[新聞] 租金高、招商難 台南德安百貨大樓

[mashmabo (inception)]

租金高、招商難 台南德安百貨大樓恐成空城


台南東區地標德安百貨將於6月底結束營業，該商業大樓為台糖所屬，提高租金重新招標
卻連2次廢標1次流標，南市經發局介入關心建議調降租金，不過台糖未鬆口是否調整，尚
待評估重新招商。

該棟商業大樓位於東區中華東路，由台糖公司所興建，台糖於2006年與德先公司議價出租
，每年租金3千萬元，租約為期16年，至今年8月29日期滿，德安百貨將於6月底結束營業。

台糖依房屋、土地現值重新核定，辦理重新招標，可是固定年租金底價5080萬元，提高租
金招商不出去，成了最大癥結點。

南市經發局表示，曾找台糖與目前承租經營的德先公司開會協調，建議採取「部分固定、
部分浮動」及變動權利金做法，提供給台糖參考，若租金是以申報地價百分之3計算，可
以百分之2作為簽約當時的固定地價，另百分之1則採浮動地價，有助於降低投資風險，另
外也建議台糖設定營業收入分潤機制，地主與投資業主雙贏共榮。

經發局表示，畢竟該商業大樓是台糖所有權，市府居中協調目的主要讓業者反映心聲與訴
求，同時建請台糖適度調整招商條件，至於台糖後續是否調整租金進行第4次招標，或是另
案重新啟動招商，市府都于以尊重，但基本立場仍是希望商場大樓繼續營運，促進地方商
業繁榮。

台糖台南區處則表示，維持公開招商原則不變，將視市場機制評估招商條件，未來招商方
案如何還無法確定，預計8月研擬方案。

德安百貨大樓位處東區文化中心商圈，但是也有東區南紡購物中心等商場競爭壓力，民眾
對於該百貨大樓前途看法不一，有的認為「市場自由機制有什麼好救的」、「大樓本身空
間就有侷限了」、「不好停車」、「社區型百貨沒有特色很難競爭」、「引進日系Donki
唐吉訶德驚安殿堂插旗台南才有救」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961923

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_2_1.jpg
德安百貨大樓空盪盪。

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_4_1.jpg
台南東區德安百貨大樓將於6月底結束營業，許多樓層早已關閉。



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→ jameshcm: 台南人人行道騎樓不給停車就沒辦法了啦
推 iamcnc: 那樣簡單 一樓打通停機車
推 jerrybest: 旁邊就有機車停車場，對面陸橋下也有汽車停車場，停車
→ jerrybest: 真的是問題嗎？
推 lin77616: 週圍只有這個可以逛而且不大，又不好停車。
推 MONINI: 停車要錢就是問題
→ tndh: 歹戲終於要完結篇了
推 fog: 停車不是問題吧  好逛的話  再怎麼難停也會想辦法停....
推 kilda: 只要沒辦法下車就是門口，對很多人來說就是遠，更何況後面
→ kilda: 停車場要收錢
推 jiern: 住附近當然能步行就步行 機車停車問題很大 騎去德安大多要
→ jiern: 找收費停車 騎去南紡幾乎免收費 正常逛街是騎去德安還是南
→ jiern: 紡？
推 rcat2010: 停車要錢就是問題
→ rcat2010: 而且腹地小，能逛的也不多
→ rcat2010: 除非真的是來個ikea
推 ctkp: 看能不能租金降一降，讓誠品信義打造旗艦店，從台南再出發
推 beast1969: 南紡停機車免錢 德安比南紡難逛卻要收錢
→ minoru04: 沒甚麼能吃能買停機車還收錢誰要去
推 jiern: 誠品全台門市已陸續在收 不要再夢想好嗎
→ jiern: 實體書店已朝向歷史 生存困難
→ jiern: 現在就看南紡誠品還能活幾年
噓 qq204: 拆掉重蓋拉，那爛地下停車場沒救
→ jameshcm: 去逛百貨隨便都是幾百幾千在消費，停機車10元是問題？蛤
→ zhi1999: 誠品要在南區跟碳佐麻里合作開大店了內
推 tndh: 叫他整棟租給唐吉軻德阿  就會復活了  可惜沒法 呵呵
→ johnmayer111: 停車問題是硬傷量體規模也不大，5000萬很難租QQ
推 ceciliar: 那個地方要當百貨公司真的是為難消費者
推 yesyesyesyes: 停車當然是問題，你看南紡不用錢，櫃位又多，誰要去
→ yesyesyesyes: 德安
→ goddora: 不是租金調漲德安才離開的嗎? 德安經營應該沒什麼問題吧
推 TRYING: 一樓改成開放式小吃街 及環狀機車格 方便人流 跟攤商外送
→ goddora: 所以跟停車 櫃位 什麼沒什麼關係吧
→ TRYING: B1直接找全聯 2F湯姆熊 3-4F平價餐廳 5-6F中高價餐廳
推 taiwanheygo: 整棟改成餐飲加ktv還比較好
推 tzhau: 唯有ikea才能拯救德安
推 forsakesheep: 民國幾年了還在誠品，現在誰去？
推 concerto28: 誠品是被疫情影響到，要不然實體書店氛圍還是很讚
推 forsakesheep: 我要看書寧願上網買，有折扣速度快= =
推 asyun: 唐吉訶德超不實逛好嗎
推 jiern: 等看看到時 誠品在碳佐園區是開文青百貨為主體 還是書店居
→ jiern: 多 若台灣實體書好做 誠品不會近年慘成這樣
推 FxxkupCHN: 改成酒店KTV才有救
推 tienyi: 誠品還是很多人去呀，只是有沒有消費就XD
推 bwnzer: 改成美食大樓應該ok啦 那裏一堆餐廳
推 parislove3: 問一下 德安大創還有營業嗎？
→ tienyi: 大創還有營業
推 zhi1999: 誠品南區那個應該也是以賣場為主啦 南紡誠品書都越來越
→ zhi1999: 少了而且大部分都人都是去白看的（喂）
推 sky7338: 誠品很多人，但實際上買的...恩...
→ banbee100: 那個位置很尷尬，位在市中心的邊緣沒辦法壓租金，百貨
→ banbee100: 量體不上不下，交通又不夠方便形成商業聚落，老文化中
→ banbee100: 心也不潮。
推 stu872124553: 寧願不租也不原價租 這邏輯也很神奇 就沒這個市場
→ stu872124553: 阿
推 secretring: 新光中山店騎樓都可以停機車了為什麼德安不行真的想
→ secretring: 不通
推 nickyyang: 可能怕降租被說圖利廠商吧～
推 truffaut: Donki+Daiso
→ baychi999: 停車要收費我沒意見 但那折抵退制有夠麻煩
→ freefree0128: 沒人租 應該會降低吧。 就當空城吧
推 andieschen: 停車真的是問題 德安汽車收費和新光一樣 難逛難買空
→ andieschen: 手進空手出還要繳停車費會不會很火？南紡停車便宜好逛
→ andieschen: 好吃好買誰還會去德安
推 kansakiraru: 結果到最後變小北百貨加賓士KTV(?
推 a45: 賓士KTV南紡就有了，有滿到需要再開店?
推 njunju: 德安可能在等文化中心停車場lmao
推 happysales: 做成SEGA大樓有沒有可能……
推 O10lOl01O: 停車問題就怕爆了
→ ooww: 杰燒臘+鴻公公河粉進駐就有救了
推 dunkylu: 改成停機車要收費就註定倒店了，當初還一堆人護航說停車
→ dunkylu: 場那麼近而且才10元影響不大，結果咧
推 dunkylu: 西門町也一堆店面寧可空著也不降租啊
推 dunkylu: 上面那些說停車不是問題的，德安客源崩盤就是從停車方式
→ dunkylu: 改變開始的，這樣還不算問題嗎？南紡又大又好逛停車還免
→ dunkylu: 費，你德安已經夠難逛了停車還收費，傻子才會去
→ TakedaTiger: 三樓住在平行時空？！附近的停車場根本不夠用好嗎…
推 sping0907: 地下一樓到五樓都蓋停車場
→ sping0907: 六樓到頂樓都是IKEA 結案
→ Joaow: 台糖就放著不租十年也不沒差，德安進駐前也是空著好幾了年
推 viginia66: 一般常理會降低租金再招租，要不然閒置要繳稅金還被檢
→ viginia66: 討，不知經發局的角色是?
→ parislove3: @tienyi 感恩
→ scos: 機車停錢雖小 但感覺不好 南紡還停室內呢
→ speedythief: 看南紡就知道停車要錢絕對是問題
推 dp44: 南紡方便多了 好吃又好逛 德安完全沒吸引力耶
推 niravaabhas: 結果我反而幾乎不去南紡，去德安比較多
推 DAEVA: 南紡機車停車場超大 第一次沒記位子結果找半小時
推 iorittn: 德安停車我覺得還好，附近有停車場，樓層設計跟手扶梯不
→ iorittn: 行
→ njunju: 台糖不歸經發局管
→ njunju: 其實台南市府不介入讓它自行市場機制也沒差
→ njunju: 是為了討好市民才幫忙招商吧 不然說真的，乾台南市府屁事
→ njunju: ，台南市府附近立體停車場、文化中心更新或改建計劃、崇德
→ njunju: 市場改建及未來污水接管和民間的說明會，市府應先擔心自己
→ njunju: 沒有利用疫情加快污水接管處理 南市府好像不懂得利用機會
→ njunju: 各區舊市場改建新市場 也應該要有規劃
→ njunju: 疫情攤商沒生意時不趕快主動出擊和攤商喬改建和污水接管（
→ njunju: 包括市場和夜市），以後攤商忙的時候聽這些官要他們暫時不
→ njunju: 作生意他們完全聽不下去，他們絕對跟你拼命
→ njunju: 慢半拍的台南市府 慢半拍的市場處
推 johnmayer111: 停車場要走路曬太陽就ㄧ堆人懶了
推 dunkylu: 改建不算亮點，要新建才算亮點，對公部門來說亮點可是很
→ dunkylu: 重要的
推 lxy8651: 東區就是高貴阿 不用管他 反正台糖也不缺錢
推 wzchou: 老人商圈，有錢但沒消費力了
推 jim8q9a63: 台南優質百貨業很多真的輪不到德安