[新聞] 重劃拉高房地價 台南平價區海景宅仰看3字頭

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重劃拉高房地價　台南平價區海景宅仰看3字頭
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台南近年來因南科效應導致各區房價出現大幅上揚，然而漲幅較多均屬位於南科周邊市區
精華地段，相對位於南市行政區南側的安平與南區漲幅較小，然而該現象或許很快就會有
了改變，今日南市府舉辦「喜樹灣裡市地重劃區」動土，該重劃區未來完工後緊鄰黃金海
岸，若規劃景觀宅勢必挑戰3字頭成交行情，專家分析，過往經驗重劃區建置往往可拉抬
區段行情，南區可能出現補漲效應。

在房市交易中新屋往往是引領中古屋房價漲跌指標，而在新屋中預售屋房價漲跌可看出購
屋族對未來房市景氣看好度，主因是相對新成屋成交價反應的是當下市價行情，預售屋則
是購屋族買未來房價。《蘋果新聞網》委託幸福家不動產針對南市大樓交易熱區預售屋房
價漲跌比較發現，北區從2021年上半年每坪均價29.9萬元提升到今年上半年已來到41.6萬
元，主因是大樓預售案「藏美表參道」拉抬，另區段鄰近南科的永康與安南區，在過去18
個月中均有3成房價漲幅。

幸福家不動產總經理李應吉分析，南科效應讓不少投資客與長期想要卡位台南不動產的資
產客進場，當中越靠近南科台積電廠區，房價漲幅越明顯，如善化已出現大樓預售案成交
4字頭、安南區九份子重劃區同樣也出現4字頭房價，目前台南交易熱區，若想買新屋平價
宅，僅剩下地段距市區有段路程的南區，多屬2字頭成交價。

南區今年上半年預售屋成交行情均價僅21.1萬元，然而實登揭露最高已出現單坪26萬元以
上大樓預售案及3字頭電梯公寓價成交，然而區段與其他大樓交易熱區仍有段房價距離，
成為首購卡位平價宅首選。

今(27)日南市府舉辦位於南區黃金海岸旁「喜樹灣裡市地重劃區」動土，重劃區東以明興
路為界、西至台86線南端交流道、南至灣裡路211巷、北至喜樹路171巷，未來區段住宅區
達9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、綠地用地約7公頃，工程
預計2024年底完工。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該重劃區可規劃海景大樓
，就地段條件更勝舉喜重劃區，然而區段有限高60米，最高僅能蓋18樓較為可惜，而舉喜
目前新屋成交單價已突破25萬元，未來喜樹灣裡重劃區海景宅勢必挑戰3字頭成交，並拉
抬整個南區行情。

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推 lonelyawp: 繼續炒 顆顆
推 alfi2016: 喜樹啊！ 還在炒南科沒有新創意惹嗎？
→ alfi2016: 台積電最好的光景已過
→ alfi2016: 米國都在拆矽盾扶植韓國跟日本 現在的半導體猶如記憶體
→ alfi2016: 翻版 二兆傷心吶
推 slink93: 想太多，那邊最好炒得起來
推 dunkylu: 這鬼地方當初1字頭一堆人嫌爛，現在快挑戰3字頭了…..只
→ dunkylu: 能說交通建設真的無敵重要
→ Aasta6431: 泡沫化，抓最後一隻老鼠
推 hyde711034: 加油喔，沒有一坪一百萬都還要努力
推 qsc717379: 那邊不叫蛋白不叫蛋殼 叫做蛋盒了 只有首購不得已被迫
→ qsc717379: 擠到那邊去 投資客都不想買
→ hwa123: 酸那地區的要不要說說你住的地點？
推 kcip: 這麼愛南科，睡公司比較快。一堆塗了金漆的雞屎蛋殼蛋白區
推 evaqfuy: 買房子的年輕人會考慮學區，灣裡、喜樹就是沒有好學校可
→ evaqfuy: 以就近讀
推 dunkylu: 買南科周邊嫌每天吸空污，買蛋白區被笑雞屎區，阿不然要
→ dunkylu: 買哪？以為每個人都買得起平實鄭子寮嗎？
推 dunkylu: 投資客不想買？你活在平行世界嗎？
推 justin037666: 臺南人好可憐
推 abel0201: 年輕人都不敢生小孩了是要考慮什麼學區....喜樹還行啊～
噓 hsuhsinjen: 喜樹灣里三字頭？台南人真可憐
推 yoysky: 仁德好像都超過30，真的悲哀
推 AndyMAX: 不開發說台南停滯 開發了說炒地皮
推 abel0201: 3字頭正常啊，要找2字頭大概學甲 楠西那裡了吧
→ BigUnit: 不買最大有什麼好叫的
噓 linda7: 4字5字頭不就是這種新聞炒起來的嗎？
推 puam4444: 你終究要炒房的 何不現在就炒 持有成本極低
推 thestone: 我在這裏有間單坪16入手的。爽
→ DAEVA: 夜總會區
推 ffaatt: 加油幫蛋白地區抬轎
→ njunju: 台灣也許不到10年無法再靠台積神山
推 hinajian: 灣裡可以啦 上86很快 但是每坪30太扯
推 magicpd1983: 一起炒的威力