[小心] 房仲業者

[arkkgmcc567 ()]

其實不曉得該如何下標題，深怕一竿子打翻一條船，
但我這篇文章並不是要通盤否定整個房仲業者，而是要以我親身經歷提醒各位務必小心。


本篇文章無任何加油添醋之處，我會為自己的話負100%責任，
若當事人認為受到誣蔑，歡迎提告讓法院認證。

—————正文開始—————
人物簡介：
A：新手仲介(小弟太太的媽媽群友人)
B：中信崇明店店長(原住商美術館店店長)
C：住商美術館店老闆


前情提要：
因小弟搬離台南好幾年，最近也在現居地購入新屋，
因此需要賣掉台南舊屋還點房貸減輕壓力，
我太太群友友人(A)表示自己二度就業給個機會，
我想說順手做個人情，反正也不是什麼高檔物件簡單處理就好，
沒想到卻是一連串荒謬故事的開端_φ(･_･


去(2022)年九月中，我與A碰面簽約，他帶了店長B一同會面，
並簽下與住商房屋的專任委託合約，後來我大多也是與店長B聯繫。


十月中左右B回報有人下斡旋，並傳來一張中信房屋的斡旋協議，
一開始我也沒特別留意，是到簽約前幾天才發現簽約地點是在中信而非住商，
這時我隨口問了幾句，B才說他們九月底十月初(確切時間不清楚)整組跳槽到中信辣。
於是我問說是否有與住商簽訂的終止委任約定，
B口頭表示都已下架，但南部慣例沒有在簽書面的(?)
並叫我安心去簽約，沒有任何問題的(??)
但我從其他房仲朋友那邊瞭解到在專任委託其他私自成交，賣方須賠償原簽約仲介公司4%
服務費。


在簽約前一天晚上我做了一個現在看來不知是對是錯的決定，
就是撥了通電話給住商美術館店，並請他們老闆(C)回電。

與C短暫交談後知道我的物件被下架的原因是：
「B跟C說屋主突然要搬回台南自住，請立即中止帶看並下架」
(C後來也有傳對話影片證明非斷章取義)

WTF當下才知道自己要被搬回台南了！！！
(我很愛台南但短時間內還是得在外地打拼)


當下我也沒有要戳破任何事，畢竟A跟我太太也有微薄的交情，
於是我就跟B說交易先暫緩，我繼續請原簽約仲介公司(即住商)銷售，並請B把鑰匙交給C
，
如果B找的買方真的很想要買就去住商簽，佣金分潤是兩家仲介公司的事。
(後來似乎是分潤談不攏於是告吹，但苦到的是我＞_＜)
順帶一提，原本應該轉交的兩副鑰匙，我到今天才驚覺oh原來只有轉交一副。


故事的尾聲發生在1/1下午，B打給我說是不是能重簽委任(跟中信簽)，
這件事起因於12月底時B跟我說最近陸續有帶幾組人看房，
B提議要不要1/1重簽委任契約後旋即達成買賣，
當下我覺得好像也是個辦法，事情能解決就好，畢竟房貸壓力大R
但後來我覺得怪怪的為何你還能帶看房？
於是心裡開始毛了起來，假設真成交後會不會被住商咬一口說買賣事實在12/31前？
因此電話中我跟B說我已委託其他仲介協助並結束通話。
幾分鐘後電話響起，電話那頭是B，
他說還有一副鑰匙在他那邊，看能不能碰面歸還並跟我請款之前協助油漆牆面的錢，
原因是沒有合作機會了，那當初投入的成本理應要收回。
這句話直接毀滅我的三觀，當下我真的懷疑是我聽錯www
於是我按耐不住脾氣，直接說所以現在是要一件事一件事攤出來講嗎？
首先我說了他們擅自下架物件的事，他馬上沈默回不上話，
可能覺得為什麼我會知道這事吧XD
接著很快掛上電話，但鑰匙勒，要不要還R
我都沒跟你算帳這幾個月的時間持有成本、甚至是市場冷卻後可能賣不到原本預期的價格
了，
然後跑來跟我要油漆錢？？？

—————故事完—————

2022讓我學到最重要的一件事，
要幫助別人前先評估自己有沒有這個能耐，
不要舊房子賣不掉新的房貸又壓得自己喘吁吁，哭啊！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.15.146 (臺灣)
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噓 topic21000: 當你個版？
噓 Chung1206: ？
推 BIGBBB: 所以是哪家
推 windhiei: 萬事小心為上，感謝分享
推 flowerabby01: 崇明店、美術館店   永X喔
→ eva19452002: 述事很亂，end
→ jackloutter: 敘述亂+1，然後什麼名都不敢直接打
Ok，要直接講是哪兩家當然也不是問題，反正都是事實也沒在怕
推 aimez13je: 同情原po處境 但你都oo QQ了 沒法讓其他人防範踩雷
原本以為給了美術館店跟崇明店的資訊就夠清楚了，抱歉
※ 編輯: arkkgmcc567 (220.143.173.210 臺灣), 01/02/2023 06:00:48
※ 編輯: arkkgmcc567 (220.143.173.210 臺灣), 01/02/2023 06:14:20
※ 編輯: arkkgmcc567 (220.143.173.210 臺灣), 01/02/2023 06:24:34
推 bianlee: 整組人跳槽！那個問題比較大
推 furuuchitw: B問題很大,也有可能在談價也有出入,要小心
推 wunn: 鑰匙有一副還在B那邊？
→ w2776803: 太長
推 ggh5757: A 到後來是消失的意思嗎哈哈哈
推 gft823: B很有問題，但做人情的A後來消失了？
→ heibe: 加盟店的房仲，素質就是這麼差
推 ronald000: 所以是A的客戶被B整碗端走嗎XD？
推 SUBE: 要小心，斡旋簽了，但合約沒簽，搞不好B還有戲。
推 vanteriiy: B很誇張，換組鑰匙吧，連油漆也沒先告知就請款。還有A
→ vanteriiy: 到底是，怎麼一半就消失了，笑死
推 bianlee: B滿嘴謊言造成C與原PO的交易失敗，證據足夠可以提告求償
→ skyskill: 台南安南區也很糟糕…
→ pingusister: 賣一次房子，看清楚房仲的嘴臉，跟什麼品牌無關，都
→ pingusister: 一樣。
推 tienhun: 好誇張 感謝原po分享..
→ heibe: 這板上不是很多嘴秋房仲嗎？這時候倒是都啞了…
推 CSL01: 感謝分享
推 yesyesyesyes: 很差勁的經驗欸，信任真的是被打壞
推 LeonKuo: 感謝分享
推 euo: 謝謝分享！
→ brella: 這不罕見啊，之前家人也遇過這種咖小房仲
→ brella: 差點洛人過去揍
→ heibe: 在台南，這兩個品牌雖差，但也還不是最差的
→ Or3: 一定是分潤問題R...
→ Or3: 應該是你說有委託其他業者  所以他才跟你請款吧
推 medama: 智障才簽專任委託
推 cityman9999: 看過一次委託好幾家仲介的賣家，好像很急脫手
推 tonyhome: 這年頭 越黑的業務賺越大
→ tonyhome: 然後我也提醒版友 不要給太漂亮的做業績
→ tonyhome: 有沒有能力是一回事 但通常心腸都不是很好
推 losm: 很多房仲專業度有差，有遇過爛的
推 yohappy: 全部簽一般委託啊，賣家一次簽好幾個仲介也不見得是急售
→ yohappy: ，有時候是仲介自動拜訪，如果是真正急售應該是價格會調
→ yohappy: 整而不是簽好幾家房仲
推 zeroyaking: 有人說嘴秋房仲 這不就來了嗎 昨天看完就直接看到重點
→ zeroyaking: 你幹嘛做人情....菜比芭的通常都是主管在掌控
→ zeroyaking: 這篇通篇跟仲介買賣扯不太啥重點 是人性搶業績
→ zeroyaking: 問題在整組跑掉 又不跟屋主說要離開 後續也沒交接好
→ zeroyaking: 最後還回頭想要業績 先把職業拿掉 日常生活常發生阿
→ zeroyaking: 另外沒有賺很大的也沒多乾淨阿 況且心腸好沒賣掉也能
→ zeroyaking: 被酸 多多打聽風評 聽聽售屋業務要怎麼做 想好自己底
→ zeroyaking: 價多少之後再來談吧 原
→ zeroyaking: po是太好心 先給太太媽媽群友人 他不就最經典的菜
→ zeroyaking: 鳥型 沒主見 只能聽主管虎~~另外喔 仲介店長很厲害嗎
→ zeroyaking: 其實只要願意管人 店東都會給店長這職位
→ zeroyaking: 畢竟現在店頭多 一間店有幾組就可能有幾位店長
→ zeroyaking: 對了 再嘴一下 一般約有個風險 就是買方會找各家委託
→ zeroyaking: 都出看看 價格要拉高難度低 專任遇到不負責任的就冰凍
→ zeroyaking: 接之前都拍胸口沒問題 我很認真 再來冷處理 不回報
→ zeroyaking: 一個月電話line沒幾通 最後不了了之 或是屋主受不了
→ zeroyaking: 主動降價不然就過期了 什麼約都有優缺點 重點是人
→ zeroyaking: 也蠻稱讚原po的 知道契約是對公司 也願意照規矩來
→ zeroyaking: 不少跳巢的仲介 一年換好幾間 -.- 簽委託都好像跟公司
→ zeroyaking: 應付應付有做事 踐踏屋主的信任再來靠北屋主不委託
→ zeroyaking: 好啦 自己也秋一下 同間店待超過10年 去年9位鄉民屋主
→ zeroyaking: 專任委託成交 嘻嘻嘻
推 zeroyaking: heibe不好意思捏 在板上我常常嘴秋 昨天半夜兩點看到
→ zeroyaking: 先去睡覺了 睡到中午才起床 讓您久等了
推 zeroyaking: 另外講個這行的秘密 通常A會對你不好意思 B不會
→ zeroyaking: 業務間 B會壓A 或是出些餿主意 反正跟屋主又沒交情
→ zeroyaking: 又有後面公司業績壓力 沒發現這篇後面都是B在亂弄
→ zeroyaking: 一樣的狀況 可以找A約出來私下談談 會直接比對B好多了
→ zeroyaking: 價格要拉高難度低~上面這句打錯 是價格要拉高難度高
推 CORYCHAN: 房仲跟所有業務型職業一樣
→ CORYCHAN: 上下限很高
推 jojoalice: 鑰匙不肯歸還整個有病，拍拍
推 zeroyaking: 沒品的怕會進去破壞....或是亂搞...
推 qq204: 鑰匙不還那就報警阿...
→ niniokita: 建議你註明一開始是簽給住商，不然真的很難看懂
→ heibe: E全，又出來坦了？寫那麼多誰要看？敘事能力跟原po一樣？
推 zeroyaking: 我爽啊 你都叫我了 不出來給你看一下不好意思
→ zeroyaking: 不說被嗆啞 說了說出來坦 有些人就是難搞
→ zeroyaking: 原po文章都分三次推文了 有人愛看又愛嫌
→ zeroyaking: 原po也沒得罪你 怪人敘事能力 那幹嘛還要看又推文？
→ zeroyaking: 可能看到能罵房仲就出來踹一腳 哈哈哈
→ heibe: 叫你們同一加盟體系、同一區、隔壁店的店長B先生出來解釋一
→ heibe: 下啊！
→ heibe: 你還以為你真的是一拳？坦成這樣何必？
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/aXdanC6.jpg
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/FvbkdPp.jpg
→ heibe: 急了？
推 zeroyaking: 笑死了 還8 10 11點連推三次 自己他們都說知道是加盟
→ zeroyaking: 店 其他店干我屁啥事
→ zeroyaking: 怎麼急也沒早上8點想罵仲介的急 還嗆人不出來咧
→ heibe: 是吼！可是好像也沒有其他嘴糗仲介跑出來自介？就你忍不住
→ heibe: ？
推 zeroyaking: 我是仲介 想對號入座也沒問題啊
→ zeroyaking: 有些人愛嘴 當然陪他出來玩玩阿
→ heibe: 仔細看看，還真的自介：我常常嘴秋，差點笑死…
→ zeroyaking: 看到嘴秋房仲的當然也要秋一下 什麼人就用什麼狀態應
→ zeroyaking: 對
→ zeroyaking: 遇到GY人我也很GY啊
→ heibe: 下次乾脆自介：我是黑心房仲！
→ zeroyaking: 遇到禮貌鄉民 當然也是以禮相待 嘻嘻
→ zeroyaking: 那也要遇到黑心鄉民阿
→ heibe: 是說阿銓今天都沒case?
→ zeroyaking: 例如嘴秋鄉民的 呵呵呵
→ zeroyaking: 去年十月幫鄉民賣掉2間安南區別墅 最近在休息啊
→ zeroyaking: 剛剛來崇善路這邊的診所復健屁股 晚點要回家做部落格
推 zeroyaking: http://i.imgur.com/6ublexQ.jpg
→ heibe: 哦哦！B店長的店附近嗎？
→ heibe: 這間診所不錯，口碑好！
→ zeroyaking: 對喔 B現在是中信崇明 我問我老闆看看
推 azurelamer: https://i.imgur.com/5KlK8tO.jpg
推 ab4010800: 好扯
推 azurelamer: https://i.imgur.com/UqIidxo.jpg
→ azurelamer: https://i.imgur.com/biXdOOH.jpg
→ azurelamer: https://i.imgur.com/BOdsJI6.jpg
→ azurelamer: https://i.imgur.com/9dD0DNe.jpg
→ azurelamer: https://i.imgur.com/I6aGt2E.jpg
→ azurelamer: 實在不懂為什麼約過了還能帶人去看我們的房子呢：））
→ azurelamer: ）我們都還不知道這些帶看呢
→ heibe: 房仲的下限真是深不見底啊！
→ niniokita: 直接換鎖吧，鑰匙可以打，還不還都不安心
推 douxid: 房仲直接黑單就好了。