南科是沒錯的,只是要說近南科橋頭 04/26 22:03
nocture: 園區。記者要用心啊 04/26 22:03
candy26880: 山上走捷徑可以10分鐘就到南科了XD 04/26 23:01
NowQmmmmmmmm: 南科上班十二小時上下班又各要四十分鐘運氣不好變一 04/27 04:42
NowQmmmmmmmm: 小時一天都過了 04/27 04:42
nightwing: 北部人到南部炒地皮大獵地的宣傳手段 = = 04/27 05:35
Yishanhuang: 類近南科 04/27 06:54
pftmax: 鬧區近南科跟郊區近南科差很多,生活機能也要考慮 04/27 16:32
dieorrun: 東區騎去南科也是40分鐘阿 是不是又要漲一波zz 04/27 21:59
qqwweerrqq: 西港市區20分鐘南科 05/02 01:30