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作者Ho1liday (江湖唯有英雄志)
看板Tainan
標題[新聞] 台南鹽行商圈 後市看好
時間Sat Aug 27 15:44:23 2022
經濟日報 台南鹽行商圈 後市看好 經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導 台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸引鄰近的南科上班族群進駐，推升當地房 價上漲，中古屋市場行情近一年已有二、三成漲幅。目前鹽行重劃區和周邊土地正加速開 發，可為房市進一步增溫。 信義房屋台南永康鹽行店主任王靜儀表示，依鹽行地區地理位置來看，大致上，東以國道 1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線 為界，目前約22個里、近20萬戶人口。 該商圈是歷史頗久的聚落，早年因鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行，商埠鼎盛； 而發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，也可視為商業活絡、人口聚集的指 標。 在交通方面，該地區可以四通八達來形容，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外道幹 ；其次學區林立，例如有鹽行重劃區內的鹽行國中、三村國小等，大學則有台南應用科技 大學等，加上統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整，包括小北 百貨、全聯、寶佳五金等連鎖賣場企業，而全台南市唯一一間愛買量販店也在鹽行。 值得一提的是，統一集團在這個商圈展現出品牌特色，像擁有全台灣第一間有得來速的星 巴克，和配置有大型停車場的星巴克。其次是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門 市。 商圈優勢加上距南科車程僅約20分鐘，不少南科工作族群紛紛選擇落腳當地。另外，因鄰 近永康科技工業區的地緣條件，同時吸引企業主購地建廠，進而帶動購屋和工業用地需求 大增，房價和地價穩步上漲。 以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由16萬至20萬 元漲為20萬至25萬元，漲幅達二、三成；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區 間攀升為25萬至28萬元。 至於周遭土地交易行情同樣呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，自每坪60萬元一路漲至現 階段的76萬元。工業用地則是由每坪13萬至15萬元翻揚到20萬元以上。 王靜儀說，先前相繼獵地的建商今年正陸續進場，在成本墊高下，大樓建案預售目前喊價 達每坪38萬元，並上看每坪40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高，屋齡五年新成屋 已站上30萬元。 此外，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道， 位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相 關產業鏈，廠商加碼投資，大量就業機會加速釋出。 依據南科管理局統計，南科2021年的園區員工達到8萬4,000多人的新高後，今年預計會再 增1萬人以上，正向全台徵才，將對鹽行房市產生加乘效益。 https://money.udn.com/money/story/122229/6567382 【區域房市】南科上班一定要認識! 鹽行國中重劃區丨北外環丨台南丨永康丨大橋重劃區 丨台積電丨樂居創辦人李奕農 https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk
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推 DPP48: 這地方10年前我就買不起了QQ 08/27 16:21
→ w2776803: 超級塞 08/27 16:37
推 alfi2016: 鹽行王 08/27 16:38
推 dunkylu: 政府喊多你喊空…現在褲子不知道被沖到哪去了，那些看衰 08/27 16:50
→ dunkylu: 的在地人…科科 08/27 16:50
推 baychi999: 笑死誰要住交流道跟工廠旁邊啊 08/27 17:14
→ skes6666: 交通爛得要死。工廠還一大堆 08/27 17:43
→ doomerptt: 還有在淹水嗎？ 08/27 17:59
推 c333314: 超臭== 08/27 18:38
推 FxxkupCHN: 學長kiss bye 08/27 19:22
推 Or3: 前陣子下雨 半夜都很臭喔 08/27 19:24
→ hvhiiavjqmp: 出貨文了最近這裡很多新房子賣不掉快來買 08/27 19:37
→ hvhiiavjqmp: 來跟越南人當鄰居 08/27 19:38
推 ATand: 笑屎。騙騙外地投資客來坑的 08/27 20:09
→ Ho1liday: 幾年後回頭看推文，看是誰笑誰XDD 08/27 20:42
推 PoloHuang: 車子太多很難買東西 08/27 20:43
推 Nujabes: 鹽行地點真的不錯，但大學長太多了我會怕，寧願買附近機 08/27 20:49
→ Nujabes: 能比較差的史博館 08/27 20:49
→ Ho1liday: 國泰、櫻花、遠雄表示：____ 08/27 20:50
推 dunkylu: 鄭子寮，五期，九份子，東橋，每一個都說是騙外地人，結 08/27 21:01
→ dunkylu: 果咧…裝睡的人叫不醒 08/27 21:01
推 xd12345xd: 少子化海嘯來 就會跌了 08/27 21:32
推 hung19890901: 少子化固然有影響，但產業南移的人口紅利以及年輕 08/27 21:38
→ hung19890901: 夫妻的首購需求，都呈現剛性需求帶動小宅銷售 08/27 21:38
→ mecca: 無敵擁擠的地方 08/27 21:42
推 ericc5566: 環境有夠差 像第三世界一樣，出門還有一堆大車 08/27 21:47
→ estee0105: 未來少子化耶，漲成這樣 08/27 22:24
推 mini775477: 下雨天真的很臭…..不下雨偶爾也很臭… 08/27 22:37
推 iSET: 是我的錯覺嗎？臭味現在又飄出來了 08/27 23:00
→ asdfg567: 鹽行不行 漲勢不及安南太多 那邊環境真的不好~ 08/27 23:21
推 banbantone: 機能地點好不代表宜居 ~ 08/27 23:24
→ hinajian: 機能只是一個優點 交通問題不解決 就是一個大缺點 08/27 23:28
推 ship1228: 有什麼機能，不就被擠到中間而已 08/27 23:45
→ Ho1liday: https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk 08/27 23:52
→ Ho1liday: 聽聽看樂居創辦人怎麼說 08/27 23:59
推 chiaamay: 客運快遷走 08/28 00:39
推 hnaez: 不就一個除了路面有鋪柏油之外跟東南亞市區沒兩樣的地方？ 08/28 01:50
你的推文真是乾淨又衛生~ ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/28/2022 02:36:09
推 youbetiwill: 推文怎跟身邊有在買房的評價剛好相反...PTT反指標 XD 08/28 06:36
推 skyhome: 這邊很棒啊 只是交通太恐怖了 08/28 08:52
→ GL552VW: 這邊很多人要買阿 但有的人就很小心呵護生怕房價跌一直p 08/28 10:30
→ GL552VW: o新聞 08/28 10:30
→ weijidai: 北外環+國ㄧ雙動線進南科耶 市區有那個重劃區有這種交通 08/28 10:39
→ weijidai: 優勢 08/28 10:39
推 baychi999: 交通優勢有P用 我就不想住工廠跟交流道旁邊XD 08/28 11:33
推 Nujabes: 根據過往經驗，在地人越嫌的，未來發展越是打破許多人的 08/28 12:35
→ Nujabes: 眼鏡 08/28 12:35
我和我們舊家鄰居就是鹽行在地人，也都在鹽行購入新成屋透天(2千萬左右)，舊家就出租 ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/28/2022 13:06:46
推 ship1228: 就炒起來的，全台南哪裡沒漲，講得好像買鹽行才會賺 08/28 12:58
→ Ho1liday: 這篇新聞哪邊有說只有買鹽行才會賺？閱讀能力不好自己 08/28 15:04
→ Ho1liday: 腦補下結論，讓人驚呆了！ 08/28 15:04
推 dunkylu: 交通優勢沒屁用？看看北外環對安南區房價的影響吧 08/28 15:24
推 ship1228: 我哪有說新聞，我說推文，你的閱讀能力更好 08/28 15:41
→ Ho1liday: 推文也沒看到有誰說只有買鹽行才會賺啊？ 08/28 15:58
→ Ho1liday: https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk 08/28 16:01
→ Ho1liday: 與其自己腦補，不如看看人家專業的分析 08/28 16:02
推 jeross: 很棒呀，原po再多買一些貨 08/28 19:36
推 hnaez: 呵，爆氣啥？要不是當初唸書時不努力現在也不用淪落到南部 08/28 23:57
→ hnaez: 噢，我是說我自己，你別沒事對號入座入座 08/28 23:58
乾淨又衛生~~~ ※ 編輯: Ho1liday (111.255.64.26 臺灣), 08/29/2022 03:31:49
推 ship1228: 我繼續腦補，專業分析留給你，鹽行，讚 08/29 10:05