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作者taristocrat ( ><> ● <>< )
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標題[新聞] 台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
時間Mon Jan 30 08:25:28 2023
udn 產經 產業綜合 台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區 2023-01-28 10:52 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導 https://imgur.com/a/QAjkAmH 仁德區豪宅建案「森景澤」打敗市區，以每坪43.8萬元奪下台南豪宅王。圖/台灣房屋 台灣房屋統計台南2022年五大成屋豪宅榜單，冠軍意外花落仁德區的「森景澤」，該社區 去年11月頂樓戶的最新交易，以每坪43.8萬元，打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東 區的代表作「上品硯」，以17樓戶以單價38.8萬元，登上台南2022年豪宅亞軍。 在地知名建商富立建設包辦2席，分別為位於東區的「富立耘非凡」，由頂樓戶以37.1萬 元拿下季軍。 另外，安平區景觀宅「遠奏曲」，則以單價32萬元名列第4名；永華市政特區的新成屋「 府都UI」，頂樓戶以單價31.4萬元，站上社區最高單價，並名列為台南第五大豪宅。 https://imgur.com/a/cla1PaU 資料來源／台灣房屋 資料來源／台灣房屋 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多 ，不過從榜單來看，台南不僅房價門檻比其他縣市親民，豪宅價格也是相對平實，成屋豪 宅單價天花板仍坐4望5中。 然而隨著房地合一2.0新制上路，針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策，去年再受 總體經濟、股匯震盪利空交雜，相對影響高端客層置產規劃，也讓南部豪宅成交價量表現 更顯收斂，而「平均地權條例」今年元月修法過關，將針對私法人購屋採許可制，加上5 年內不可移轉、讓與，估計在法規正式上路前，將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資 產。 https://udn.com/news/story/7241/6933455 備註: 前年發哥的建案 2021Q2 申銀行貸 270件 https://estate.ltn.com.tw/article/12745 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1675038330.A.364.html ※ 編輯: taristocrat (106.105.173.21 臺灣), 01/30/2023 08:26:11
推 nightwing: 仁德算是台南市的腹地 停車應該比市區還容易吧 01/30 08:27
推 DPP48: 10年前仁德就號稱新東區了 01/30 08:28
→ nightwing: 東門路直接延伸到仁德啊 01/30 08:29
推 iorittn: 仁德就過那個交流道比較危險，對機車而言，現在抽水站弄 01/30 08:36
→ iorittn: 好後比較少淹水，生活機能有家樂福全聯撐著，其實算不錯 01/30 08:36
→ taristocrat: 虎山自然景觀無價 換算坪數將近180坪 01/30 08:44
推 sinomin: 森景澤那邊真的是有夠偏僻荒涼...賣點是虎山林場？ 01/30 08:47
※ 編輯: taristocrat (106.105.173.21 臺灣), 01/30/2023 08:49:31
推 nightwing: 虎山國小不少政治人物去過 應該不會砍樹種綠電吧 01/30 08:50
推 ROKEE: 這個應該是去年的新聞了，另外東區某大樓預售破4000萬的也 01/30 08:52
→ ROKEE: 是好幾戶 01/30 08:52
推 XBUCKXMR: 森景澤就主打豪宅 大坪數 01/30 09:02
→ XBUCKXMR: 而且那邊不是在交流道旁邊啊 是在崇德路尾彎進去 01/30 09:02
推 Fantasyhisai: 森景澤離市區滿近的 01/30 09:14
推 furuuchitw: 應該算靠近86快速道路,轉台1也快 01/30 09:18
→ Guis: 但是森景澤旁邊真的是鳥不生蛋 01/30 09:26
→ taristocrat: 對機車族鳥不生蛋，但豪車族上下國道或高鐵方便 01/30 09:31
推 NiKuKuO: 仁德蠻大的靠近東區機能真的不錯 在遠就蠻差的東西又難吃 01/30 09:38
推 cyp001: 朋友說週邊環境很差 住高樓層才有豪宅的感覺 01/30 09:59
推 kilof: 還好啦 就崇德路二空那邊沒有多偏僻啦 01/30 10:12
推 yoysky: 森景澤轉個彎不就崇德路尾，就標準建商最愛說的離塵不離城 01/30 10:35
→ yoysky: 跟富立的宜雅內想要的差不多 01/30 10:38
推 jkduke: 唬爛的吧= = 東區裕文路239-259 透天都4-5000萬 8X-9X坪 01/30 10:42
→ jkduke: 換算 一坪都4X-5X萬阿 01/30 10:43
→ XBUCKXMR: 保生東路只有雙向共兩線道 週邊道路也是小巷 全家旁邊 01/30 10:45
→ XBUCKXMR: 大樓蓋起來會多很多戶 對面幼稚園也要拆掉蓋大樓的樣子 01/30 10:45
→ XBUCKXMR: 到時候車流量會很精彩 01/30 10:45
→ baychi999: 森景澤真的不錯 01/30 10:46
推 nightwing: 虎尾寮開發得差不多了 該換仁德永康大發利市了 01/30 10:48
→ BLUEJOANNE: 保生東路那個T字路口 其實上下班的車流量現在就很精彩 01/30 11:16
→ BLUEJOANNE: 了 有的要右轉 右轉又慢慢轉 導致後面很多要直行根本 01/30 11:16
→ BLUEJOANNE: 塞在那邊無法動彈 又要等下一個綠燈 01/30 11:16
推 zeroyaking: 別墅跟大樓算法不同啊 01/30 11:32
→ zeroyaking: 一個土地完整 一個持分 01/30 11:34
→ zeroyaking: 不然以別墅土地只要夠大 破億很正常 01/30 11:34
推 bennybennyb: 透天沒人這樣算價格的啦…… 01/30 11:55
→ bennybennyb: 樓上Z大說的才正確 01/30 11:55
推 stu872124553: 有錢買這種房子的 都不只一間房子 01/30 11:59
→ stu872124553: 有些人就是喜歡鬧中取靜 住這邊很好啊 01/30 11:59
推 ATand: 有錢人會探聽誰會住在這，不是只會看房價而已 01/30 12:16
推 ship1228: 有錢人怎麼想不干我的事= = 01/30 12:50
推 okderla: 40萬一坪就算豪宅了喔 01/30 12:56
→ wang111283: 停車場6分滿而已 根本銷不好 01/30 13:15
→ yesyesyesyes: 透天是 土地/建物的價格分開算的啦 01/30 13:37
推 hsuhsinjen: 這調查把一億多的放在那裡啊？ 01/30 15:03
推 xxx61004: UI蓋那個品質那個地點那個價錢有夠划算,不過要先買的到 01/30 15:47
推 tndh: 買到賺到 01/30 19:33
→ taristocrat: http://gg.gg/132c91 UI幾乎都70坪2000萬左右 算划算 01/30 20:14
→ taristocrat: https://imgur.com/a/8Vu2iKK 01/30 20:16
→ taristocrat: https://imgur.com/a/4eyKYo6 森景澤有小坪數<40坪 01/30 20:22
推 ROKEE: 府都一直是良心建商阿！但前提要能搶得到第一手 01/30 20:23
→ hinajian: 拿個案講OO區贏XX區是不是有點弱智 01/30 23:44
推 hinajian: 不過UI為什麼要蓋那麼久 01/30 23:48
→ eunicecypher: 之前平實喊50萬起跳是假消息？ 01/30 23:58
→ hinajian: 喊價和實登是兩回事 01/31 00:14
→ taristocrat: https://imgur.com/a/ZfOxGWM 50萬真的查的到 01/31 09:25
→ taristocrat: 車位就400萬 投資客來炒的嗎 01/31 09:25
推 KoWenJe: 平實預售不是喊到50了嗎 01/31 09:35
→ WXIII: 這篇新聞只講成屋，若包含預售的確是平實最高。 01/31 21:49