[問題] 台南重劃區

[guitarkid (新鮮人)]

請問各位大大  台南那麼多的重劃區  有哪個是推薦的嗎?

近期看了九份子這邊，旁邊的國安街/海佃路真的很熱鬧

永康大橋也是一樣的狀況，旁邊本來就是鬧區了

感覺比較容易帶動重劃區的商圈，尤其大橋又近醫院市區跟總圖

相對LM/高鐵特區就沒辦法這樣了，旁邊真的很荒涼

感覺台南重劃區能發展起來的好像有限(安平/大橋/平實)

其他的都沒有想像中發展的那麼好

早期的有安平新市鎮/南科LM特區/高鐵特區

中期的有大橋/北區鄭子寮/安南區安西里

近期的是鹽行/南區新的火車站那/九份子/商60草湖寮/平實

哪個的未來性會較好呢？感覺怎麼想就是要選市區內的才好

台南郊區一點的發展性真的有限，真的沒辦法跟台中七期一樣嗎？

記得七期一開始也是很偏的，但人家就是可以發展起來

台南好像真的沒辦法搞一個可以發展起來的重劃區嗎？


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→ azu0807: 比較看好商60那塊
推 wpjd: 市區人口持續外移中 人都往南科那邊集中了
推 Cbibby: 南科附近找為主  沒炒房抗跌偏剛性撐找
→ dodothink: 鹽行還不錯
推 dekuemo: 台南幾個重劃區路都滿小的 有點可惜
推 dunkylu: 自己實際去走走最準，特別是尖峰時間，重劃區的聯外交通
→ dunkylu: 非常重要
推 SUBE: 台南重劃區，有整體規劃過嗎？ 感覺就是畫個區域而已
推 mw221c: 重劃區裡面蓋了宮廟，才是真的熱鬧。
推 SUBE: 看高雄跟台中重劃區的聯外道路，再回來看台南……
→ eva19452002: 簡單講就是靠近海邊不要買，有個網站可以顯示海平面
→ eva19452002: 上升之後的淹水圖，但網站我忘了
推 Ho1liday: https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk
→ Ho1liday: 這影片分析的很好
推 stocktonobrk: 大橋還沒全開發已經塞的不要不要了,以後可能會更慘
→ stocktonobrk: 。
推 stu872124553: 康橋通正南三路這條打通就會差很多了
→ stu872124553: 等砲校移走多一點橫向的路也會好很多
推 superyou: 鹽行目前最夯 去南科近 去市區南紡新天地安平也近，立於
→ superyou: 不敗之地
推 ericc5566: 鹽行的交通爛的跟大便一樣，推那區的人是被套多少
→ ppp11248: 九份子裡面的路真的有夠小條的
推 stocktonobrk: 鹽行的問題是,鹽行國中三村國小不在同一邊,不管住
→ stocktonobrk: 永安路左右那邊,上下學都要經過車流量大的永安路,
→ stocktonobrk: 對學生來說是很大的威脅。
推 Swave: Keyword:台積電，台積工程師想住哪、不會想住哪
→ Swave: 負擔的起房價的就是那群人，太鳥的蛋殼區是沒未來的
推 MilkTeaMan: 我看到過年的台南 我會寧願住新重劃區
推 kktt254: 虎尾寮或鄭子寮 其他路都很小
推 azcookie: 鹽行在北邊…說離新天地跟安平近是不是搞錯了什麼…
推 gary810426: 有看過海佃國小溪東重劃區嗎
推 xiaomai112: 住過鹽行一年 完全不會想再回去 交通超爛
推 JUDSON1231: 喜樹重劃區好了
推 takei: 還七期勒，七期是市政中心，市政府市議會的所在地，大型建
→ takei: 設大公園超高容積，商辦百貨一次到位，台南拿什麼出來比
推 justin037666: 台南重劃區簡直笑死人～規劃能力大輸另外五都
噓 dharma123: 有炒房西瓜，不用擔心
推 Fiztcc: 台南重劃區的路的不大條真的也是蠻特別的
→ Fiztcc: 有些則是路幅大 但車道只畫個一條 留超大路肩
→ takei: 七期還有高速公路快速道路相接，重劃區內部主要道路是60米
→ takei: 的市政路，雙向10車道再加一個超寬人行道，北方接台灣大道
→ takei: 東方接文心路，七期內部也沒什麼生活機能，但人家交通方便
→ takei: ，台南哪裡有這個條件？
推 justin037666: 有些新的重劃區旁邊還會蓋一些廟，真的奇葩
推 autoday: 商60不錯啊 北區安平永康都不算遠
推 Ho1liday: https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg
→ Ho1liday: 5年前也是有人喊說被套，結果實登價越來越高，笑死
噓 openlion: 有西瓜幫忙炒房 別擔心 隨便挑
→ elljong1988: 只看好 大橋 平實 喔謝謝
推 ship1228: 到底要商家還是增值性，高鐵很多商家只有高鐵有，工程
→ ship1228: 師首選離南科近的，鹽行完全不考慮
推 Ho1liday: 離南科近=生活機能差，市區代表生活機能，鹽行剛好在中
→ Ho1liday: 間點，影片分析的很實在
噓 yuen1029: 近南紡也是平實跟大橋 近新天地是水交社 近安平是九份子
→ yuen1029:  鹽行就離南科近而已 哪來立於不敗之地？到底是不是台南
→ yuen1029: 人？
推 Ho1liday: 5年後再來看推文就知道誰騙你了~
推 sq23123: 鄭子寮
→ mayday81620: 鹽行離新天地近？？那裡交通超亂
推 dunkylu: 交通建設比那些百貨公司重要多了好嗎…市府現在擺明重金
→ dunkylu: 壓鹽行跟高鐵，你認為你籌碼比市府還屌就跟他對做啊
推 allin2609: 老人都會說魚塭地別買
推 yoysky: 高鐵特區其實不錯，不過可能要20年後才會發展起來
推 Ccsteeker: 朋友說台江海佃重劃地沒什麼開發卻一坪25萬像在炒做
推 dunkylu: 很有錢就去平實，但會被笑盤子，沒有錢就去灣裡，會被笑
→ dunkylu: 買那什麼鳥地方，中產階級就去看東橋九份子，這兩兄弟聯
→ dunkylu: 外交通都非常悲劇，財力不錯可以看鄭子寮虎尾寮，前面被
→ dunkylu: 笑買魚塭後面被笑地震一定倒，LM噴到天上去，買了被笑每
→ dunkylu: 天吸廢氣，鹽行高鐵被笑交通亂沒發展，總結，無論你買哪
→ dunkylu: 裡都會被買不起的笑
推 playskinpo: 買的起就鄭子寮
→ dunkylu: 整個安南區就靠北外環井噴啊，哪裡沒開發…
推 Ho1liday: 推d大  真的是被買不起的笑XDDD
推 Swave: 鹽行離市區跟南科要近不近的，交通又差，根本尷尬
推 dunkylu: 工程師要選離南科近的然後不考慮鹽行反而考慮高鐵？你知
→ dunkylu: 道自己在說什麼嗎？
→ nptrj: 附近沒有廟就好
推 Ho1liday: https://i.imgur.com/b3VroNT.jpg
→ Ho1liday: 要近不近？阿就剛好在中間點啊XD
推 kit279: 鹽行不如考慮對面永大路 住起來更舒服
推 lancechance: 裡面環境最好的是鄭子寮
推 lonesomewolf: 要炒房的話隨便買，零風險
推 EFERO: 平實和鄭子寮吧
推 simei1: 台南市內還有不少空地不修法促蓋房，拼命重劃的用意？
推 andieschen: 鹽國那邊交通很悲劇 永安/正北車潮都很恐怖 往市區最
→ andieschen: 近的路要走河堤又小條 等建案都蓋好人進駐後交通慘況
→ andieschen: 就是下一個大橋 等著看
→ CORYCHAN: 沒廟的優先 其他隨意
→ CORYCHAN: 不過89低能兒們沒錢搞透天後
→ CORYCHAN: 現在華廈跟大樓也會硬設私壇搞廟會哦
→ CORYCHAN: 怎麼電這些垃圾就考驗管委跟住戶們的智慧了
→ CORYCHAN: 附近沒廟這一點商60勉強還可以
推 EFERO: 大樓設壇要怎麼玩啊 一群89扛轎子坐電梯上去嗎XD
推 gucciogucci: 鹽行都外地人來買的呀
→ CORYCHAN: 就在一樓外面自嗨+放炮
→ niniokita: 大橋對外超塞
推 FxxkupCHN: 有錢有閒又想保值就鄭子寮
推 FxxkupCHN: 想清幽要學區又上高速快就虎尾寮
推 asdfg567: 在南科上班九份子、溪東都不錯，離市區不遠，如果在南
→ asdfg567: 科工作也可以走平面～
→ hat13201: 台南都是打著重劃區在炒房的
推 simplefree: 覺得以未來性跟房價比例來看，商60潛力比較大
推 lunaten: 鄭子寮 等北外環接到海安路就是完全體
推 sunday123: 商60最有潛力，甚至比平實更值得投資
推 sunday123: 另外，北外環沿線是重點中的重點，還沒通車的地段通通
→ sunday123: 都可以買
→ b0364864: 九份子地這麼大 路這麼小 完全不懂怎麼規劃的
推 kizz: 其實是不用怕重劃區內路太小，純住區聯外比較重要
→ kizz: 可以看東橋，平常都不會塞在東橋區內，是聯外道路才塞
→ kizz: 然後哪一個熱門的地方不塞車，從北到南可以想想看
→ kizz: 不塞車的地方又嫌偏僻，兩者是有因果關係的
推 kizz: 九份子水景綠帶近傳統市區、東橋是南科市區交集點總圖小環
→ kizz: 境好。六都高鐵都是重心會逐漸增加。看需求去買
→ imhimh: 說鹽行是搞笑嗎
推 Ho1liday:  https://i.imgur.com/tUr4UoM.jpg
→ Ho1liday: 住老房，笑鹽行？真的被d大說中XD
推 Ho1liday:  https://i.imgur.com/UKU0FbN.jpg
→ Ho1liday: 看起來3年前還在找車位呢@@
→ andieschen: 9份裡路小條 但聯外的府安郡安份道都很大 住大橋的聯
→ andieschen: 外怎麼走都塞死你
推 EFERO: 好多人在嫌九分子路小 其實就是台灣車本主義作祟
推 EFERO: 住宅區把路做的又彎又窄降低車速 空間留給人行道 根本合理
→ EFERO: 只能說設計太超前 台南人還跟不上而已
推 bennybennyb: 同意樓上，大家是想要門前四線道，像台一線那樣吵嗎
→ bennybennyb: ？
噓 douxid: 呵呵，我等著看跳樓潮
推 CORYCHAN: 同意
推 NiKuKuO: 重屁區？東區南科近的就是重劃區
推 ff20: 沒有東區虎尾寮？
推 fe90011: 沒人討論水交社呀…也是很接近市區啊
推 SUBE: 台南重劃區的問題，不是重劃區內，而是週邊道路
推 SUBE: 都已經預期重劃區內會有人口進來，但周邊道路……
→ SUBE: 這不是交通局的問題，而是更上層的思維問題
→ SUBE: 看看台北的內湖，就是最好的例子
→ MediaPlayer: 商六十，剩下不要了
推 Morphee: 自住還投資？投資只推善新市區跟LM
推 Morphee: 十年來善新LM我買三間，一路被笑，後來我自己都忍不住笑
→ Morphee: 出來了
推 Morphee: 鹽行只能算外圍。過幾年後FG就會蓋掉鹽行重劃區。FG才是
→ Morphee: 南科重磅。
推 mouxey: 水交社、大灣市政，都是鬧中取靜臨大路又離鬧區近
→ rz17: 九份子的路公車也開不進去 只能在外邊繞
推 kkkoooiii: 商60推一個，撇開可能颱風水災，機能確實cp值高
→ kuendian: 樓上rz17..你知道九份子裡頭有公車在跑嗎?
推 imhimh: Ho1liday，家中有三台車，鹽行地段差，你很自卑嗎，笑死
推 imhimh: 兩台停家中，一台停租在隔壁停車場，我若爽要租三個車位你
→ imhimh: 要不要也po一下，笑死:)
→ imhimh: 板上有些房仲的話聽聽就好。
推 zeroyaking: 他不是仲介啦
推 hinajian: 商60有點期待 但是整區發展起來可能還要花點時間吧
→ hinajian: 聯外交通也有點擔心 台南市區應該再多蓋幾條高架道路
推 Ho1liday: 你是不是買不起鹽行，只能當酸酸XD
→ Ho1liday: 鹽行新成屋透天，隨便都屌打你的老房，去看實登啦
→ Ho1liday: https://i.imgur.com/pPoHVsH.jpg