[新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王

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南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王


023/08/18 11:36:39

經濟日報 記者游智文／即時報導


依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。

另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。

綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。

竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。

郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。

由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。


住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。


https://imgur.com/a/YhPycF1  三大園區統計表  南科台南園區房價

                                             2021年:20.5萬
                                             2023年:28萬   +36.6%
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                                             2025年:**


https://money.udn.com/money/story/5621/7378061


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推 gjcl6: 台南發大財
推 DPP48: 每年漲100萬很合理
→ w2776803: 三媽新聞算嗎
→ tndh: 西瓜政績+1
→ hinajian: 漲房價有什麼好說嘴的
噓 GDSY: 多虧了南科 市區房價繼續漲
噓 lianlai: 收入沒有啊
推 duet1130: 什麼基礎建設都沒有的地方還能漲，台灣房地產才是經濟奇
→ duet1130: 蹟
推 mecca: 營業額超過竹科@@?
推 stupidboyu: 房價漲就表示經濟很好！ 會叫的人應該是買不起啦
→ stupidboyu: 尤其是2016年以前上街遊行的那些人
推 stupidboyu: https://i.imgur.com/cvwC0hC.jpg
→ AUTIS: 所以看得出來一堆藍白黃共希望台南沒發展啊XD 北部漲就OK
推 stupidboyu: 你還是閉嘴吧 除了分化社會還會幹嘛 是
→ stupidboyu: 有人贊成北部房價高漲嗎 自己腦補
→ yesyesyesyes: 每年都有酸民在唱雖買不起  , 可憐那
推 truffaut: 9.3萬南科人表示
→ fishtofish: 沒事 單純炒房 除了房價以外沒一項能比的
推 baychi999: 南部薪水這麼佛 當然要賺起來
推 cyp001: 看看中國 還有白痴把房地產上漲當做是一件好事的 笑死
推 WANGSH: 只信ptt專家 說會崩
推 ship1228: 台南很難崩了
推 yftsai: 魯空好了啦，台積電在南科蓋那麼多廠，房價漲到30很奇怪
推 cady69: 笑死，西瓜政績+1
推 forsakesheep: 2016那群人有一半今年都躲起來了
→ yesyesyesyes: 笑死，每年都有空空在唱雖，結果臉被打超腫
推 conqueror507: 炒房黨政績+1
→ conqueror507: 再做四年，挑戰每年房價都翻一倍
→ Graffitisian: 周邊機能那麼爛 老人工程師炒高高套給年輕的 真舒
→ Graffitisian: 服
推 idlechild: 可憐
→ njunju: 我覺得台積電在台南也沒新題材了啦 下一個2奈米 是在楠梓
→ njunju: 園區 台南就是就是到3奈米跟海悅借勢造鎮而以 南科三期跟
→ njunju: 台g沒關 台南園區短期很難再擴大 只是發展生活機能成長中
→ njunju: 南科土地太大（其實包含路竹園區、橋頭、楠梓、嘉義、屏東
→ njunju: 算在南科） 營業額超竹中科其實很自然 但新竹也有兩奈米
→ njunju: 台中或許仍可能新建先進製程 也是有可能又被翻盤
→ njunju: 南科的高薪企業有竹中科多嗎 我覺得還是沒有
推 chiro1982: 沒有更先進的製程計畫要怎麼賣給學弟妹啊！
→ eva19452002: 所以製程先進與否是決定生活機能或房價關鍵？
推 ship1228: 北部房價更誇張好嗎，台南都沒站穩40，蠻合理的吧
→ njunju: 先進製程才是新鮮盤子會來的關鍵
→ njunju: 垃圾公司又偏鄉的話一樣不會吸引人定居
→ njunju: 台積電下一個可能還有1.4奈米啦 但台南機會很低我覺得
→ littmann: 三期才剛評過，題材還是有的
→ taristocrat: https://imgur.com/a/z0GYPLW 西港郊區大地坪別墅35
推 jj840917: 科學園區-共潘仔專用
→ taristocrat: 善化啤酒廠台一線對面有僑昱建案 要搶要快
→ njunju: 要不要看看三期13間都是什麼公司 當科技業都台積電嗎