[新聞] 台南房價再創新高？平實營區單坪成交66.9

[nightwing (夏日浮雲)]

2023/06/08 17:51
台南房價再創新高？平實營區單坪成交66.9萬元

劉漢生 報導  / 台南市

台南房價創新高！看好區域地段前景性，建商搶進台南平實
營區，蓋新建案，不過卻有買家指出，其中一個建案已經賣
出好幾戶，但沒看到實價登錄，而且每坪最高已經來到66.9
萬元，質疑地政局蓋牌隱匿，對此地政局解釋，是因為還在
審查價格是否合理，才會先不揭露，但也證實了有每坪60幾
萬的成交價。

台南平實營區新建案，如火如荼趕工中，看好這區域前景發
展，就有民眾買下其中一處建案，卻沒看到實價登錄，而根
據了解，從今年2月至今，十幾筆交易中，單坪最高來到
66.9萬元，但實價登錄都沒有揭露。

台南市政府地政局長陳淑美說：「最高價大概60幾萬，我們
會去做一個稽查，如果價格屬實，我們就會把它做實價登錄
的揭露。」針對已購客質疑，蓋牌隱匿，地政局表示，目前
還在審查價格是否合理，畢竟看看附近建案，做個對比，最
高和最低，就落差百分之20以上。

房仲業者周俊良說：「重劃區裡面的話，因為現在只有三場
建案在推出，第一場建案跟現在這一場建案，兩者差距的價
格，高達百分之20以上，所以市政府就是為了避免過度的炒
房，所以會刻意讓實價登錄比較延緩。」怎麼會落差這麼大
，除了地政局要查，房仲就剖析，土地取得成本可能也有影
響。

民眾說：「太誇張了啦，這樣子我們怎麼會買得起，房價漲
那麼高好啊，這樣我們年輕人才會認真工作。」房仲業者周
俊良說：「它這一個土地的取得成本，已經接近百萬，所以
像這個它的土地成本取得，是來的比別人高達多大概3、4成
。」根據實價登錄資料，目前台南房價前三名，第一名是東
區，最高單坪將近55萬，再來是北區50萬左右，第三則是安
平區，超過48萬，也看到台南房價持續上漲的現象。



新聞來源：華視新聞
https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188345.html

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獨家｜台南房價被改寫　平實「浩瀚無極」單坪成交66.9萬元

財經地產
2023/06/08 00:09

    【記者葉家銘／台南報導】總銷近300億元，台南史上
最高總銷造鎮「浩瀚無極」，從去年代銷進場至今，竟連1
戶實登都沒！該案位於平實營區正對南紡購物中心，每坪開
價65-75萬元，近期陳姓讀者爆料，自己已購該案，每坪房
價還改寫台南新高，但南市地政局就是不實登揭露，針對已
購客質疑，南市地政局長陳淑美回應，從2月至今建案申報
實登13件，每坪最高66.9萬元！

「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地
政局2019年標售平實營區抵費地，土地3657.5坪屬商5用地
，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、
皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億
元標得，換算每坪98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地
規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶
住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，每坪開價6-7字頭也是
南市最高價。

該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心，一來一
往已1年，但至今實價登錄1戶都未揭露，而據了解該案從今
年2月起開始正式簽約，每坪成交單價落在最低57萬元，最
高上看67萬元間，然而弔詭的是實登至今沒有揭露，該現象
也讓陳姓讀者認為官方蓋牌選擇性隱蔽房價。

針對該案實登與否，陳淑美回應，建案從2月起至今送審13
件，確實有每坪67.9萬元成交價，然而地政局在審查實登時
，會依據區段同類型住宅房價做為參考依據，而若新案成交
超越當區目前最高價一定比例，會選擇暫時不揭露，然而該
案扣除最高單價戶，其餘戶型將會在近期陸續揭露，讓民眾
全面了解區段房價，讀者認為隱匿資訊並非事實，而是持續
審查該案相關內容中。

《壹蘋新聞網》調查平實營區與鄰近區域目前3大所有權大
樓預售，寶佳大樓預售案「世界巨星」，每坪成交單價最高
55萬元；國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價
53.2萬元，兩案最高單價與「浩瀚無極」每坪成交最高66.9
萬元，有著一定程度落差，「浩瀚無極」最高單價分別高於
「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%！

針對同區段建案若高於天花板價多少比例，地方政府可選擇
不揭露，負責該業務不願具名知情人士透露，20%是考量房
價是否合理依據，「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」
最高價多21.6%，略高於判斷標準20%，該現象可能是南市地
政局尚未揭露原因，「然而若當區未來他案房價再創新高，
也就是超過55萬元時，66.9萬元成交價就可能會曝光，該浮
動機制隨時都在調整。」



壹蘋新聞網
https://tw.nextapple.com/finance/20230608/07820646E747BE0044F05D5CDA820A67
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.71.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1686259518.A.FCA.html
→ soilndger: 有價無市啦！
※ 編輯: nightwing (118.232.71.174 臺灣), 06/09/2023 06:28:27
→ flowerabby01: 炒起來   舒服
→ yanki826: 新竹不是也蓋牌? 豐邑之前新聞不是鬧很大 有爭議建商還
→ yanki826: 敢買喔
推 DPP48: 房價越來越高跟年輕人認真工作有什麼關係
推 DPP48: 這人應該是房仲吧
推 puam4444: 你終究要炒房的，何不現在就炒
推 fishtofish: 你有感覺房價正在降嘛
推 chobits1031: 市場決定價格啊
→ ship1228: 業配文吧
→ cjjloveping: 可能是拿市區跟偏鄉比價，房價有在降
推 yoysky: 百萬指日可待
推 ckgodboy: 共800多戶，申報13戶
→ myots: 在炒啊。不破百都不算高啦
推 eechaway: 有吧？有感覺房價在降吧？呵呵
推 Cervelli: 盤子
推 truffaut: 香港籠民2.0
推 billlushana1: 左手換右手定錨吧，根本沒那個價值
推 QkooQ: 這裡超過50就很扯了，60是你要跟我買？
推 truffaut: 交易量少25趴 但有政府 缺盤子 有錢人不缺錢
→ truffaut: 600萬 就六甲龜港透天吧 到南科30分鐘吧
推 a96932000: 老實說30分鐘很久嗎？
噓 hvhiiavjqmp: 買在工廠附近送我才要買是不可能
→ youkisushe: 60萬買台南 我為什麼不買新北
→ youkisushe: 反正兩個地方交通市容治安都差不多
→ youkisushe: 差不多爛
→ youkisushe: 新北還一堆南部人移民 搞不好鄰居還是你的國小同學
推 neo5277: 廣告意味濃厚吧
推 ATand: 建商自己買的哈哈…跟陶朱隱園一樣
→ jameshcm: 啊不是說實價登錄前5%和後5%會直接被砍掉，不列入統計？
→ jameshcm: 真的有種鬱金香熱潮要爆炸前的狂熱感，重押房產得小心了
→ iam0718: 以前南科上班來回都超過一小時半了 30分算短吧
推 baychi999: 炒起乃
噓 andboypig: 這篇不就炒房新聞 滾
噓 hsuhsinjen: 台南大舞廳附近預售屋一坪開價來到40萬，聽到連髒話
→ hsuhsinjen: 都罵不出來了
→ kbten: 讚啦！德政
推 w2776803: 那種地方值這個價？
→ w2776803: 房價漲那麼高好啊，這樣我們年輕人才會認真工作
→ w2776803: 哪個民眾出來講
推 cheermin: 年輕人認真工作才能讓老闆換房買跑車啊
→ daye2012: 房價沒有最高，只有更高
推 aikoDisk: 還好吧 詐騙跟貪污的都能買啊
→ nptrj: 這是實坪都百萬級的意思嗎
推 swjlsc: 很多人賺一年都買不起ㄧ坪
推 speedman: 好扯 台南6字頭
→ njunju: 現在社宅的營建成本每坪20萬以上
→ nightwing: https://i.imgur.com/UaXZZ9k.jpg
→ njunju: 日後連社宅都住不起 南科附近不是有社宅 你看租金開多少
→ njunju: 算一下地價容積率建蔽率＋每坪建造費 就差不多6字頭惹
→ njunju: 我一直都是反社宅的 在這麼貴的時代才要搞高單價社宅 只是
→ njunju: 幫忙定錨 以後少子化出社會只是製造一堆鬼城  還不如放它
→ njunju: 泡沫回歸市場機制
推 thx9527: 每坪60住台南這種生活水平三線城市 有錢人跟我想的不一樣
→ njunju: 社宅都蓋這麼貴 現在新成屋怎麼可能每坪低於20萬
→ njunju: 它地價每坪98萬
推 ship1228: 社宅本來就很多問題，撇除發包，資格認定也被人詬病，
→ ship1228: 把鄉下搞好，大家就不會擠市區阿，然後硬要在市區擠
→ ha11111543: 哈，年收入買不到一坪，連廁所都住不起
推 TIPPK: 實價課稅阿 一間房繳0.05% 第二間起依最高價的1%
→ TIPPK: 第三間5% 累進算 最高10%就好
→ TIPPK: 都不要蓋社宅跟放任房價飛天，人口低到一個程度也不用想
→ TIPPK: 繼續在台灣生活了，政府都要垮了
推 PeterNorth: 那地方就蛋黃區 熱門地區高一點合理啊
→ PeterNorth: 台南也有便宜的房子 總不能要住蛋黃區又要低價吧
推 ship1228: 房價跟低生育率無關阿，居住正義的新加坡生育率也不高
→ ship1228: ，主要還是學歷普及跟享樂主義的關係
噓 fjuting: 沒實價登錄都先當放話炒價格
推 jhangyu: 感覺是建商親戚
推 TIPPK: 人對生活要求更高是事實，但房價跟少子化完全無關就想多了
噓 jeross: 已購客很急？
推 KMOOO: 笑死了！人家覺得值就砸錢買啊！覺得不值的就不會買啊是不
→ KMOOO: 是，房子買不起不是房子的問題，是你的問題，怎麼不好好檢
→ KMOOO: 討一下自己？
→ njunju: 社宅沒先救到社畜 而是幫建商撐住原本準備泡沫化的工作
→ njunju: 突然大量興建 只會缺工缺料 加上近年一堆突發危機反而營建
→ njunju: 成本大增 然後政府籌措財源又賣更多公有地 私有地增加 地
→ njunju: 就越來越具稀有性
→ njunju: 這循環是不斷推升地價和原物料成本 怎麼降
→ njunju: 等到社宅數量足以干預市場時 又發現社宅營建成本過高 居住
→ njunju: 狀況不如預期 要賠錢租或沒人租 反而日後又生成財物黑洞
推 loveyossi: 豐邑 竹北 呵呵