[新聞] 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2뀠

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台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」

http://gg.gg/13ux20  EBC地產王

    房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現
成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。

    台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並
不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均
最高單價進行比對。

    根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬
元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，
但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。

    而台南市均價跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中
西區、新化區以及新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善
化區、永康區房價呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。


成屋房價跟漲  市況反轉先反應

    而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員
黃健誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未
來房地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體
市場景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區
拿出來檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計
結果呈現來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買
盤仍維持之區域。

https://imgur.com/a/O6VGMm5

（圖／台南市估價師公會提供）

原文網址: 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html






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推 ymca0135: 暴跌？樓下說說看有嗎？XDDDDD
推 EulerFormula: 小漲380% 大跌38%
推 ykboy: 暴跌1％，小漲10％，跟油價一樣
推 POLOUS: 騙騙死忠的
→ zirong: 仁德那個當初是不是填錯了，Q2突然暴增，落差也太大了！
推 bennybennyb: 一坪跌了-1萬
推 zzz50126: 他們的資訊都很怪 用自己的標準刪一堆掉 導致樣本數極低
→ zzz50126:  只要有幾個離群值就會影響整份報告
→ zzz50126: 然後又很愛下聳動標題 唉
推 baychi999: 說個笑話 打房
推 jerry19123: 奈米漲100%、暴跌1%
噓 Kakeron: 這糞公會的話笑笑就好。
推 gjcl6: 漲兩倍掉三成 嘻嘻
推 FxxkupCHN: 仁德跌38%？一坪30萬變20萬？請問哪裡有在賣？
推 zeroyaking: 這公會的資訊拿到房版都是被當笑話
推 xSAUCEx: 給政府內宣打房有成用的
推 roachcoffee: 有跌嗎
推 tndh: 開始騙死忠仔 年底記得歸位
→ Yao0815: 暴跌那就先買2間起來放
噓 Or3: 仁德跌永康漲? 反了吧 高鐵站附近耶！
→ lazioliz: 最高平均成交單價到底是什麼鬼
推 yesyesyesyes: 哈哈 北區一坪19萬是什麼啦
→ yesyesyesyes: 要買房的  通通去找這個網頁索討物件就好
→ yesyesyesyes: 這份資料已經被廣泛引用了  國際房仲超級愛
推 conqueror507: 快選舉了要交一些打房數據吧
推 yoysky: 仁德哪裡跌38% 快跟我說~
→ pttkicoma: 人得比中西區高!這你信?
→ pttkicoma: 仁德
推 daye2012: 停漲不是跌，打斷手骨顛倒勇
推 tienhun: 仁德 未來新東區 新屋開價完全沒跌阿
推 ship1228: 仁德= 新東區、九份子=台南信義區，還有什麼稱號
推 xd12345xd: 永康-台南天龍國
推 Anikk: 是喔 暴跌……
→ ayazard: 騙
推 saedn: 又要漲了
推 XD2009: 我沒看到有人跳樓前都不算跌
推 s214020: 臺南信義區是平實吧？
噓 alfred: 去年預計今年漲38%,結果沒漲=暴跌
→ konane: 我書讀的不多，不要騙我
推 cerdaya: 一坪14萬差不多
推 neo5277: 估價師公會滿準的啊
→ haohao0319: 要選舉了，沒看到跌要怎麼投票
噓 hssh: 哪來的暴跌
推 weijiekuo: 仁德很大啊...用新東區的價格暴跌工業區的房子
→ angelpeace: 這是活在平行世界嗎？
推 zeroyaking: 說蠻準的 希望賣房子可用公會標準出售 搶翻
推 XDDDDXDDDD: 永康新市鎮重劃區1坪40ㄌ
→ CircusWorld: 仁德、永康、安南未來幾年都會漲 很難跌吧
推 WANGSH: 5折收
推 conqueror507: 就是不吃不喝不睡幾年就能買，太划算了
推 LeeFrank: 笑死人 魯空繼續自嗨
→ ffaatt: 平均20萬 還是最低20萬
→ ffaatt: 仁德破3 去年台南最高 是什麼操作
→ MediaPlayer: 最高價就是極值，用極值和均價去比較，這估價師可以
→ MediaPlayer: 再兩光一點
推 playskinpo: 我看房越看越漲是平行時空嗎
推 Slash999: 均價包含中古屋跟新屋  只要剛好同區有大量新屋交屋 均
→ Slash999: 價當然會拉高 ...
噓 yauaia: 大漲300 趴 小跌30 可憐
推 Slash999: 交屋潮過後 當然均價就跌回來了 尤其像人口基數、交易量
→ Slash999: 少的區更明顯，新屋、中古屋要拆開來統計才有意義
推 yftsai: 新屋老屋透天公寓大樓混再一起算平均，哪個天才的算法
→ DPP48: 仁德號稱新東區耶，怎麼可能跌
推 WiiSports: 這個公會唬爛不打草稿
→ sinzzzz: 笑死 這數據哪來的？
推 GDSY: 東區平均才21？我眼花了嗎 ？
推 qwre9854: 有些推文的數學是不是不太好？看推文的觀念好像漲1000%
→ qwre9854: 然後再跌50%以他們的邏輯也很少…
→ Yishanhuang: 不要做夢了
推 nissptt: 便宜啊
推 zealone: 住仁德開車上下班塞爆